Renton Yard девелопмент.
девелопер коммерческой и загородной недвижимости полного цикла

Эксклюзивный подход к девелопменту

получить консультацию

наши проекты

партнёры

Контакты

+7 (495) 989-25-25

о компании

наши услуги

каталог объетов

Инновационные решения в области девелопмента

Эффективное управление всеми этапами проекта

Высокий уровень профессионализма  и эффективности

Более 50 реализованных проектов в области коммерческой,
загородной, складской и жилой недвижимости

Более 50 проектов в коммерческой,
загородной, складской и жилой недвижимости

О компании

Renton Yard — ведущие девелоперы коммерческой и загородной недвижимости на территории ЦФО, предоставляющие полный цикл услуг по реализации проектов в сфере недвижимости.

Наши услуги доступны для собственников земельных участков, держателей залогов, владельцев недостроенных объектов, инвесторов и банков, которые ищут профессиональную поддержку для достижения своих стратегических целей.

смотреть видео о компании

Чем выгодно сотрудничество с "Renton Yard"

Глубокий опыт и ресурсы

Наша компания располагает всеми необходимыми трудовыми и материальными ресурсами, что позволяет нам предлагать полный девелоперский цикл по умеренным ценам.

Мы обладаем обширным опытом успешной реализации как наших, так и сторонних проектов в сфере недвижимости.

Индивидуальный подход и ответственность

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому заказчику и бережное ведение проекта на всех его этапах.

Наша ответственность перед клиентом несется на каждом этапе разработки.

Сотрудничество с «Renton Yard» — это не только возможность реализовать проекты, но и уверенность в успехе благодаря нашему профессионализму и инновационному подходу.

Финансирование  без забот

Наша группа компаний занимается поиском инвесторов, чтобы обеспечить финансирование проекта. Клиентам не нужно беспокоиться о финансовых деталях.

Профессиональное руководство

Команда берет на себя управление проектом, координируя все этапы строительства и гарантируя высокое качество.

Renton Yard – это профессиональная команда, готовая взять на себя реализацию строительных проектов. Вместо того, чтобы клиенты вкладывали свои средства, мы ищем инвесторов для обеспечения финансирования проекта.

Чем занимается Renton Yard

Надежная реализация

Обеспечивают успешное завершение проекта, минимизируя финансовые риски и обеспечивая уверенность в конечном результате.

Опыт и профессионализм

Для клиентов, не имеющих опыта в строительстве, Renton Yard — это партнер, готовый облегчить весь процесс, обеспечивая высокий.

Для клиентов без опыта в строительстве наша компания — это профессиональный партнер, готовый облегчить весь процесс, обеспечивая высокий профессионализм команды.

Экспертный Подход

Наши услуги

Стратегическое Планирование

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому заказчику и бережное ведение проекта на всех его этапах.

Разработка стратегии развития проекта

Проведение глубокого анализа рынка недвижимости и оценка потенциала конкретного объекта, выявление конкурентных преимуществ и рисков.

Анализ рынка и потенциала объекта

Разработка бизнес-модели, учитывающей особенности рынка и потребностей целевой аудитории, для максимизации доходности проекта.

Определение финансовой модели

Планирование возможных стратегий масштабирования проекта, включая расширение портфеля, диверсификацию и внедрение инноваций.

Стратегии масштабирования

Поиск и приобретение Объекта

Использование методов исследования рынка и торговых площадок для выявления объектов, соответствующих стратегии проекта.

Поиск подходящих объектов

Оценка финансовой и инвестиционной привлекательности объектов, анализ их текущего состояния и возможностей развития.

Оценка и анализ потенциала приобретения

Ведение переговоров с собственниками и сторонними заинтересованными сторонами для выработки взаимовыгодных условий приобретения.

Проведение переговоров

Организация процесса согласования и сбора необходимых разрешений и документов от собственников объектов.

Согласование собственников

Регулярное обновление и оптимизация портфеля недвижимости в соответствии с изменениями на рынке и стратегией компании.

Оптимизация портфеля

Финансирование

Разработка эффективных стратегий и подходов для привлечения инвесторов и финансирования проектов.

Привлечение инвестиций

Создание детальных финансовых моделей для прогнозирования доходности, оценки рисков и определения финансовой устойчивости проекта.

Разработка финансовых моделей

Стратегии оптимизации затрат

Управление бюджетом проекта, контроль расходов и мониторинг финансовых показателей.

Финансовое управление

Юридическое и финансовое сопровождение

Проведение анализа с предоставлением юридического заключения по объекту недвижимости с выявлением потенциальных рисков и особенностей.

Юридический анализ с заключением по объекту

Оказание юридической поддержки и сопровождение сделок с недвижимым имуществом для обеспечения законности и защиты интересов клиента.

Сопровождение Сделок

Проведение процедуры изменения вида разрешенного использования объекта недвижимости с обеспечением юридической легитимности.

Изменение ВРИ объекта

Предоставление полного цикла юридической поддержки в судебных спорах, включая первую и апелляционные инстанции.

Ведение судебных споров

Проведение комплексного градостроительного анализа объекта с учетом законодательных норм и требований.

Градостроительный Анализ Объекта

Осуществление процедуры легализации объекта недвижимости с признаками самовольного строительства в соответствии с законодательством.

Легализация объекта с признаками самовольного строительства

Проведение тщательного анализа и изучение объекта недвижимости, включая оценку собственника и его истории.

Due Diligence

Реализация комплексной проверки контрагента для обеспечения безопасности сделок и соблюдения юридических норм.

Комплексная проверка контрагента

Оказание юридической поддержки и представление интересов клиента в государственных органах.

Представление интересов в государственных органах

Разработка и реализация стратегий по снижению выявленных рисков, включая юридические, финансовые и операционные аспекты.

Разработка стратегий снижения рисков

Подготовка и заключение договоров с участием юридических и финансовых экспертов, обеспечивающих защиту интересов проекта.

Договорная Работа

Взаимодействие с государственными и регулирующими органами для получения необходимых разрешений и согласований.

Согласование с органами власти

Представление интересов проекта в суде, арбитраже и других правовых инстанциях при необходимости.

Защита прав и интересов

Проектирование и Строительство

Организация и контроль всего процесса от проектирования до завершения строительства, включая взаимодействие с подрядчиками и архитекторами.

Управление процессом проектирования и строительства

Регулярный мониторинг выполнения работ по графику и в соответствии с бюджетом проекта.

Контроль соблюдения сроков и бюджета

Внедрение эффективных методов строительного менеджмента для обеспечения высокого качества и соблюдения всех стандартов.

Строительный менеджмент

Внедрение современных технологий и методов, способствующих энергосбережению и экологической устойчивости проекта.

Экологические и энергосберегающие решения

Обеспечение соответствия строительства и эксплуатации объекта всем необходимым стандартам, включая сертификацию и лицензирование.

Сертификация и соответствие стандартам

Маркетинг и Продажи

Разработка и реализация комплексной маркетинговой стратегии, выделяя уникальные преимущества проекта и выявляя целевую аудиторию.

Маркетинговая стратегия

Проведение комплексного анализа рынка недвижимости, включая геоаналитику локации, и выявление потенциальных возможностей для эффективного продвижения проекта.

Маркетинговый анализ

Разработка стратегий продвижения проекта на рынке недвижимости с учетом современных маркетинговых тенденций и требований аудитории.

Продвижение проекта

Создание и поддержание положительной репутации проекта, включая взаимодействие с общественностью и медиа.

Управление репутацией проекта

Установление и поддержание партнерских отношений с ключевыми игроками на рынке недвижимости для максимизации возможностей сотрудничества.
проекта, включая социальные сети, контент-маркетинг и поисковую оптимизацию.

Партнерские отношения

Разработка стратегии продаж и аренды недвижимости, включая ведение переговоров и заключение сделок.

Продажи и аренда

Организация и участие в мероприятиях и событиях для привлечения внимания к проекту и создания позитивного восприятия.

Событийный маркетинг

Проведение анализа продаж и рыночных показателей для корректировки стратегии продвижения и максимизации эффективности.

Аналитика продаж

Подготовка регулярных отчетов и презентаций по маркетинговым и продажным результатам для клиентов и инвесторов.

Отчетность и презентации

Управление недвижимостью

Полностью управляем недвижимостью на любом этапе реализации объекта, начиная от стадии планирования и проектирования до строительства, ввода в эксплуатацию и операционной стадии. Работаем над коммерческой эффективностью проекта, управлением инфраструктурой и оптимизацией эксплуатационных бюджетов.

Комплексное управление

Берем на себя комплексное управление офисом любого бизнеса. Обеспечиваем весь функционал офисных служб, включая ресепшн, клининг, охрану, офис-менеджмент, кейтеринг, а также курьерский и почтовый сервис, отвечаем за взаимодействие с арендодателем.

Управление пространством арендатора

Проводим все комплексные работы по контролю технического состояния инженерных систем и строительных конструкций, также другие необходимые организационные и технические мероприятия для обеспечения полноценного функционирования объектов на протяжении всего эксплуатационного периода.

Техническое обслуживание и эксплуатация

Проводим комплексный аудит объекта с точки зрения клиентского опыта и разрабатываем карту пути посетителя. Формируем маркетинговую стратегию, план и бюджет. Проводим оценку эффективности маркетинговых мероприятий, расходов и структуры команды.

Управление маркетингом

Выполняем все процедуры по проверке соответствия объектов проектной документации и проведению комплекса пуско-наладочных работ.

Приемка объекта в эксплуатацию

Разрабатываем комплексный стратегический план эффективного использования площадей с целью повышения стоимости актива.

Коммерческое управление

Проводим техническую экспертизу по всем необходимым параметрам и выносим реальную оценку эксплуатационного состояния, инвестиционной привлекательности и ликвидности объектов.

Технический аудит

Разрабатываем и помогаем совершенствовать стратегию по управлению недвижимостью любой сложности, проводим отдельный коммерческий консалтинг, консалтинг по маркетингу, технический аудит состояния объектов и возможностей снижения операционных расходов.

Консалтинг по управлению

Кадастровые и геодезические работы

Обеспечьте ясность в границах своего земельного участка с помощью профессиональной подготовки межевого плана, который определит и зафиксирует границы вашей собственности.

Подготовка межевого плана

Получите детальное изображение вашего объекта с помощью технического плана, включающего в себя основные параметры и характеристики, необходимые для эффективного управления и использования.

Разработка технического плана

Оцените текущее состояние вашей собственности с актом обследования, который поможет выявить проблемы, потенциальные улучшения и основания для будущих решений.

Акт обследования

Получите точные геодезические данные о вашем участке, используя топографическую съемку для более эффективного планирования и управления земельными ресурсами.

Проведение топографической съемки

Убедитесь в соответствии вашего объекта всем требованиям и готовности к использованию с процедурой приемки в эксплуатацию.

Приемка объекта в эксплуатацию

Определите границы вашего участка непосредственно на местности с помощью выноса в натуру, обеспечивая точное соответствие планов и реальной конфигурации.

Вынос границ ЗУ
в натуру

Осуществите изменения в использовании земли с профессиональной подготовкой проекта перепланировки, созданного с учетом вашего видения будущего объекта.

Подготовка проекта перепланировки

наша уникальность

Наша компания специализируется на предоставлении полного цикла услуг, начиная от поиска и анализа объектов недвижимости и заканчивая реализацией проекта.

Мы являемся единственными на рынке, предлагающими столь обширный и полный перечень услуг в сфере недвижимости. Наша уникальность заключается в способности предоставлять клиентам все необходимые сервисы для успешной реализации их проектов, отличаясь от других участников рынка своим разносторонним и глубоким подходом к каждому клиенту.

Это позволяет нашим клиентам сосредотачиваться на своих ключевых задачах, оставив всю операционную сложность на нас.

Реализованные проекты

01/03

От 85 млн до 158 млн за 4 месяца: как мы превратили проблемный объект в прибыльный инвестиционный проект?

1. Общая площадь объекта: 1 196,50 м2

2. Стоимость: 85 141 500 руб.

3. Объект:

5. Этапы Проекта:

Встроено-пристроенное помещение в многоквартирном жилом доме, первый и подвальный этажи

— Оценка объекта перед приобретением: позитивная оценка от торговых сетей, предварительная смета на строительство, разработка дорожной карты снятия юридических рисков.

— Согласование условий с партнером и заключение партнерского соглашения.

— Приобретение объекта на торгах.

— Строительно-ремонтные работы, включая замену витражей, капитальный ремонт крыши, восстановление подключения к сетям и внутреннюю перепланировку.

— Заключение договоров аренды с арендаторами и урегулирование юридических вопросов.

4. Описание:

Помещение представляло собой объект с неиспользуемым потенциалом. Отсутствие витражей, аварийное состояние крыши, нарушения в виде самовольных дополнительных входов требовали комплексного реновационного подхода. Основная задача заключалась в приведении помещения в состояние, пригодное для сдачи в аренду, легализации перепланировки и формирования стабильного арендного потока в размере 1,5 млн руб.

6. Особенности Объекта:

— Сложная конфигурация помещения с перепадами высоты.

— Несущие стены, ограничивающие возможность свободной планировки.

— Общедомовые коммуникации, проходящие через подвальное помещение.

— Фасад из различных отделочных материалов, создающий эффект «лоскутного одеяла».

7. Результаты:

Помимо решения технических и юридических проблем, команда успешно провела зонирование, максимизируя арендную площадь.

Стоимость приобретения: 85 млн руб.

Дополнительные вложения: 15 млн руб.

Продажа проекта:
158 млн руб.

Срок реализации:
4 месяца.

Реализованные проекты

02/03

Как мы реализовали ГАБ с окупаемостью 3,7 лет?

1. Общая площадь объекта: 1 196 м2

2. Стоимость:
120 080 000 руб.

3. Объект:

5. Этапы Проекта:

Отдельно-стоящее здание

— Оценка объекта перед приобретением

— Согласование условий с партнером и заключение партнерского соглашения

— Приобретение объекта на торгах

— Строительно-ремонтные работы, включая замену витражей, капитальный ремонт крыши, восстановление подключения к сетям и внутреннюю перепланировку

— Заключение договоров аренды с арендаторами (супермаркет "Верный", Яндекс Лавка)

4. Описание:

— Ранее использовалось для пищевого производства

6. Особенности Объекта:

Данный проект был неочевидно торговым: ВРИ – производство и планировка кабинетная. Но локация была идеальна для размещения торгового центра районного масштаба. Наши прогнозы подтвердились положительными заключениями от нескольких торговых сетей.

7. Результаты:

Стоимость приобретения: 85 млн руб.

Дополнительные вложения: 35 млн руб.

Продажа проекта:
378 млн руб.

Доходность:
66%

— Узаконивание перепланировки

— Заключение договора аренды земельного участка

— Смена ВРИ ЗУ на "магазины" (4.4)

— Продажа проекта

— Не эксплуатировалось около 4 лет

— Частично обрушенный фасад

— Протечки на крыше

— Отсутствие части окон

Реализованные проекты

03/03

Здание, которое принесло доходность 86%

1. Общая площадь объекта: 1 290 м2

2. Стоимость: 23 500 000 руб.

3. Объект:

5. Этапы Проекта:

Отдельно-стоящее здание

— Оценка объекта перед приобретением

— Приобретение объекта на торгах.

— Проектирование проекта

— Привлечение финансирования для проведения СМР

— Заключение договоров аренды с якорным арендатором

4. Описание:

Здание представляло собой двухэтажное строение, Г-образной формы с большим количеством несущих стен, что осложняло работы по перепланировке для размещения в нем продуктового магазина и прикассы.

6. Особенности Объекта:

Здание с земельным участком было приобретено на торгах у Департамента имущества МО, которое ранее использовалось как хранилище Центробанка. Здание располагается на первой линии ЦКАД (трасса А108). Основной особенностью локации является интенсивный автомобильный трафик.

Одной из особенностей данного проекта было то, что на земельный участок исторически не было узаконенного съезда с трассы, который надо было оформлять.

Фасад здания был частично обрушен и выгоднее всего было зашить здание металлокассетами, но ориентируясь на запрос рынка, когда покупателям важно получить не только стабильный арендный поток, но и качественный и эстетически привлекательный объект, мы восстановили исторический фасад здания.

7. Результаты:

Стоимость приобретения: 23,5 млн руб.

Дополнительные вложения: 50 млн руб.

Продажа проекта:
193 млн руб.

Доходность:
86%

Мы привлекли проектную организацию, было произведено обследование здания и разработан проект по увеличению площади 1-ого этажа, что позволяло нам получить помещение свободной планировки и необходимой площади.

— Строительно-ремонтные работы

— Благоустройство территории

— Возобновление подключения к сетям

— Получение технических условий по присоединению к дорожной сети

— Продажа проекта