Приобретено 3-этажное офисное здание класса C с низкой заполняемостью.

• объект был полностью перепрофилирован в торговый центр;
• проведена реконструкция фасада;
• сформирован пул федеральных арендаторов.

Актив получил стабильный арендный поток и реализован по значительно более высокой стоимости.

Финансовые показатели:

• Покупка — 150 млн
• Инвестиции — 40 млн
• Реализация — 321 млн
• Рост МАП — 3,3 млн ₽
• Рост стоимости актива — +114%
• Срок реализации проекта — 9 месяцев

Москва, район Аэропорт • 2020 г.*
*Проект реализован при финансовом участии партнера

Приобретён недозагруженный коммерческий объект площадью 3 500 м², фактически использовалось лишь 50% площадей.
Мы провели реконструкцию здания, благоустройство территории и сформировали пул федеральных арендаторов с якорем — супермаркетом «Перекрёсток».

В результате объект был превращён в ликвидный торговый центр с устойчивым арендным потоком.

Финансовые показатели:

• Покупка — 200 млн
• Реализация — 385 млн
• Рост МАП — 4,2 млн ₽/мес
• Рост стоимости актива — +92%
• Срок реализации проекта — 8 месяцев

Московская область, г. Химки • 2020 г.*
*Проект реализован при финансовом участии партнера

На банкротных торгах был приобретён пул из 5 объектов недвижимости. Активы имели юридические ограничения и не имели стратегии реализации.

Мы провели юридическую очистку активов, сформировали стратегию редевелопмента и реализовали объекты как отдельные ликвидные продукты.

Финансовые показатели:

• Покупка пула — 540 млн ₽
• Реализация БЦ (Москва) — 980 млн ₽
• Реализация объектов в регионах — 48 млн ₽
• Срок — 6 месяцев
• Доходность — до 120%

Московская область, г. Химки • 2020 г.*
*Проект реализован при финансовом участии партнера

Проект сопровождения территории под строительство.

Выполненные работы:

• сформирован новый земельный участок (увеличение площади в 2 раза);
• разработана проектная документация (стадия П);
• разработан и согласован АГР;
• подготовлен и утверждён проект межевания территории.

Подготовлены правовые и градостроительные основания для реализации проекта строительства.

Москва, 3-й Очаковский проезд, вл. 6 • 2023 г. — н.в.

Офисное здание не соответствовало требованиям гостиничной функции. Подготовлена правовая и градостроительная база для эксплуатации объекта в формате отеля.

Выполненные работы:

• сформирован земельный участок;
• узаконена перепланировка здания;
• внесены изменения в ПЗЗ; изменён вид разрешённого использования: с 4.1 (офис) на 4.7 (гостиница).

Объект приведён в соответствие требованиям гостиничной функции и получил правовые основания для эксплуатации в формате отеля.

Москва, пер. Последний, д. 18, Гостиница «Tesla» • 2023 г.

Проведена реконструкция здания с увеличением техникоэкономических показателей и расширением полезной площади объекта.

Выполненные работы:

• разработан и согласован АГК с увеличением ТЭП;
• организована надстройка дополнительного этажа;
• обеспечено сопровождение согласовательных процедур.

Увеличена полезная площадь здания и повышена инвестиционная привлекательность объекта.

Москва, ул. Неглинная, д. 27 • 2024 г.

Выполненные работы:

• сформирован земельный участок;
• разработана проектная документация (стадия П);
• получено положительное заключение государственной экспертизы;
• разработан и согласован АГР.

Проект обеспечен полным комплектом разрешительной документации для начала строительства.

Москва, ул. Фридриха Энгельса, д. 46, стр. 4 • 2024 г.

Реализован проект строительства спортивного комплекса с повышенными требованиями к инженерной инфраструктуре и эксплуатации объекта.

Выполненные работы:

• сформирован земельный участок;
• подготовлена исходно-разрешительная документация;
• организована разработка проектной документации; обеспечено сопровождение строительства;
• получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Построен и введён в эксплуатацию многофункциональный спортивный комплекс.

Можайск, ул. 20 Января, д. 15 • 2016–2018 гг.