Реализованные проекты
03/03
Здание, которое принесло доходность 86%
1. Общая площадь объекта:
1 290 м2
2. Стоимость:
23 500 000 руб.
3. Объект:
5. Этапы Проекта:
— Оценка объекта перед приобретением
— Приобретение объекта на торгах.
— Привлечение финансирования для проведения СМР
— Заключение договоров аренды с якорным арендатором
4. Описание:
Здание представляло собой двухэтажное строение, Г-образной формы с большим количеством несущих стен, что осложняло работы по перепланировке для размещения в нем продуктового магазина и прикассы.
6. Особенности Объекта:
Здание с земельным участком было приобретено на торгах у Департамента имущества МО, которое ранее использовалось как хранилище Центробанка. Здание располагается на первой линии ЦКАД (трасса А108). Основной особенностью локации является интенсивный автомобильный трафик.
Одной из особенностей данного проекта было то, что на земельный участок исторически не было узаконенного съезда с трассы, который надо было оформлять.
Фасад здания был частично обрушен и выгоднее всего было зашить здание металлокассетами, но ориентируясь на запрос рынка, когда покупателям важно получить не только стабильный арендный поток, но и качественный и эстетически привлекательный объект, мы восстановили исторический фасад здания.
7. Результаты:
Помимо решения технических и юридических проблем, команда успешно провела зонирование, максимизируя арендную площадь.
Стоимость приобретения: 23,5 млн руб.
Дополнительные вложения: 50 млн руб.
Продажа проекта:
193 млн руб.
Мы привлекли проектную организацию, было произведено обследование здания и разработан проект по увеличению площади 1-ого этажа, что позволяло нам получить помещение свободной планировки и необходимой площади.
— Строительно-ремонтные работы
— Благоустройство территории
— Возобновление подключения к сетям
— Получение технических условий по присоединению к дорожной сети