Служба технического заказчика и инвестиционный девелопмент · Москва и Московская область
Член СРО проектировщиков
ИНН 9728061502
Служба технического заказчика и инвестиционный девелопмент · Москва и Московская область
Член СРО проектировщиков
ИНН 9728061502
ПРОДУКТЫ
С ЧЕГО НАЧАТЬ
от 400 000 ₽
от 5 рабочих дней
Служба техзаказчика: от 300 000 ₽ в месяц
01
АНАЛИЗ И ПОКУПКА
Подбор объекта недвижимости
02
ЗЕМЛЯ И ПАРАМЕТРЫ
03
ПРОЕКТ И РАЗРЕШЕНИЯ
04
СТРОЙКА
05
ВВОД И ОФОРМЛЕНИЕ
06
ЭКСПЛУАТАЦИЯ
Каждую услугу можно заказать отдельно или как часть проекта
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
Мы ответим вам в течение рабочего дня
Нажимая кнопку отправить, Вы соглашаетесь с условиями политики конфиденциальности
−
ПРОДУКТЫ
УСЛУГИ ПО ЭТАПАМ
СЛУЖБА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА · МОСКВА И МО
Штаб собственника: от участка до разрешения на ввод
Сами не строим и не зарабатываем на смете: фиксированный гонорар, success fee за результат и open book. Ведём за собственника весь путь: согласования, проектирование, стройку и ввод в эксплуатацию.
Ответ на заявку
Маршрут и риски
Граданализ
ОБЪЕКТ
Москва, ул. Вилюйская, вл. 9
МЕХАНИЗМ
МАИП, без торгов
ТЭП
9 962 → 21 700 м²
от 1 рабочего дня
1–10 дней
от 5 рабочих дней
с 2012
года команда в девелопменте Москвы и МО
155+
проектов, где мы вели маршрут
7+ млн м²
объектов с участием команды
200
профильных специалистов, готовых взяться за ваш объект
КАК ЭТО РАБОТАЕТ
Один штаб на весь путь объекта
Собственник принимает пять ключевых решений и финансирует. Всё остальное, от первого анализа до ввода, держим мы. Больше всего стоимость объекта растёт не на стройке, а на документах: параметрах и разрешениях.
ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ
Служба техзаказчика и инвестиционный девелопмент
Служба технического заказчика ведёт объект целиком, но зайти можно с любого этапа: от участка без понимания, что на нём строить, до здания, которое нужно ввести в эксплуатацию.
ПРОДУКТ 01
Штаб собственника от ИРД до ввода. Сами не строим и не берём генподряд, поэтому всегда на вашей стороне.
—
Тендер проектировщиков и генподрядчика
—
Контроль сроков и бюджета в формате open book
—
Экспертиза, стройконтроль, сети и ввод
От 300 000 ₽ в месяц + success fee
ПРОДУКТ 02
Собираем проект до того, как в него вложены деньги. Мы управляющий партнёр: отвечаем за маршрут от участка до разрешения на строительство.
—
Граданализ, концепция, ТЭП и финмодель
—
Земля: МАИП, 636-ПП, выкуп у города
—
ПЗЗ, ПМТ, ГЗК, ГПЗУ и разрешение на строительство
Старт: граданализ с дорожной картой от 400 000 ₽
НУЖНА ОДНА ЗАДАЧА
С ЧЕМ ПРИХОДЯТ
Найдите свою ситуацию. С неё и начнём
Заходим на любой стадии. Первый шаг всегда платный и короткий: вы получаете документ, с которым можно принимать решение, даже если дальше пойдёте без нас.
№
СИТУАЦИЯ
ЧТО ДЕЛАЕМ ПЕРВЫМ
ЧТО НА ВЫХОДЕ
ГДЕ УЖЕ ДЕЛАЛИ
01
Есть участок или здание, неясно, что можно построить и сколько
Градостроительный анализ и 2–3 сценария с ТЭП
Ограничения, ТЭП, маршрут согласований, бюджет и сроки
02
Нужна земля под производство, спорт или ЦОД
Проверка критериев МАИП и 636-ПП, подбор участков
Перечень площадок, шансы на ГЗК, график до договора
03
Город срезал ТЭП, не сходятся машино-места или озеленение, ППТ стоит
Пересобираем параметры и нормативы, РГ ГЗК, ГЗК, АГР
Согласованные параметры, по которым можно проектировать
04
Объект попал в 819-ПП: штрафы и угроза сноса
Аудит документов, ЗОС, решение ГЗК, расчёт санкций
Исключение из 819-ПП, объект можно сдать или продать
→
05
Построено, но не введено в эксплуатацию
ЗОС, разрешение на ввод, узаконивание
Легальный объект, который можно сдать, заложить или продать
06
Здание не работает: школа, склад, офис
Смена ВРИ, изменения ПЗЗ, АГК, реконструкция
Новая функция и арендный поток
ПОЧЕМУ НЕ ПРОЦЕНТ ОТ СМЕТЫ
Наш доход не растёт, когда растёт смета
На рынке техзаказчик чаще всего получает процент от бюджета стройки и нередко связан с генподрядчиком. Тогда он контролирует сам себя, а каждый лишний миллион в смете работает на него. Мы устроили модель наоборот: нам выгодно, чтобы проект стоил дешевле и шёл быстрее.
ПОЗИЦИЯ МИНСТРОЯ, ФЕВРАЛЬ 2026
Минстрой готовит ГОСТ на услуги технического заказчика. Замминистра Сергей Музыченко: техзаказчик не должен быть просто строкой «1–1,5 %» в смете, через которую проходят документы. Он отвечает за проект.
Пересказ по материалам Стройгазеты и normacs.info, 12.02.2026
КЛАССИЧЕСКИЙ
RENTON YARD
Как считается доход
% от бюджета стройки
Фикс + success fee
Стройка
Часто своя или аффилированная
Не строим, генподряд не берём
Подрядчики
Из «своих»
Тендер под задачу
Деньги
Смета внутри подрядчика
Open book: всё видно вам
ИЗ ЧЕГО СКЛАДЫВАЕТСЯ ЦЕНА
01
Граданализ и дорожная карта
От 5 рабочих дней. Маршрут, сроки, риски, бюджет согласований. Если идём дальше, стоимость засчитывается в договор службы.
от 400 000 ₽
02
Фиксированный гонорар штаба, пока идёт проект. Сопоставим с зарплатой одного руководителя проекта, а работает целая команда. Не зависит от сметы.
от 300 000 ₽ / мес
03
Success fee
Вознаграждение за результат, который фиксируем заранее: изменения ПЗЗ, ГПЗУ, АГР, РНС, ввод, рост ТЭП.
по договору
Образец дорожной карты
Реконструкция с новым порядком АГР по постановлению № 1423-ПП. PDF, 12 страниц
ПАСПОРТА ОБЪЕКТОВ
Три объекта, по которым можно проверить нашу работу
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР · ЮЖНОЕ МЕДВЕДКОВО
Москва, проезд Дежнёва, вл. 23А
Задача
Участка 0,32 га не хватало под торговый центр с подземным паркингом.
Маршрут
Корректировка ПМТ
→
ДАЗУ
→
ГЗК · изменения ПЗЗ, 2025
→
АГР, 2026
Участок
0,32 → 0,60 га
Площадь объекта
4 683 м²
Паркинг
113 м/м
ПИЩЕВОЙ КОМПЛЕКС · МАИП
Москва, ул. Вилюйская, вл. 9
Задача
Производственнику нужна была земля под пищевое производство без торгов и с запасом по площади.
Маршрут
Проверка критериев МАИП
→
Материалы на ГЗК
→
Решение ГЗК
→
Договор аренды без торгов
→
Рост ТЭП
Участок
1,43 га без торгов
ТЭП
9 962 → 21 700 м²
Механизм
МАИП
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС · 819-ПП
Москва, ул. Большая Филёвская, 3
Задача
Торговый центр был в перечне самовольных построек: продать или заложить его было нельзя.
Маршрут
Вывод из перечня 819-ПП
→
ВРИ: автосалон → торговля
→
+150 кВт мощности
→
Ротация арендаторов
Вход → продажа
231 → 648 млн ₽
МАП
3,2 → 5 млн ₽
Срок
9 месяцев
ВИДЕО · 2 МИНУТЫ
Как мы создаём добавочную стоимость активам
Нарезка с разных объектов: участки, склады, бывшие школы и самострой. Что было на входе, какие решения нашли по документам, параметрам и функции и что получилось на выходе.
02:00
ВИДЕО · 2 МИНУТЫ
Как мы создаём добавочную стоимость активам
Нарезка с разных объектов: участки, склады, бывшие школы и самострой. Что было на входе, какие решения нашли по документам, параметрам и функции и что получилось на выходе.
02:05
МАРШРУТ ПРОЕКТА
Десять этапов. На выходе каждого есть документ
Вы платите не за «сопровождение», а за документы, которые двигают проект. Для каждого этапа заранее понятны срок, ответственный и точка контроля.
01
Граданализ
НА ВЫХОДЕ
Отчёт: ТЭП, ограничения, сценарии
ГДЕ ТЕРЯЮТ ВРЕМЯ
Участок покупают до анализа и узнают про ЗОУИТ после сделки
02
РГ ГЗК
НА ВЫХОДЕ
Протокол рабочей группы
ГДЕ ТЕРЯЮТ ВРЕМЯ
Выходят без обоснования и уходят на доработку
03
ГЗК
НА ВЫХОДЕ
Решение комиссии
ГДЕ ТЕРЯЮТ ВРЕМЯ
Пропускают окно повестки, теряют месяцы
04
ПЗЗ, ППТ, ПМТ
НА ВЫХОДЕ
Постановление, утверждённая документация
ГДЕ ТЕРЯЮТ ВРЕМЯ
Меняют ПЗЗ без корректировки ПМТ и упираются в границы
05
ГПЗУ
НА ВЫХОДЕ
Градплан земельного участка
ГДЕ ТЕРЯЮТ ВРЕМЯ
Проектируют по старому ГПЗУ, который уже не соответствует ПЗЗ
06
АГР
НА ВЫХОДЕ
Свидетельство АГР
ГДЕ ТЕРЯЮТ ВРЕМЯ
Готовят по старому порядку, хотя действует 1423-ПП
07
ТУ и сети
НА ВЫХОДЕ
ТУ, договоры техприсоединения
ГДЕ ТЕРЯЮТ ВРЕМЯ
Запрашивают мощность поздно, когда проект уже готов
08
Проект и экспертиза
НА ВЫХОДЕ
Положительное заключение
ГДЕ ТЕРЯЮТ ВРЕМЯ
Подрядчик меняет решения после экспертизы без контроля
09
РНС и стройка
НА ВЫХОДЕ
Разрешение на строительство, план/факт
ГДЕ ТЕРЯЮТ ВРЕМЯ
Генподрядчик сам себе технадзор
10
ЗОС и ввод
НА ВЫХОДЕ
ЗОС, разрешение на ввод
ГДЕ ТЕРЯЮТ ВРЕМЯ
Исполнительная документация собирается в последний месяц
ПРАВИЛА МЕНЯЮТСЯ
Что изменилось в 2026 году и как это влияет на ваш проект
Разборы выходят в канале «Современный девелопмент».
1 МАРТА 2026 · 309-ФЗ
Изменения в проект после экспертизы
Часть изменений теперь подтверждает техзаказчик, у которого есть свой ГИП и специалист из НРС. Значит, важно, кто ваш техзаказчик и есть ли у него люди в реестре.
ФЕВРАЛЬ 2026 · МИНСТРОЙ
ГОСТ на услуги технического заказчика
Требования к функциям и ответственности техзаказчика. Рынок «процента в смете» будет сжиматься.
МОСКВА · Постановление № 1423-ПП
Новый порядок АГР
Изменились состав материалов и логика рассмотрения. Проекты, подготовленные по старому порядку, возвращают.
МОСКВА · МАИП И 636-ПП
Земля без торгов
Под производство, ЦОД и спорт. Критерии, обязательства инвестора, сроки.
КТО ОТВЕЧАЕТ ЗА ПРОЕКТ
Люди с именами и стажем, которые отвечают за ваш объект
С 1 марта 2026 года техзаказчик может сам подтверждать изменения в проекте, только если у него есть свой ГИП и специалисты в НРС.
ОСНОВАТЕЛЬ
Дарина Солодкова
Лично смотрит каждый объект на старте: участок, градостроительную ситуацию и экономику. Решает, стоит ли заходить.
Пётр Чернов
15 лет
Руководитель службы технического заказчика
Ведёт стройку от ИРД до ввода
Никита Суслин
18 лет
Технический директор
Инженерия, сети, эксплуатация
Евгений Климочкин
25 лет
Руководитель юридической службы
Права на землю, аренда, суды
Людмила Рыбакова
5 лет
Руководитель аналитического отдела
Поиск объектов и участков
Плюс проектная команда: 200 профильных специалистов: ГИП, инженеры по разделам, сметчики, кадастровые инженеры, юристы.
ПАРТНЁРЫ И КЛИЕНТЫ
С кем работаем
АРХИТЕКТУРНЫЕ БЮРО
ДЕТАЛЬ
ПРОЕКТНЫЕ И СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ
ДЕВЕЛОПЕРЫ
ЛИНКО
БАНКИ И ФОНДЫ
ОПЕРАТОРЫ И АРЕНДАТОРЫ
Академия Будущего
НУБИС
IT
КАМПУС
спорт
ДОКУМЕНТЫ
То, что можно проверить до первой встречи
БЛАГОДАРСТВЕННЫЕ ПИСЬМА КЛИЕНТОВ
Asia Beauty Spa
ООО «Дастрой»
ООО «ЭлитПроект»
ООО «Скар Трейдинг»
ООО «Регион»
РЕЕСТР ОБЪЕКТОВ
Адреса, а не картинки
Часть объектов последних лет. Полный перечень с адресами и контактами заказчиков даём по запросу, если заказчик согласен.
АДРЕС
ОБЪЕКТ
ЧТО ДЕЛАЛИ
РЕЗУЛЬТАТ
Москва, проезд Дежнёва, вл. 23А
Торговый центр, 4 683 м²
ПМТ, ДАЗУ, ГЗК, АГР
АГР получено, 2026
Москва, ул. Вилюйская, вл. 9
Пищевой комплекс, 21 700 м²
МАИП, ГЗК, рост ТЭП
Строится
Москва, ул. Большая Филёвская, 3
Торговый центр
819-ПП, ВРИ, +150 кВт
Продан за 648 млн ₽
Москва, ул. Декабристов, 21Г
Гастромаркет
819-ПП, арендаторы
Продан за 480 млн ₽
Москва, пос. Внуково, ул. Осипенко, 8
Школа → торговый центр, 2 333 м²
ПЗЗ, АГК, РГ ГЗК
Смена функции
Москва, 3-й Очаковский пер., вл. 6
Реконструкция, 576 → 800 м²
Торги, ПМТ, ГЗК, ТЭП
Надстройка этажа
Москва, пер. Последний, 18
Гостиница «Tesla»
ВРИ 4.1 → 4.7, ПЗЗ
Основания получены
Москва, ул. Фридриха Энгельса, 46
Новое строительство
ИРД, госэкспертиза, АГР
Полный комплект РД
Москва, ул. Салтыковская, 1А
Техприсоединение 600 кВт
ТУ, проект, подключение
Акт ТП
МО, Можайск, ул. 20 Января, 15
Спорткомплекс: лёд и бассейн
Полный цикл
Введён в эксплуатацию
ГОЛОС ОСНОВАТЕЛЯ
«Правильно потраченный миллион до входа в проект экономит сотни миллионов и годы жизни»
Дарина Солодкова, основатель Renton Yard
Telegram-канал «Современный девелопмент»: как на практике работает город. ГЗК, МАИП, ПЗЗ, новые постановления и разборы реальных участков.
RENTON YARD В СМИ
ВОПРОСЫ
Коротко о главном
Вы строите сами?
Нет. Строит генподрядчик, которого выбираем по тендеру вместе с вами. Мы штаб собственника: отвечаем за документы, сроки, деньги и качество и не зависим от подрядчика.
Чем техзаказчик отличается от генподрядчика и технадзора?
По ГрК РФ (ст. 1, п. 22) техзаказчик действует от имени застройщика: заключает договоры, готовит задания, представляет документы в органы. Генподрядчик строит. Технадзор проверяет стройку. Мы держим весь проект, от участка до ввода.
Когда подключать техзаказчика?
До покупки участка или до начала проектирования. Ошибка в ИРД или ТЭП на старте стоит дороже всего: её потом исправляют за счёт сроков и площади.
Сколько стоит?
Граданализ с дорожной картой от 400 000 ₽, от 5 рабочих дней. Служба техзаказчика: от 300 000 ₽ в месяц плюс success fee за результат. Точную сумму называем после анализа, когда понятен маршрут.
ПЕРВЫЙ ШАГ
Пришлите адрес или кадастровый номер
от 1 рабочего дня
Ответим, берёмся или нет, и кто из команды поведёт объект
1–10 дней
Решается ли задача, каким маршрутом, какие риски и порядок бюджета
Если заходить не стоит
Скажем прямо, что заходить не нужно, и объясним почему
Телефон
Почта
СЛУЖБА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА · МОСКВА И МО
Штаб собственника: от участка до разрешения на ввод
Сами не строим и не зарабатываем на смете: фиксированный гонорар, success fee за результат и open book. Ведём за собственника весь путь: согласования, проектирование, стройку и ввод в эксплуатацию.
Ответ на заявку
от 1 рабочего дня
Маршрут и риски
1–10 дней
Граданализ
от 5 рабочих дней
ОБЪЕКТ
Москва, ул. Вилюйская, вл. 9
МЕХАНИЗМ
МАИП, без торгов
ТЭП
9 962 → 21 700 м²
с 2012
155+
года команда в девелопменте Москвы и МО
проектов, где мы вели маршрут
7+ млн м²
объектов с участием команды
200
профильных специалистов, готовых взяться за ваш объект
КАК ЭТО РАБОТАЕТ
Один штаб на весь путь объекта
Собственник принимает решения и финансирует. Всё остальное держим мы. Больше всего стоимость объекта растёт на документах: параметрах и разрешениях.
Renton Yard на всех пяти этапах: маршрут, работа с органами власти, тендеры, контроль сроков и денег, open book
стоимость объекта по ходу проекта
01
Анализ
участок, ТЭП, сценарии
Понятно, что можно
Участвуют: Органы власти
02
Параметры
РГ ГЗК, ГЗК, ПЗЗ, ПМТ
Рост ТЭП и площади
Участвуют: Органы власти · Сети · Проектировщик
Вилюйская, МАИП: ТЭП 9 962 → 21 700 м²
03
Разрешения
ГПЗУ, АГР, экспертиза, РНС
Право строить
Участвуют: Органы власти · Сети · Проектировщик
04
Стройка
тендер, контроль, open book
Готовый объект
Участвуют: Генподрядчик (тендер)
05
Ввод
ЗОС, РВЭ, сети, эксплуатация
Доход и капитализация
Участвуют: Органы власти · Сети
ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ
Служба техзаказчика и инвестиционный девелопмент
ПРОДУКТ 01
Штаб собственника от ИРД до ввода. Не строим и не берём генподряд.
— Тендер проектировщиков и генподрядчика
— Сроки и бюджет в формате open book
— Экспертиза, стройконтроль, сети и ввод
От 300 000 ₽/мес + success fee
ПРОДУКТ 02
Собираем проект до вложений. Управляющий партнёр от участка до разрешения на строительство.
— Граданализ, концепция, ТЭП и финмодель
— Земля: МАИП, 636-ПП, выкуп у города
— ПЗЗ, ПМТ, ГЗК, ГПЗУ и РНС
Экспресс-анализ от 400 000 ₽
НУЖНА ОДНА ЗАДАЧА
Получить или изменить землю
Построить или реконструировать
Оформить изменения и документы
Легализовать проблемный объект
Решить инженерные вопросы
Купить и проверить недвижимость
С ЧЕМ ПРИХОДЯТ
Найдите свою ситуацию. С неё и начнём
Первый шаг короткий: вы получаете документ, с которым можно принимать решение, даже если дальше пойдёте без нас.
01
Есть участок или здание, неясно, что можно построить и сколько
Первый шаг: Граданализ и 2–3 сценария с ТЭП
На выходе: Ограничения, ТЭП, маршрут, бюджет и сроки
→ Дежнёва: участок 0,32 → 0,60 га
02
Нужна земля под производство, спорт или ЦОД
Первый шаг: Проверка критериев МАИП и 636-ПП, подбор участков
На выходе: Перечень площадок, шансы на ГЗК, график до договора
→ Вилюйская: 1,43 га без торгов
03
Город срезал ТЭП, ППТ стоит
Первый шаг: Пересобираем параметры, РГ ГЗК, ГЗК, АГР
На выходе: Параметры, по которым можно проектировать
→ Власова: жилой дом 9 413 м²
04
Стройка идёт, сроки сорваны, смета растёт
Первый шаг: Аудит договоров, графика и платежей
На выходе: План/факт, open book, перетендер
→ ◇ [кейс аудита стройки]
05
Построено, но не введено, или объект в перечне самостроя
Первый шаг: ЗОС, РВЭ, узаконивание, вывод из 819-ПП
На выходе: Легальный объект для сдачи, залога или продажи
→ Б. Филёвская: 231 → 648 млн ₽
06
Здание не работает: школа, склад, офис
Первый шаг: Смена ВРИ, ПЗЗ, АГК, реконструкция
На выходе: Новая функция и арендный поток
→ Осипенко, 8: школа → ТЦ
ПОЧЕМУ НЕ ПРОЦЕНТ ОТ СМЕТЫ
Наш доход не растёт, когда растёт смета
Обычно техзаказчик получает процент от бюджета стройки и нередко связан с генподрядчиком. Мы устроили модель наоборот: нам выгодно, чтобы проект стоил дешевле и шёл быстрее.
ПОЗИЦИЯ МИНСТРОЯ, ФЕВРАЛЬ 2026
Минстрой готовит ГОСТ на услуги техзаказчика. Замминистра Сергей Музыченко: техзаказчик не должен быть строкой «1–1,5 %» в смете. Он отвечает за проект.
Пересказ: Стройгазета, normacs.info, 12.02.2026
КЛАССИЧЕСКИЙ
RENTON YARD
% от бюджета стройки
От 300 000 ₽/мес + success fee
Своя или аффилированная стройка
Не строим, генподряд не берём
Подрядчики «свои»
Тендер под задачу
Смета внутри подрядчика
Open book: всё видно вам
ИЗ ЧЕГО СКЛАДЫВАЕТСЯ ЦЕНА
Граданализ и дорожная карта
от 400 000 ₽
От 5 рабочих дней. Засчитывается в договор службы.
Служба техзаказчика
от 300 000 ₽/мес
Фиксированный гонорар штаба, как зарплата одного руководителя проекта. Не зависит от сметы.
Success fee
по договору
За результат: ПЗЗ, ГПЗУ, АГР, РНС, ввод, рост ТЭП.
Образец дорожной карты
Реконструкция с новым порядком АГР по постановлению № 1423-ПП, PDF
◇ Приложить обезличенный образец дорожной карты (PDF)
ПАСПОРТА ОБЪЕКТОВ
Три объекта, по которым можно проверить нашу работу
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР · ЮЖНОЕ МЕДВЕДКОВО
Москва, проезд Дежнёва, вл. 23А
Участка 0,32 га не хватало под ТЦ с подземным паркингом.
Корректировка ПМТ
ДАЗУ
ГЗК · ПЗЗ, 2025
АГР, 2026
Участок
0,32 → 0,60 га
Объект
4 683 м²
Паркинг
113 м/м
Скоро тут появится документ
ПИЩЕВОЙ КОМПЛЕКС · МАИП
Москва, ул. Вилюйская, вл. 9
Земля под пищевое производство без торгов и с запасом по площади.
Критерии МАИП
ГЗК
Договор аренды
Рост ТЭП
Участок
1,43 га
ТЭП
×2,2
Механизм
МАИП
Скоро тут появится документ
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС · 819-ПП
Москва, ул. Большая Филёвская, 3
ТЦ был в перечне самостроя: продать или заложить его было нельзя.
Вывод из 819-ПП
ВРИ: автосалон → торговля
+150 кВт
Ротация арендаторов
Вход → продажа
231 → 648 млн ₽
МАП
3,2 → 5 млн
Срок
9 мес
Скоро тут появится документ
МАРШРУТ ПРОЕКТА
Десять этапов. На выходе каждого есть документ
01
Граданализ
На выходе: Отчёт: ТЭП, ограничения, сценарии
Где теряют время: Участок покупают до анализа
02
РГ ГЗК
На выходе: Протокол рабочей группы
Где теряют время: Выходят без обоснования
03
ГЗК
На выходе: Решение комиссии
Где теряют время: Пропускают окно повестки
04
ПЗЗ, ППТ, ПМТ
На выходе: Постановление, документация
Где теряют время: Меняют ПЗЗ без корректировки ПМТ
05
ГПЗУ
На выходе: Градплан участка
Где теряют время: Проектируют по старому ГПЗУ
06
АГР
На выходе: Свидетельство АГР
Где теряют время: Готовят по старому порядку, а действует 1423-ПП
07
ТУ и сети
На выходе: ТУ, договоры ТП
Где теряют время: Запрашивают мощность поздно
08
Проект и экспертиза
На выходе: Положительное заключение
Где теряют время: Решения меняют после экспертизы
09
РНС и стройка
На выходе: РНС, план/факт
Где теряют время: Генподрядчик сам себе технадзор
10
ЗОС и ввод
На выходе: ЗОС, разрешение на ввод
Где теряют время: Исполнительную собирают в последний месяц
ПРАВИЛА МЕНЯЮТСЯ
Что изменилось в 2026 году
1 МАРТА 2026 · 309-ФЗ
Изменения в проект после экспертизы
Часть изменений подтверждает техзаказчик со своим ГИП и специалистом из НРС.
Разбор в Telegram
ФЕВРАЛЬ 2026 · МИНСТРОЙ
ГОСТ на услуги техзаказчика
Требования к функциям и ответственности. Рынок «процента в смете» будет сжиматься.
Разбор в Telegram
Постановление № 1423-ПП
Новый порядок АГР
Проекты, подготовленные по старому порядку, возвращают.
Разбор в Telegram
МАИП И 636-ПП
Земля без торгов
Под производство, ЦОД и спорт.
Разбор в Telegram
◇ Вставить ссылки на посты канала
КТО ОТВЕЧАЕТ ЗА ПРОЕКТ
Люди с именами, стажем и записями в реестрах
ОСНОВАТЕЛЬ
Дарина Солодкова
Лично смотрит каждый объект на старте: участок, градостроительную ситуацию и экономику. Решает, стоит ли заходить.
◇ 2–3 факта биографии
Пётр Чернов
Руководитель службы технического заказчика
15 лет
◇ [№ НРС / НОПРИЗ]
Никита Суслин
Технический директор
18 лет
◇ [№ НРС / НОПРИЗ]
Евгений Климочкин
Руководитель юридической службы
25 лет
◇ [№ НРС / НОПРИЗ]
Людмила Рыбакова
Руководитель аналитического отдела
5 лет
◇ [№ НРС / НОПРИЗ]
Плюс проектная команда: 200 профильных специалистов: ГИП, инженеры, сметчики, кадастровые инженеры, юристы.
ПАРТНЁРЫ И КЛИЕНТЫ
С кем работаем
ДЕТАЛЬ
ЛИНКО
Академия Будущего
НУБИС
КАМПУС
◇ Прислать логотипы в векторе
ДОКУМЕНТЫ
То, что можно проверить до первой встречи
БЛАГОДАРСТВЕННЫЕ ПИСЬМА
Asia Beauty Spa
ООО «Дастрой»
ООО «ЭлитПроект»
ООО «Скар Трейдинг»
ООО «Регион»
Листайте →
РЕЕСТР ОБЪЕКТОВ
Адреса, а не картинки
Часть объектов последних лет. Полный перечень даём по запросу, если заказчик согласен.
Москва, проезд Дежнёва, вл. 23А
ТЦ 4 683 м²
АГР, 2026
Москва, ул. Вилюйская, вл. 9
Пищевой комплекс
Строится
Москва, ул. Большая Филёвская, 3
Торговый центр
648 млн ₽
Москва, ул. Декабристов, 21Г
Гастромаркет
480 млн ₽
Москва, пос. Внуково, ул. Осипенко, 8
Школа → ТЦ
Смена функции
Москва, 3-й Очаковский пер., вл. 6
Реконструкция
576 → 800 м²
Москва, пер. Последний, 18
Гостиница «Tesla»
ВРИ 4.1 → 4.7
Москва, ул. Фридриха Энгельса, 46
Новое строительство
Комплект РД
Москва, ул. Салтыковская, 1А
Техприсоединение
600 кВт
МО, Можайск, ул. 20 Января, 15
Лёд и бассейн
Введён
ГОЛОС ОСНОВАТЕЛЯ
«Правильно потраченный миллион до входа в проект экономит сотни миллионов и годы жизни»
Дарина Солодкова, основатель Renton Yard
RENTON YARD В СМИ
RETAIL.RU
[Заголовок публикации с комментарием Дарины]
МИР 24
[Заголовок сюжета или интервью]
EXECUTIVE
[Заголовок колонки или интервью]
Коротко о главном
Вы строите сами?
−
Нет. Строит генподрядчик, которого выбираем по тендеру вместе с вами. Мы штаб собственника и не зависим от подрядчика.
Чем техзаказчик отличается от генподрядчика и технадзора?
+
Когда подключать техзаказчика?
+
Сколько стоит?
+
Все вопросы →
Служба технического заказчика · Москва и МО
Штаб собственника: от участка до разрешения на ввод
Сами не строим и не зарабатываем на смете: фиксированный гонорар, success fee за результат и open book. Ведём за собственника весь путь: согласования, проектирование, стройку и ввод в эксплуатацию.
Ответ на заявкуот 1 рабочего дня
Маршрут и риски1–10 дней
Граданализот 5 рабочих дней
ОбъектВилюйская, вл. 9
МеханизмМАИП, без торгов
ТЭП9 962 → 21 700 м²
с 2012года команда в девелопменте Москвы и МО
155+проектов, где мы вели маршрут
7+ млн м²объектов с участием команды
200профильных специалистов, готовых взяться за ваш объект
Как это работает
Один штаб на весь путь объекта
Собственник принимает решения и финансирует. Всё остальное держим мы. Больше всего стоимость объекта растёт не на стройке, а на документах: параметрах и разрешениях.
Renton Yard
На всех пяти этапах
Маршрут, работа с органами власти, тендеры, контроль сроков и денег, open book.
Листайте, как растёт стоимость объекта →
01
Анализ
участок, ТЭП, сценарии
Результат
Понятно, что можно
Участвуют
Органы власти
02
Параметры
РГ ГЗК, ГЗК, ПЗЗ, ПМТ
Результат
Рост ТЭП и площади
Участвуют
Органы власти · Сети · Проектировщик
Вилюйская, МАИП: ТЭП 9 962 → 21 700 м²03
Разрешения
ГПЗУ, АГР, экспертиза, РНС
Результат
Право строить
Участвуют
Органы власти · Сети · Проектировщик
04
Стройка
тендер, контроль, open book
Результат
Готовый объект
Участвуют
Генподрядчик (тендер)
05
Ввод
ЗОС, РВЭ, сети, эксплуатация
Результат
Доход и капитализация
Участвуют
Органы власти · Сети
Что мы делаем
Служба техзаказчика и инвестиционный девелопмент
Продукт 01
Служба технического заказчика
Штаб собственника от ИРД до ввода. Не строим и не берём генподряд, поэтому всегда на вашей стороне.
Тендер проектировщиков и генподрядчика
Сроки и бюджет в формате open book
Экспертиза, стройконтроль, сети и ввод
От 300 000 ₽/мес + success feeПодробнее
Продукт 02
Инвестиционный девелопмент
Собираем проект до того, как в него вложены деньги. Управляющий партнёр от участка до разрешения на строительство.
Граданализ, концепция, ТЭП и финмодель
Земля: МАИП, 636-ПП, выкуп у города
ПЗЗ, ПМТ, ГЗК, ГПЗУ и РНС
Граданализ от 400 000 ₽Подробнее
Нужна одна задача
Получить или изменить землюМАИП · 636-ПП · ВРИ · ПЗЗ Построить или реконструироватьГраданализ · ППТ/ПМТ · РС Оформить изменения и документыКадастр · техплан · геодезия Легализовать проблемный объектСамострой · 819-ПП · обследование Решить инженерные вопросыСети · мощность · ПБ Купить и проверить недвижимостьПодбор · проверка · сделка
С чем приходят
Найдите свою ситуацию. С неё и начнём
Заходим на любой стадии. Первый шаг всегда платный и короткий: вы получаете документ, с которым можно принимать решение, даже если дальше пойдёте без нас.
01
Есть участок или здание, неясно, что можно построить и сколько
Первый шаг
Граданализ и 2–3 сценария с ТЭП
На выходе
Ограничения, ТЭП, маршрут согласований, бюджет и сроки
Дежнёва: участок 0,32 → 0,60 га02
Нужна земля под производство, спорт или ЦОД
Первый шаг
Проверка критериев МАИП и 636-ПП, подбор участков
На выходе
Перечень площадок, шансы на ГЗК, график до договора
Вилюйская: 1,43 га без торгов, ТЭП ×2,203
Город срезал ТЭП, не сходятся машино-места или озеленение, ППТ стоит
Первый шаг
Пересобираем параметры и нормативы, РГ ГЗК, ГЗК, АГР
На выходе
Согласованные параметры, по которым можно проектировать
Власова: жилой дом 9 413 м²04
Объект попал в 819-ПП: штрафы и угроза сноса
Первый шаг
Аудит документов, ЗОС, решение ГЗК, расчёт санкций
На выходе
Исключение из 819-ПП, объект можно сдать или продать
Б. Ордынка: исключена из 819-ПП без сноса05
Построено, но не введено в эксплуатацию
Первый шаг
ЗОС, разрешение на ввод, узаконивание
На выходе
Легальный объект, который можно сдать, заложить или продать
Б. Филёвская: 231 → 648 млн ₽ за 9 мес06
Здание не работает: школа, склад, офис
Первый шаг
Смена ВРИ, изменения ПЗЗ, АГК, реконструкция
На выходе
Новая функция и арендный поток
Осипенко, 8: школа → торговый центрПочему не процент от сметы
Наш доход не растёт, когда растёт смета
На рынке техзаказчик чаще всего получает процент от бюджета стройки и нередко связан с генподрядчиком. Тогда он контролирует сам себя, а каждый лишний миллион в смете работает на него. Мы устроили модель наоборот: нам выгодно, чтобы проект стоил дешевле и шёл быстрее.
Позиция Минстроя, февраль 2026
Минстрой готовит ГОСТ на услуги технического заказчика. Замминистра Сергей Музыченко: техзаказчик не должен быть просто строкой «1–1,5 %» в смете, через которую проходят документы. Он отвечает за проект.
Пересказ по материалам Стройгазеты и normacs.info, 12.02.2026| Классический | Renton Yard |
|---|---|
| % от бюджета стройки | Фикс + success fee |
| Своя или аффилированная стройка | Не строим, генподряд не берём |
| Подрядчики «свои» | Тендер под задачу |
| Смета внутри подрядчика | Open book: всё видно вам |
Из чего складывается цена
01
Граданализ и дорожная карта
От 5 рабочих дней. Маршрут, сроки, риски, бюджет согласований. Если идём дальше, стоимость засчитывается в договор службы.
02
Служба технического заказчика
от 300 000 ₽ / месФиксированный гонорар штаба, пока идёт проект. Сопоставим с зарплатой одного руководителя проекта, а работает целая команда. Не зависит от сметы.
03
Success fee
по договоруВознаграждение за результат, который фиксируем заранее: изменения ПЗЗ, ГПЗУ, АГР, РНС, ввод, рост ТЭП.
Образец дорожной карты
Реконструкция с новым порядком АГР по постановлению № 1423-ПП. PDF, 12 страниц.
ПолучитьПаспорта объектов
Три объекта, по которым можно проверить нашу работу
Торговый центр · Южное Медведково
Москва, проезд Дежнёва, вл. 23А
Участка 0,32 га не хватало под торговый центр с подземным паркингом.
Корректировка ПМТДАЗУГЗК · изменения ПЗЗ, 2025АГР, 2026
Участок0,32 → 0,60 га
Объект4 683 м²
Паркинг113 м/м
Пищевой комплекс · МАИП
Москва, ул. Вилюйская, вл. 9
Производственнику нужна была земля под пищевое производство без торгов и с запасом по площади.
Проверка критериев МАИПМатериалы на ГЗКРешение ГЗКДоговор аренды без торговРост ТЭП
Участок1,43 га без торгов
ТЭП9 962 → 21 700 м²
МеханизмМАИП
Готовый арендный бизнес · 819-ПП
Москва, ул. Большая Филёвская, 3
Торговый центр был в перечне самовольных построек: продать или заложить его было нельзя.
Вывод из перечня 819-ППВРИ: автосалон → торговля+150 кВт мощностиРотация арендаторов
Вход → продажа231 → 648 млн ₽
МАП3,2 → 5 млн ₽
Срок9 месяцев
Видео · 2 минуты
Как мы создаём добавочную стоимость активам
Нарезка с разных объектов: участки, склады, бывшие школы и самострой. Что было на входе, какие решения нашли по документам, параметрам и функции и что получилось на выходе.
02:05
Маршрут проекта
Десять этапов. На выходе каждого есть документ
Вы платите не за «сопровождение», а за документы, которые двигают проект. Для каждого этапа заранее понятны срок, ответственный и точка контроля.
01
Граданализ
На выходе
Отчёт: ТЭП, ограничения, сценарии
Где теряют время
Участок покупают до анализа и узнают про ЗОУИТ после сделки
02
РГ ГЗК
На выходе
Протокол рабочей группы
Где теряют время
Выходят без обоснования и уходят на доработку
03
ГЗК
На выходе
Решение комиссии
Где теряют время
Пропускают окно повестки, теряют месяцы
04
ПЗЗ, ППТ, ПМТ
На выходе
Постановление, утверждённая документация
Где теряют время
Меняют ПЗЗ без корректировки ПМТ и упираются в границы
05
ГПЗУ
На выходе
Градплан земельного участка
Где теряют время
Проектируют по старому ГПЗУ, который уже не соответствует ПЗЗ
06
АГР
На выходе
Свидетельство АГР
Где теряют время
Готовят по старому порядку, хотя действует 1423-ПП
07
ТУ и сети
На выходе
ТУ, договоры техприсоединения
Где теряют время
Запрашивают мощность поздно, когда проект уже готов
08
Проект и экспертиза
На выходе
Положительное заключение
Где теряют время
Подрядчик меняет решения после экспертизы без контроля
09
РНС и стройка
На выходе
Разрешение на строительство, план/факт
Где теряют время
Генподрядчик сам себе технадзор
10
ЗОС и ввод
На выходе
ЗОС, разрешение на ввод
Где теряют время
Исполнительную документацию собирают в последний месяц
Правила меняются
Что изменилось в 2026 году и как это влияет на ваш проект
Разборы выходят в канале «Современный девелопмент».
1 марта 2026 · 309-ФЗ
Изменения в проект после экспертизы
Часть изменений теперь подтверждает техзаказчик, у которого есть свой ГИП и специалист из НРС. Значит, важно, кто ваш техзаказчик и есть ли у него люди в реестре.
Разбор в TelegramФевраль 2026 · Минстрой
ГОСТ на услуги технического заказчика
Требования к функциям и ответственности техзаказчика. Рынок «процента в смете» будет сжиматься.
Разбор в TelegramМосква · Постановление № 1423-ПП
Новый порядок АГР
Изменились состав материалов и логика рассмотрения. Проекты, подготовленные по старому порядку, возвращают.
Разбор в TelegramМосква · МАИП и 636-ПП
Земля без торгов
Под производство, ЦОД и спорт. Критерии, обязательства инвестора, сроки.
Разбор в TelegramКто отвечает за проект
Люди с именами и стажем, которые отвечают за ваш объект
С 1 марта 2026 года техзаказчик может сам подтверждать изменения в проекте, только если у него есть свой ГИП и специалисты в НРС.
Основатель
Дарина Солодкова
Лично смотрит каждый объект на старте: участок, градостроительную ситуацию и экономику. Решает, стоит ли заходить.
Пётр ЧерновРуководитель службы технического заказчика15 лет опыта
Никита СуслинТехнический директор18 лет опыта
Евгений КлимочкинРуководитель юридической службы25 лет опыта
Людмила РыбаковаРуководитель аналитического отдела5 лет опыта
Плюс проектная команда: 200 профильных специалистов. ГИП, инженеры по разделам, сметчики, кадастровые инженеры, юристы. О команде
Партнёры и клиенты
С кем работаем
ДЕТАЛЬ
ЛИНКО
Академия Будущего
НУБИС
КАМПУС
Документы
То, что можно проверить до первой встречи
Благодарственные письма клиентов
Asia Beauty Spa
ООО «Дастрой»
ООО «ЭлитПроект»
ООО «Скар Трейдинг»
ООО «Регион»Реестр объектов
Адреса, а не картинки
Часть объектов последних лет. Полный перечень с адресами и контактами заказчиков даём по запросу, если заказчик согласен.
Москва, проезд Дежнёва, вл. 23АТорговый центр, 4 683 м²АГР получено, 2026
Москва, ул. Вилюйская, вл. 9Пищевой комплекс, 21 700 м²Строится
Москва, ул. Большая Филёвская, 3Торговый центрПродан за 648 млн ₽
Москва, ул. Декабристов, 21ГГастромаркетПродан за 480 млн ₽
Москва, пос. Внуково, ул. Осипенко, 8Школа → торговый центр, 2 333 м²Смена функции
Москва, 3-й Очаковский пер., вл. 6Реконструкция, 576 → 800 м²Надстройка этажа
Москва, пер. Последний, 18Гостиница «Tesla»ВРИ 4.1 → 4.7
Москва, ул. Фридриха Энгельса, 46Новое строительствоПолный комплект РД
Москва, ул. Салтыковская, 1АТехприсоединение 600 кВтАкт ТП
МО, Можайск, ул. 20 Января, 15Спорткомплекс: лёд и бассейнВведён в эксплуатацию
Голос основателя
«Правильно потраченный миллион до входа в проект экономит сотни миллионов и годы жизни»
Дарина Солодкова, основатель Renton Yard
Telegram-канал «Современный девелопмент»: как на практике работает город, ГЗК, МАИП, ПЗЗ, новые постановления и разборы реальных участков.
Читать канал →Renton Yard в СМИ
360Девелоперы в 2026 году ищут новые подходы к управлению проектамиIF24.RU2026 год больших перемен на рынке девелопментаБИЗ3605 ошибок малого бизнеса при выборе помещения
Все публикации → Вопросы
Коротко о главном
Вы строите сами?
Нет. Строит генподрядчик, которого выбираем по тендеру вместе с вами. Мы штаб собственника: отвечаем за документы, сроки, деньги и качество и не зависим от подрядчика.
Чем техзаказчик отличается от генподрядчика и технадзора?
По ГрК РФ (ст. 1, п. 22) техзаказчик действует от имени застройщика: заключает договоры, готовит задания, представляет документы в органы. Генподрядчик строит. Технадзор проверяет стройку. Мы держим весь проект, от участка до ввода.
Когда подключать техзаказчика?
До покупки участка или до начала проектирования. Ошибка в ИРД или ТЭП на старте стоит дороже всего: её потом исправляют за счёт сроков и площади.
Сколько стоит?
Граданализ с дорожной картой от 400 000 ₽, от 5 рабочих дней. Служба техзаказчика: от 300 000 ₽ в месяц плюс success fee за результат. Точную сумму называем после анализа, когда понятен маршрут.