Главная / Услуги / Анализ и покупка / Экспресс-анализ объекта

АНАЛИЗ И ПОКУПКА

Экспресс-анализ объекта перед покупкой

За несколько дней проверяем объект до сделки: документы, ПЗЗ и ВРИ, ограничения, самострой, КРТ. Говорим прямо, есть ли стоп-факторы и что объект может дать.

Срок

от 3 рабочих дней

Результат

стоп или идём

Стоимость

от 55 000 ₽

Пришлите адрес или кадастровый номер объекта. Скажем, есть ли стоп-факторы

Кадастровый номер или адрес

С чем к нам приходят

Так клиенты описывают задачу в первом письме. Узнаёте свою? Пришлите участок, ответим от 1 рабочего дня.

«Нашли объект, через неделю задаток»

Успеваем проверить главное до денег.

«Продавец говорит, что всё чисто»

Проверяем сами: перечень самостроя, КРТ, обременения.

«Не понимаем, что можно сделать с объектом»

Показываем потенциал: ВРИ, ТЭП, сценарии.

«Цена кажется слишком хорошей»

Обычно у этого есть причина. Находим её до сделки.

Как это проходит в Москве

Сроки по этапам ориентировочные. Точный маршрут даём после разбора участка.

01

Документы

ЕГРН, права, обременения, история.

Срок

1 день

02

Город

ПЗЗ, ВРИ, ЗОУИТ, КРТ, 819-ПП.

Срок

1 день

03

Потенциал

Что можно сделать и сколько это стоит.

Срок

1 день

04

Вывод

Стоп-факторы, риски и рекомендация.

Срок

на 3–5 день

Что проверяем за 3 дня

Права

Для чего: собственник, обременения, аресты

ЕГРН

ПЗЗ и ВРИ

Для чего: что можно делать на участке

120-ПП

Самострой

Для чего: есть ли объект в перечне

819-ПП

КРТ и ЗОУИТ

Для чего: зоны и планы города

по участку

Из наших проектов

Всё портфолио

ВЫВОД ИЗ 819-ПП · ПРОДАЖА

ТЦ на Большой Филёвской

231 → 648 млн ₽

цена входа → цена продажи

Объект выведен из перечня самостроя, сменён ВРИ, проведена ротация арендаторов. Продан за 9 месяцев.

СКЛАД → ТЦ

Районный ТЦ в Химках

200 → 385 млн ₽

вход → продажа

Выкуп склада, реконструкция, парковка на 70 машин, якорь «Перекрёсток».

Что вы получаете

Короткое заключение: стоп или идём

Список рисков с оценкой

Потенциал объекта

Что проверить глубже перед сделкой

ИЗ ПРАКТИКИ RENTON YARD

Самые дорогие ошибки при покупке не в цене, а в том, чего не видно в объявлении: перечень самостроя, КРТ, чужая СЗЗ. Их проверка занимает дни, а не месяцы.

Нормативная база

Документы, на которые опирается процедура. Следим за изменениями и учитываем их в маршруте.

ПЗЗ города Москвы

Постановление Правительства Москвы № 120-ПП

Самовольные постройки

Постановление Правительства Москвы № 819-ПП

ЕГРН

Закон № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости

Сроки и стоимость

Срок

от 3 рабочих дней

Стоимость

от 55 000 ₽

Срочная проверка возможна быстрее по договорённости. Цена зависит от объекта и количества документов. Окончательную сумму называем после разбора участка. Если по ходу понадобится весь маршрут, стоимость услуги засчитаем в договор службы технического заказчика.

Документы

Адрес или кадастровый номер

Документы от продавца, если есть

Цель покупки

Недостающие документы запрашиваем сами.

Частые вопросы

Что если найдёте стоп-фактор?

Скажем прямо и объясним, можно ли его снять и сколько это стоит.

Это юридическая проверка?

Это градостроительная и документальная проверка. Полную юридическую делаем в рамках сопровождения покупки.

Можно срочно?

Да, по договорённости.

Что дальше?

Если объект хороший, ведём сделку и проект.

ЧАСТО ИДЁТ ВМЕСТЕ

Расскажите об участке

Пришлите кадастровый номер и задачу. Скажем, решается ли она, каким маршрутом и за какой срок. Дальше можем вести проект как технический заказчик: от 300 000 ₽ в месяц, фиксированный гонорар, не процент от сметы.

Имя

Телефон

Кадастровый номер или адрес участка

Задача

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Дарина Солодкова, основатель Renton Yard, ведёт Telegram-канал «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ, новые постановления и разборы реальных участков.

Услуги / Анализ и покупка

АНАЛИЗ И ПОКУПКА

Экспресс-анализ объекта перед покупкой

За несколько дней проверяем объект до сделки: документы, ПЗЗ и ВРИ, ограничения, самострой, КРТ. Говорим прямо, есть ли стоп-факторы и что объект может дать.

от 3 рабочих дней

срок

от 55 000 ₽

стоимость

Пришлите адрес или кадастровый номер объекта. Скажем, есть ли стоп-факторы

С чем приходят

«Нашли объект, через неделю задаток»

Успеваем проверить главное до денег.

«Продавец говорит, что всё чисто»

Проверяем сами: перечень самостроя, КРТ, обременения.

«Не понимаем, что можно сделать с объектом»

Показываем потенциал: ВРИ, ТЭП, сценарии.

«Цена кажется слишком хорошей»

Обычно у этого есть причина. Находим её до сделки.

Как проходит в Москве

ШАГ 1 · 1 день

Документы

ЕГРН, права, обременения, история.

ШАГ 2 · 1 день

Город

ПЗЗ, ВРИ, ЗОУИТ, КРТ, 819-ПП.

ШАГ 3 · 1 день

Потенциал

Что можно сделать и сколько это стоит.

ШАГ 4 · на 3–5 день

Вывод

Стоп-факторы, риски и рекомендация.

Что проверяем за 3 дня

Права

собственник, обременения, аресты, ЕГРН

ПЗЗ и ВРИ

что можно делать на участке, 120-ПП

Самострой

есть ли объект в перечне, 819-ПП

КРТ и ЗОУИТ

зоны и планы города, по участку

Из наших проектов

ВЫВОД ИЗ 819-ПП · ПРОДАЖА

ТЦ на Большой Филёвской

231 → 648 млн ₽

цена входа → цена продажи

Что вы получаете

Короткое заключение: стоп или идём

Список рисков с оценкой

Потенциал объекта

Что проверить глубже перед сделкой

ИЗ ПРАКТИКИ RENTON YARD

Самые дорогие ошибки при покупке не в цене, а в том, чего не видно в объявлении: перечень самостроя, КРТ, чужая СЗЗ. Их проверка занимает дни, а не месяцы.

Нормативная база

ПЗЗ города Москвы

Постановление Правительства Москвы № 120-ПП

Самовольные постройки

Постановление Правительства Москвы № 819-ПП

ЕГРН

Закон № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости

Сроки и стоимость

от 3 рабочих дней

срок

от 55 000 ₽

стоимость

Срочная проверка возможна быстрее по договорённости. Цена зависит от объекта и количества документов.

Документы

Адрес или кадастровый номер

Документы от продавца, если есть

Цель покупки

Частые вопросы

Что если найдёте стоп-фактор?

−

Скажем прямо и объясним, можно ли его снять и сколько это стоит.

Это юридическая проверка?

+

Можно срочно?

+

Что дальше?

+

ЧАСТО ИДЁТ ВМЕСТЕ

ДАЛЬШЕ

Ведём проект от ИРД до ввода: от 300 000 ₽ в месяц + success fee. Фиксированный гонорар, не процент от сметы, деньги в open book.

Расскажите об участке

Пришлите кадастровый номер и задачу. Ответ на заявку от 1 рабочего дня.

Имя

Телефон

Адрес или кадастровый номер

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Telegram-канал основателя «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ и разборы реальных участков.