Главная / Услуги / Земля и параметры / Проект межевания территории

ЗЕМЛЯ И ПАРАМЕТРЫ

Проект межевания территории (ПМТ)

Определяем и меняем границы участков в квартале: образуем новые, увеличиваем, объединяем, устанавливаем сервитуты. В Москве корректировка ПМТ часто единственный способ получить землю под расширение.

Срок

от 4 месяцев

Кейс: участок

0,32 → 0,60 га

Стоимость

от 450 000 ₽

Пришлите кадастровый номер. Скажем, можно ли увеличить или переформировать участок

Кадастровый номер или адрес

Услуги / Земля и параметры

от 4 месяцев

срок

от 450 000 ₽

стоимость

С чем к нам приходят

Так клиенты описывают задачу в первом письме. Узнаёте свою? Пришлите участок, ответим от 1 рабочего дня.

«Участок мал под проект»

Корректировка ПМТ с увеличением участка за счёт городской земли, как на проезде Дежнёва.

«Здание стоит на двух участках»

Объединяем участки через ПМТ, затем новый договор аренды или регистрация.

«Нужно оформить землю под зданием»

Образуем участок по ПМТ, дальше аренда или выкуп у города.

«Проезд или сети идут через соседей»

Закладываем в ПМТ сервитуты и зоны действия.

С чем приходят

Как это проходит в Москве

Сроки по этапам ориентировочные. Точный маршрут даём после разбора участка.

01

Эскиз

Анализ квартала, действующий ПМТ, ЕГРН, геодезия, эскиз новых границ.

2–4 недели

02

Рассмотрение в ДГИ

Позиция города как собственника земли по эскизу.

3–4 недели

03

Разработка

Проект межевания по 1089-ПП: чертежи и обоснование.

2–3 недели

04

ДГП и ДГИ

Согласование и утверждение. При необходимости ГЗК.

2–4 месяца

05

Межевой план и учёт

Кадастровый учёт новых границ в Росреестре.

1 месяц

06

Оформление земли

Договор аренды или выкуп с ДГИ.

по ситуации

Как проходит в Москве

ШАГ 1 · 2–4 недели

ШАГ 2 · 3–4 недели

ШАГ 3 · 2–3 недели

ШАГ 4 · 2–4 месяца

ШАГ 5 · 1 месяц

ШАГ 6 · по ситуации

Как это выглядит в цифрах

0,32 га

было

0,60 га

стало

Проезд Дежнёва: участок вырос почти вдвое после корректировки ПМТ. На нём строится торговый объект 4 683 м² с подземным паркингом.

0,32 га → 0,60 га

Из наших проектов

Всё портфолио

ПМТ · ГЗК · ПЗЗ · АГР

Торговый центр, проезд Дежнёва

0,32 → 0,60 га

участок после корректировки ПМТ

Корректировка ПМТ и увеличение участка почти вдвое, договор аренды, изменения ПЗЗ через ГЗК в 2025 году, АГР в 2026 году. Новый объект 4 683 м² с подземным паркингом.

ПМТ · ГЗК · РЕКОНСТРУКЦИЯ

Здание на 3-м Очаковском

0,05 → 0,076 га

участок после объединения

Выкуп соседнего объекта с торгов, объединение участка через корректировку ПМТ, ГЗК, новые ТЭП и надстройка этажа: 576 → 800 м².

0,32 → 0,60 га

Что вы получаете

Утверждённый или скорректированный ПМТ

Участок нужной площади и конфигурации на учёте

Сервитуты и зоны действия

Основание для договора аренды или выкупа

ИЗ ПРАКТИКИ RENTON YARD

Прирост участка из городской земли не бесплатный: его оформляют через аренду или выкуп, а цена зависит от кадастровой стоимости. Считаем это до подачи, чтобы увеличение окупилось.

Нормативная база

Документы, на которые опирается процедура. Следим за изменениями и учитываем их в маршруте.

Градостроительный кодекс РФ

Ст. 43: проект межевания территории

Земельный кодекс РФ

Ст. 11.3: образование участков из государственной земли

Порядок в Москве

Постановление Правительства Москвы № 1089-ПП о подготовке ПМТ

Сроки и стоимость

Срок

от 4 месяцев

Стоимость

от 450 000 ₽

Обычно 4–6 месяцев. Дольше, если нужен ГЗК или в квартале много правообладателей. Корректировка ПМТ по составу работ почти равна новой разработке. Цена зависит от числа участков и согласований. Окончательную сумму называем после разбора участка. Если по ходу понадобится весь маршрут, стоимость услуги засчитаем в договор службы технического заказчика.

Документы

Выписки из ЕГРН

Правоустанавливающие документы на землю и здания

Концепция использования участка

Топосъёмка

Доверенность на представителя

Недостающие документы запрашиваем сами.

от 4 месяцев

срок

от 450 000 ₽

стоимость

Обычно 4–6 месяцев. Дольше, если нужен ГЗК или в квартале много правообладателей. Корректировка ПМТ по составу работ почти равна новой разработке. Цена зависит от числа участков и согласований.

Частые вопросы

Можно ли сделать ПМТ без ППТ?

Да. По статье 43 ГрК РФ проект межевания может готовиться отдельно, в границах элемента планировочной структуры.

Платить ли за увеличение участка?

Да. Дополнительная земля оформляется в аренду или выкупается, цена считается от кадастровой стоимости.

Сколько это занимает?

Обычно 4–6 месяцев. Если нужен ГЗК или соседи против, дольше.

Что если соседние правообладатели против?

Ищем конфигурацию без их участков или договариваемся. Спор лучше снять до подачи.

ЧАСТО ИДЁТ ВМЕСТЕ

−

+

+

+

ДАЛЬШЕ

Ведём проект от ИРД до ввода: от 300 000 ₽ в месяц + success fee. Фиксированный гонорар, не процент от сметы, деньги в open book.

Расскажите об участке

Пришлите кадастровый номер и задачу. Скажем, решается ли она, каким маршрутом и за какой срок. Дальше можем вести проект как технический заказчик: от 300 000 ₽ в месяц, фиксированный гонорар, не процент от сметы.

Имя

Телефон

Кадастровый номер или адрес участка

Задача

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Дарина Солодкова, основатель Renton Yard, ведёт Telegram-канал «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ, новые постановления и разборы реальных участков.

Пришлите кадастровый номер и задачу. Ответ на заявку от 1 рабочего дня.

Адрес или кадастровый номер

Telegram-канал основателя «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ и разборы реальных участков.