Главная / Услуги / Земля и параметры / 636-ПП

ЗЕМЛЯ И ПАРАМЕТРЫ · СПОРТ

Спортивные объекты по 636-ПП на городской земле

Падел, волейбол, сквош, футбол, фитнес: крытые площадки и спортивные павильоны. Некапитальные объекты: строятся в 1,5 раза быстрее объекта капитального строительства, без разрешения на строительство и с доступом к льготному финансированию.

не нужно

Договор на размещение

до 49 лет

Строительство

в 1,5 раза быстрее

Пришлите адрес или район — скажем, можно ли разместить спортивный объект

Адрес или район

Телефон или Telegram

СОДЕРЖАНИЕ

Что такое 636-ПП

Зачем бизнесу спортивная земля

Какие объекты можно

Как проходит

Экономика

Размещение или аренда

Плюсы и минусы

Финансирование

Материалы

Что важно учесть

Наши проекты

636-ПП или МАИП

Документы и ссылки

Вопросы

Что такое 636-ПП

Постановление Правительства Москвы от 13 ноября 2012 года № 636-ПП определяет, как на территории города размещаются объекты, не являющиеся объектами капитального строительства, и объекты, для которых не нужно предоставлять земельный участок.

Для бизнеса это отдельный путь: не покупать землю и не строить капитальное здание, а разместить некапитальный спортивный объект на городской территории по договору. Разрешение на строительство для таких объектов не требуется.

Постановление регулярно меняется. Последние изменения внесены постановлением от 16.07.2026 № 1932-ПП. Поэтому начинаем с проверки актуальной редакции под ваш объект.

Зачем бизнесу спортивная земля

01

Не нужно покупать участок

Объект размещается на городской земле по договору. Деньги идут в сам объект, а не в землю.

02

Без разрешения на строительство

Нет цикла ГПЗУ, проекта, экспертизы и РНС, как у капитального здания. Строительство в 1,5 раза быстрее.

03

Льготное финансирование

Московский фонд поддержки промышленности и предпринимательства компенсирует ставку по инвесткредиту на спортобъекты. Подробнее ниже.

04

Растущий спрос

Падел, волейбол, сквош, футбол, фитнес: жители готовы платить за спорт рядом с домом.

05

Поддержка города

Москва планирует построить около 300 легковозводимых спортивных объектов к 2030 году. [Условия Москомспорта — дать ссылку]

06

Понятный выход

Работающий спортивный объект — готовый бизнес, который можно масштабировать или продать как оператора.

Какие объекты можно разместить

Открытые спортивные площадки

Крытые спортивные площадки на сборно-разборных конструкциях, с подключением к сетям, для круглогодичной работы. Для футбольных площадок этот порядок введён с 2019 года.

Вспомогательные спортивные объекты: раздевалки, помещения для инвентаря

Падел-корты: [уточнить пункт 636-ПП, по которому оформляем]

Хоккейные коробки и катки: [уточнить]

КОММЕНТАРИЙ ОСНОВАТЕЛЯ

Некапитальный — не значит временный сарай. Современный падел-центр на сборных конструкциях с сетями работает круглый год и выглядит как полноценный спорткомплекс. Главное — с первого дня проектировать под требования 636-ПП, а не переделывать потом.

Дарина Солодкова · [согласовать формулировку]

Как проходит

ШАГ 01

Подбор и проверка места

ПЗЗ, ограничения, сети, спрос в районе

ШАГ 02

Концепция

Сколько кортов, какой формат, экономика

ШАГ 03

Проект размещения

Документация по требованиям 636-ПП, включая фотофиксацию участка

ШАГ 04

Согласования

Москомархитектура, Мосгоргеотрест и другие инстанции по виду объекта

ШАГ 05

Договор на размещение

Оформление права разместить объект

ШАГ 06

Монтаж и запуск

Подключение к сетям, открытие, эксплуатация

Экономика падел-центра

[ ] млн ₽

вложения в центр на 8 кортов

[ ] ₽

выручка на корт в месяц

[ ] %

загрузка в прайм-тайм

[ ] лет

окупаемость

Что важно учесть

Объект некапитальный: он не регистрируется как недвижимость, права — по договору на размещение

Договор на размещение спортивного объекта заключается на срок до 49 лет. [Уточнить основание.] Условия конкретного договора проверяем на старте

Объект должен соответствовать градостроительному регламенту, санитарным и пожарным нормам

Размещение без оформленного договора — риск предписания и демонтажа

КОММЕНТАРИЙ ОСНОВАТЕЛЯ

Самая частая ошибка — сначала купить конструкции, а потом искать, куда их поставить. Правильный порядок обратный: место, проверка, проект размещения, договор, и только потом закупка.

Дарина Солодкова · [согласовать формулировку]

Наши проекты по 636-ПП

Всё портфолио

КОНЦЕПЦИЯ · АЭРОПОРТ

6–9 кортов

В РАБОТЕ · 2026

2 арены

В РАБОТЕ · 2026

Падел-центр у «Динамо»

Участок 18 317 м², до 4 800 м² застройки. Некапитальный спортивный объект.

Падел-центры: Аэропорт, Митино, Крылатское, Раменки

Четыре падел-центра по 6–9 кортов в работе.

Хоккей: 2 арены в Крылатском

Спортивный объект в работе, срок 2026.

Договор на размещение или договор аренды

Главный вопрос собственника бизнеса: что именно я получаю по 636-ПП и чем это отличается от аренды земли.

Договор на размещение (636-ПП)

Договор аренды участка

Что даёт

Право разместить конкретный некапитальный объект на территории

Право владеть и пользоваться земельным участком

Земельный участок

Для ряда объектов не формируется и не предоставляется

Сформирован, стоит на кадастровом учёте

Что можно построить

Только некапитальный объект из перечня 636-ПП

Всё, что разрешает ВРИ, в том числе капитальное здание при наличии РНС

Как заключается

Без торгов или по итогам аукциона — зависит от вида объекта

По итогам аукциона или без торгов по основаниям ЗК РФ (например, МАИП)

Срок

Для спортивных объектов — до 49 лет

Зависит от основания предоставления

Регистрация

Недвижимость не возникает, объект не регистрируется в ЕГРН

Аренда от года регистрируется в Росреестре

Залог и кредит

Как правило, банки не принимают в залог

Право аренды можно заложить

Продажа бизнеса

Передача прав ограничена [уточнить по договору]

Право аренды можно переуступить; при аренде больше 5 лет — с уведомлением арендодателя

Риски

Расторжение и демонтаж за свой счёт при нарушениях

Досрочное расторжение только по основаниям закона и договора

Общие правила. Условия конкретного договора зависят от вида объекта и редакции 636-ПП — проверяем на старте. [Юристу проверить формулировки]

Плюсы и минусы 636-ПП

ПЛЮСЫ

+

Не нужно покупать и оформлять участок

+

Нет разрешения на строительство и экспертизы

+

Строительство в 1,5 раза быстрее, чем у объекта капитального строительства (ОКС)

+

Доступ к льготному финансированию: компенсация ставки по инвесткредиту

+

Сборные конструкции можно перенести на другое место

МИНУСЫ

−

Не дешевле, чем кажется: стройка сейчас около 120 000 ₽ за м²

−

Объект не становится недвижимостью, актив сложнее продать

−

Под такой объект почти невозможно взять кредит с залогом

−

Риск расторжения и демонтажа при нарушениях

−

Ограниченный перечень объектов и требования к конструкциям

КОММЕНТАРИЙ ОСНОВАТЕЛЯ

636-ПП — правильный выбор, если вы можете получить льготное финансирование и хотите сократить срок строительства.. Если нужен актив, который можно заложить или продать как недвижимость, смотрите в сторону аренды участка или МАИП.

Дарина Солодкова · [согласовать формулировку]

Финансирование спортивных объектов

Льготные деньги — главный аргумент за 636-ПП. Подбираем программу под ваш объект и собираем заявку вместе с проектом.

ГЛАВНАЯ ПРОГРАММА · МФППП

Компенсация ставки по инвесткредиту на спортивные объекты

Ставка для инвестора

до 3% годовых

Кто может получить

ООО, АО, НКО

Поддержка идёт на создание объектов для занятий спортом, включая вспомогательные помещения и подключение к инженерным сетям.

Ставка по кредиту до компенсации

не выше ключевой ЦБ + 5%

Ставка после компенсации

3% годовых

Максимум к возмещению

500 млн ₽

Срок поддержки

до 3 лет

Валюта кредита

рубли

Действует

с июля 2024 года

Подходят футбольные манежи, крытые катки и корты, бассейны, спорткомплексы и другие объекты для спорта. Условия — на mfppp.ru, проверяем актуальность на старте.

ПРОГРАММЫ И ПАРТНЁРЫ

МФППП

Московский фонд поддержки промышленности и предпринимательства

Москомспорт

Департамент спорта города Москвы

Минспорт России

«Бизнес-спринт (Я выбираю спорт)»: кредиты до 4% годовых

Инвестпортал Москвы

Меры поддержки и площадки

ЧТО ДЕЛАЕМ МЫ

Подбираем программу, готовим финмодель и документы для фонда и банка, связываем заявку с проектом размещения

Рынок это подтверждает: на ВДНХ в партнёрстве с МФППП строят всесезонный падел-центр на 30 кортов площадью 8 тыс. м².

Полезные материалы

Вся библиотека

ЧЕК-ЛИСТ · PDF

Проверка места под 636-ПП

15 пунктов: регламент, ограничения, сети, соседи, спрос. [подготовить]

ШАБЛОН

Что входит в проект размещения

Состав документации по приложению 3 к 636-ПП с пояснениями. [подготовить]

СТАТЬЯ

Договор размещения или аренда: что выбрать оператору

Разбор с примерами из наших падел-проектов.

Читать →

КОНСУЛЬТАЦИЯ

Разбор вашего места за 30 минут

Созвон с экспертом: подходит ли место и какой путь выбрать. [условия]

636-ПП или МАИП: что подходит вам

636-ПП · вы здесь

Что строим

Некапитальный объект: сборно-разборный, без фундамента

Капитальный объект: здание или комплекс

Права на землю

Договор на размещение объекта

Аренда участка без торгов

Не требуется

Требуется: ГПЗУ, проект, экспертиза, РНС

Срок запуска

В 1,5 раза быстрее ОКС

Дольше: проектирование и стройка

Стоимость строительства

Около 120 000 ₽ за м²

[уточнить]

Для кого

Инвесторы и операторы спорта с доступом к льготному финансированию

Инвесторы в спорт, производство, социальные объекты

Документы и полезные ссылки

Постановление Правительства Москвы № 636-ПП

Порядок размещения некапитальных объектов, актуальная редакция

Открыть документ

Постановление № 1117-ПП от 28.08.2019

Крытые спортивные площадки для футбола: документы и основания для отказа

[добавить ссылку]

Постановление № 1932-ПП от 16.07.2026

Последние изменения в 636-ПП

[добавить ссылку]

Распоряжение Москомспорта

[номер, дата, о чём — добавить]

[добавить ссылку]

Приложение 3 к 636-ПП

Порядок разработки и утверждения проекта размещения

[добавить ссылку]

Вопросы о 636‑ПП

Что такое 636-ПП?

−

Постановление Правительства Москвы № 636-ПП от 13 ноября 2012 года о размещении некапитальных объектов на городской земле без предоставления земельного участка. Для спортивного бизнеса это способ поставить крытые площадки и павильоны без покупки земли и без разрешения на строительство.

На какой срок заключается договор на размещение?

+

Нужно ли разрешение на строительство?

+

Какое льготное финансирование доступно для спортивных объектов?

+

Проверим место под спортивный объект

Пришлите адрес или район. Скажем, подходит ли место под 636-ПП и какой объект там можно разместить. Проекты по спортивным площадкам Дарина Солодкова ведёт лично. Дальше ведём проект как служба технического заказчика: от 300 000 ₽ в месяц, фиксированный гонорар, не процент от сметы.

Имя

Телефон

Адрес, кадастровый номер или район

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Дарина Солодкова, основатель Renton Yard, ведёт Telegram-канал «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ, новые постановления и разборы реальных участков.

Услуги / Земля и параметры

ЗЕМЛЯ И ПАРАМЕТРЫ · СПОРТ

Спортивные объекты по 636-ПП

Падел, волейбол, сквош, футбол, фитнес: крытые площадки и павильоны на городской земле без разрешения на строительство.

не нужно

до 49 лет

договор на размещение

Зачем это бизнесу

Не нужно покупать участок

Объект на городской земле по договору

Без РНС

В 1,5 раза быстрее, без экспертизы

Льготное финансирование

МФППП: ставка по инвесткредиту 3% годовых, до 500 млн ₽ к возмещению, до 3 лет

Спрос в районах

Падел, волейбол, сквош, фитнес рядом с домом

Какие объекты

01

Открытые спортивные площадки

02

Крытые площадки на сборных конструкциях

С сетями, круглый год

03

Вспомогательные объекты

Раздевалки, инвентарные

04

Падел-корты

[уточнить пункт]

Как проходит

01

Подбор и проверка места

02

Концепция

03

Проект размещения

04

Согласования

05

Договор на размещение

06

Монтаж и запуск

Размещение или аренда

ЧТО ДАЁТ

Право разместить объект

Право на участок

ЧТО СТРОИТЬ

Только некапитальное

По ВРИ, в т.ч. капитальное

СРОК

До 49 лет

Зависит от основания

ЗАЛОГ

Как правило, нет

Можно заложить

ПРОДАЖА

Ограничена

Можно переуступить

Слева — договор на размещение, справа — аренда.

Плюсы и минусы

+ Быстро и без РНС

Нет покупки земли и экспертизы

+ В 1,5 раза быстрее ОКС

Сборные конструкции

− Стройка около 120 000 ₽ за м²

− Сложно заложить и продать

Объект не недвижимость

636-ПП или МАИП

636-ПП

Некапитальный объект, договор размещения, без РНС, быстрее

МАИП

Капитальный объект, аренда без торгов, с РНС, дольше

Частые вопросы

Нужно ли покупать землю?

−

Нет, объект размещается по договору.

Нужно ли РНС?

+

Какой срок договора?

+

ДАЛЬШЕ

Ведём проект от ИРД до ввода: от 300 000 ₽ в месяц + success fee. Фиксированный гонорар, не процент от сметы, деньги в open book.

Проверим вашу ситуацию

Ответ на заявку от 1 рабочего дня. Маршрут и риски по объекту за 1–10 дней.

Имя

Телефон

Адрес или кадастровый номер

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Telegram-канал основателя «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ и разборы реальных участков.