Портфолио

Рост;Адрес и объект;Что сделали;Покупка + вложения;Продажа;Срок

×3,0;<b class="pf-hv">Москва, Брянск, Новосибирск, Хабаровск</b><span>Пул из 5 объектов</span>;Банкротные торги, снятие арестов, суды;540;1 614;6 мес ×4,3;<b class="pf-hv">Москва, ул. Декабристов, 21Г</b><span>Гастромаркет</span>;Легализация самостроя, ВкусВилл и Додо, МАП 1,5 → 4,5 млн ₽;90 + 22;480;12 мес ×1,9;<b class="pf-hv">Москва, ул. Большая Филёвская, 3</b><span>ТЦ после вывода из 819-ПП</span>;Вывод из 819-ПП, смена ВРИ, МАП 3,2 → 5 млн ₽;231;450;9 мес ×1,9;<b class="pf-hv">МО, Химки, Транспортный пр., 9</b><span>ТЦ с «Перекрёстком»</span>;Склад на 50% → районный ТЦ, МАП 4,2 млн ₽;200 + 15;408;8 мес ×2,6;<b class="pf-hv">Москва, ул. 1-я Хуторская, 8</b><span>Районный ТЦ</span>;Пищевое производство → ТЦ: Верный, FixPrice;120 + 30;386;9 мес ×2,0;<b class="pf-hv">Москва, ул. Болотниковская, 30</b><span>Супермаркет «Перекрёсток»</span>;Офис строительной компании → супермаркет;151 + 21;345;6 мес ×1,5;<b class="pf-hv">Москва, ул. Черняховского, 17А</b><span>Торговый центр</span>;Офисы класса С → ТЦ: Верный, ВкусВилл, FixPrice;150 + 70;321;7 мес ×2,0;<b class="pf-hv">Санкт-Петербург, ул. Пограничника Гарькавого, 33</b><span>Супермаркет «Лайм»</span>;С торгов, якорь и сопутствующие арендаторы;115 + 13;260;5 мес ×1,9;<b class="pf-hv">Москва, Ленинский пр., 121/1к2</b><span>Офисное здание с клиникой</span>;Банкротные торги, якорь-клиника на 20 лет;110,1 + 20;241,4;— ×2,2;<b class="pf-hv">МО, д. Голубое, Андреевка</b><span>Торговое здание</span>;Участок 0,5 га, ПДА, МАП 2,5 млн ₽;110;240;12 мес ×2,1;<b class="pf-hv">Москва, ул. Большая Филёвская, 3с1А</b><span>Супермаркет «Перекрёсток»</span>;СТО → супермаркет, ступенчатая ставка;76 + 30;225;3 мес ×1,5;<b class="pf-hv">Москва, ул. Покровка, 28с3</b><span>Усадьба: EuroSpar, отель, офис</span>;Легализация мансарды, три арендатора;102,7 + 42;220;4 мес ×2,7;<b class="pf-hv">Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, 120</b><span>Помещение с сетевым арендатором</span>;Перезаключение аренды по новой ставке;68,9;184;2 мес ×3,3;<b class="pf-hv">Москва, Мясницкий пр., 2/1</b><span>Два помещения street retail</span>;Отдельный вход, раздел на два помещения;45 + 10;180;6 мес ×1,9;<b class="pf-hv">Москва, Филёвский б-р, 6А</b><span>Магазин «Пятёрочка»</span>;Восстановление здания после пожара;56 + 19;145;13 мес ×4,4;<b class="pf-hv">Москва, ул. Каспийская, 28к1</b><span>Торговое здание</span>;Паркинг → продукты и сопутствующие товары;18 + 15;145;9 мес ×2,6;<b class="pf-hv">Москва, Рублёвское ш., 22к2</b><span>Магазин «Пятёрочка»</span>;Часть паркинга → магазин 678 м², договор на 10 лет, МАП от 1,35 млн ₽;44,5 + 10;140;6 мес ×2,8;<b class="pf-hv">Санкт-Петербург, ул. Шкапина, 6А</b><span>Помещение с арендатором X5</span>;Новый договор по более высокой ставке;46,4;129;2 мес ×1,4;<b class="pf-hv">МО, пос. Ильинский, ул. Московская, 22/2</b><span>Рынок: «Дикси» и «Верный»</span>;Участок 4 000 м² с постройками;65 + 15;115;31 мес ×2,1;<b class="pf-hv">Санкт-Петербург, Товарищеский пр., 20/27В</b><span>Продукты и ресторан</span>;СПА → ритейл, терраса на кровле;45 + 5;107;10 мес ×1,6;<b class="pf-hv">МО, Солнечногорск, ул. Колхозная, 5М</b><span>Магазин</span>;Участок, ГПЗУ, РНС, стройка;65;105;10 мес ×1,5;<b class="pf-hv">МО, Долгопрудный, ул. Виноградная, 7</b><span>Магазин «Верный» и пекарня</span>;Склад → магазин;50 + 21;103;6 мес ×1,4;<b class="pf-hv">Москва, пр. Черепановых, 17А</b><span>Магазин «Пятёрочка»</span>;СТО → магазин;46,2 + 25;103;9 мес ×1,8;<b class="pf-hv">МО, Одинцово, ул. Новоспортивная, 10</b><span>Помещение с федеральной сетью</span>;С торгов, рост мощности;55,3 + 2;102;2 мес ×2,4;<b class="pf-hv">МО, Химки, мкр. Сходня</b><span>«Пятёрочка» и Burger King</span>;Участок ИЖС → ритейл;13 + 28;100;6 мес ×2,0;<b class="pf-hv">Москва, ул. Уржумская, 7</b><span>Магазин «Пятёрочка»</span>;Автомагазин → продукты;40 + 8;97;3 мес ×6,3;<b class="pf-hv">Москва, Дмитровское ш., 167с14</b><span>Магазин «Пятёрочка»</span>;Склад, ДДА с сетью за сутки;15;95;20 дней ×2,4;<b class="pf-hv">МО, Наро-Фоминск, пл. Свободы, 2</b><span>Комплекс под паркинг</span>;С торгов → продажа девелоперу;19 + 18;90;7 мес ×4,2;<b class="pf-hv">МО, Красногорск, Павшинская пойма</b><span>Участок под ТЦ</span>;С торгов, смена ВРИ, ПДА с «Пятёрочкой»;19 + 2,5;90;7 мес ×1,7;<b class="pf-hv">Москва, Волжский б-р, 13к1</b><span>Магазин «Верный»</span>;Бывший объект ДГИ, рост мощности;41,9 + 9;87;4 мес ×1,6;<b class="pf-hv">МО, Солнечногорск, ул. Вертлинская</b><span>Магазин</span>;Смена ВРИ, стройка по ТЗ арендатора;55;86,5;14 мес ×2,0;<b class="pf-hv">Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, 18–20А</b><span>Street retail</span>;Арендный поток ×8;35;70;1 мес ×1,9;<b class="pf-hv">МО, Колюбакино, ул. Майора Алексеева</b><span>Магазин «Верный»</span>;Участок, стройка, ввод;36;67;9 мес ×1,5;<b class="pf-hv">Сочи, ул. Звёздная, 3/1</b><span>Магазин «Пятёрочка»</span>;Ремонт, рост мощности;15 + 7;32;9 мес ×2,1;<b class="pf-hv">МО, Егорьевск, ул. Меланжистов, 3Б</b><span>Магазин «Пятёрочка»</span>;Часть промздания → магазин;13 + 1,5;30;4 мес

Доходность;Адрес и объект;Арендатор / формат;МАП, ₽;Стоимость, млн ₽;Площадь

11,8%;<b>Москва, Хорошёвское ш., 34Ас1</b><span>Магазин «Магнит»</span>;«Магнит», договор на 10 лет;1,2 млн;122;622 м² 11,8%;<b>Москва, ул. 800-летия Москвы, 11к8</b><span>Магазин «Пятёрочка»</span>;«Пятёрочка», договор на 15 лет;660 тыс.;67,3;416 м² 11,1%;<b>Москва, ул. Фестивальная, 12</b><span>Пункт Wildberries</span>;Wildberries;190 тыс.;20,5;109 м² 11,1%;<b>Москва, Дмитровское ш., 107к3</b><span>Здание: «Пятёрочка» и Fix Price</span>;«Пятёрочка», Fix Price;1,7 млн;183,6;1 238 м² 10,9%;<b>Москва, Волгоградский пр., 164к1</b><span>Супермаркет «Пятёрочка»</span>;«Пятёрочка», договор на 10 лет;1,09 млн;119;540 м² 11,8%;<b>Москва, ул. Генерала Белобородова, 16к1</b><span>ОСЗ с «Пятёрочкой»</span>;«Пятёрочка» и сауна;1 млн;102;671 м² 11,8%;<b>Москва, 3-я Владимирская ул., 24</b><span>Помещение street retail</span>;Сетевые арендаторы;678 тыс.;69,2;226 м² —;<b>Москва, Гостиничный пр., 8к1</b><span>Помещение с федеральной сетью</span>;Федеральная сеть супермаркетов;—;60;296 м² —;<b>Москва, ул. Гончарная, 27/6</b><span>Особняк XIX века, ОКН</span>;Отдельное здание, 2 участка;—;350;782 м² —;<b>Москва, ул. Школьная, 14</b><span>Помещение в ОКН</span>;Street retail на пешеходной улице;—;40;152 м² —;<b>Москва, Электролитный пр., 7А</b><span>Участок с офисно-складским зданием</span>;Участок 10 391 м²;—;800;1 686 м² —;<b>Москва, ул. Барболина, вл. 22</b><span>Инвестпроект с «Пятёрочкой»</span>;ГЗК, ПЗЗ, ПДА с сетью;0,9–1 млн;70 → 147;4 900 м² 11,7%;<b>МО, Одинцово, Можайское ш., 38Г</b><span>Магазин «Магнит»</span>;«Магнит»;750 тыс.;76,8;440 м² 14,2%;<b>МО, Лыткарино, ул. Ленина, 2Б</b><span>ОСЗ с арендаторами</span>;Несколько арендаторов, участок 1 590 м²;2,2 млн;185,4;1 372 м² 16%;<b>МО, Луховицы, ул. Мира, 23а</b><span>Супермаркет «Верный»</span>;«Верный»;440 тыс.;33;1 009 м² 13,3%;<b>МО, Краснозаводск, ул. Чкалова, 1В</b><span>Магазин «Пятёрочка»</span>;«Пятёрочка»;от 350 тыс.;31,5;518 м² —;<b>МО, Нахабино, ул. Железнодорожная, 24</b><span>ОСЗ у станции</span>;Участок 630 м² в собственности;—;50;401 м² —;<b>МО, д. Рождественно, «Барвиха Клаб», 1А</b><span>Торговый центр</span>;Супермаркет, аптека, кафе;1,5–1,7 млн;от 108,9;1 108 м² —;<b>МО, Новопетровское, ул. Первомайская, 1</b><span>ТЦ с фермерским рынком</span>;Концепция универсального ТЦ;890 тыс.;33;1 271 м² —;<b>Новосибирск, ул. Никитина, 20</b><span>Офисный этаж</span>;Офис без арендатора;—;20;419 м²

Категория;Название;Расположение;Фотография;Статус;Показатель;Значение;Работы — через |;Результат;Описание;Якорь проекта;Широта;Долгота

land;Москва, ул. Вилюйская, вл. 9;Москва, ул. Вилюйская, вл. 9;https://static.tildacdn.com/tild3437-3365-4530-b361-393365373435/blob_s.jpg;Строится · 40% · МАИП;Участок;1,43 га;;;Пищевой комплекс: ГЗК и аренда без торгов в 2024, повторное ГЗК с ростом ТЭП, сейчас стройка на 40%;pf-land-0;55.8823;37.62961 land;Падел-центр, 8 кортов;Москва, Аэропорт;https://static.tildacdn.com/tild3766-3661-4636-b166-373065393835/blob_m.jpg;В работе · 2026 · 636-ПП;Срок;2026;подбор участка | градостроительный анализ | оформление по 636-ПП / МАИП;Проект в работе.;;pf-land-2;55.80262;37.5403 land;Падел-центр, 7 кортов;Москва, Митино;https://static.tildacdn.com/tild6533-3033-4466-b137-646632636233/blob_m.jpg;В работе · 2026 · 636-ПП;Корты;7 кортов;;;;pf-land-3;55.84546;37.36706 land;Падел-центр, 8–9 кортов;Москва, Крылатское;https://static.tildacdn.com/tild3931-6534-4330-a238-633930356230/blob_m.jpg;В работе · 2026 · 636-ПП;Корты;8–9 кортов;;;;pf-land-4;55.76217;37.41088 land;Падел-центр, 6 кортов;Москва, Раменки;https://static.tildacdn.com/tild3066-6237-4235-a166-396363386332/blob_m.jpg;В работе · 2026 · 636-ПП;Корты;6 кортов;;;;pf-land-5;55.70183;37.50411 land;Хоккей: 2 арены;Москва, Крылатское;https://static.tildacdn.com/tild3632-6266-4631-b963-366534336135/blob_m.jpg;В работе · 2026 · 636-ПП;Объекты;2 арены;;;;pf-land-6;55.76136;37.41321 land;Центр обработки данных;Москва, ул. Клары Цеткин;https://static.tildacdn.com/tild3361-3663-4836-b763-393536366331/blob_s.jpg;В работе · МАИП;Статус;АГР;;;;pf-land-7;55.82807;37.51447 land;Нежилой комплекс;Москва, 1-й Котляковский пер.;https://static.tildacdn.com/tild3330-3938-4839-a166-643436376632/blob_s.jpg;В работе · МАИП;Площадь;≈ 25,9 тыс. м²;;;;pf-land-8;55.64547;37.64242 land;МО, Домодедово, Новокаширское ш., 32 км;Московская область, Домодедово, Новокаширское шоссе;https://static.tildacdn.com/tila6562-3662-4230-b363-313635336138/blob.jpg;Инвестиционная концепция;Итог;34,6 га;;;Два участка 12 и 22,6 га в собственности, ж/д примыкание, рядом аэропорт. Инвестиционная концепция складского комплекса.;pf-land2-0;55.40871;37.90943 land;Москва, Электролитный пр., 7А;Москва, Электролитный проезд, 7А;https://static.tildacdn.com/tild6165-3737-4766-a139-656637383466/blob_s.jpg;Подготовка к сделке · SPV;Итог;800 млн ₽;;;Участок 1,04 га у метро «Нагорная»: СЗЗ, техзона метро, вынос ТП согласован. Продажа через 100% долей SPV.;pf-land2-1;55.67502;37.61297 land;МО, Красногорск, Павшинская пойма;Красногорск, Павшинская пойма;https://static.tildacdn.com/tild3365-6632-4937-a435-373730346232/blob_s.jpg;Смена ВРИ;Итог;19 + 2,5 → 90 млн ₽;;;Участок 3 803 м²: ИРД, смена ВРИ под магазины, ПДА с «Пятёрочкой».;pf-land2-2;55.82117;37.36968 land;Москва, ул. Василия Ботылева;Москва, улица Василия Ботылева;https://static.tildacdn.com/tild6466-3937-4463-b066-613761316437/blob_m.jpg;Градостроительный анализ;Итог;≈ 56,7 тыс. м²;;;Участок 6,82 га: ПЗЗ, ЗОУИТ, водоохранные зоны, метрополитен. Найдена зона под спорт.;pf-land2-3;55.77322;37.33348 dev;Москва, САО;Москва, САО;https://static.tildacdn.com/tild6366-6632-4165-a337-366334343463/blob_s.jpg;Офис класс А · В работе;Статус;В работе;;;Офисный комплекс класса А: работа с ТЭП и ПЗЗ.;pf-dev-0;55.83381;37.5258 dev;Москва, ул. Архитектора Власова, 45А;Москва, улица Архитектора Власова, 45А;https://static.tildacdn.com/tild3933-3333-4161-b330-323363323334/blob_s.jpg;Жильё · ГПЗУ · 2025;СПП на участке 0,21 га;9 413 м²;;;Жилой дом с подземным гаражом: ТЭП по ГПЗУ и концепция под плотность 45 тыс. м²/га.;pf-dev-1;55.66691;37.54451 dev;Москва, Каширское шоссе;Москва, Каширское шоссе;https://static.tildacdn.com/tild3336-3034-4231-b139-323638633937/blob_s.jpg;КРТ · Жильё, офисы, кампус · В работе;СПП территории КРТ;341 → 689 тыс. м²;;;КРТ без инвестора: концепция «Учись, работай, живи» с кампусом МИФИ, офисами и жильём.;pf-dev-2;55.64025;37.68618 dev;Москва, ул. Большая Грузинская, 12;Москва, Большая Грузинская улица, 12;;Реконструкция · АГР · 2026;Срок;6–12 мес до нового ГПЗУ;;;Дорожная карта новых ТЭП для реконструкции трёх строений: граданализ, 2–3 сценария, РГ ГЗК, изменения ПЗЗ, АГР по новому порядку 1423-ПП, ГПЗУ.;pf-dev2-0;55.76419;37.57961 tz;Торговый центр с фуд-холлом;Москва, проезд Дежнёва, вл. 23А;https://static.tildacdn.com/tild3330-3839-4135-b034-643233343964/1645.jpg;ПМТ · ДАЗУ · ГЗК · АГР;Участок;0,32 → 0,60 га;корректировка ПМТ | увеличение участка 0,32 → 0,60 га | договор аренды земельного участка | изменения ПЗЗ через ГЗК, 2025 | АГР, 2026;Участок увеличен почти вдвое, получен договор аренды, новый торговый объект 4 683 м² с подземным паркингом.;Корректировка ПМТ и увеличение участка почти вдвое, договор аренды (ДАЗУ), изменения ПЗЗ через ГЗК в 2025 году, АГР в 2026 году. Новый торговый объект 4 683 м²: 2 183 м² над землёй и подземный паркинг на 113 машино-мест.;pf-tz-0;55.86971;37.63717 tz;Бывшая школа → торговый центр;Москва, пос. Внуково, ул. Осипенко, 8;https://static.tildacdn.com/tild3562-3563-4330-a465-653038656261/1653_s.jpg;ПЗЗ · Смена функции · ГЗК;здание на участке 0,26 га;2 333 м²;;;Заключение Департамента образования, обследование здания, АГК, изменение ПЗЗ с образования на торговлю, офисы, общепит и бытовое обслуживание (3.3, 4.1, 4.4, 4.6). РГ ГЗК и ГК ПЗЗ.;pf-tz-1;55.61569;37.2662 tz;Подготовка здания к реконструкции;Москва, 3-й Очаковский пер., вл. 6;https://static.tildacdn.com/tild3962-6533-4032-a332-316434343634/1661.jpg;Реконструкция · ГЗК · ПМТ;здание после реконструкции;576 → 800 м²;;;Выкуп дополнительного объекта с торгов, объединение участка 0,05 → 0,076 га через корректировку ПМТ, прохождение ГЗК, установление ТЭП, надстройка этажа.;pf-tz-2;55.68176;37.45813 tz;Офисы → гостиница «Tesla»;Москва, пер. Последний, 18;https://static.tildacdn.com/tild3465-3266-4737-b635-626262343765/1669.jpg;ПЗЗ · ВРИ;ВРИ;4.1 → 4.7;формирование участка | узаконивание перепланировки | изменения в ПЗЗ;Правовые основания для работы отеля.;Участок, узаконенная перепланировка, изменения ПЗЗ.;pf-tz-3;55.76977;37.62843 tz;Реконструкция с надстройкой;Москва, ул. Неглинная, 27;https://static.tildacdn.com/tild6239-3761-4664-b564-393135323230/1677.jpg;АГК · Реконструкция;рост ТЭП;+1 этаж;;;АГК с увеличением ТЭП, сопровождение согласований.;pf-tz-4;55.76573;37.61959 tz;Площадка под новое строительство;Москва, ул. Фридриха Энгельса, 46;https://static.tildacdn.com/tild3832-6236-4638-a537-303836333436/1685_s.jpg;ИРД · Экспертиза · АГР;комплект РД;Полный;;;Участок, проект П, положительная госэкспертиза, АГР.;pf-tz-5;55.77642;37.69155 tz;Спорткомплекс: лёд и бассейн;МО, Можайск, ул. 20 Января, 15;https://static.tildacdn.com/tild6461-3338-4936-b230-346365623165/1693.jpg;Полный цикл · Введён;Статус;Введён;участок и ИРД | проектирование | сопровождение стройки;Разрешение на ввод получено.;Участок, ИРД, проект, стройка, разрешение на ввод.;pf-tz-6;55.50188;36.03168 conc;Офисно-деловой центр;Москва, 4-й Сетуньский пр., 10;https://static.tildacdn.com/tild6665-3335-4962-b031-613362306362/1706_s.jpg;Офисы · Предпроект · 2021;8 этажей и подземный паркинг;3 206 м²;;;;pf-conc-0;55.73326;37.53564 conc;Реконструкция торгового комплекса;Москва, пр-т Вернадского, 14Б;https://static.tildacdn.com/tild3263-3764-4233-b732-386437613034/1713.jpg;Торговля · Реконструкция · 2019;эксплуатируемая кровля и медиафасад;3 этажа;;;;pf-conc-1;55.6885;37.5262 conc;«Павшинская волна»;Красногорск, Живописная наб.;https://static.tildacdn.com/tild6563-3166-4732-b133-393232636563/1727.jpg;Спорт;территории;6 157 м²;;;;pf-conc-2;55.77081;37.21184 conc;Падел-центр у «Динамо»;Москва, Московская аллея;https://static.tildacdn.com/tild3063-3066-4931-a135-653031306365/1734.jpg;Спорт · Некапитальный;застройки;до 4 800 м²;;;;pf-conc-3;55.7915;37.559 conc;Административно-производственный комплекс;Москва, ул. Клары Цеткин;https://static.tildacdn.com/tild3835-3132-4362-a534-623562343265/1741_s.jpg;ЦОД · АГР · 2025;согласование;АГР;;;;pf-conc-4;55.82726;37.5168 conc;Нежилой комплекс;Москва, 1-й Котляковский пер.;https://static.tildacdn.com/tild6639-6133-4038-a135-643938333337/1748_s.jpg;Офисы · 2025;СПП на 0,75 га;≈ 25,9 тыс. м²;;;;pf-conc-5;55.64466;37.64475 conc;Здание клиники;Москва, ул. Маршала Тимошенко;https://static.tildacdn.com/tild3233-3737-4062-b431-306264373134/1755.jpg;Медицина · 2025;на 0,43 га;10 800 м²;;;;pf-conc-6;55.75271;37.40611 conc;Анализ территории;Москва, Олимпийская деревня;https://static.tildacdn.com/tild3835-3263-4165-b534-396465343366/1762_s.jpg;Градпотенциал · 2024;СПП на 1,72 га;77,4 тыс. м²;;;;pf-conc-7;55.6779;37.4687 conc;ФОК в составе ЖК;Москва, Прибрежный пр.;https://static.tildacdn.com/tild6339-6233-4039-a339-363265623138/1769.jpg;Спорт в жилом проекте;нежилой части;7,65 тыс. м²;;;;pf-conc-8;55.87986;37.4805 tp;Гостиничный комплекс;Хомутовский туп., 5-7;;Вода;;;;;Технологическое присоединение: вода;pf-tp-0;55.76743;37.65426 tp;Производственный объект;ул. Котляковская, 3;;Вода;;;;;Технологическое присоединение: вода;pf-tp-1;55.64331;37.63273 tp;Офисно-производственное здание;ул. Перерва, 11;;Вода;;;;;Технологическое присоединение: вода;pf-tp-2;55.65319;37.72535 tp;Институт экономики РАН;ул. Новочерёмушкинская, 42А;;Тепло;;;;;Технологическое присоединение: тепло;pf-tp-3;55.673;37.569 tp;ГБОУДО ЦДЮТ «Бибирево»;ул. Лескова, 7;;Тепло;;;;;Технологическое присоединение: тепло;pf-tp-4;55.89926;37.5957 tp;Поликлиника ОАО «РЖД»;ул. Новая Басманная, 5с1;;Тепло;;;;;Технологическое присоединение: тепло;pf-tp-5;55.7698;37.6533 tp;Увеличение мощности;ул. Большая Филёвская, 3;;Электричество · 150 кВт;;;;;Технологическое присоединение: электричество · 150 квт;pf-tp-6;55.74081;37.47564 tp;Подключение к сетям;ул. Салтыковская, 1А;;Электричество · 600 кВт;Мощность;600 кВт;ТУ и проектирование | подключение к сетям;Получен акт техприсоединения.;Технологическое присоединение: электричество · 600 квт;pf-tp-7;55.7355;37.86089 tp;Газификация населённых пунктов;Можайский округ, Путилково;;Газ;;;;;Технологическое присоединение: газ;pf-tp-8;55.5;35.95 expl;ТЦ «Бунино»;Южное Бутово;https://static.tildacdn.com/tild6661-3264-4961-a464-613432623037/bunino_s.jpg;Эксплуатация · 2023;Площадь;4 000 м²;;;Техническая эксплуатация объекта: инженерные системы, подрядчики, бюджет.;pf-expl-0;55.542;37.53 expl;ТЦ «Арус»;Дмитров;https://static.tildacdn.com/tild3236-6462-4436-a430-376433636665/arus.jpg;Эксплуатация · 2024;Площадь;15 000 м²;техническое управление зданием | эксплуатация инженерных систем;Техническая эксплуатация, 2024.;Техническая эксплуатация объекта: инженерные системы, подрядчики, бюджет.;pf-expl-1;56.344;37.52 expl;БЦ на Алтуфьевском шоссе;Алтуфьевское ш., 79А;https://static.tildacdn.com/tild6638-3531-4464-b863-646361326231/altuf_s.jpg;Эксплуатация · 2023;Площадь;3 747 м²;;;Техническая эксплуатация объекта: инженерные системы, подрядчики, бюджет.;pf-expl-2;55.8945;37.5865 expl;Клиника «Роса»;Свиблово;https://static.tildacdn.com/tild3935-6662-4637-b563-623133383239/rosa_s.jpg;Эксплуатация · 2024;Площадь;2 500 м²;;;Техническая эксплуатация объекта: инженерные системы, подрядчики, бюджет.;pf-expl-3;55.855;37.647 expl;Фонд «Обнажённые сердца»;Пресненский;https://static.tildacdn.com/tild6461-3338-4936-b230-346365623165/1693.jpg;Эксплуатация · 2025;Площадь;1 000 м²;;;Техническая эксплуатация объекта: инженерные системы, подрядчики, бюджет.;pf-expl-4;55.76;37.565 expl;Сеть Asia Beauty Spa;5 объектов в центре Москвы;https://static.tildacdn.com/tild3932-3233-4063-b439-383533353533/asia_s.jpg;Эксплуатация · 2025;Площадь;5 × 3 000 м²;;;Техническая эксплуатация объекта: инженерные системы, подрядчики, бюджет.;pf-expl-5;55.7558;37.6176 terr;Щёлковский район, Набережная и Байбаки;;https://static.tildacdn.com/tild3531-3437-4030-b436-393732376630/blob_m.jpg;2015–2030;Объём;1,4 млн м²;градостроительная документация | смена категории земель | схема сетей и бизнес-план;Проект 2015–2030, 173 га.;;pf-terr-0;55.923;38.03 terr;Химки: 7 проектов;;;2014–2018;строительства на 200 га;293 тыс. м²;;;;pf-terr-1;55.889;37.445 terr;Химки, территория МКБ «Факел»;;;2015–2025;на 46 га · 15 млрд ₽;250 тыс. м²;;;;pf-terr-2;55.8985;37.423 terr;Монино;;;2015–2028;строительства;425 тыс. м²;;;;pf-terr-3;55.838;38.192 gab;Гастромаркет у метро «Отрадное»;Москва, ул. Декабристов, 21Г;https://static.tildacdn.com/tild3466-3435-4336-a535-346233336638/1979_s.jpg;819-ПП · ротация арендаторов;Продажа;480 млн ₽;;;;pf-g-0;55.86368;37.60741 gab;ТЦ на Большой Филёвской;Москва, Филёвский Парк;https://static.tildacdn.com/tild3366-3966-4332-b566-613861383732/1990_s.jpg;Вывод из 819-ПП · 2021;Продажа;450 млн ₽;;;;pf-g-1;55.73951;37.48337 gab;ТЦ на 1-й Хуторской;Москва, Савёловский;https://static.tildacdn.com/tild3730-3932-4232-b463-663164326366/2001.jpg;Редевелопмент · 2023;Продажа;386 млн ₽;;;;pf-g-2;55.79977;37.57083 gab;Районный ТЦ в Химках;МО, Химки, Транспортный пр., 9;https://static.tildacdn.com/tild3133-3735-4461-b033-393062313334/2012_s.jpg;Склад → ТЦ · «Перекрёсток»;Продажа;408 млн ₽;;;;pf-g-3;55.91421;37.41178 gab;Склад → магазин на Дмитровском шоссе;Москва, Дмитровское ш., 167с14;https://static.tildacdn.com/tild3762-6433-4330-a536-356461616430/2023.jpg;За 20 дней · «Пятёрочка»;Продажа;95 млн ₽;;;;pf-g-4;55.94128;37.53236 gab;ТЦ на Черняховского;Москва, Аэропорт;https://static.tildacdn.com/tild6531-3135-4162-b737-336234626164/2034.jpg;Смена функции · 2020;Продажа;321 млн ₽;;;;pf-g-5;55.80181;37.54263 gab;Участок в Павшинской пойме;МО, Красногорск;https://static.tildacdn.com/tild6265-3636-4630-b465-333830356463/2045_s.jpg;Земля с торгов · 2020;Продажа;90 млн ₽;;;;pf-g-6;55.82047;37.31969 gab;Помещение на Волжском бульваре;Москва, Волжский б-р, 13к1;https://static.tildacdn.com/tild3065-3235-4036-b036-616135303930/2056.jpg;С торгов · «Верный»;Продажа;87 млн ₽;;;;pf-g-7;55.701;37.75 gab;Отдельное здание в Сочи;Сочи, ул. Звёздная, 3/1;https://static.tildacdn.com/tild3763-3336-4562-a637-343264343465/2067.jpg;Регионы · «Пятёрочка»;Продажа;32 млн ₽;;;;pf-g-8;43.52765;39.83984 gab;Магазин «Верный» и пекарня;МО, Долгопрудный, ул. Виноградная, 7;https://static.tildacdn.com/tild6165-3563-4233-b232-656565393162/2082_s.jpg;Создание с нуля · «Верный»;Продажа;103 млн ₽;;;;pf-g-9;55.94307;37.52502 gab;Инвестпроект на ул. Барболина;Москва, Сокольники, вл. 22;https://static.tildacdn.com/tild3738-3338-4962-a663-333330656630/2093.jpg;Создание с нуля · ГЗК · «Пятёрочка»;Проект;70 → 147 млн ₽;;;;pf-g-10;55.79233;37.68624 gab;Торговый центр в «Барвиха Клаб»;МО, д. Рождественно, 1А;https://static.tildacdn.com/tild3233-3938-4530-a665-336230383730/2104_s.jpg;Создание ГАБ · загородный ТЦ;Под ключ;154 млн ₽;;;;pf-g-11;55.71603;37.28103 gab;Универсальный торговый центр;МО, Новопетровское, Первомайская, 1;https://static.tildacdn.com/tild3833-3437-4235-a563-666666643337/2115.jpg;Концепция · ТЦ с фермерским рынком;МАП (потенциал);890 тыс. ₽;;;;pf-g-12;55.99373;36.47043 gab;Супермаркет на Волгоградском проспекте;Москва, Волгоградский пр., 164к1;https://static.tildacdn.com/tild3263-3936-4131-b335-316237366135/2129.jpg;ГАБ · «Пятёрочка» на 10 лет;Стоимость;119 млн ₽;;;;pf-g-13;55.703;37.8 gab;Двухэтажное здание на Дмитровском шоссе;Москва, Дмитровское ш., 107к3;https://static.tildacdn.com/tild3133-6336-4333-a433-663434386430/2140.jpg;ГАБ · «Пятёрочка» и Fix Price;Стоимость;183,6 млн ₽;;;;pf-g-14;55.88096;37.54122 gab;Отдельное здание в Краснозаводске;МО, Краснозаводск, ул. Чкалова, 1В;https://static.tildacdn.com/tild3935-6666-4536-a661-303333646363/2151.jpg;ГАБ · «Пятёрочка»;Стоимость;31,5 млн ₽;;;;pf-g-15;56.422;38.27372 gab;Магазин «Магнит» в Одинцово;МО, Одинцово, Можайское ш., 38Г;https://static.tildacdn.com/tild3533-3438-4366-b562-363632343666/2162.jpg;ГАБ · «Магнит»;Стоимость;76,8 млн ₽;;;;pf-g-16;55.67736;37.28547 gab;Супермаркет в Луховицах;МО, Луховицы, ул. Мира, 23а;https://static.tildacdn.com/tild3831-3539-4435-b034-643034353966/2173.jpg;ГАБ · «Верный»;Стоимость;33 млн ₽;;;;pf-g-17;54.94741;39.03234 gab;Торговое здание в центре Лыткарино;МО, Лыткарино, ул. Ленина, 2Б;https://static.tildacdn.com/tild3839-6334-4436-b364-376633323530/2184.jpg;ОСЗ · несколько арендаторов;Стоимость;185,4 млн ₽;;;;pf-g-18;55.57846;37.90996 gab;ОСЗ в Митино;Москва, ул. Генерала Белобородова, 16к1;https://static.tildacdn.com/tild6164-6130-4432-b532-666339353562/2195.jpg;ГАБ · «Пятёрочка»;Стоимость;102 млн ₽;;;;pf-g-19;55.8348;37.35597 gab;Помещение на 3-й Владимирской;Москва, 3-я Владимирская ул., 24;https://static.tildacdn.com/tild6665-6265-4637-b234-393830316536/2206.jpg;Street retail · Перово;Стоимость;69,2 млн ₽;;;;pf-g-20;55.75635;37.78829 gab;Помещение у метро «Окружная»;Москва, Гостиничный пр., 8к1;https://static.tildacdn.com/tild3537-6531-4336-a666-643063653630/2217_s.jpg;ГАБ · федеральная сеть;Стоимость;60 млн ₽;;;;pf-g-21;55.84598;37.5761 gab;Бизнес-центр у метро «Отрадное»;Москва, ул. Декабристов, 38к1;https://static.tildacdn.com/tild6333-3731-4532-b162-363432393165/2231_s.jpg;Реализован · БЦ класса B;Статус;Продан;;;;pf-g-22;55.85986;37.61706 gab;Городская усадьба на Таганке;Москва, ул. Гончарная, 27/6;https://static.tildacdn.com/tild6335-3761-4837-b366-333634303761/2242.jpg;ОКН · особняк XIX века;Стоимость;350 млн ₽;;;;pf-g-23;55.74242;37.65017 gab;Помещение на пешеходной Школьной;Москва, ул. Школьная, 14;https://static.tildacdn.com/tild6236-6463-4632-a666-636361643366/2253.jpg;ОКН · стрит-ритейл;Стоимость;40 млн ₽;;;;pf-g-24;55.59288;37.21461 gab;Офисный этаж в Новосибирске;Новосибирск, ул. Никитина, 20;https://static.tildacdn.com/tild3764-3036-4637-a534-633065356637/2264.jpg;Регионы · офис;Стоимость;20 млн ₽;;;;pf-g-25;55.01018;82.95897 gab;ТЦ после вывода из 819-ПП;Москва, ул. Большая Филёвская, 3;;Реализованная сделка · ×1,9;Вход → продажа;231 → 450 млн ₽;вывод объекта из 819-ПП | смена ВРИ с автосалона на торговлю | ротация арендаторов, МАП 3,2 → 5 млн ₽;Актив легализован и продан за 9 месяцев.;Вывод из 819-ПП, смена ВРИ, МАП 3,2 → 5 млн ₽;pf-deal-2;55.74;37.47797 gab;Районный ТЦ;Москва, ул. 1-я Хуторская, 8;;Реализованная сделка · ×2,6;Вход → продажа;150 → 386 млн ₽;покупка бывшего пищевого производства с торгов | перепрофилирование в ТЦ | «Верный», аптека, FixPrice и другие;Продан как готовый арендный бизнес.;Пищевое производство → ТЦ: Верный, FixPrice;pf-deal-4;55.7985;37.583 gab;Супермаркет «Перекрёсток»;Москва, ул. Болотниковская, 30;;Реализованная сделка · ×2,0;Покупка → продажа, млн ₽;151 + 21 → 345;;;Офис строительной компании → супермаркет;pf-deal-5;55.65831;37.59556 gab;Торговый центр;Москва, ул. Черняховского, 17А;;Реализованная сделка · ×1,5;Покупка → продажа, млн ₽;150 + 70 → 321;;;Офисы класса С → ТЦ: Верный, ВкусВилл, FixPrice;pf-deal-6;55.80794;37.53901 gab;Супермаркет «Лайм»;Санкт-Петербург, ул. Пограничника Гарькавого, 33;;Реализованная сделка · ×2,0;Покупка → продажа, млн ₽;115 + 13 → 260;;;С торгов, якорь и сопутствующие арендаторы;pf-deal-7;59.83389;30.14615 gab;Офисное здание с клиникой;Москва, Ленинский пр., 121/1к2;;Реализованная сделка · ×1,9;Покупка → продажа, млн ₽;110,1 + 20 → 241,4;;;Банкротные торги, якорь-клиника на 20 лет;pf-deal-8;55.93649;37.87941 gab;Торговое здание;МО, д. Голубое, Андреевка;;Реализованная сделка · ×2,2;Покупка → продажа, млн ₽;110 → 240;;;Участок 0,5 га, ПДА, МАП 2,5 млн ₽;pf-deal-9;55.9831;37.10249 gab;Супермаркет «Перекрёсток»;Москва, ул. Большая Филёвская, 3с1А;;Реализованная сделка · ×2,1;Покупка → продажа, млн ₽;76 + 30 → 225;;;СТО → супермаркет, ступенчатая ставка;pf-deal-10;55.75098;37.5077 gab;Усадьба: EuroSpar, отель, офис;Москва, ул. Покровка, 28с3;;Реализованная сделка · ×1,5;Покупка → продажа, млн ₽;102,7 + 42 → 220;;;Легализация мансарды, три арендатора;pf-deal-11;55.76013;37.64958 gab;Помещение с сетевым арендатором;Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, 120;;Реализованная сделка · ×2,7;Покупка → продажа, млн ₽;68,9 → 184;;;Перезаключение аренды по новой ставке;pf-deal-12;59.90642;30.29822 gab;Два помещения street retail;Москва, Мясницкий пр., 2/1;;Реализованная сделка · ×3,3;Покупка → продажа, млн ₽;45 + 10 → 180;;;Отдельный вход, раздел на два помещения;pf-deal-13;55.76816;37.64593 gab;Магазин «Пятёрочка»;Москва, Филёвский б-р, 6А;;Реализованная сделка · ×1,9;Покупка → продажа, млн ₽;56 + 19 → 145;;;Восстановление здания после пожара;pf-deal-14;55.74683;37.49078 gab;Торговое здание;Москва, ул. Каспийская, 28к1;;Реализованная сделка · ×4,4;Покупка → продажа, млн ₽;18 + 15 → 145;;;Паркинг → продукты и сопутствующие товары;pf-deal-15;55.62365;37.6722 gab;Магазин «Пятёрочка»;Москва, Рублёвское ш., 22к2;;Реализованная сделка · ×2,6;Покупка → продажа, млн ₽;44,5 + 10 → 140;;;Часть паркинга → магазин 678 м², договор на 10 лет, МАП от 1,35 млн ₽;pf-deal-16;55.74364;37.42923 gab;Помещение с арендатором X5;Санкт-Петербург, ул. Шкапина, 6А;;Реализованная сделка · ×2,8;Покупка → продажа, млн ₽;46,4 → 129;;;Новый договор по более высокой ставке;pf-deal-17;59.90212;30.29165 gab;Рынок: «Дикси» и «Верный»;МО, пос. Ильинский, ул. Московская, 22/2;;Реализованная сделка · ×1,4;Покупка → продажа, млн ₽;65 + 15 → 115;;;Участок 4 000 м² с постройками;pf-deal-18;55.6098;38.10875 gab;Продукты и ресторан;Санкт-Петербург, Товарищеский пр., 20/27В;;Реализованная сделка · ×2,1;Покупка → продажа, млн ₽;45 + 5 → 107;;;СПА → ритейл, терраса на кровле;pf-deal-19;59.918;30.49 gab;Магазин;МО, Солнечногорск, ул. Колхозная, 5М;;Реализованная сделка · ×1,6;Покупка → продажа, млн ₽;65 → 105;;;Участок, ГПЗУ, РНС, стройка;pf-deal-20;56.19419;36.96032 gab;Магазин «Пятёрочка»;Москва, пр. Черепановых, 17А;;Реализованная сделка · ×1,4;Покупка → продажа, млн ₽;46,2 + 25 → 103;;;СТО → магазин;pf-deal-22;55.84281;37.53199 gab;Помещение с федеральной сетью;МО, Одинцово, ул. Новоспортивная, 10;;Реализованная сделка · ×1,8;Покупка → продажа, млн ₽;55,3 + 2 → 102;;;С торгов, рост мощности;pf-deal-23;55.68111;37.28181 gab;«Пятёрочка» и Burger King;МО, Химки, мкр. Сходня;;Реализованная сделка · ×2,4;Покупка → продажа, млн ₽;13 + 28 → 100;;;Участок ИЖС → ритейл;pf-deal-24;55.95363;37.31046 gab;Магазин «Пятёрочка»;Москва, ул. Уржумская, 7;;Реализованная сделка · ×2,0;Покупка → продажа, млн ₽;40 + 8 → 97;;;Автомагазин → продукты;pf-deal-25;55.85385;37.66499 gab;Комплекс под паркинг;МО, Наро-Фоминск, пл. Свободы, 2;;Реализованная сделка · ×2,4;Покупка → продажа, млн ₽;19 + 18 → 90;;;С торгов → продажа девелоперу;pf-deal-27;55.38797;36.73521 gab;Участок под ТЦ;МО, Красногорск, Павшинская пойма;;Реализованная сделка · ×4,2;Покупка → продажа, млн ₽;19 + 2,5 → 90;;;С торгов, смена ВРИ, ПДА с «Пятёрочкой»;pf-deal-28;55.82036;37.37201 gab;Магазин;МО, Солнечногорск, ул. Вертлинская;;Реализованная сделка · ×1,6;Покупка → продажа, млн ₽;55 → 86,5;;;Смена ВРИ, стройка по ТЗ арендатора;pf-deal-30;56.19517;36.96585 gab;Street retail;Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, 18–20А;;Реализованная сделка · ×2,0;Покупка → продажа, млн ₽;35 → 70;;;Арендный поток ×8;pf-deal-31;59.9211;30.29796 gab;Магазин «Верный»;МО, Колюбакино, ул. Майора Алексеева;;Реализованная сделка · ×1,9;Покупка → продажа, млн ₽;36 → 67;;;Участок, стройка, ввод;pf-deal-32;55.66968;36.5381 gab;Магазин «Пятёрочка»;МО, Егорьевск, ул. Меланжистов, 3Б;;Реализованная сделка · ×2,1;Покупка → продажа, млн ₽;13 + 1,5 → 30;;;Часть промздания → магазин;pf-deal-34;55.38589;39.02422 gab;Магазин «Магнит»;Москва, Хорошёвское ш., 34Ас1;;Продажа для собственника · доходность 11,8%;Стоимость, млн ₽;122;;;«Магнит», договор на 10 лет;pf-sale-0;55.77494;37.53889 gab;Магазин «Пятёрочка»;Москва, ул. 800-летия Москвы, 11к8;;Продажа для собственника · доходность 11,8%;Стоимость, млн ₽;67,3;;;«Пятёрочка», договор на 15 лет;pf-sale-1;55.88334;37.56244 gab;Пункт Wildberries;Москва, ул. Фестивальная, 12;;Продажа для собственника · доходность 11,1%;Стоимость, млн ₽;20,5;;;Wildberries;pf-sale-2;55.85909;37.49427 gab;Участок с офисно-складским зданием;Москва, Электролитный пр., 7А;;Продажа для собственника;Стоимость, млн ₽;800;;;Участок 10 391 м²;pf-sale-10;55.67421;37.6153 gab;Инвестпроект с «Пятёрочкой»;Москва, ул. Барболина, вл. 22;;Продажа для собственника;Стоимость, млн ₽;70 → 147;;;ГЗК, ПЗЗ, ПДА с сетью;pf-sale-11;55.7873;37.6872 gab;ОСЗ у станции;МО, Нахабино, ул. Железнодорожная, 24;;Продажа для собственника;Стоимость, млн ₽;50;;;Участок 630 м² в собственности;pf-sale-16;55.84203;37.18618 gab;Торговый центр;МО, д. Рождественно, «Барвиха Клаб», 1А;;Продажа для собственника;Стоимость, млн ₽;от 108,9;;;Супермаркет, аптека, кафе;pf-sale-17;55.71863;37.27164 gab;ТЦ с фермерским рынком;МО, Новопетровское, ул. Первомайская, 1;;Продажа для собственника;Стоимость, млн ₽;33;;;Концепция универсального ТЦ;pf-sale-18;55.99292;36.47276

Объект;Расположение;Было;Что сделали — через |;Арендный поток;Вход;Продажа;Срок;Рост;Подпись фото 1;Фото 1;Подпись фото 2;Фото 2

Пул из 5 объектов;Москва, Брянск, Новосибирск, Хабаровск;Пул с торгов: три корпуса БЦ на Пришвина 18 407 м², здание на Декабристов, 38к1 и помещения в регионах.;снятие арестов и суды | продажа объектов по отдельности;;540;1 614;6 мес;×3,0;;https://static.tildacdn.com/tild3664-3132-4530-a234-633331386232/d34_0.jpg;;https://static.tildacdn.com/tild3362-3631-4365-b365-653065323334/d34_1.jpg Гастромаркет;Москва, ул. Декабристов, 21Г;ОСЗ 1 200 м², часть признана самостроем по 819-ПП. Несколько собственников-физлиц не могли договориться, инвесторы годами не откликались.;договорились со всеми собственниками о продаже | легализовали самовольную постройку | отремонтировали здание и фасад | ротация арендаторов: ВкусВилл, Додо Пицца;1,5 → 4,5 млн ₽ в месяц;90 + 22;480;12 мес;×4,3;после;https://static.tildacdn.com/tild3437-3032-4838-b331-663036613436/d1_0.jpg;; ТЦ после вывода из 819-ПП;Москва, ул. Большая Филёвская, 3;Торговое здание на месте автосалона, попадало под 819-ПП.;вывели объект из 819-ПП | сменили ВРИ с автосалона на торговлю | ротация арендаторов, МАП 3,2 → 5 млн ₽;;231;450;9 мес;×1,9;;https://static.tildacdn.com/tild3366-3966-4332-b566-613861383732/1990_s.jpg;; ТЦ с «Перекрёстком»;МО, Химки, Транспортный пр., 9;Производственно-складской комплекс 3 500 м², который владелец использовал наполовину.;аудит локации: в районе не было полноценного супермаркета | ремонт здания | договор с «Перекрёстком» и сопутствующими арендаторами;4,2 млн ₽ в месяц;200 + 15;408;8 мес;×1,9;;https://static.tildacdn.com/tild6234-3132-4363-b438-616465653532/d3_0.jpg;после;https://static.tildacdn.com/tild6564-3363-4535-a330-393563633664/d3_1.jpg Районный ТЦ;Москва, ул. 1-я Хуторская, 8;Бывшее пищевое производство, куплено с банкротных торгов.;перепрофилировали здание в районный ТЦ | сменили ВРИ и провели СМР | заселили «Верный», аптеку, FixPrice;;120 + 30;386;9 мес;×2,6;;https://static.tildacdn.com/tild3730-3932-4232-b463-663164326366/2001.jpg;; Супермаркет «Перекрёсток»;Москва, ул. Болотниковская, 30;Помещение 1 678 м² с офисом строительной компании. Сдача под офисы затянулась.;новая концепция под продуктовый ритейл | договор с «Перекрёстком»;;151 + 21;345;6 мес;×2,0;до;https://static.tildacdn.com/tild6531-3562-4232-b265-393164633364/d4_0.jpg;после;https://static.tildacdn.com/tild6161-3465-4135-b162-346639643635/d4_1.jpg Торговый центр;Москва, ул. Черняховского, 17А;Трёхэтажное офисное здание 2 500 м² в плачевном состоянии.;ремонт внутри и фасада | увеличили электрическую мощность | договоры с «Верным», ВкусВиллом, FixPrice;3,2 млн ₽ в месяц;150 + 70;321;7 мес;×1,5;до;https://static.tildacdn.com/tild6438-3563-4836-a531-626432353437/d5_0.jpg;после;https://static.tildacdn.com/tild3538-3432-4635-b164-303631663065/d5_1.jpg Супермаркет «Лайм»;Санкт-Петербург, ул. Пограничника Гарькавого, 33;Помещение 1 500 м², выставленное на торги.;решение о покупке за один день | якорь — супермаркет «Лайм» | сопутствующие арендаторы;2,3 млн ₽ в месяц;115 + 13;260;5 мес;×2,0;;https://static.tildacdn.com/tild6665-3731-4962-b933-353265396562/d6_0.jpg;; Офисное здание с клиникой;Москва, Ленинский пр., 121/1к2;Офисное здание, купленное на банкротных торгах.;якорный арендатор — клиника, договор на 20 лет;;110,1 + 20;241,4;—;×1,9;;;; Торговое здание;МО, д. Голубое, Андреевка;Участок 0,5 га.;ПДА с сетью | торговое здание под арендаторов, МАП 2,5 млн ₽;;110;240;12 мес;×2,2;;;; Супермаркет «Перекрёсток»;Москва, ул. Большая Филёвская, 3с1А;Здание СТО 1 683 м², годами висело в продаже: рынок боялся сноса под реконструкцию дороги.;получили у города данные о развитии территории и отсутствии рисков | «Перекрёсток» на всю площадь | ступенчатая ставка с ростом каждый год;2,1 млн ₽ в месяц;76 + 30;225;3 мес;×2,1;до;https://static.tildacdn.com/tild3336-6564-4262-b839-626438393432/d9_0.jpg;;https://static.tildacdn.com/tild6537-3436-4433-b430-313239393137/d9_1.jpg Усадьба: EuroSpar, отель, офис;Москва, ул. Покровка, 28с3;Усадьба купца Емельянова 864 м² с неузаконенной мансардой.;легализовали мансардный этаж | 1 этаж — EuroSpar, 2 этаж — отель | мансарда полностью под офис;2 млн ₽ в месяц;102,7 + 42;220;4 мес;×1,5;;https://static.tildacdn.com/tild3466-6233-4434-b630-633961326365/d10_0.jpg;; Помещение с сетевым арендатором;Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, 120;Помещение 431 м² с торгов, с действующим федеральным арендатором.;переговоры с арендатором | перезаключили договор по более высокой ставке;;68,9;184;2 мес;×2,7;;https://static.tildacdn.com/tild3734-3135-4539-a662-643135613835/d11_0.jpg;; Два помещения street retail;Москва, Мясницкий пр., 2/1;Помещение 290 м² на первом этаже. Общий вход с другими собственниками отпугивал арендаторов.;спроектировали отдельную входную группу | разделили на два помещения и продали по отдельности;;45 + 10;180;6 мес;×3,3;до;https://static.tildacdn.com/tild3731-3930-4530-a163-346436643135/d12_0.jpg;после;https://static.tildacdn.com/tild3939-6638-4136-b434-303036356138/d12_1.jpg Магазин «Пятёрочка»;Москва, Филёвский б-р, 6А;Помещение 769 м², уничтоженное пожаром: остались только металлоконструкции.;восстановили здание из новых материалов | подвели все коммуникации | благоустройство и ДДА с «Пятёрочкой»;1,6 млн ₽ в месяц;56 + 19;145;13 мес;×1,9;до;https://static.tildacdn.com/tild3661-6439-4136-b661-373862653866/d13_0.jpg;после;https://static.tildacdn.com/tild6237-3836-4734-b834-356566336438/d13_1.jpg Торговое здание;Москва, ул. Каспийская, 28к1;Паркинг 818 м² целиком, куплен с торгов.;полная реконструкция | подвели коммуникации и согласовали документацию | 1 этаж — продукты, 2 этаж — сопутствующие товары;1,5 млн ₽ в месяц;18 + 15;145;9 мес;×4,4;до;https://static.tildacdn.com/tild3165-3263-4163-b062-323736373764/d14_0.jpg;после;https://static.tildacdn.com/tild6530-3335-4265-b633-613264303738/d14_1.jpg Магазин «Пятёрочка»;Москва, Рублёвское ш., 22к2;672 м² машиномест в паркинге жилого дома.;реконструкция первого этажа, помещение отделили от паркинга | коммуникации | перевели 25% площади под магазин по закону;1,35 млн ₽ в месяц;44,5 + 10;140;6 мес;×2,6;;https://static.tildacdn.com/tild3933-6235-4232-b965-336166303965/d15_0.jpg;; Помещение с арендатором X5;Санкт-Петербург, ул. Шкапина, 6А;Помещение 345 м² с арендатором, договор которого заканчивался.;выкупили объект | новый договор с текущим арендатором на лучших условиях;;46,4;129;2 мес;×2,8;;https://static.tildacdn.com/tild6138-6539-4637-a564-313566356639/d16_0.jpg;; Рынок: «Дикси» и «Верный»;МО, пос. Ильинский, ул. Московская, 22/2;Заброшенный участок 4 000 м² с постройками.;привели в порядок территорию | два якоря: «Дикси» и «Верный» | сопутствующие арендаторы, получился рынок;1,2 млн ₽ в месяц;65 + 15;115;31 мес;×1,4;;https://static.tildacdn.com/tild6130-6632-4239-a434-613763323638/d17_0.jpg;; Продукты и ресторан;Санкт-Петербург, Товарищеский пр., 20/27В;Здание СПА-комплекса 1 000 м² с торгов.;восстановили отопление, легализовали электричество | 1 этаж — продуктовый ритейлер, 2 этаж — ресторан | эксплуатируемая кровля с летней террасой;970 тыс. ₽ в месяц;45 + 5;107;10 мес;×2,1;до;https://static.tildacdn.com/tild3133-3338-4635-b739-316364623835/d18_0.jpg;после;https://static.tildacdn.com/tild3835-6162-4939-a666-396665333436/d18_1.jpg Магазин;МО, Солнечногорск, ул. Колхозная, 5М;Земельный участок.;ГПЗУ и РНС | строительство магазина;;65;105;10 мес;×1,6;;;; Магазин «Верный» и пекарня;МО, Долгопрудный, ул. Виноградная, 7;Часть полузаброшенного склада 980 м².;реконструкция под продуктовый ритейл | подключили городские коммуникации | парковка, магазин сразу перевыполнил план по товарообороту;1,1 млн ₽ в месяц;50 + 21;103;6 мес;×1,5;до;https://static.tildacdn.com/tild3762-6139-4935-b034-613738636165/d19_0.jpg;после;https://static.tildacdn.com/tild6464-3235-4661-b735-396563643533/d19_1.jpg Магазин «Пятёрочка»;Москва, пр. Черепановых, 17А;Здание автосервиса 866 м² в крайне плачевном состоянии.;восстановили конструктив | добавили арендопригодные площади | благоустройство, «Пятёрочка» и небольшие арендаторы;1 млн ₽ в месяц;46,2 + 25;103;9 мес;×1,4;до;https://static.tildacdn.com/tild3935-3962-4139-b032-313238346363/d21_0.jpg;после;https://static.tildacdn.com/tild6432-3164-4538-b938-336131303032/d21_1.jpg Помещение с федеральной сетью;МО, Одинцово, ул. Новоспортивная, 10;Помещение с торгов.;увеличили мощность | федеральная сеть в аренде;;55,3 + 2;102;2 мес;×1,8;;;; «Пятёрочка» и Burger King;МО, Химки, мкр. Сходня;Участок 1 600 м² с видом использования ИЖС.;сменили назначение участка | проработали под ритейл: «Пятёрочка» и Burger King | продали как инвестпроект с обязательством достроить;1,2 млн ₽ в месяц;13 + 28;100;6 мес;×2,4;до;https://static.tildacdn.com/tild6664-3062-4365-b366-323466363563/d23_0.jpg;после;https://static.tildacdn.com/tild3265-3264-4964-b136-613539623463/d23_1.jpg Магазин «Пятёрочка»;Москва, ул. Уржумская, 7;ОСЗ 701 м² с автомагазином, продавалось по рыночной цене без учёта арендного потенциала.;«Пятёрочка» вместо автомагазина | стабильный ГАБ за 3 месяца;1,1 млн ₽ в месяц;40 + 8;97;3 мес;×2,0;;https://static.tildacdn.com/tild6135-3531-4139-b232-383166613165/d24_0.jpg;; Магазин «Пятёрочка»;Москва, Дмитровское ш., 167с14;Старый склад 1 000 м², купили в течение суток после объявления.;ДДА с «Пятёрочкой» в кратчайшие сроки | продали как инвестпроект за 20 дней;1,54 млн ₽ в месяц;15;95;20 дней;×6,3;до;https://static.tildacdn.com/tild6435-3037-4531-a238-386661626434/d25_0.jpg;после;https://static.tildacdn.com/tild3136-3137-4635-b930-363139383861/d25_1.jpg Комплекс под паркинг;МО, Наро-Фоминск, пл. Свободы, 2;Лот с торгов: здание 22 000 м² и два участка 1,6 га.;продали девелоперу соседней территории под паркинг и инфраструктуру;;19 + 18;90;7 мес;×2,4;;https://static.tildacdn.com/tild6430-6230-4962-b330-366233636239/d26_0.jpg;; Участок под ТЦ;МО, Красногорск, Павшинская пойма;Участок 3 803 м² с торгов.;подготовили разрешительную документацию | сменили ВРИ | ПДА: продукты на 1 этаже, ресторан на 2;;19 + 2,5;90;7 мес;×4,2;;https://static.tildacdn.com/tild6363-3530-4135-b435-656134383632/d27_0.jpg;; Магазин «Верный»;Москва, Волжский б-р, 13к1;Встроенное помещение 474 м² с торгов.;техаудит под продуктовый магазин | увеличили мощность, согласовали перепланировку | договор с «Верным»;6% от ТО, не менее 870 тыс. ₽;41,9 + 9;87;4 мес;×1,7;до;https://static.tildacdn.com/tild6236-3038-4364-a564-366432643731/d28_0.jpg;после;https://static.tildacdn.com/tild6566-6537-4431-a138-306465626239/d28_1.jpg Магазин;МО, Солнечногорск, ул. Вертлинская;Земельный участок.;сменили ВРИ | построили магазин по ТЗ арендатора;;55;86,5;14 мес;×1,6;;;; Street retail;Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, 18–20А;Помещение 35 м² у Казанского собора. Действующий арендатор платил в 8 раз ниже рынка.;новый арендатор по рыночной ставке | продали за месяц;700 тыс. ₽ в месяц;35;70;1 мес;×2,0;;https://static.tildacdn.com/tild3564-6466-4134-b735-313336623735/d30_0.jpg;; Магазин «Верный»;МО, Колюбакино, ул. Майора Алексеева;Земельный участок.;стройка и ввод магазина «Верный»;;36;67;9 мес;×1,9;;;; Магазин «Пятёрочка»;Сочи, ул. Звёздная, 3/1;ОСЗ 566 м², один из первых региональных проектов.;полный ремонт здания, фасада и кровли | увеличили мощность и водоснабжение | защита от ливневых паводков, «Пятёрочка»;353 тыс. ₽ в месяц;15 + 7;32;9 мес;×1,5;до;https://static.tildacdn.com/tild3062-3238-4531-b531-363962383335/d32_0.jpg;после;https://static.tildacdn.com/tild6162-3766-4535-a639-373737383661/d32_1.jpg Магазин «Пятёрочка»;МО, Егорьевск, ул. Меланжистов, 3Б;Бывшее промышленное предприятие, непрофильный актив.;выкупили часть здания с выходом на фасад | привели «Пятёрочку»;340 тыс. ₽ в месяц;13 + 1,5;30;4 мес;×2,1;;https://static.tildacdn.com/tild3965-3661-4561-b465-626463663964/d33_0.jpg;;