Главная / Услуги / Земля и параметры / ЗОУИТ и исправление кадастровой ошибки

ЗЕМЛЯ И ПАРАМЕТРЫ

ЗОУИТ и исправление кадастровой ошибки

Проверяем зоны с особыми условиями использования территории: охранные зоны сетей, водоохранные, ОКН, приаэродромные. И исправляем ошибки в ЕГРН, реестровые и технические.

Срок

от 1 месяца

Исправляет

Росреестр

Стоимость

от 40 000 ₽

Какие зоны встречаются чаще всего

01

Охранные зоны сетей

электричество, газ, тепло, вода

02

Водоохранные

реки, пруды и береговая полоса

03

Объекты культурного наследия

зоны охраны и регулирования

04

Приаэродромные

высота и назначение зданий

05

Санитарно-защитные

чужие производства и склады

06

Санитарной охраны

источники водоснабжения

Как это проходит в Москве

Сроки по этапам ориентировочные. Точный маршрут даём после разбора участка.

01

Проверка

Выписки, ЗОУИТ в ЕГРН, документы-основания.

3–5 дней

02

Обследование

Геодезия и сверка с местностью.

1 неделя

03

Выбор пути

Исправление ошибки, корректировка зоны, согласование, вынос сетей.

1 неделя

04

Документы

Межевой план или обращение к владельцу зоны.

2–3 недели

05

Росреестр или суд

Исправление сведений. При споре через суд.

от 5 рабочих дней

06

Результат

Актуальная выписка ЕГРН.

после учёта

С чем к нам приходят

Так клиенты описывают задачу в первом письме. Узнаёте свою? Пришлите участок, ответим от 1 рабочего дня.

«В ЕГРН висит зона, которой нет на местности»

Проверяем основания зоны и добиваемся её корректировки или исключения.

«Границы в ЕГРН смещены»

Реестровую ошибку исправляем межевым планом по статье 61 закона № 218-ФЗ.

«Охранная зона сетей мешает стройке»

Согласование с владельцем сетей или вынос сетей.

«Участок в зоне ОКН или приаэродромной»

Получаем нужные согласования до проекта, а не на экспертизе.

Сроки и стоимость

Срок

от 1 месяца

Стоимость

от 40 000 ₽

Без спора с соседями. Если нужен суд или вынос сетей, срок считаем отдельно. Карта-план одной зоны. Исправление реестровой ошибки для нежилого участка от 180 000 ₽. Окончательную сумму называем после разбора участка. Если по ходу понадобится весь маршрут, стоимость услуги засчитаем в договор службы технического заказчика.

Документы

Выписка из ЕГРН

Правоустанавливающие документы

Архивные планы участка

Документы о сетях, если есть

Доверенность на представителя

Недостающие документы запрашиваем сами.

Что вы получаете

Карта ограничений участка

Исправленные сведения в ЕГРН

Согласования с владельцами зон

Понимание, что можно строить

ИЗ ПРАКТИКИ RENTON YARD

Ошибка в ЕГРН чаще всего всплывает на сделке или при получении ГПЗУ. Исправить её заранее дешевле, чем откладывать сделку.

Нормативная база

Документы, на которые опирается процедура. Следим за изменениями и учитываем их в маршруте.

Земельный кодекс РФ

Глава XIX, ст. 104–107: зоны с особыми условиями использования

Закон № 218-ФЗ

Ст. 61: исправление технических и реестровых ошибок

Охранные зоны электросетей

Постановление Правительства РФ № 160 от 24.02.2009

Водный кодекс РФ

Ст. 65: водоохранные зоны

Частые вопросы

Чем реестровая ошибка отличается от технической?

Техническая допущена Росреестром при внесении сведений. Реестровая перешла из документов, например из старого межевания.

Что если сосед против исправления?

Тогда это спор о границах, и решает суд.

Можно ли строить в охранной зоне сетей?

Ограниченно и с согласия владельца сетей. Иногда проще вынести сети.

Какой закон регулирует ЗОУИТ?

Глава XIX Земельного кодекса РФ, исправление ошибок по статье 61 закона № 218-ФЗ.

ЧАСТО ИДЁТ ВМЕСТЕ

Расскажите об участке

Пришлите кадастровый номер и задачу. Скажем, решается ли она, каким маршрутом и за какой срок. Дальше можем вести проект как технический заказчик: от 300 000 ₽ в месяц, фиксированный гонорар, не процент от сметы.

Имя

Телефон

Кадастровый номер или адрес участка

Задача

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Дарина Солодкова, основатель Renton Yard, ведёт Telegram-канал «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ, новые постановления и разборы реальных участков.

Услуги / Земля и параметры

ЗЕМЛЯ И ПАРАМЕТРЫ

ЗОУИТ и исправление кадастровой ошибки

Проверяем зоны с особыми условиями использования территории: охранные зоны сетей, водоохранные, ОКН, приаэродромные. И исправляем ошибки в ЕГРН, реестровые и технические.

от 1 месяца

срок

от 40 000 ₽

стоимость

Пришлите кадастровый номер. Проверим зоны и ошибки в ЕГРН

Какие зоны встречаются чаще всего

Охранные зоны сетей

электричество, газ, тепло, вода

Водоохранные

реки, пруды и береговая полоса

Объекты культурного наследия

зоны охраны и регулирования

Приаэродромные

высота и назначение зданий

Санитарно-защитные

чужие производства и склады

Санитарной охраны

источники водоснабжения

Как проходит в Москве

ШАГ 1 · 3–5 дней

Проверка

Выписки, ЗОУИТ в ЕГРН, документы-основания.

ШАГ 2 · 1 неделя

Обследование

Геодезия и сверка с местностью.

ШАГ 3 · 1 неделя

Выбор пути

Исправление ошибки, корректировка зоны, согласование, вынос сетей.

ШАГ 4 · 2–3 недели

Документы

Межевой план или обращение к владельцу зоны.

ШАГ 5 · от 5 рабочих дней

Росреестр или суд

Исправление сведений. При споре через суд.

ШАГ 6 · после учёта

Результат

Актуальная выписка ЕГРН.

С чем приходят

«В ЕГРН висит зона, которой нет на местности»

Проверяем основания зоны и добиваемся её корректировки или исключения.

«Границы в ЕГРН смещены»

Реестровую ошибку исправляем межевым планом по статье 61 закона № 218-ФЗ.

«Охранная зона сетей мешает стройке»

Согласование с владельцем сетей или вынос сетей.

«Участок в зоне ОКН или приаэродромной»

Получаем нужные согласования до проекта, а не на экспертизе.

Сроки и стоимость

от 1 месяца

срок

от 40 000 ₽

стоимость

Без спора с соседями. Если нужен суд или вынос сетей, срок считаем отдельно. Карта-план одной зоны. Исправление реестровой ошибки для нежилого участка от 180 000 ₽.

Документы

Выписка из ЕГРН

Правоустанавливающие документы

Архивные планы участка

Документы о сетях, если есть

Доверенность на представителя

Что вы получаете

Карта ограничений участка

Исправленные сведения в ЕГРН

Согласования с владельцами зон

Понимание, что можно строить

ИЗ ПРАКТИКИ RENTON YARD

Ошибка в ЕГРН чаще всего всплывает на сделке или при получении ГПЗУ. Исправить её заранее дешевле, чем откладывать сделку.

Нормативная база

Земельный кодекс РФ

Глава XIX, ст. 104–107: зоны с особыми условиями использования

Закон № 218-ФЗ

Ст. 61: исправление технических и реестровых ошибок

Охранные зоны электросетей

Постановление Правительства РФ № 160 от 24.02.2009

Водный кодекс РФ

Ст. 65: водоохранные зоны

Частые вопросы

Чем реестровая ошибка отличается от технической?

−

Техническая допущена Росреестром при внесении сведений. Реестровая перешла из документов, например из старого межевания.

Что если сосед против исправления?

+

Можно ли строить в охранной зоне сетей?

+

Какой закон регулирует ЗОУИТ?

+

ЧАСТО ИДЁТ ВМЕСТЕ

ДАЛЬШЕ

Ведём проект от ИРД до ввода: от 300 000 ₽ в месяц + success fee. Фиксированный гонорар, не процент от сметы, деньги в open book.

Расскажите об участке

Пришлите кадастровый номер и задачу. Ответ на заявку от 1 рабочего дня.

Имя

Телефон

Адрес или кадастровый номер

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Telegram-канал основателя «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ и разборы реальных участков.