Главная / Услуги / Анализ и покупка / Градпроработка и концепция

АНАЛИЗ И ПОКУПКА

Градостроительная проработка и концепция

Определяем, что и сколько можно построить на участке, и собираем концепцию с ТЭП, объёмами и экономикой. Это основа для решения о покупке, для ГЗК и для инвестора.

Срок

от 1 месяца

Результат

альбом АГК

Стоимость

от 150 000 ₽

Что определяет концепция

м²

Площадь

Сколько м² реально построить

ВРИ

Функция

Под какой вид использования

эт.

Высота

Этажность и объёмы

₽

Экономика

Выручка и затраты по сценарию

Как это проходит в Москве

Сроки по этапам ориентировочные. Точный маршрут даём после разбора участка.

ШАГ 01 · 3–5 дней

Анализ

ПЗЗ, ограничения, окружение, транспорт.

ШАГ 02 · 1–2 недели

Сценарии

Две-три функции и объёма с ТЭП.

ШАГ 03 · 1 неделя

Экономика

Выручка, затраты, сроки по сценариям.

ШАГ 04 · 2–3 недели

Альбом

Объёмы, планировки, визуализации, пояснительная записка.

ШАГ 05 · по запросу

Защита

Презентация собственнику, инвестору или ГЗК.

С чем к нам приходят

Так клиенты описывают задачу в первом письме. Узнаёте свою? Пришлите участок, ответим от 1 рабочего дня.

«Хотим понять, что здесь можно построить»

Считаем разрешённое по ПЗЗ и реальное с учётом ограничений и позиции города.

«Нужна концепция для инвестора или банка»

Альбом с ТЭП, объёмами, визуализациями и экономикой.

«Нужно выйти на ГЗК с новыми параметрами»

Концепция становится основой презентации для комиссии.

«Сравниваем несколько участков»

Одинаковая методика, чтобы сравнивать по деньгам, а не по ощущениям.

Сроки и стоимость

Срок

от 1 месяца

Стоимость

от 150 000 ₽

Обычно 1–2 месяца. Рассмотрение на ГЗК, если нужно, считается отдельно. Концепция объекта. Градостроительный анализ на рынке от 55 000 ₽, концепция развития территории от 1,5 млн ₽. Окончательную сумму называем после разбора участка. Если по ходу понадобится весь маршрут, стоимость услуги засчитаем в договор службы технического заказчика.

Документы

Выписка из ЕГРН

ГПЗУ, если есть

Задача собственника

Топосъёмка, если есть

Недостающие документы запрашиваем сами.

Что вы получаете

Альбом концепции с ТЭП

Сравнение сценариев по деньгам

Визуализации для инвестора

Основа для ГЗК и АГР

ИЗ ПРАКТИКИ RENTON YARD

Концепция без экономики красивая, но бесполезная. Мы начинаем со сценариев и денег, а уже потом рисуем.

Нормативная база

Документы, на которые опирается процедура. Следим за изменениями и учитываем их в маршруте.

ПЗЗ города Москвы

Постановление Правительства Москвы № 120-ПП

ГЗК

Постановление Правительства Москвы № 1019-ПП от 16.11.2010

Состав проектной документации

Постановление Правительства РФ № 87: концепция в него не входит, это предпроектная стадия

Из наших проектов

Всё портфолио

КОНЦЕПЦИЯ · СПОРТ

МФЦ «Падел Хаб», Крылатские холмы

4 606 м²

общая площадь, участок 8 999 м²

Архитектурная концепция, ТЭП, планировки и визуализации.

ГРАДПОТЕНЦИАЛ · 2024

Анализ территории, Олимпийская деревня

77,4 тыс. м²

суммарная площадь на 1,72 га

Оценка градостроительного потенциала и сценариев застройки.

Частые вопросы

Чем концепция отличается от проекта?

Концепция это предпроектная стадия: объёмы, ТЭП, облик. В состав проектной документации она не входит.

Можно ли с ней идти на ГЗК?

Да, концепция становится основой материалов для комиссии.

Сколько сценариев делаете?

Обычно два-три, чтобы выбор был по цифрам.

Делаете визуализации?

Да, для инвестора и для города.

ЧАСТО ИДЁТ ВМЕСТЕ

Расскажите об участке

Пришлите кадастровый номер и задачу. Скажем, решается ли она, каким маршрутом и за какой срок. Дальше можем вести проект как технический заказчик: от 300 000 ₽ в месяц, фиксированный гонорар, не процент от сметы.

Имя

Телефон

Кадастровый номер или адрес участка

Задача

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Дарина Солодкова, основатель Renton Yard, ведёт Telegram-канал «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ, новые постановления и разборы реальных участков.

Услуги / Анализ и покупка

АНАЛИЗ И ПОКУПКА

Градостроительная проработка и концепция

Определяем, что и сколько можно построить на участке, и собираем концепцию с ТЭП, объёмами и экономикой. Это основа для решения о покупке, для ГЗК и для инвестора.

от 1 месяца

срок

от 150 000 ₽

стоимость

Пришлите адрес или кадастровый номер. Скажем, какой объём реально получить

Что определяет концепция

Площадь

Сколько м² реально построить

Функция

Под какой вид использования

Высота

Этажность и объёмы

Экономика

Выручка и затраты по сценарию

Как проходит в Москве

ШАГ 1 · 3–5 дней

Анализ

ПЗЗ, ограничения, окружение, транспорт.

ШАГ 2 · 1–2 недели

Сценарии

Две-три функции и объёма с ТЭП.

ШАГ 3 · 1 неделя

Экономика

Выручка, затраты, сроки по сценариям.

ШАГ 4 · 2–3 недели

Альбом

Объёмы, планировки, визуализации, пояснительная записка.

ШАГ 5 · по запросу

Защита

Презентация собственнику, инвестору или ГЗК.

С чем приходят

«Хотим понять, что здесь можно построить»

Считаем разрешённое по ПЗЗ и реальное с учётом ограничений и позиции города.

«Нужна концепция для инвестора или банка»

Альбом с ТЭП, объёмами, визуализациями и экономикой.

«Нужно выйти на ГЗК с новыми параметрами»

Концепция становится основой презентации для комиссии.

«Сравниваем несколько участков»

Одинаковая методика, чтобы сравнивать по деньгам, а не по ощущениям.

Сроки и стоимость

от 1 месяца

срок

от 150 000 ₽

стоимость

Обычно 1–2 месяца. Рассмотрение на ГЗК, если нужно, считается отдельно. Концепция объекта. Градостроительный анализ на рынке от 55 000 ₽, концепция развития территории от 1,5 млн ₽.

Документы

Выписка из ЕГРН

ГПЗУ, если есть

Задача собственника

Топосъёмка, если есть

Что вы получаете

Альбом концепции с ТЭП

Сравнение сценариев по деньгам

Визуализации для инвестора

Основа для ГЗК и АГР

ИЗ ПРАКТИКИ RENTON YARD

Концепция без экономики красивая, но бесполезная. Мы начинаем со сценариев и денег, а уже потом рисуем.

Нормативная база

ПЗЗ города Москвы

Постановление Правительства Москвы № 120-ПП

ГЗК

Постановление Правительства Москвы № 1019-ПП от 16.11.2010

Состав проектной документации

Постановление Правительства РФ № 87: концепция в него не входит, это предпроектная стадия

Из наших проектов

КОНЦЕПЦИЯ · СПОРТ

МФЦ «Падел Хаб», Крылатские холмы

4 606 м²

общая площадь, участок 8 999 м²

Частые вопросы

Чем концепция отличается от проекта?

−

Концепция это предпроектная стадия: объёмы, ТЭП, облик. В состав проектной документации она не входит.

Можно ли с ней идти на ГЗК?

+

Сколько сценариев делаете?

+

Делаете визуализации?

+

ЧАСТО ИДЁТ ВМЕСТЕ

ДАЛЬШЕ

Ведём проект от ИРД до ввода: от 300 000 ₽ в месяц + success fee. Фиксированный гонорар, не процент от сметы, деньги в open book.

Расскажите об участке

Пришлите кадастровый номер и задачу. Ответ на заявку от 1 рабочего дня.

Имя

Телефон

Адрес или кадастровый номер

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Telegram-канал основателя «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ и разборы реальных участков.