Главная / Услуги / Анализ и покупка / Мастер-план развития территории

АНАЛИЗ И ПОКУПКА

Мастер-план развития территории

Для больших территорий: зонирование, транспорт, сети, очереди освоения и экономика всего проекта. Документ, с которым идут к городу, инвестору и в КРТ.

Срок

от 2 месяцев

Кейс

1,4 млн м²

Стоимость

от 1 млн ₽

С чем к нам приходят

Так клиенты описывают задачу в первом письме. Узнаёте свою? Пришлите участок, ответим от 1 рабочего дня.

«Большая территория, непонятно, как её развивать»

Разбиваем на очереди и функции, считаем, что даёт деньги раньше.

«Нужно договориться с городом»

Мастер-план становится языком переговоров с ДГП и ГЗК.

«Инвестор хочет видеть всю картину»

Экономика проекта целиком и по очередям.

«Территория попала в КРТ»

Мастер-план помогает отстоять параметры в ППТ.

Что входит в мастер-план

ПРОСТРАНСТВО

Зонирование и функции

Транспорт и подъезды

Инженерные сети

Очереди освоения

ЭКОНОМИКА

ТЭП по очередям

CAPEX

Доходы и сроки

Сравнение сценариев

Как это проходит в Москве

Сроки по этапам ориентировочные. Точный маршрут даём после разбора участка.

01

Анализ территории

Границы, права, ограничения, сети, транспорт.

1–2 недели

02

Эскиз

Зонирование, функции, очереди.

2–3 недели

03

Детализация и экономика

ТЭП, CAPEX, доходы по очередям.

2–4 недели

04

Визуализация

Схемы и образы для презентаций.

1–2 недели

05

Согласование

Обсуждение с городом и инвесторами.

отдельно

Что вы получаете

Мастер-план с зонированием и очередями

Экономика проекта по очередям

Схемы сетей и транспорта

Презентация для города и инвестора

ИЗ ПРАКТИКИ RENTON YARD

Мастер-план ценен не картинкой, а очередностью. Первая очередь должна приносить деньги, пока остальные согласуются.

Сроки и стоимость

Срок

от 2 месяцев

Стоимость

от 1 млн ₽

Обычно 2–4 месяца плюс итерации с городом. Для средних проектов на рынке 1–7 млн ₽, для крупных территорий дороже. Окончательную сумму называем после разбора участка. Если по ходу понадобится весь маршрут, стоимость услуги засчитаем в договор службы технического заказчика.

Документы

Сведения о правах на участки

Границы территории

Задача собственника или инвестора

Имеющиеся проекты и ИРД

Недостающие документы запрашиваем сами.

Из наших проектов

Всё портфолио

1,4 млн м²

на 173 га

РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ

Щёлковский район, Набережная и Байбаки

1,4 млн м²

на 173 га

Градостроительная документация, смена категории земель, схема сетей и бизнес-план. Проект 2015–2030.

Нормативная база

Документы, на которые опирается процедура. Следим за изменениями и учитываем их в маршруте.

Градостроительный кодекс РФ

Глава 10: комплексное развитие территории

Документация по планировке

Ст. 41–46 ГрК РФ

ПЗЗ города Москвы

Постановление Правительства Москвы № 120-ПП

Частые вопросы

Мастер-план это официальный документ?

Нет, это основа для официальных: ППТ, решения о КРТ, изменений ПЗЗ.

Чем отличается от ППТ?

ППТ утверждает город, мастер-план готовит собственник, чтобы прийти к ППТ с понятной позицией.

Работаете с МО?

Да, в Москве и Московской области.

Считаете экономику?

Да, по очередям и по проекту целиком.

ЧАСТО ИДЁТ ВМЕСТЕ

Расскажите об участке

Пришлите кадастровый номер и задачу. Скажем, решается ли она, каким маршрутом и за какой срок. Дальше можем вести проект как технический заказчик: от 300 000 ₽ в месяц, фиксированный гонорар, не процент от сметы.

Имя

Телефон

Кадастровый номер или адрес участка

Задача

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Дарина Солодкова, основатель Renton Yard, ведёт Telegram-канал «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ, новые постановления и разборы реальных участков.

Услуги / Анализ и покупка

АНАЛИЗ И ПОКУПКА

Мастер-план развития территории

Для больших территорий: зонирование, транспорт, сети, очереди освоения и экономика всего проекта. Документ, с которым идут к городу, инвестору и в КРТ.

от 2 месяцев

срок

от 1 млн ₽

стоимость

Пришлите границы территории. Скажем, с чего начать мастер-план

С чем приходят

«Большая территория, непонятно, как её развивать»

Разбиваем на очереди и функции, считаем, что даёт деньги раньше.

«Нужно договориться с городом»

Мастер-план становится языком переговоров с ДГП и ГЗК.

«Инвестор хочет видеть всю картину»

Экономика проекта целиком и по очередям.

«Территория попала в КРТ»

Мастер-план помогает отстоять параметры в ППТ.

Что входит в мастер-план

Пространство

Зонирование и функции, Транспорт и подъезды, Инженерные сети, Очереди освоения

Экономика

ТЭП по очередям, CAPEX, Доходы и сроки, Сравнение сценариев

Как проходит в Москве

ШАГ 1 · 1–2 недели

Анализ территории

Границы, права, ограничения, сети, транспорт.

ШАГ 2 · 2–3 недели

Эскиз

Зонирование, функции, очереди.

ШАГ 3 · 2–4 недели

Детализация и экономика

ТЭП, CAPEX, доходы по очередям.

ШАГ 4 · 1–2 недели

Визуализация

Схемы и образы для презентаций.

ШАГ 5 · отдельно

Согласование

Обсуждение с городом и инвесторами.

Что вы получаете

Мастер-план с зонированием и очередями

Экономика проекта по очередям

Схемы сетей и транспорта

Презентация для города и инвестора

ИЗ ПРАКТИКИ RENTON YARD

Мастер-план ценен не картинкой, а очередностью. Первая очередь должна приносить деньги, пока остальные согласуются.

Сроки и стоимость

от 2 месяцев

срок

от 1 млн ₽

стоимость

Обычно 2–4 месяца плюс итерации с городом. Для средних проектов на рынке 1–7 млн ₽, для крупных территорий дороже.

Документы

Сведения о правах на участки

Границы территории

Задача собственника или инвестора

Имеющиеся проекты и ИРД

Из наших проектов

РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ

Щёлковский район, Набережная и Байбаки

1,4 млн м²

на 173 га

Нормативная база

Градостроительный кодекс РФ

Глава 10: комплексное развитие территории

Документация по планировке

Ст. 41–46 ГрК РФ

ПЗЗ города Москвы

Постановление Правительства Москвы № 120-ПП

Частые вопросы

Мастер-план это официальный документ?

−

Нет, это основа для официальных: ППТ, решения о КРТ, изменений ПЗЗ.

Чем отличается от ППТ?

+

Работаете с МО?

+

Считаете экономику?

+

ЧАСТО ИДЁТ ВМЕСТЕ

ДАЛЬШЕ

Ведём проект от ИРД до ввода: от 300 000 ₽ в месяц + success fee. Фиксированный гонорар, не процент от сметы, деньги в open book.

Расскажите об участке

Пришлите кадастровый номер и задачу. Ответ на заявку от 1 рабочего дня.

Имя

Телефон

Адрес или кадастровый номер

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Telegram-канал основателя «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ и разборы реальных участков.