Служба технического заказчика и инвестиционный девелопмент · Москва и Московская область
ИНН 9728061502
Служба технического заказчика и инвестиционный девелопмент · Москва и Московская область
ИНН 9728061502
ПРОДУКТЫ
С ЧЕГО НАЧАТЬ
от 400 000 ₽
от 5 рабочих дней
Служба техзаказчика: от 300 000 ₽ в месяц
01
АНАЛИЗ И ПОКУПКА
02
ЗЕМЛЯ И ПАРАМЕТРЫ
03
ПРОЕКТ И РАЗРЕШЕНИЯ
04
СТРОЙКА
05
ВВОД И ОФОРМЛЕНИЕ
06
ЭКСПЛУАТАЦИЯ
Каждую услугу можно заказать отдельно или как часть проекта
Подбор объекта недвижимости
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
Мы ответим вам в течение рабочего дня
Нажимая кнопку отправить, Вы соглашаетесь с условиями политики конфиденциальности
−
ПРОДУКТЫ
УСЛУГИ ПО ЭТАПАМ
Главная / Услуги
Услуги технического заказчика в Москве и МО
Весь проект одной командой или одна задача. Сами не строим и не зарабатываем на смете, поэтому всегда на стороне собственника: от анализа участка до ввода и эксплуатации.
с 2012
года команда в девелопменте Москвы и МО
155+
проектов, где мы вели маршрут
7+ млн м²
объектов с участием команды
200
профильных специалистов под ваш объект
Выписка из реестра, PDF
МОДЕЛЬ ОПЛАТЫ
Фиксированный гонорар + success fee
Не процент от сметы. Наш доход не растёт, когда растёт бюджет стройки
ДЕНЬГИ ПРОЕКТА
Open book
Каждый договор, смета и платёж подрядчикам видны собственнику
ПРОЕКТ ЦЕЛИКОМ
Служба техзаказчика и инвестиционный девелопмент
Служба техзаказчика ведёт объект от ИРД до ввода. Инвестиционный девелопмент собирает проект раньше, когда решается, что и сколько можно построить.
ПРОДУКТ 01 · ГЛАВНОЕ, ЧЕМ МЫ ЗАНИМАЕМСЯ
Штаб собственника от ИРД до ввода. Сами не строим и не берём генподряд, поэтому всегда на вашей стороне.
—
Сбор ИРД и маршрут согласований
—
Тендер проектировщика и генподрядчика
—
Экспертиза, РНС, стройконтроль
—
Контроль сроков и бюджета в open book
—
Сети, ЗОС, ввод и передача в эксплуатацию
от 300 000 ₽ в месяц + success fee
ПРОДУКТ 02
Собираем проект до того, как в него вложены деньги. Управляющий партнёр от участка до разрешения на строительство.
—
Граданализ, концепция, ТЭП и финмодель
—
Земля без торгов: МАИП и 636-ПП
—
ПЗЗ, ППТ/ПМТ, ГЗК, ГПЗУ, АГР
Старт: анализ от 400 000 ₽
КАТАЛОГ ПО ЭТАПАМ
Найдите свой этап: с него и начнём
48 услуг, разложенных по пути объекта. Любую можно заказать отдельно, со своим договором и сроком. Если по ходу понадобится весь маршрут, стоимость первой услуги засчитаем в договор службы.
ЭТАП 1 ИЗ 6
Анализ и покупка
Понять до сделки, что можно построить, сколько это стоит и что не так с объектом
Граданализ от 5 рабочих дней
Сопровождение покупки на торгах
ЭТАП 2 ИЗ 6
Земля и параметры
Получить участок и параметры, под которые сходится экономика
Маршрут и риски за 1–10 дней
ЭТАП 3 ИЗ 6
Проект и разрешения
Собрать исходные данные, проект и все разрешения до выхода на стройку
ЭТАП 4 ИЗ 6
Стройка
Довести объект в срок и в бюджете: генподрядчик работает на вас, а не на смету
ЭТАП 5 ИЗ 6
Ввод и оформление
Ввести объект, зарегистрировать права и вывести из зоны риска
ЭТАП 6 ИЗ 6
Эксплуатация
Держать здание в работе и без предписаний, когда объект уже приносит доход
Не нашли свою задачу или не понимаете, на каком вы этапе?
Пришлите адрес или кадастровый номер. Ответим от одного рабочего дня: что можно сделать, каким маршрутом и с какими рисками.
ЗАЧЕМ ЭТО НУЖНО
Кажется, что можно сделать самому. Иногда так и есть
Простую справку или технический план действительно можно заказать где угодно. Но в Москве большинство задач с недвижимостью — это цепочка процедур, где ошибка на первом шаге всплывает через год. Мы видим эту цепочку целиком.
01
Маршрут, а не справка
Мы знаем, какой документ понадобится через три шага, и готовим его сразу, а не когда проект встал.
02
Практика органов
Процедуры в Москве меняются каждый год: новый порядок АГР с 30 сентября 2026, новые правила озеленения. Мы работаем с этим каждый день.
03
Отказ — дороже услуги
Возврат материалов с ГЗК или экспертизы — это минус 3–6 месяцев. Правильно подготовленный пакет окупает услугу сроками.
04
Одна точка ответственности
Кадастр, пожарная безопасность, сети и градостроительство — в одной команде. Это и есть служба технического заказчика: вам не нужно управлять пятью подрядчиками.
ПРОЦЕСС
Как устроена работа
Заявка
Адрес или кадастровый номер и задача
Экспресс-оценка
Можно или нельзя, какие сценарии
Маршрут и договор
Этапы, сроки, бюджет, точки контроля
Работа по этапам
Документы, согласования, подрядчики
Результат
Решение, документ, разрешение или ввод
Как это выглядит в проектах
МАИП · СТРОИТСЯ
Москва, ул. Вилюйская, вл. 9
21 700 м² · ТЭП ×2,2
ПМТ · ДАЗУ · АГР
Москва, проезд Дежнёва, вл. 23А
участок 0,32 → 0,60 га
819-ПП · АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС
Москва, ул. Декабристов, 21Г
90 + 22 → 480 млн ₽
ЖИВЫЕ ЗАПРОСЫ
С чем к нам приходят
Так клиенты описывают задачу в первом письме. Узнаёте свою — нажмите, покажем, как её решаем.
«Купили участок, а построить можно меньше, чем думали»
Граданализ, ПЗЗ, ГЗК
«Здание стоит пустым: функция не та»
Смена ВРИ и функции
«Нужна земля в Москве без торгов»
МАИП, 636-ПП
«Не хватает мощности под ЦОД или производство»
Техприсоединение
«Объект попал в перечень самостроя»
Легализация, 819-ПП
«Хотим открыть спортивный объект»
636-ПП и льготное финансирование
Главная / Услуги
Услуги технического заказчика в Москве и МО
Весь проект одной командой или одна задача. Сами не строим и не зарабатываем на смете, поэтому всегда на стороне собственника.
с 2012
года команда в девелопменте Москвы и МО
155+
проектов, где вели маршрут
7+ млн м²
объектов с участием команды
200
профильных специалистов
Выписка из реестра, PDF
Фиксированный гонорар + success fee, не процент от сметы. Деньги проекта в open book.
ПРОЕКТ ЦЕЛИКОМ
Служба техзаказчика и инвестиционный девелопмент
ПРОДУКТ 01 · ГЛАВНОЕ
Штаб собственника от ИРД до ввода. Не строим и не берём генподряд.
— Сбор ИРД и маршрут согласований
— Тендер проектировщика и генподрядчика
— Экспертиза, РНС, стройконтроль
— Сроки и бюджет в open book
— ЗОС, ввод, эксплуатация
от 300 000 ₽ в месяц + success fee
ПРОДУКТ 02
Собираем проект до вложений: от участка до разрешения на строительство.
Анализ от 400 000 ₽
Каталог по этапам
Найдите свой этап: с него и начнём
Любую услугу можно заказать отдельно. Стоимость первой засчитаем, если понадобится весь маршрут.
01Анализ и покупка10
Понять до сделки, что можно построить, сколько это стоит и что не так с объектом.
Граданализ от 5 рабочих днейГрадостроительный анализГрадпроработка и концепцияМастер-план развития территорииЭкспресс-анализ объектаКомплексное сопровождение покупкиПоиск и покупка на торгахТехническое заключение перед покупкой или продажейВизуальное обследование без вскрытияИнструментальное обследованиеКомплексное обследование с инженерными системами
02Земля и параметры12
Получить землю и параметры, которые определяют стоимость объекта.
МАИП и 636-ПП: земля без торговЗемля без торгов по МАИПЗемля без торгов по 636-ППИзменение ВРИВнесение изменений в ПЗЗПроект планировки территории (ППТ)Проект межевания территории (ПМТ)Комплексное развитие территории (КРТ)Проект санитарно-защитной зоны (СЗЗ)Перераспределение, раздел, объединение участковМежевой план и уточнение границЗОУИТ и исправление кадастровой ошибкиГеодезия и ситуационный план
03Проект и разрешения10
Собрать ИРД, проект и экспертизу и получить разрешение на строительство.
ГПЗУ за 14 рабочих днейПроектирование коммерческих объектовСбор исходно-разрешительной документации (ИРД)Тендер и управление проектировщикомАрхитектурно-градостроительный облик (АГК, АГР)Сопровождение экспертизы проектаТехнические условия и мощности: электричество, вода, тепло, газПроектирование пожарной безопасности и СТУРасчёт пожарных рисков и категорий помещенийРазрешение на строительствоРазрешение на реконструкцию
04Стройка5
Выбрать подрядчика и держать сроки и деньги под контролем.
Open book: все сметы открыты05Ввод и оформление6
Ввести объект в эксплуатацию и оформить права.
ЗОС, РНВ, техплан06Эксплуатация5
Содержать здание, готовить к сезону и закрывать предписания.
Отопительный сезон и МЧСЗАЧЕМ ЭТО НУЖНО
Кажется, что можно сделать самому. Иногда так и есть
Маршрут, а не справка
Готовим документ, который понадобится через три шага, сразу.
Практика органов
Правила меняются каждый год: новый АГР, озеленение.
Отказ дороже услуги
Возврат с ГЗК или экспертизы — минус 3–6 месяцев.
Одна точка ответственности
Кадастр, пожарка, сети и градостроительство в одной команде.
Как устроена работа
01
Заявка
1 день
02
Экспресс-оценка
1–3 дня
03
Маршрут и договор
от 5 дней
04
Работа по этапам
по дорожной карте
05
Результат
отчёт на каждом этапе
ЖИВЫЕ ЗАПРОСЫ
С чем к нам приходят
«Купили участок, а построить можно меньше»
«Здание стоит пустым: функция не та»
«Нужна земля без торгов»
«Не хватает мощности под ЦОД»
«Объект в перечне самостроя»
«Хотим открыть спортивный объект»
Что изменилось в правилах
АГР · 30.09.2026Новый порядок согласования АГР по 1423-ППОзеленение · 18.08.2026Новый расчёт озеленения по 2260-ПП636-ПП · 16.07.2026Изменения в размещении некапитальных объектов по 1932-ППВсе публикации →Частые вопросы
Можно заказать одну услугу?
Да. Любую задачу из каталога можно заказать отдельно: изменение ВРИ, ГЗК, техприсоединение, обследование здания, кадастровые работы. На каждую — свой договор, срок и результат. Если по ходу станет понятно, что нужен весь маршрут, стоимость первой услуги можно зачесть.
Сколько стоят ваши услуги?
Служба технического заказчика: от 300 000 ₽ в месяц плюс success fee за результат, который фиксируем в договоре. Это фиксированный гонорар, а не процент от сметы, все расходы в формате open book. Градостроительный анализ с дорожной картой: от 400 000 ₽. Отдельные задачи считаем после анализа, с разбивкой по этапам: смена ВРИ для свободного участка и для здания в зоне КРТ отличается по стоимости в разы.
С какой услуги начать?
С короткого разговора и адреса или кадастрового номера. Мы смотрим открытые данные и говорим, решается ли задача в принципе. Если да, предлагаем градостроительный анализ с дорожной картой: он показывает маршрут, сроки, риски и бюджет. После него вы решаете, идти ли дальше и в каком формате.
Сколько длится смена ВРИ?
Изменение ВРИ или ПЗЗ обычно занимает от 4 до 12 месяцев в зависимости от процедуры. Точный срок даёт дорожная карта: в ней видно, где сроки зависят от нас, а где от города.
Расскажите об объекте
Пришлите кадастровый номер и задачу. Скажем, решается ли она, каким маршрутом и за какой срок. Дальше можем вести проект как технический заказчик: от 300 000 ₽ в месяц, фиксированный гонорар, не процент от сметы.
Дарина Солодкова, основатель Renton Yard, ведёт Telegram-канал «Современный девелопмент»
Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ, новые постановления и разборы реальных участков.
Читать канал →