Главная / Услуги / Проект и разрешения / Сбор ИРД

ПРОЕКТ И РАЗРЕШЕНИЯ

Сбор исходно-разрешительной документации (ИРД)

Собираем всё, без чего не начать проект: ГПЗУ, технические условия, топосъёмку, изыскания, согласования. В Москве ГПЗУ выдаёт ДГП, сети дают условия по своим регламентам.

Срок

от 1 месяца

ГПЗУ

14 рабочих дней

Стоимость

от 100 000 ₽

С чем к нам приходят

Так клиенты описывают задачу в первом письме. Узнаёте свою? Пришлите участок, ответим от 1 рабочего дня.

«Проектировщик ждёт исходные данные»

Собираем пакет параллельно: ГПЗУ, ТУ, изыскания. Проект не стоит из-за одного документа.

«ГПЗУ старый или не тот»

ГПЗУ действует 3 года. Если параметры изменились, получаем новый.

«Не понимаем, какие сети нужны»

Считаем нагрузки и подаём запросы во все сети сразу.

«Отказали в ГПЗУ»

Разбираем причину: границы, ПМТ, ПЗЗ. Устраняем и подаём повторно.

Из чего состоит ИРД

01

ГПЗУ

параметры и ограничения участка

02

ТУ на электричество

Россети Московский регион

03

ТУ на воду

Мосводоканал

04

ТУ на тепло

МОЭК

05

ТУ на газ

Мосгаз

06

Изыскания

топография, геология, экология

Как это проходит в Москве

Сроки по этапам ориентировочные. Точный маршрут даём после разбора участка.

ШАГ 01 · 3–5 дней

Аудит участка

ЕГРН, ПЗЗ, ограничения, что из ИРД уже есть.

ШАГ 02 · 14 рабочих дней

ГПЗУ

Заявление в ДГП через mos.ru. Сети получают запрос в течение 2 рабочих дней.

ШАГ 03 · от 14 до 60 дней

Технические условия

Электричество, вода, тепло, газ. Запросы по расчётным нагрузкам.

ШАГ 04 · 2–6 недель

Изыскания

Топосъёмка, геология, экология по заданию проектировщика.

ШАГ 05 · по готовности

Пакет ИРД

Передаём проектировщику с описью и сроками действия документов.

Что вы получаете

ГПЗУ с актуальными параметрами

Технические условия по всем сетям

Топосъёмка и изыскания

Опись ИРД со сроками действия

ИЗ ПРАКТИКИ RENTON YARD

Самая частая потеря времени: документы собирают по очереди. ГПЗУ, ТУ и изыскания можно вести параллельно, и это сокращает старт проекта на месяцы.

Сроки и стоимость

Срок

от 1 месяца

Стоимость

от 100 000 ₽

ГПЗУ по регламенту 14 рабочих дней, ТУ от 2 недель до 2 месяцев по сети. Сопровождение ГПЗУ на рынке от 25 000 ₽, ТУ по каждой сети отдельно. Цена пакета зависит от набора документов. Окончательную сумму называем после разбора участка. Если по ходу понадобится весь маршрут, стоимость услуги засчитаем в договор службы технического заказчика.

Документы

Выписка из ЕГРН

Правоустанавливающие документы

Расчётные нагрузки или задание на проектирование

Доверенность на представителя

Недостающие документы запрашиваем сами.

Из наших проектов

Всё портфолио

полный комплект

проект с положительной госэкспертизой

ИРД · ЭКСПЕРТИЗА · АГР

Площадка под новое строительство, ул. Фридриха Энгельса

полный комплект

проект с положительной госэкспертизой

Участок, ИРД, проектная документация, положительное заключение госэкспертизы и АГР.

введён

в эксплуатацию

ПОЛНЫЙ ЦИКЛ · ВВЕДЁН

Спорткомплекс: лёд и бассейн, Можайск

введён

в эксплуатацию

Участок, ИРД, проектирование, сопровождение стройки и разрешение на ввод.

Нормативная база

Документы, на которые опирается процедура. Следим за изменениями и учитываем их в маршруте.

Градостроительный кодекс РФ

Ст. 57.3: ГПЗУ, срок выдачи и действия

Выдача ГПЗУ в Москве

Постановление Правительства Москвы № 396-ПП от 28.06.2017

ПЗЗ города Москвы

Постановление Правительства Москвы № 120-ПП

Частые вопросы

Сколько действует ГПЗУ?

3 года. После этого для проектирования нужен новый.

Кто выдаёт ГПЗУ в Москве?

Департамент градостроительной политики. С декабря 2025 года Москомархитектура присоединена к ДГП.

Можно ли начать проект без всех ТУ?

Эскиз можно, но для экспертизы условия по сетям нужны. Поэтому подаём их сразу.

Что входит в ИРД?

ГПЗУ, технические условия, изыскания, правоустанавливающие документы и согласования, которые требует объект.

ЧАСТО ИДЁТ ВМЕСТЕ

Расскажите об участке

Пришлите кадастровый номер и задачу. Скажем, решается ли она, каким маршрутом и за какой срок. Дальше можем вести проект как технический заказчик: от 300 000 ₽ в месяц, фиксированный гонорар, не процент от сметы.

Имя

Телефон

Кадастровый номер или адрес участка

Задача

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Дарина Солодкова, основатель Renton Yard, ведёт Telegram-канал «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ, новые постановления и разборы реальных участков.

Услуги / Проект и разрешения

ПРОЕКТ И РАЗРЕШЕНИЯ

Сбор исходно-разрешительной документации (ИРД)

Собираем всё, без чего не начать проект: ГПЗУ, технические условия, топосъёмку, изыскания, согласования. В Москве ГПЗУ выдаёт ДГП, сети дают условия по своим регламентам.

от 1 месяца

срок

от 100 000 ₽

стоимость

Пришлите адрес или кадастровый номер. Скажем, какой ИРД нужен и что можно получить параллельно

С чем приходят

«Проектировщик ждёт исходные данные»

Собираем пакет параллельно: ГПЗУ, ТУ, изыскания. Проект не стоит из-за одного документа.

«ГПЗУ старый или не тот»

ГПЗУ действует 3 года. Если параметры изменились, получаем новый.

«Не понимаем, какие сети нужны»

Считаем нагрузки и подаём запросы во все сети сразу.

«Отказали в ГПЗУ»

Разбираем причину: границы, ПМТ, ПЗЗ. Устраняем и подаём повторно.

Из чего состоит ИРД

ГПЗУ

параметры и ограничения участка

ТУ на электричество

Россети Московский регион

ТУ на воду

Мосводоканал

ТУ на тепло

МОЭК

ТУ на газ

Мосгаз

Изыскания

топография, геология, экология

Как проходит в Москве

ШАГ 1 · 3–5 дней

Аудит участка

ЕГРН, ПЗЗ, ограничения, что из ИРД уже есть.

ШАГ 2 · 14 рабочих дней

ГПЗУ

Заявление в ДГП через mos.ru. Сети получают запрос в течение 2 рабочих дней.

ШАГ 3 · от 14 до 60 дней

Технические условия

Электричество, вода, тепло, газ. Запросы по расчётным нагрузкам.

ШАГ 4 · 2–6 недель

Изыскания

Топосъёмка, геология, экология по заданию проектировщика.

ШАГ 5 · по готовности

Пакет ИРД

Передаём проектировщику с описью и сроками действия документов.

Что вы получаете

ГПЗУ с актуальными параметрами

Технические условия по всем сетям

Топосъёмка и изыскания

Опись ИРД со сроками действия

ИЗ ПРАКТИКИ RENTON YARD

Самая частая потеря времени: документы собирают по очереди. ГПЗУ, ТУ и изыскания можно вести параллельно, и это сокращает старт проекта на месяцы.

Сроки и стоимость

от 1 месяца

срок

от 100 000 ₽

стоимость

ГПЗУ по регламенту 14 рабочих дней, ТУ от 2 недель до 2 месяцев по сети. Сопровождение ГПЗУ на рынке от 25 000 ₽, ТУ по каждой сети отдельно. Цена пакета зависит от набора документов.

Документы

Выписка из ЕГРН

Правоустанавливающие документы

Расчётные нагрузки или задание на проектирование

Доверенность на представителя

Из наших проектов

ИРД · ЭКСПЕРТИЗА · АГР

Площадка под новое строительство, ул. Фридриха Энгельса

полный комплект

проект с положительной госэкспертизой

Нормативная база

Градостроительный кодекс РФ

Ст. 57.3: ГПЗУ, срок выдачи и действия

Выдача ГПЗУ в Москве

Постановление Правительства Москвы № 396-ПП от 28.06.2017

ПЗЗ города Москвы

Постановление Правительства Москвы № 120-ПП

Частые вопросы

Сколько действует ГПЗУ?

−

3 года. После этого для проектирования нужен новый.

Кто выдаёт ГПЗУ в Москве?

+

Можно ли начать проект без всех ТУ?

+

Что входит в ИРД?

+

ЧАСТО ИДЁТ ВМЕСТЕ

ДАЛЬШЕ

Ведём проект от ИРД до ввода: от 300 000 ₽ в месяц + success fee. Фиксированный гонорар, не процент от сметы, деньги в open book.

Расскажите об участке

Пришлите кадастровый номер и задачу. Ответ на заявку от 1 рабочего дня.

ИРД

Имя

Телефон

Адрес или кадастровый номер

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Telegram-канал основателя «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ и разборы реальных участков.