Главная / Услуги / Служба технического заказчика

ФЛАГМАНСКИЙ ПРОДУКТ

Служба технического заказчика в Москве и МО

Штаб собственника на всём проекте. Мы не строим, поэтому всегда на вашей стороне

Ведём проект от исходно-разрешительной документации до ввода в эксплуатацию. Подбираем проектировщиков и генподрядчика через тендер, контролируем сроки и деньги в формате open book. Вы видите каждый договор и каждый рубль.

7+ млн м²

объектов с участием команды

155+

проектов команды с 2012 года

200

профильных специалистов

СРО

член СРО в области архитектурно-строительного проектирования

Чем мы отличаемся от классического техзаказчика

На рынке техзаказчик обычно берёт процент от бюджета проекта и часто сам участвует в стройке. Тогда он контролирует сам себя, а его доход растёт вместе со сметой.

Классический техзаказчик

Как платите

Процент от бюджета: чем дороже смета, тем больше доход подрядчика

Фиксированный гонорар от 300 000 ₽ в месяц плюс success fee за результат

Стройка

Часто своя или аффилированный генподрядчик

Не строим и генподряд не берём. Контролируем без конфликта интересов

Проектировщики и ГП

Из «своих» подрядчиков

Тендер под задачу: от регионального бюро до московских архитекторов, в зависимости от проекта

Прозрачность

Смета и маржа внутри подрядчика

Open book: договоры, сметы и платежи открыты вам

Чей интерес

Рост объёма работ и сметы

Ваши сроки, бюджет и результат

Зачем собственнику техзаказчик

В одном проекте десятки процедур и подрядчиков: ГПЗУ, технические условия на сети, АГР, экспертиза, разрешение на строительство, стройконтроль, ЗОС, ввод. Каждая тянет за собой следующую. Разобраться в этом без многолетнего опыта нельзя, а ошибка в любом звене стоит месяцев и денег.

Техзаказчик нужен, когда у собственника нет задачи разбираться во всём этом самому.

Стройка не ваш профиль

Вы производственник, спортивный оператор или инвестор. Ваше время дороже, чем разбирательства с МКА и подрядчиками.

Строите впервые

Нет своей команды и нет желания собирать её под один объект.

Проект уже буксует

Сроки сорваны, смета растёт, подрядчики кивают друг на друга. Заходим с аудита и берём управление.

Объект построен, но не введён

ЗОС, разрешение на ввод, узаконивание, подключение сетей.

ДЛЯ КАКИХ ПРОЕКТОВ

Сильнее всего там, где сложность в городе, а не в стройке

Чаще всего это объекты от 2 до 200 тыс. м² в Москве и области. Но мы смотрим на задачу, а не на метры: берёмся и за небольшой объект со сложной градостроительной историей, и за крупный проект.

БЕРЁМ

✓

Реконструкция и надстройка с ростом ТЭП

✓

Смена функции: школа, склад, офис → торговля, гостиница, спорт

✓

Объекты с историей: самострой, 819-ПП, ОКН, спорные права

✓

Земля через городские программы: МАИП, 636-ПП, КРТ

✓

ПЗЗ, ППТ, ПМТ, ГЗК и АГР как часть проекта

✓

Жильё и офисы для девелоперов: ТЭП, машино-места, озеленение

НЕ БЕРЁМ

—

Работу, где нужен только прораб, а не штаб

—

Проекты без прав на землю и реального пути их получить

Если сомневаетесь, подходит ли проект, пришлите адрес: ответим честно, срок ответа от 1 рабочего дня.

С ЧЕГО НАЧАТЬ

Дорожная карта проекта

Начинаем всегда с градостроительного анализа, в него входит дорожная карта: какие процедуры нужны, в каком порядке, сколько времени и где риски. Если продолжаем работу, стоимость засчитывается в договор службы.

01

Граданализ

02

2–3 сценария

03

Архитектурная проработка

04

РГ ГЗК

05

ГЗК

06

ПЗЗ

07

АГР

08

ГПЗУ

09

Проект и экспертиза

10

РНС, стройка, ввод

Граданализ + дорожная карта

от 400 000 ₽

Срок

от 5 рабочих дней

Результат

маршрут, сроки, риски, бюджет

Если идём дальше

стоимость засчитывается

Образец: дорожная карта реконструкции с новым порядком АГР по постановлению № 1423-ПП

Что мы берём на себя

Строит генподрядчик. Всё остальное, от документов до ввода, ведём мы.

01

ИРД и согласования

Участок, ГПЗУ, ТУ, АГР и АГК, ППТ и ПМТ, ГЗК

02

Проектирование

Тендер архитекторов и проектировщиков, техзадание, экспертиза

03

Деньги

Финмодель, бюджет, график финансирования, план/факт

04

Стройка

Тендер генподрядчика, open book, контроль сроков, качества и платежей

05

Ввод и эксплуатация

ЗОС, разрешение на ввод, сети, передача в эксплуатацию

КТО ЗА ЧТО ОТВЕЧАЕТ

Где в проекте мы

Каждый участник отвечает за свой этап. Мы единственные, кто держит весь проект от анализа до эксплуатации, и работаем только на собственника.

Собственник

решения и финансирование

Renton Yard

штаб собственника

Архитектор и проектировщики

выбираем через тендер

Органы власти

ДГП, МКА, ГЗК, экспертиза, инспекция

Сетевые компании

МОЭК, Мосводоканал, Россети

Генподрядчик

выбираем через тендер

Эксплуатирующая компания

Renton Yard: управление и контроль

Стройка: генподрядчик, мы контролируем

Органы власти и сети: мы готовим документы и сопровождаем

Подрядчики, которых мы выбираем через тендер

OPEN BOOK

Вы получаете оперативный штаб, а не подрядчика

Наш доход не зависит от сметы. Поэтому нам выгодно, чтобы проект стоил дешевле и шёл быстрее.

Ежемесячный гонорар

Фиксированная сумма за работу штаба, пока идёт проект.

Success fee

Вознаграждение за достигнутый результат, который фиксируем в договоре заранее.

Открытые тендеры

Проектировщиков и генподрядчика выбираем из нескольких предложений. Протоколы у вас.

Отчёт план/факт

Сроки, деньги и риски по каждому подрядчику. Одна точка ответственности.

ПРОЗРАЧНОСТЬ

Каждый месяц вы видите проект целиком

Ежемесячный отчёт на одной странице: бюджет план/факт, график по вехам, проверенные акты и открытые риски. Плюс доступ ко всем договорам и протоколам тендеров.

Скачать пример отчёта, PDF

Отчёт собственнику

[месяц] · объект [адрес]

Бюджет

план 100% · факт 97%

График

12 из 14 вех в срок

Платежи

8 актов проверено, 1 возвращён

Риски

ТУ на сети: ждём ответ МОЭК

Пример формата, цифры условные

ГЕНПОДРЯДЧИКИ-ПАРТНЁРЫ

Мы не строим сами, но знаем, кому доверить стройку

Проводим тендер среди проверенных генподрядчиков. Например, группа компаний «КИТ»: более 100 проектов с 2013 года, допуск к особо опасным и технически сложным объектам, полный цикл торговых и логистических комплексов для федеральных сетей.

КЕЙСЫ СЛУЖБЫ

Проекты службы: задача, маршрут, результат

МАИП · ДВА ГЗК · СТРОИТСЯ

Москва, ул. Вилюйская, вл. 9

ЗАДАЧА

Инвестору нужен участок в Москве под пищевое производство, без торгов и с параметрами, под которые сходится экономика.

ЧТО СДЕЛАЛИ

— Анализ промзоны и концепция

— Проверка критериев МАИП, ГЗК, договор аренды без торгов

— Повторное ГЗК: рост ТЭП в 2,2 раза

— Сопровождение на стадии стройки

21 700 м²

комплекс на участке 1,43 га, готовность 40%

ОФИС КЛАСС А · ТЭП · ПЗЗ · В РАБОТЕ

Москва, САО

ЗАДАЧА

Собственнику нужно увеличить параметры участка под офисный комплекс класса А.

ЧТО СДЕЛАЛИ

— Градостроительный анализ и сценарии

— Архитектурные варианты и расчёт инсоляции

— Изменение ПЗЗ в части ТЭП

— Сопровождение на ГЗК

Класс А

проект в работе

ПМТ · ДАЗУ · ПЗЗ · АГР

Москва, проезд Дежнёва, вл. 23А

ЗАДАЧА

Собственнику торгового здания не хватало участка и параметров ПЗЗ для второго объекта.

ЧТО СДЕЛАЛИ

— Корректировка ПМТ и увеличение участка

— Договор аренды на новый участок

— Изменения ПЗЗ через ГЗК в 2025 году

— АГР в 2026 году

4 683 м²

новый торговый объект, участок 0,32 → 0,60 га

РУКОВОДИТЕЛЬ СЛУЖБЫ

Пётр Чернов

15 лет в управлении проектами

«Самая дорогая ошибка на стройке случается до неё: в ГПЗУ, в ТЭП, в неправильно выбранном маршруте согласований. Моя работа — чтобы собственник не заплатил за неё дважды: деньгами и годами.»

Отвечает за

весь маршрут проекта: от ИРД до ввода

Ведёт

тендеры проектировщиков и генподрядчиков

Отчитывается

перед собственником каждый месяц

Член СРО в области архитектурно-строительного проектирования

Ассоциация «Академический Проектный Центр» (СРО-П-119-18012010) · рег. № П-119-009728061502-0363 · с 11.03.2026

Выписка из реестра, PDF

Ещё не решили, что строить?

Техзаказчик нужен, когда цель понятна. Если нет, начните с инвестиционного девелопмента.

Вопросы о службе техзаказчика

Чем технический заказчик отличается от генподрядчика?

−

Генподрядчик строит и зарабатывает на стройке. Технический заказчик представляет интересы собственника: организует проектирование, получение разрешений, выбор подрядчиков и контролирует их работу. Мы не строим сами, поэтому у нас нет конфликта интересов: наша задача — чтобы генподрядчик построил в срок, в бюджете и качественно.

Как вы зарабатываете?

+

Что такое open book?

+

С какого этапа можно подключить техзаказчика?

+

Обсудим ваш проект

Расскажите, на какой он стадии. Ответим от 1 рабочего дня: с чего начнём и как будет устроена работа.

Имя

Телефон

Адрес объекта или кадастровый номер

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Дарина Солодкова, основатель Renton Yard, ведёт Telegram-канал «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ, новые постановления и разборы реальных участков.

Главная / Услуги / Служба технического заказчика

ФЛАГМАНСКИЙ ПРОДУКТ

Служба технического заказчика в Москве и МО

Штаб собственника на всём проекте. Мы не строим, поэтому всегда на вашей стороне

От ИРД до ввода. Тендер проектировщиков и генподрядчика, контроль сроков и денег в формате open book.

7+ млн м²

объектов с участием команды

155+

проектов, где мы вели маршрут

200

профильных специалистов

СРО

член СРО проектировщиков

Чем мы отличаемся от классического техзаказчика

КАК ПЛАТИТЕ

% от бюджета стройки

Фиксированный гонорар + success fee

СТРОЙКА

Часто своя или у аффилированного ГП

Не строим, контроль без конфликта интересов

ПОДРЯДЧИКИ

Из «своих»

Тендер под задачу

ПРОЗРАЧНОСТЬ

Смета внутри подрядчика

Open book: всё открыто вам

ЧЕЙ ИНТЕРЕС

Объём работ

Ваши сроки, бюджет, результат

Зачем собственнику техзаказчик

В одном проекте десятки процедур: ГПЗУ, ТУ, АГР, экспертиза, РНС, стройконтроль, ЗОС, ввод. Без многолетнего опыта в этом не разобраться.

Стройка не ваш профиль

Производственник, спортивный оператор, инвестор.

Строите впервые

Нет своей команды.

Проект уже буксует

Заходим с аудита и берём управление.

Объект построен, но не введён

ЗОС, ввод, узаконивание, сети.

ДЛЯ КАКИХ ПРОЕКТОВ

Сильнее всего там, где сложность в городе

Чаще всего 2–200 тыс. м², но смотрим на задачу, а не на метры.

БЕРЁМ

✓ Реконструкция с ростом ТЭП

✓ Смена функции объекта

✓ Самострой, 819-ПП, ОКН

✓ МАИП, 636-ПП, КРТ

✓ ПЗЗ, ППТ, ГЗК, АГР

✓ ТЭП для девелоперов

НЕ БЕРЁМ

— Работу, где нужен только прораб

— Проекты без прав на землю и реального пути их получить

С ЧЕГО НАЧАТЬ

Дорожная карта проекта

Входит в граданализ: процедуры, порядок, сроки и риски. Засчитывается, если идём дальше.

Граданализ + карта

от 400 000 ₽

Срок

от 5 рабочих дней

Граданализ → сценарии → РГ ГЗК → ГЗК → ПЗЗ → АГР → ГПЗУ → проект → РНС → ввод

Что мы берём на себя

Строит генподрядчик. Всё остальное ведём мы.

01

ИРД и согласования

Участок, ГПЗУ, ТУ, АГР и АГК, ППТ и ПМТ, ГЗК

02

Проектирование

Тендер архитекторов и проектировщиков, экспертиза

03

Деньги

Финмодель, бюджет, план/факт

04

Стройка

Тендер генподрядчика, open book, контроль

05

Ввод и эксплуатация

ЗОС, разрешение на ввод, сети

КТО ЗА ЧТО ОТВЕЧАЕТ

Где в проекте мы

Каждый участник приходит на свой этап. Мы единственные держим весь проект от анализа до эксплуатации и работаем только на собственника.

мы, на всех 7 этапах

работает на своём этапе под нашим контролем

01

Анализ и концепция

02

ИРД и согласования

Сети

03

Проектирование

04

Экспертиза и РНС

05

Стройка

06

Ввод

Сети

07

Эксплуатация

OPEN BOOK

Оперативный штаб, а не подрядчик

Фиксированный гонорар

Сумма за работу штаба, пока идёт проект.

Success fee

За результат, который фиксируем заранее.

Открытые тендеры

Протоколы у вас.

Отчёт план/факт

Сроки, деньги, риски.

Каждый месяц вы видите проект целиком

Отчёт собственнику

Бюджет

план 100% · факт 97%

График

12 из 14 вех

Платежи

8 актов, 1 возвращён

Риски

ТУ на сети

Пример формата, цифры условные

ГЕНПОДРЯДЧИКИ-ПАРТНЁРЫ

Тендерим проверенных генподрядчиков. Например, ГК «КИТ»: 100+ проектов с 2013 года, допуск к особо опасным и технически сложным объектам.

КЕЙСЫ СЛУЖБЫ

Проекты службы

МАИП · ДВА ГЗК · СТРОИТСЯ

Москва, ул. Вилюйская, вл. 9

Земля без торгов, повторное ГЗК, рост ТЭП ×2,2

21 700 м²

ОФИС КЛАСС А · В РАБОТЕ

Москва, САО

ТЭП, ПЗЗ, ГЗК

Класс А

ПМТ · ДАЗУ · ПЗЗ · АГР

Москва, проезд Дежнёва, вл. 23А

ПМТ, аренда, ПЗЗ через ГЗК, АГР

4 683 м²

РУКОВОДИТЕЛЬ СЛУЖБЫ

Пётр Чернов

15 лет в управлении проектами

«Самая дорогая ошибка на стройке случается до неё: в ГПЗУ, в ТЭП, в неправильно выбранном маршруте согласований. Моя работа — чтобы собственник не заплатил за неё дважды: деньгами и годами.»

Renton Yard: член СРО в области архитектурно-строительного проектирования

Ассоциация «Академический Проектный Центр» (СРО-П-119-18012010), рег. № П‑119‑009728061502‑0363, с 11.03.2026

Частые вопросы

Вы строите сами?

−

Нет. Генподряд не берём, поэтому контролируем подрядчика без конфликта интересов.

У вас есть СРО?

+

Сколько стоят услуги?

+

Что значит open book?

+

Можно подключить вас посреди проекта?

+

Можно взять только часть работ?

+

Обсудим ваш проект

Расскажите, на какой он стадии. Ответ на заявку от 1 рабочего дня.

Имя

Телефон

Адрес или кадастровый номер

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Telegram-канал основателя «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ и разборы реальных участков.