Renton Yard | Градостроительство | Легализация самостроя

Легализация самостроя

от

мес.

Срок

от

500 000

руб.

Стоимость

Проведем комплекс мероприятий, направленных на оформление самовольной постройки и приведение ее статуса в соответствие с действующими требованиями

Задайте вопрос эксперту или закажите услугу прямо сейчас!

Когда требуется легализация самостроя

Необходимость оформления может возникнуть, если:

здание построено без разрешительной документации;

выполнена реконструкция без необходимого оформления;

изменены площадь, этажность, высота или другие параметры объекта;

к существующему зданию выполнена незаконная пристройка;

построены дополнительные этажи или мансарда;

изменено назначение или фактическое использование объекта;

сведения об объекте не соответствуют его фактическим характеристикам;

объект необходимо оформить перед продажей, реконструкцией или другими действиями.

В каждом случае сначала необходимо определить правовой статус объекта и возможность его сохранения.

Как узаконить самострой

Порядок легализации зависит от характеристик объекта, земельного участка, истории строительства и причин, по которым объект оказался неоформленным.

Работа может включать:

Анализ объекта и документов

Изучаем сведения о земельном участке, здании и имеющуюся документацию.

Техническое обследование

Оцениваем фактическое состояние конструкций и параметры объекта.

Градостроительный анализ

Проверяем соответствие объекта требованиям, действующим на территории.

Определение способа легализации

Выбираем внесудебный или судебный порядок с учетом конкретной ситуации.

Подготовка документов

Формируем необходимые технические, градостроительные и иные материалы.

Сопровождение процедуры

Помогаем пройти предусмотренные этапы оформления объекта.

Внесудебная легализация самостроя

Если объект соответствует установленным требованиям и существуют основания для его сохранения, вопрос может решаться во внесудебном порядке.

В зависимости от ситуации могут потребоваться:

заключение о соответствии;
техническое обследование;
архитектурно-градостроительные решения;
документы на земельный участок;
кадастровые документы;
материалы по пожарной и санитарной безопасности;
другие документы, необходимые для конкретного объекта.

Состав документации определяется индивидуально после анализа объекта.

Легализация самостроя через суд

Если оформить объект во внесудебном порядке невозможно или уже возник спор с государственными органами, может потребоваться судебная процедура.

Перед обращением в суд важно провести предварительную техническую и градостроительную оценку. Она позволяет определить состояние объекта, выявить возможные нарушения и подготовить доказательную базу.

В рамках подготовки к судебному процессу могут выполняться:

строительная экспертиза;
техническое обследование;
анализ проектной и исполнительной документации;
проверка соответствия объекта установленным требованиям;
оценка пожарных и иных рисков;
подготовка технических заключений;
рецензирование ранее выполненных экспертиз.

После подготовки материалов собственник может использовать их для защиты своих интересов в установленном законом порядке.

Расскажите нам о своей задаче — специалисты Renton Yard изучат запрос и предложат подходящий вариант.

Ответим на вопросы, сориентируем по возможностям и поможем определиться с дальнейшими шагами.

Поможем найти решение
для вашего проекта

Оставить заявку

+7 (495) 989-25-25

@RentonYardDevelopment

Какие объекты можно узаконить

Легализация может потребоваться для различных типов самовольных построек:

административных и офисных зданий;

торговых объектов;

складов;

производственных помещений;

гостиниц и объектов общественного назначения;

спортивных объектов;

медицинских центров;

паркингов и автоцентров;

пристроек;

мансард и надстроек;

технических этажей;

антресолей;

подвальных и цокольных помещений.

Возможность сохранения объекта определяется не его назначением или площадью, а совокупностью технических, градостроительных и правовых обстоятельств.

Что проверяется перед легализацией

До начала процедуры необходимо установить, соответствует ли объект требованиям, необходимым для его сохранения.

Проверяем:

документы на земельный участок;
разрешенное использование земли;
характеристики объекта;
фактическую площадь и этажность;
состояние строительных конструкций;
соответствие градостроительным требованиям;
соблюдение обязательных требований безопасности;
наличие необходимых документов;
возможные ограничения и обременения.

По результатам анализа формируется план дальнейших действий.

Что делать, если самострой выявлен контролирующими органами

Если объект уже выявлен как самовольная постройка, откладывать решение вопроса не стоит.

В такой ситуации необходимо:

Изучить документы и основания для признания объекта самовольным;

Оценить техническое состояние здания;

Проверить возможность его сохранения;

Определить необходимые документы;

Выбрать подходящий порядок оформления;

Устранить выявленные несоответствия, если это возможно;

Подготовить объект к дальнейшей процедуре легализации.

Чем раньше проводится комплексная оценка, тем проще определить реальные варианты дальнейших действий.

Какие документы нужны для легализации самостроя

Точный перечень документов зависит от объекта и выбранного способа оформления.

В зависимости от ситуации могут потребоваться:

документы на земельный участок;
сведения ЕГРН;
техническая документация;
результаты обследования здания;
проектная документация;
архитектурно-градостроительные материалы;
заключение о соответствии;
документы по пожарной безопасности;
кадастровые документы;
экспертные заключения;
материалы ранее проведенных согласований.

Если необходимые документы отсутствуют, определяем возможность их восстановления или подготовки.

Наши услуги по легализации самостроя

Мы можем подключиться к проекту на любом этапе и выполнить:

предварительный аудит объекта;

техническое обследование;

строительную экспертизу;

градостроительный анализ;

подготовку заключения о соответствии;

разработку архитектурно-градостроительных решений;

подготовку документов по пожарной безопасности;

кадастровое сопровождение;

подготовку к внесудебной легализации;

подготовку объекта к судебной процедуре;

анализ и рецензирование сторонних экспертиз;

сопровождение проекта до получения необходимого результата.

Состав работ формируется индивидуально после изучения документов и характеристик объекта.

Что вы получаете

В результате вы получаете:

оценку возможности сохранения самостроя;
выявленные технические и градостроительные риски;
перечень необходимых документов;
выбранный порядок легализации;
подготовленные технические и градостроительные материалы;
сопровождение дальнейшей процедуры.

Мы не предлагаем универсальное решение для всех объектов — сначала оцениваем конкретную ситуацию и только после этого определяем оптимальный способ оформления.

Легализация самовольной постройки

Если вам необходимо узаконить самострой в Москве, специалисты проведут анализ земельного участка, объекта и имеющейся документации.

Оставьте заявку — расскажите о ситуации и передайте имеющиеся документы. Мы определим, какие работы потребуются для легализации и с чего лучше начать.

ответим в течение рабочего дня

Оставьте заявку