КапитальныйВведён
Лёд · бассейнСпорткомплекс: лёд и бассейн
Московская область
Полный цикл техзаказчика: участок, ИРД, проект, стройка, разрешение на ввод.
Введён в эксплуатацию
Служба технического заказчика и инвестиционный девелопмент · Москва и Московская область
Член СРО проектировщиков
ИНН 9728061502
Служба технического заказчика и инвестиционный девелопмент · Москва и Московская область
Член СРО проектировщиков
ИНН 9728061502
ПРОДУКТЫ
С ЧЕГО НАЧАТЬ
от 400 000 ₽
от 5 рабочих дней
Служба техзаказчика: от 300 000 ₽ в месяц
01
АНАЛИЗ И ПОКУПКА
Подбор объекта недвижимости
02
ЗЕМЛЯ И ПАРАМЕТРЫ
03
ПРОЕКТ И РАЗРЕШЕНИЯ
04
СТРОЙКА
05
ВВОД И ОФОРМЛЕНИЕ
06
ЭКСПЛУАТАЦИЯ
Каждую услугу можно заказать отдельно или как часть проекта
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
Мы ответим вам в течение рабочего дня
Нажимая кнопку отправить, Вы соглашаетесь с условиями политики конфиденциальности
−
ПРОДУКТЫ
УСЛУГИ ПО ЭТАПАМ
Спорт · технический заказчик
Технический заказчик спортивных объектов в Москве
Ведём падел-центры, ФОК, ледовые арены, баскетбольные и многофункциональные спорткомплексы от концепции до открытия. Объекты от 500 до 100 000 м², некапитальные по 636-ПП и капитальные здания.
10+спортивных проектов и концепций
2маршрута: 636-ПП и капитальное строительство
от 5 днейдо дорожной карты по вашему месту
Какие объекты ведём
Падел-центры и кортыФОК и спорткомплексыЛедовые арены и хоккейные коробкиБаскетбол, волейбол, футболБассейныСпорт в составе ЖК и ТЦ
Два маршрута — два разных пути
Первое, что определяем: будет объект некапитальным по 636-ПП или капитальным зданием. От этого зависят права на землю, документы и сроки.
Маршрут 1
Некапитальный объект по 636-ПП
Сборно-разборные конструкции без фундамента на городской земле. Только в Москве.
Права на землюДоговор на размещение до 49 лет
Разрешение на строительствоНе нужно
Ввод в эксплуатациюНет: объект не регистрируется как недвижимость
СрокПримерно в 1,5 раза быстрее капитального
Шаги маршрута · 6
- Проверка местаПЗЗ, ограничения, сети, спрос в районе
- Концепция и экономикаформат, число кортов или арен, вложения и окупаемость
- Проект размещенияпо требованиям 636-ПП, с фотофиксацией участка
- СогласованияМоскомархитектура, Мосгоргеотрест и другие инстанции по виду объекта
- Договор на размещениеправо разместить объект на срок до 49 лет
- Сети и монтажтехнические условия, подключение, монтаж конструкций, запуск
Маршрут 2
Капитальное здание: МАИП или свой участок
Спорткомплекс, ледовая арена, бассейн, ФОК как объект капитального строительства. Москва и область.
Права на землюАренда без торгов по МАИП или свой участок
Разрешение на строительствоНужно: ГПЗУ, проект, экспертиза, РНС
Ввод в эксплуатациюНужен: ЗОС и разрешение на ввод
СрокДольше: проектирование и стройка
Шаги маршрута · 8
- Участокаренда без торгов по МАИП или свой участок; при необходимости ГЗК, смена ВРИ, изменение ПЗЗ
- Концепция и ТЭПфункции, площади, экономика, дорожная карта
- ГПЗУ и ИРДградплан, технические условия, изыскания
- АГРархитектурно-градостроительное решение, если объект его требует
- Проект и экспертизауправляем проектировщиком до положительного заключения
- Разрешение на строительствопакет документов и получение РНС
- Стройкатендер генподрядчика, стройконтроль, сроки и бюджет open book
- ВводЗОС, технический план, разрешение на ввод, регистрация права
Что делаем как технический заказчик
Один ответственный от идеи до открытия. Сами не строим и не проектируем: управляем проектом за собственника или инвестора.
01Концепция и дорожная карта
Что и где можно построить, какой маршрут подходит, сроки и бюджет до открытия.
02Земля и права
636-ПП, МАИП, аренда, ГЗК, смена ВРИ и изменение ПЗЗ.
03Согласования
ГПЗУ, АГР, проект размещения, экспертиза, разрешения.
04Проектирование
Тендер и ТЗ проектировщику, контроль сроков и качества проекта.
05Стройка
Тендер генподрядчика, стройконтроль, бюджет open book.
06Сети
Технические условия, мощности, техприсоединение.
07Ввод и запуск
ЗОС и разрешение на ввод для капитальных объектов, приёмка и запуск для некапитальных.
08Эксплуатация
Техническое управление объектом после открытия.
Подскажем по льготному финансированию: город компенсирует часть ставки по инвесткредиту на спортивные объекты. Условия на странице 636-ПП →
Проекты и концепции
Часть проектов сейчас в работе, поэтому без точных адресов. Подробности — на встрече.
636-ППКонцепция · 2026
Падел-центр
Москва, Западный округ
Концепция некапитального спортивного объекта: проверка места, формат, количество кортов, экономика.
Некапитальный объект
636-ППКонцепция · 2026
Баскетбольный центр
Москва, Западный округ
Второй сценарий для того же участка: крытый баскетбольный центр на сборных конструкциях.
Некапитальный объект
636-ППВ работе · 2026
Падел-центр, 8 кортов
Москва, Северный округ
Подбор и проверка места, концепция, проект размещения и договор на размещение.
8 кортов
636-ППВ работе · 2026
Падел-центр, 7 кортов
Москва, Северо-Западный округ
Концепция и сопровождение размещения некапитального спортивного объекта.
7 кортов
636-ППВ работе · 2026
Падел-центр, 6 кортов
Москва, Западный округ
Концепция и сопровождение размещения некапитального спортивного объекта.
6 кортов
636-ППВ работе · 2026
Хоккейный центр: 2 арены
Москва, Западный округ
Две ледовые арены в формате некапитального объекта: концепция и путь размещения.
2 арены
636-ППКонцепция
Падел-центр в спортивном кластере
Москва, Северный округ
Концепция падел-центра рядом с действующим спортивным комплексом.
до 4 800 м² застройки
636-ППТехнический заказчик
ФОК · паделФОК для падел-тенниса
Москва, Западный округ
Мы — технический заказчик проекта: концепция, градпроработка участков, проект размещения, согласования.
Некапитальный ФОК
Концепция
Спортивный парк у воды
Московская область
Концепция спортивной территории: функции, зонирование, этапы.
6 157 м² территории
Формат и стоимость
С чего начать
Градостроительный анализ и дорожная карта
от 400 000 ₽От 5 рабочих дней. Что можно разместить, какой маршрут, какие документы, сроки и бюджет до открытия.
Весь цикл
Служба технического заказчика
от 300 000 ₽ в месяцФиксированный гонорар и open book: вы видите каждую статью затрат на проект и стройку.
Частые вопросы
Нужно ли разрешение на строительство для падел-центра?
Если это некапитальный объект по 636-ПП (сборно-разборные конструкции без фундамента), разрешение на строительство не нужно, и ввода в эксплуатацию тоже нет: объект не регистрируется как недвижимость, права оформляются договором на размещение. Если строите капитальное здание на своём участке или по МАИП, нужен полный цикл: ГПЗУ, проект, экспертиза, РНС и разрешение на ввод.
Что выбрать: 636-ПП или капитальное здание?
По 636-ПП быстрее и дешевле вход: не нужно покупать землю, строительство примерно в 1,5 раза быстрее. Капитальное здание дольше и дороже, но это недвижимость в собственности или долгосрочной аренде, его можно заложить и продать. Решаем на этапе концепции, исходя из места, формата и экономики.
Можно ли построить спортивный объект на своём участке?
Да, если градрегламент и вид разрешённого использования это позволяют. Если нет, проверяем путь через ГЗК, смену ВРИ или изменение ПЗЗ. Начинаем с градостроительного анализа участка.
Работаете ли вы в Московской области?
Да, ведём проекты в Москве и Московской области. Механизм 636-ПП действует только в Москве, в области работаем по капитальному маршруту.
Сколько стоят услуги технического заказчика?
Градостроительный анализ и дорожная карта — от 400 000 ₽, от 5 рабочих дней. Служба технического заказчика на весь цикл — от 300 000 ₽ в месяц, фиксированный гонорар и open book.
Есть место или идея спортивного объекта?
Пришлите адрес или кадастровый номер. Скажем, какой маршрут подходит и с чего начать.