Главная / Услуги / Земля и параметры / Комплексное развитие территории

ЗЕМЛЯ И ПАРАМЕТРЫ

Комплексное развитие территории (КРТ)

Сопровождаем КРТ на стороне собственника или девелопера: оценка решения о КРТ и границ, переговоры, договор о КРТ, ППТ. Или добиваемся исключения участка, если участие невыгодно.

Срок

от 1 года

Решение

Правительство Москвы

Стоимость

от 150 000 ₽

Услуги / Земля и параметры

С чем к нам приходят

Так клиенты описывают задачу в первом письме. Узнаёте свою? Пришлите участок, ответим от 1 рабочего дня.

«Наш участок включили в границы КРТ»

Считаем, что выгоднее: участвовать, договориться с инициатором или добиваться исключения.

«Хотим запустить КРТ на своей территории»

Закон позволяет правообладателям самим инициировать КРТ. Помогаем собрать и провести.

«Девелопер предлагает выкупить участок»

Оцениваем участок с учётом будущих ТЭП, а не текущего использования.

«Непонятно, что можно будет построить»

Параметры задаёт ППТ в рамках КРТ. Влиять на них можно до утверждения.

от 1 года

срок

от 150 000 ₽

стоимость

Пришлите кадастровый номер. Скажем, что значит КРТ для вашего участка и какие есть варианты

С чем приходят

Три сценария для собственника

Участвовать

Участок становится частью проекта и растёт в цене вместе с ТЭП.

Выгодно, когда параметры в ППТ выгодны

Договориться

Продажа участка или доля в проекте инициатора по цене с учётом будущих ТЭП.

Выгодно, когда нет ресурсов строить самому

Выйти

Исключение участка из границ КРТ до утверждения решения.

Выгодно, когда бизнес на участке ценнее проекта

Как это проходит в Москве

Сроки по этапам ориентировочные. Точный маршрут даём после разбора участка.

ШАГ 01 · 2–3 недели

Анализ КРТ

Решение или проект решения, границы, вид КРТ, статус участка.

ШАГ 02 · 2–4 недели

Экономика

Будущие ТЭП, доля участка, стоимость входа и выхода.

ШАГ 03 · 1–3 месяца

Позиция

Переговоры с инициатором, городом, вынос вопросов на ГЗК.

ШАГ 04 · 2–4 месяца

Договор

Договор о КРТ или соглашение между правообладателями.

ШАГ 05 · от 9 месяцев

ППТ

Проект планировки в рамках КРТ с нужными параметрами.

ШАГ 06 · по проекту

Реализация

Сопровождение как технический заказчик.

Как проходит в Москве

ШАГ 1 · 2–3 недели

ШАГ 2 · 2–4 недели

ШАГ 3 · 1–3 месяца

ШАГ 4 · 2–4 месяца

ШАГ 5 · от 9 месяцев

ШАГ 6 · по проекту

Что вы получаете

Понятная позиция по участку в КРТ

Финмодель: участвовать, продать или выйти

Договор о КРТ или исключение участка

Параметры в ППТ, за которые боролись заранее

ИЗ ПРАКТИКИ RENTON YARD

Попадание в КРТ не приговор и не подарок. Цену вопроса определяют параметры в ППТ, а влиять на них можно только до утверждения.

Сроки и стоимость

Срок

от 1 года

Стоимость

от 150 000 ₽

Сам КРТ длится годами. Наша часть до договора и ППТ обычно занимает от года. Это оценка позиции по участку. Полное сопровождение КРТ считаем отдельно, по объёму. Окончательную сумму называем после разбора участка. Если по ходу понадобится весь маршрут, стоимость услуги засчитаем в договор службы технического заказчика.

Документы

Выписки из ЕГРН

Правоустанавливающие документы

Решение или проект решения о КРТ

Сведения о зданиях и арендаторах

Доверенность на представителя

Недостающие документы запрашиваем сами.

от 1 года

срок

от 150 000 ₽

стоимость

Сам КРТ длится годами. Наша часть до договора и ППТ обычно занимает от года. Это оценка позиции по участку. Полное сопровождение КРТ считаем отдельно, по объёму.

Нормативная база

Документы, на которые опирается процедура. Следим за изменениями и учитываем их в маршруте.

Градостроительный кодекс РФ

Глава 10, ст. 64–73: комплексное развитие территории

Инициатива правообладателей

Ст. 70 ГрК РФ: КРТ по инициативе правообладателей

ПЗЗ города Москвы

Постановление Правительства Москвы № 120-ПП: изменения после утверждения ППТ

Частые вопросы

Могут ли изъять участок в КРТ?

В ряде видов КРТ закон допускает изъятие с возмещением. Поэтому позицию лучше формировать до утверждения решения и ППТ.

Можно ли исключить участок из КРТ?

Бывает, что да, особенно до утверждения решения. Нужны обоснование и работа с городом.

Какие сроки у правообладателей?

По статье 70 ГрК у правообладателей 45 дней, чтобы заявить свою инициативу. Изменения в ПЗЗ вносятся не позднее 90 дней после утверждения ППТ.

Вы помогаете девелоперам?

Да. Помогаем сформировать КРТ, собрать правообладателей и провести ППТ.

Какой закон регулирует КРТ?

Глава 10 Градостроительного кодекса РФ и постановления Правительства Москвы о КРТ.

ЧАСТО ИДЁТ ВМЕСТЕ

−

+

+

+

+

ДАЛЬШЕ

Ведём проект от ИРД до ввода: от 300 000 ₽ в месяц + success fee. Фиксированный гонорар, не процент от сметы, деньги в open book.

Расскажите об участке

Пришлите кадастровый номер и задачу. Скажем, решается ли она, каким маршрутом и за какой срок. Дальше можем вести проект как технический заказчик: от 300 000 ₽ в месяц, фиксированный гонорар, не процент от сметы.

Имя

Телефон

Кадастровый номер или адрес участка

Задача

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Дарина Солодкова, основатель Renton Yard, ведёт Telegram-канал «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ, новые постановления и разборы реальных участков.

Пришлите кадастровый номер и задачу. Ответ на заявку от 1 рабочего дня.

КРТ

Адрес или кадастровый номер

Telegram-канал основателя «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ и разборы реальных участков.