Главная / Услуги / Проект и разрешения / АГК и АГР

ПРОЕКТ И РАЗРЕШЕНИЯ

Архитектурно-градостроительный облик: АГК и АГР

Готовим буклет, 3D-модели и цифровую модель и проводим проект через ДГП, Архитектурную комиссию и Совещание у Мэра. С 30 сентября 2026 года по новому порядку 1423-ПП.

Срок

от 3 месяцев

Свидетельство

3 года

Стоимость

от 200 000 ₽

Пришлите адрес и концепцию. Скажем, нужен ли АГР и как пройти его без лишних кругов

Кадастровый номер или адрес

С чем к нам приходят

Так клиенты описывают задачу в первом письме. Узнаёте свою? Пришлите участок, ответим от 1 рабочего дня.

«Без АГР не принимают на экспертизу»

По новому порядку свидетельство об АГР нужно до экспертизы. Начинаем раньше, чем проект готов.

«Архкомиссия возвращает буклет»

Разбираем замечания, меняем решения и проходим комиссию с аргументами.

«Нужна надстройка или новый фасад»

АГК с ростом ТЭП, как на Неглинной, или АГР на реконструкцию.

«Не знаем, что изменилось в 2026 году»

Объясняем новый порядок и готовим материалы сразу по нему.

Как это проходит в Москве

Сроки по этапам ориентировочные. Точный маршрут даём после разбора участка.

01

Концепция

Объёмы, ТЭП, облик, привязка к ГПЗУ.

Срок

2–4 недели

02

Буклет и модели

Буклет АГР, низко- и высокополигональные 3D-модели, модель в IFC.

Срок

3–6 недель

03

ДГП

Подача и ответ департамента.

Срок

3–5 недель

04

Архкомиссия

Рассмотрение и доработки.

Срок

от 2–3 недель

05

Совещание у Мэра

Финальное решение.

Срок

около месяца

06

Свидетельство

По 1423-ПП формируется автоматически после протокола.

Срок

2 рабочих дня

Что изменилось с 30 сентября 2026 года

БЫЛО

Согласование и свидетельство отдельно

Свидетельство без срока

Модели не везде обязательны

Любое изменение ТЭП: новый круг

СТАЛО

Одна процедура, свидетельство через 2 рабочих дня

Свидетельство действует 3 года

3D-модели и IFC обязательны

До 10% ТЭП без нового свидетельства

Из наших проектов

Всё портфолио

ПМТ · ГЗК · АГР

Торговый центр, проезд Дежнёва

АГР 2026

после ПМТ и ПЗЗ

После корректировки ПМТ и изменения ПЗЗ получено АГР в 2026 году. Объект 4 683 м² с подземным паркингом.

+1 этаж

рост ТЭП через АГК

АГК · РЕКОНСТРУКЦИЯ

Реконструкция с надстройкой, ул. Неглинная, 27

+1 этаж

рост ТЭП через АГК

АГК с увеличением ТЭП и сопровождение согласований для надстройки в центре Москвы.

Что вы получаете

Свидетельство об АГР на 3 года

Буклет, 3D-модели и IFC

Согласованный облик и ТЭП

Основание для экспертизы

ИЗ ПРАКТИКИ RENTON YARD

С 30 сентября 2026 года изменения в пределах 10% ТЭП не требуют нового свидетельства. Закладываем этот запас в проект, чтобы не проходить круг заново.

Нормативная база

Документы, на которые опирается процедура. Следим за изменениями и учитываем их в маршруте.

Новый порядок АГР

Постановление Правительства Москвы № 1423-ПП от 22.05.2026, с 30.09.2026

Старый порядок

Постановление Правительства Москвы № 284-ПП, для заявлений до 30.09.2026

ДГП

С декабря 2025 года правопреемник Москомархитектуры

Сроки и стоимость

Срок

от 3 месяцев

Стоимость

от 200 000 ₽

Обычно 4–6 месяцев с учётом доработок по замечаниям Архкомиссии. За буклет АГР или концепцию. Модели НПМ, ВПМ и IFC на рынке от 150 000 ₽ каждая. Полный комплект дороже. Окончательную сумму называем после разбора участка. Если по ходу понадобится весь маршрут, стоимость услуги засчитаем в договор службы технического заказчика.

Документы

ГПЗУ

Правоустанавливающие документы

Концепция или эскизный проект

Топосъёмка

Доверенность на представителя

Недостающие документы запрашиваем сами.

Частые вопросы

Что изменилось с 30.09.2026?

Действует ПП Москвы № 1423-ПП: согласование и свидетельство объединены, свидетельство действует 3 года, 3D-модели и IFC обязательны.

А если подали раньше?

Заявления, поданные до 30.09.2026, рассматривают по старым правилам.

Нужен ли АГР при реконструкции?

Если меняется внешний облик, да. Замена несущих конструкций без изменения облика его не требует.

Чем АГК отличается от АГР?

АГК фиксирует концепцию и параметры на ранней стадии, АГР утверждает облик объекта перед экспертизой.

ЧАСТО ИДЁТ ВМЕСТЕ

Расскажите об участке

Пришлите кадастровый номер и задачу. Скажем, решается ли она, каким маршрутом и за какой срок. Дальше можем вести проект как технический заказчик: от 300 000 ₽ в месяц, фиксированный гонорар, не процент от сметы.

Имя

Телефон

Кадастровый номер или адрес участка

Задача

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Дарина Солодкова, основатель Renton Yard, ведёт Telegram-канал «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ, новые постановления и разборы реальных участков.

Услуги / Проект и разрешения

ПРОЕКТ И РАЗРЕШЕНИЯ

Архитектурно-градостроительный облик: АГК и АГР

Готовим буклет, 3D-модели и цифровую модель и проводим проект через ДГП, Архитектурную комиссию и Совещание у Мэра. С 30 сентября 2026 года по новому порядку 1423-ПП.

от 3 месяцев

срок

от 200 000 ₽

стоимость

Пришлите адрес и концепцию. Скажем, нужен ли АГР и как пройти его без лишних кругов

С чем приходят

«Без АГР не принимают на экспертизу»

По новому порядку свидетельство об АГР нужно до экспертизы. Начинаем раньше, чем проект готов.

«Архкомиссия возвращает буклет»

Разбираем замечания, меняем решения и проходим комиссию с аргументами.

«Нужна надстройка или новый фасад»

АГК с ростом ТЭП, как на Неглинной, или АГР на реконструкцию.

«Не знаем, что изменилось в 2026 году»

Объясняем новый порядок и готовим материалы сразу по нему.

Как проходит в Москве

ШАГ 1 · 2–4 недели

Концепция

Объёмы, ТЭП, облик, привязка к ГПЗУ.

ШАГ 2 · 3–6 недель

Буклет и модели

Буклет АГР, низко- и высокополигональные 3D-модели, модель в IFC.

ШАГ 3 · 3–5 недель

ДГП

Подача и ответ департамента.

ШАГ 4 · от 2–3 недель

Архкомиссия

Рассмотрение и доработки.

ШАГ 5 · около месяца

Совещание у Мэра

Финальное решение.

ШАГ 6 · 2 рабочих дня

Свидетельство

По 1423-ПП формируется автоматически после протокола.

Что изменилось с 30 сентября 2026 года

Было

Согласование и свидетельство отдельно, Свидетельство без срока, Модели не везде обязательны, Любое изменение ТЭП: новый круг

Стало

Одна процедура, свидетельство через 2 рабочих дня, Свидетельство действует 3 года, 3D-модели и IFC обязательны, До 10% ТЭП без нового свидетельства

Из наших проектов

ПМТ · ГЗК · АГР

Торговый центр, проезд Дежнёва

АГР 2026

после ПМТ и ПЗЗ

Что вы получаете

Свидетельство об АГР на 3 года

Буклет, 3D-модели и IFC

Согласованный облик и ТЭП

Основание для экспертизы

ИЗ ПРАКТИКИ RENTON YARD

С 30 сентября 2026 года изменения в пределах 10% ТЭП не требуют нового свидетельства. Закладываем этот запас в проект, чтобы не проходить круг заново.

Нормативная база

Новый порядок АГР

Постановление Правительства Москвы № 1423-ПП от 22.05.2026, с 30.09.2026

Старый порядок

Постановление Правительства Москвы № 284-ПП, для заявлений до 30.09.2026

ДГП

С декабря 2025 года правопреемник Москомархитектуры

Сроки и стоимость

от 3 месяцев

срок

от 200 000 ₽

стоимость

Обычно 4–6 месяцев с учётом доработок по замечаниям Архкомиссии. За буклет АГР или концепцию. Модели НПМ, ВПМ и IFC на рынке от 150 000 ₽ каждая. Полный комплект дороже.

Документы

ГПЗУ

Правоустанавливающие документы

Концепция или эскизный проект

Топосъёмка

Доверенность на представителя

Частые вопросы

Что изменилось с 30.09.2026?

−

Действует ПП Москвы № 1423-ПП: согласование и свидетельство объединены, свидетельство действует 3 года, 3D-модели и IFC обязательны.

А если подали раньше?

+

Нужен ли АГР при реконструкции?

+

Чем АГК отличается от АГР?

+

ЧАСТО ИДЁТ ВМЕСТЕ

ДАЛЬШЕ

Ведём проект от ИРД до ввода: от 300 000 ₽ в месяц + success fee. Фиксированный гонорар, не процент от сметы, деньги в open book.

Расскажите об участке

Пришлите кадастровый номер и задачу. Ответ на заявку от 1 рабочего дня.

АГР

Имя

Телефон

Адрес или кадастровый номер

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Telegram-канал основателя «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ и разборы реальных участков.