Главная / Услуги / Стройка / Контроль сроков и бюджета

СТРОЙКА

Контроль сроков и бюджета, open book

Ведём бюджет стройки открыто: каждая смета, договор и платёж видны собственнику. Проверяем сметы, сравниваем с рынком и не даём бюджету расти без причины.

Формат

open book

Отчёт

ежемесячно

Стоимость

в службе ТЗ

Пришлите смету или бюджет. Скажем, где он может вырасти

Кадастровый номер или адрес

С чем к нам приходят

Так клиенты описывают задачу в первом письме. Узнаёте свою? Пришлите участок, ответим от 1 рабочего дня.

«Бюджет растёт каждый месяц»

Находим причины: допработы, цены, ошибки в смете.

«Не понимаем, за что платим»

Открытый бюджет: каждый платёж привязан к работе.

«Смета кажется завышенной»

Проверяем расценки и объёмы.

«Сроки срываются»

График с критическим путём и еженедельный контроль.

Как это проходит в Москве

Сроки по этапам ориентировочные. Точный маршрут даём после разбора участка.

01

Базовый бюджет

Сметы, договоры, график платежей.

Срок

1–2 недели

02

Проверка смет

Расценки и объёмы против рынка.

Срок

от 1 дня на смету

03

Контроль

Каждый платёж против факта работ.

Срок

постоянно

04

Отчёт

План-факт по деньгам и срокам.

Срок

ежемесячно

Что видит собственник

ДЕНЬГИ

Каждая смета

Каждый договор

Каждый платёж

Резерв и его расход

СРОКИ

График с критическим путём

Отставания по неделям

Причины и решения

Прогноз даты ввода

Из наших проектов

Всё портфолио

СКЛАД → ТЦ

Районный ТЦ в Химках

200 → 385 млн ₽

вход → продажа

Реконструкция склада, парковка на 70 машин, якорь «Перекрёсток».

Что вы получаете

Бюджет проекта в open book

Проверенные сметы

Ежемесячный отчёт план-факт

Решения по допработам до оплаты

ИЗ ПРАКТИКИ RENTON YARD

Наш доход не растёт, когда растёт бюджет стройки. Поэтому мы можем честно сказать подрядчику «нет».

Нормативная база

Документы, на которые опирается процедура. Следим за изменениями и учитываем их в маршруте.

Гражданский кодекс РФ

Ст. 709: цена в договоре подряда, ст. 743: смета

Сметное ценообразование

Методики Минстроя для проверки расценок

Отчётность

План-факт по договору техзаказчика

Сроки и стоимость

Срок

весь период

Стоимость

в службе ТЗ

Разовая проверка сметы от 1 дня. Входит в службу технического заказчика от 300 000 ₽ в месяц. Разовая проверка сметы на рынке от 10 000 ₽. Окончательную сумму называем после разбора участка. Если по ходу понадобится весь маршрут, стоимость услуги засчитаем в договор службы технического заказчика.

Документы

Сметы и договоры

График работ

Акты и платёжки

Недостающие документы запрашиваем сами.

Частые вопросы

Что такое open book?

Собственник видит каждую смету, договор и платёж подрядчикам.

Можно только проверить смету?

Да, разовая проверка возможна.

Как вы зарабатываете?

Фиксированный гонорар, не процент от сметы.

Что если подрядчик просит допработы?

Проверяем обоснование до оплаты.

ЧАСТО ИДЁТ ВМЕСТЕ

Расскажите об участке

Пришлите кадастровый номер и задачу. Скажем, решается ли она, каким маршрутом и за какой срок. Дальше можем вести проект как технический заказчик: от 300 000 ₽ в месяц, фиксированный гонорар, не процент от сметы.

Имя

Телефон

Кадастровый номер или адрес участка

Задача

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Дарина Солодкова, основатель Renton Yard, ведёт Telegram-канал «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ, новые постановления и разборы реальных участков.

Услуги / Стройка

СТРОЙКА

Контроль сроков и бюджета, open book

Ведём бюджет стройки открыто: каждая смета, договор и платёж видны собственнику. Проверяем сметы, сравниваем с рынком и не даём бюджету расти без причины.

open book

формат

в службе ТЗ

стоимость

Пришлите смету или бюджет. Скажем, где он может вырасти

С чем приходят

«Бюджет растёт каждый месяц»

Находим причины: допработы, цены, ошибки в смете.

«Не понимаем, за что платим»

Открытый бюджет: каждый платёж привязан к работе.

«Смета кажется завышенной»

Проверяем расценки и объёмы.

«Сроки срываются»

График с критическим путём и еженедельный контроль.

Как проходит в Москве

ШАГ 1 · 1–2 недели

Базовый бюджет

Сметы, договоры, график платежей.

ШАГ 2 · от 1 дня на смету

Проверка смет

Расценки и объёмы против рынка.

ШАГ 3 · постоянно

Контроль

Каждый платёж против факта работ.

ШАГ 4 · ежемесячно

Отчёт

План-факт по деньгам и срокам.

Что видит собственник

Деньги

Каждая смета, Каждый договор, Каждый платёж, Резерв и его расход

Сроки

График с критическим путём, Отставания по неделям, Причины и решения, Прогноз даты ввода

Из наших проектов

СКЛАД → ТЦ

Районный ТЦ в Химках

200 → 385 млн ₽

вход → продажа

Что вы получаете

Бюджет проекта в open book

Проверенные сметы

Ежемесячный отчёт план-факт

Решения по допработам до оплаты

ИЗ ПРАКТИКИ RENTON YARD

Наш доход не растёт, когда растёт бюджет стройки. Поэтому мы можем честно сказать подрядчику «нет».

Нормативная база

Гражданский кодекс РФ

Ст. 709: цена в договоре подряда, ст. 743: смета

Сметное ценообразование

Методики Минстроя для проверки расценок

Отчётность

План-факт по договору техзаказчика

Сроки и стоимость

весь период

срок

в службе ТЗ

стоимость

Разовая проверка сметы от 1 дня. Входит в службу технического заказчика от 300 000 ₽ в месяц. Разовая проверка сметы на рынке от 10 000 ₽.

Документы

Сметы и договоры

График работ

Акты и платёжки

Частые вопросы

Что такое open book?

−

Собственник видит каждую смету, договор и платёж подрядчикам.

Можно только проверить смету?

+

Как вы зарабатываете?

+

Что если подрядчик просит допработы?

+

ЧАСТО ИДЁТ ВМЕСТЕ

ДАЛЬШЕ

Ведём проект от ИРД до ввода: от 300 000 ₽ в месяц + success fee. Фиксированный гонорар, не процент от сметы, деньги в open book.

Расскажите об участке

Пришлите кадастровый номер и задачу. Ответ на заявку от 1 рабочего дня.

Имя

Телефон

Адрес или кадастровый номер

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Telegram-канал основателя «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ и разборы реальных участков.