Сопровождение покупки

Ведём покупку коммерческой недвижимости целиком: юридическая, градостроительная и техническая проверка, переговоры, сделка и план, что делать с объектом после.

Отправить участок на разбор

Срок

от 2 недель

Проверка

три в одной

Стоимость

от 200 000 ₽

С чем к нам приходят

Так клиенты описывают задачу в первом письме. Узнаёте свою? Пришлите участок, ответим от 1 рабочего дня.

«Покупаем здание под свой бизнес»

Проверяем, что функцию можно законно разместить и что здание выдержит.

«Покупаем как инвестицию»

Считаем, что объект даст после смены ВРИ, реконструкции или ротации арендаторов.

«Продавец торопит»

Расставляем проверки так, чтобы успеть до задатка.

«Нужно снизить цену»

Найденные риски становятся аргументами в переговорах.

Три проверки перед покупкой

Юридическая

Права, продавец, суды, обременения, история сделок.

Выгодно, всегда

Градостроительная

ПЗЗ, ВРИ, КРТ, самострой, потенциал объекта.

Выгодно, для любой коммерции

Техническая

Конструкции и сети, бюджет ремонта.

Выгодно, для зданий старше 10 лет

Как это проходит в Москве

Сроки по этапам ориентировочные. Точный маршрут даём после разбора участка.

ШАГ 01 · 3 дня

Экспресс-анализ

Стоп-факторы до денег.

ШАГ 02 · 1–2 недели

Юридическая проверка

Объект, продавец, суды, обременения.

ШАГ 03 · 1–2 недели

Градостроительная проверка

ПЗЗ, ВРИ, КРТ, самострой, потенциал.

ШАГ 04 · 1–2 недели

Техническая проверка

Состояние конструкций и сетей.

ШАГ 05 · по сделке

Сделка

Переговоры, условия, расчёты, регистрация.

ШАГ 06 · по задаче

После сделки

План использования объекта.

Что вы получаете

Заключения по трём проверкам

Аргументы для переговоров о цене

Сопровождение сделки до регистрации

План работы с объектом

ИЗ ПРАКТИКИ RENTON YARD

Мы не продаём объекты и не берём процент с продавца. Поэтому можем спокойно сказать: этот не покупайте.

Сроки и стоимость

Срок

от 2 недель

Стоимость

от 200 000 ₽

Проверки идут параллельно, срок зависит от объекта и продавца. Due diligence на рынке от 200 000 ₽, юридическое сопровождение сделки отдельно от 60 000 ₽. Окончательную сумму называем после разбора участка. Если по ходу понадобится весь маршрут, стоимость услуги засчитаем в договор службы технического заказчика.

Документы

Документы от продавца

Выписка из ЕГРН

Цель покупки и бюджет

Недостающие документы запрашиваем сами.

Из наших проектов

Всё портфолио

ВЫВОД ИЗ 819-ПП · ПРОДАЖА

ТЦ на Большой Филёвской

231 → 648 млн ₽

цена входа → цена продажи

Объект выведен из перечня самостроя, сменён ВРИ, проведена ротация арендаторов. Продан за 9 месяцев.

ПОКУПКА С ТОРГОВ · РЕДЕВЕЛОПМЕНТ

ТЦ на 1-й Хуторской

150 → 386 млн ₽

вход → продажа

Бывшее пищевое производство куплено с торгов и перепрофилировано в ТЦ.

Нормативная база

Документы, на которые опирается процедура. Следим за изменениями и учитываем их в маршруте.

Гражданский кодекс РФ

Ст. 549–558: продажа недвижимости

Закон № 218-ФЗ

Регистрация перехода права

Обследование зданий

ГОСТ 31937-2024

Частые вопросы

Все вопросы и ответы →

Вы ищете объекты?

Да, если это задача инвестиционного девелопмента: подбираем активы на торгах и среди проблемных активов банков. Объект, который вы нашли сами, проверяем и ведём покупку.

Кто делает юридическую часть?

Юристы команды вместе с градостроителями и техниками.

Можно только проверку без сделки?

Да, любой этап отдельно.

Что после покупки?

Можем вести проект как технический заказчик или инвестиционный девелопер.

ЧАСТО ИДЁТ ВМЕСТЕ

Экспресс-анализ объекта

Техническое заключение

Подбор объекта и торги

Инвестиционный девелопмент

Расскажите об участке

Пришлите кадастровый номер и задачу. Скажем, решается ли она, каким маршрутом и за какой срок. Дальше можем вести проект как технический заказчик: от 300 000 ₽ в месяц, фиксированный гонорар, не процент от сметы.

+7 (495) 989-25-25

Имя

Телефон

Кадастровый номер или адрес участка

Задача

Отправить

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Дарина Солодкова, основатель Renton Yard, ведёт Telegram-канал «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ, новые постановления и разборы реальных участков.

Читать канал →

Услуги / Анализ и покупка

АНАЛИЗ И ПОКУПКА

Комплексное сопровождение покупки

от 2 недель

срок

от 200 000 ₽

стоимость

Пришлите объект и бюджет. Скажем, как выстроить сделку

Отправить на разбор

С чем приходят

«Покупаем здание под свой бизнес»

Проверяем, что функцию можно законно разместить и что здание выдержит.

«Покупаем как инвестицию»

Считаем, что объект даст после смены ВРИ, реконструкции или ротации арендаторов.

«Продавец торопит»

Расставляем проверки так, чтобы успеть до задатка.

«Нужно снизить цену»

Найденные риски становятся аргументами в переговорах.

Три проверки перед покупкой

Юридическая

Права, продавец, суды, обременения, история сделок.

Градостроительная

ПЗЗ, ВРИ, КРТ, самострой, потенциал объекта.

Техническая

Конструкции и сети, бюджет ремонта.

Как проходит в Москве

ШАГ 1 · 3 дня

Экспресс-анализ

Стоп-факторы до денег.

ШАГ 2 · 1–2 недели

Юридическая проверка

Объект, продавец, суды, обременения.

ШАГ 3 · 1–2 недели

Градостроительная проверка

ПЗЗ, ВРИ, КРТ, самострой, потенциал.

ШАГ 4 · 1–2 недели

Техническая проверка

Состояние конструкций и сетей.

ШАГ 5 · по сделке

Сделка

Переговоры, условия, расчёты, регистрация.

ШАГ 6 · по задаче

После сделки

План использования объекта.

Что вы получаете

Заключения по трём проверкам

Аргументы для переговоров о цене

Сопровождение сделки до регистрации

План работы с объектом

ИЗ ПРАКТИКИ RENTON YARD

Мы не продаём объекты и не берём процент с продавца. Поэтому можем спокойно сказать: этот не покупайте.

Сроки и стоимость

от 2 недель

срок

от 200 000 ₽

стоимость

Проверки идут параллельно, срок зависит от объекта и продавца. Due diligence на рынке от 200 000 ₽, юридическое сопровождение сделки отдельно от 60 000 ₽.

Документы

Документы от продавца

Выписка из ЕГРН

Цель покупки и бюджет

Из наших проектов

ВЫВОД ИЗ 819-ПП · ПРОДАЖА

ТЦ на Большой Филёвской

231 → 648 млн ₽

цена входа → цена продажи

Нормативная база

Гражданский кодекс РФ

Ст. 549–558: продажа недвижимости