Главная / Услуги / Земля и параметры / Внесение изменений в ПЗЗ

ЗЕМЛЯ И ПАРАМЕТРЫ

Изменение ПЗЗ для участка в Москве

Меняем регламент участка в правилах землепользования и застройки: виды использования, высоту, плотность, процент застройки. Через ДГП, рабочую группу ГЗК, ГЗК у Мэра и постановление Правительства Москвы.

Срок

от 6 месяцев

Решение

ГЗК

Стоимость

от 350 000 ₽

С чем к нам приходят

Так клиенты описывают задачу в первом письме. Узнаёте свою? Пришлите участок, ответим от 1 рабочего дня.

«Купили участок, а построить можно меньше, чем думали»

Если предельные параметры в ПЗЗ ниже экономики проекта, их меняют через ГЗК. Сначала считаем, какой прирост реалистичен.

«Нужного вида использования нет в регламенте»

ВРИ не сменить, пока вид не внесён в ПЗЗ. Это третий путь со страницы про ВРИ.

«Участок в ПЗЗ с нулевыми или устаревшими параметрами»

В Москве многие участки отражены по фактическому использованию. Под новый проект параметры устанавливают через ГЗК.

«Хотим надстройку или реконструкцию с ростом площади»

Новые ТЭП должны появиться в регламенте до ГПЗУ и АГР, иначе проект не согласуют.

Что можно поменять в ПЗЗ

ВРИ

Виды использования

Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды для участка

м

Предельная высота

Максимальная высота или этажность зданий

тыс. м²/га

Плотность застройки

Сколько тысяч м² можно построить на гектар

%

Процент застройки

Какую часть участка можно занять зданиями

Пример: в Москве, пос. Внуково, бывшую школу перевели в торговлю, офисы и общепит (3.3, 4.1, 4.4, 4.6).

Как это проходит в Москве

Сроки по этапам ориентировочные. Точный маршрут даём после разбора участка.

01

Градаудит

Регламент, ограничения, соседние ППТ, позиция города. Решаем, какой прирост реален.

Срок

1–3 недели

02

Презентация

Концепция, ТЭП, транспорт, польза для района. Пишем на языке города, а не собственника.

Срок

2–4 недели

03

ДГП и РГ ГЗК

Заявление в Департамент градостроительной политики, рабочая группа ГЗК. Итог: протокол с ВРИ и ТЭП.

Срок

1–2 месяца

04

Буклет

Итоговые материалы: АГК и 3D-модель объекта для комиссии.

Срок

1–2 месяца

05

ГЗК у Мэра

Финальное рассмотрение. РГ ГЗК и ГЗК вместе обычно около 60 рабочих дней.

Срок

1–2 месяца

06

Постановление

Изменения в ПЗЗ (120-ПП) и сведения в ЕГРН. Дальше ГПЗУ, АГР и проект.

Срок

1–2 месяца

Что вы получаете

Решение ГЗК по участку

Утверждённые изменения в ПЗЗ с новыми видами и ТЭП

Основание для нового ГПЗУ

Расчёт платы городу, если меняется ВРИ

ИЗ ПРАКТИКИ RENTON YARD

Город охотнее меняет ПЗЗ, когда видит пользу для района: рабочие места, нужную функцию, благоустройство. Поэтому сначала проверяем позицию города и только потом выходим на ГЗК.

Сроки и стоимость

Срок

от 6 месяцев

Стоимость

от 350 000 ₽

Обычно 6–9 месяцев. В удачном случае быстрее, в сложном год и больше. Цена зависит от прироста ТЭП и того, нужны ли АГК и 3D-модель для ГЗК. Окончательную сумму называем после разбора участка. Если по ходу понадобится весь маршрут, стоимость услуги засчитаем в договор службы технического заказчика.

Документы

Выписка из ЕГРН на участок и здания

Правоустанавливающие документы

Концепция с ТЭП

ГПЗУ, если он уже есть

Топосъёмка

Доверенность на представителя

Недостающие документы запрашиваем сами.

Из наших проектов

Всё портфолио

ПЗЗ · СМЕНА ФУНКЦИИ · ГЗК

Бывшая школа → торговый центр

2 333 м²

здание на участке 0,26 га, Внуково

Заключение Департамента образования, обследование здания, АГК, изменение ПЗЗ с образования на торговлю, офисы и общепит. РГ ГЗК и ГЗК.

ПМТ · ГЗК · ПЗЗ · АГР

Торговый центр, проезд Дежнёва

0,32 → 0,60 га

участок после корректировки ПМТ

Корректировка ПМТ и увеличение участка почти вдвое, договор аренды, изменения ПЗЗ через ГЗК в 2025 году, АГР в 2026 году. Новый объект 4 683 м² с подземным паркингом.

Нормативная база

Документы, на которые опирается процедура. Следим за изменениями и учитываем их в маршруте.

Градостроительный кодекс РФ

Ст. 30–33: ПЗЗ и порядок внесения в них изменений

ПЗЗ города Москвы

Постановление Правительства Москвы № 120-ПП от 28.03.2017

Градкодекс Москвы

Закон города Москвы № 28: градостроительная деятельность в Москве

Плата за смену ВРИ

Постановление Правительства Москвы № 593-ПП, ред. 812-ПП от 25.03.2026

Частые вопросы

Сколько стоит изменение ПЗЗ?

Гонорар считаем после разбора участка. Отдельно учитывайте плату городу за изменение ВРИ по 593-ПП, если участок в собственности, или пересчёт аренды, если он арендован у Москвы.

Может ли ГЗК отказать?

Да. Поэтому до подачи проверяем позицию города и готовим обоснование. При отказе предлагаем другой набор параметров.

Кто принимает решение?

Рабочая группа ГЗК даёт предварительное решение, финальное принимает ГЗК на совещании у Мэра. Затем выходит постановление, дополняющее 120-ПП.

Нужен ли ППТ?

Для одного участка обычно нет. Если меняется планировка квартала или нужны новые красные линии, город может потребовать ППТ.

ЧАСТО ИДЁТ ВМЕСТЕ

Расскажите об участке

Пришлите кадастровый номер и задачу. Скажем, решается ли она, каким маршрутом и за какой срок. Дальше можем вести проект как технический заказчик: от 300 000 ₽ в месяц, фиксированный гонорар, не процент от сметы.

Имя

Телефон

Кадастровый номер или адрес участка

Задача

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Дарина Солодкова, основатель Renton Yard, ведёт Telegram-канал «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ, новые постановления и разборы реальных участков.

Услуги / Земля и параметры

ЗЕМЛЯ И ПАРАМЕТРЫ

Изменение ПЗЗ для участка в Москве

Меняем регламент участка в правилах землепользования и застройки: виды использования, высоту, плотность, процент застройки. Через ДГП, рабочую группу ГЗК, ГЗК у Мэра и постановление Правительства Москвы.

от 6 месяцев

срок

от 350 000 ₽

стоимость

Пришлите кадастровый номер. Скажем, какие параметры реально получить и сколько это займёт

С чем приходят

«Купили участок, а построить можно меньше, чем думали»

Если предельные параметры в ПЗЗ ниже экономики проекта, их меняют через ГЗК. Сначала считаем, какой прирост реалистичен.

«Нужного вида использования нет в регламенте»

ВРИ не сменить, пока вид не внесён в ПЗЗ. Это третий путь со страницы про ВРИ.

«Участок в ПЗЗ с нулевыми или устаревшими параметрами»

В Москве многие участки отражены по фактическому использованию. Под новый проект параметры устанавливают через ГЗК.

«Хотим надстройку или реконструкцию с ростом площади»

Новые ТЭП должны появиться в регламенте до ГПЗУ и АГР, иначе проект не согласуют.

Что можно поменять в ПЗЗ

Виды использования

Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды для участка

Предельная высота

Максимальная высота или этажность зданий

Плотность застройки

Сколько тысяч м² можно построить на гектар

Процент застройки

Какую часть участка можно занять зданиями

Как проходит в Москве

ШАГ 1 · 1–3 недели

Градаудит

Регламент, ограничения, соседние ППТ, позиция города. Решаем, какой прирост реален.

ШАГ 2 · 2–4 недели

Презентация

Концепция, ТЭП, транспорт, польза для района. Пишем на языке города, а не собственника.

ШАГ 3 · 1–2 месяца

ДГП и РГ ГЗК

Заявление в Департамент градостроительной политики, рабочая группа ГЗК. Итог: протокол с ВРИ и ТЭП.

ШАГ 4 · 1–2 месяца

Буклет

Итоговые материалы: АГК и 3D-модель объекта для комиссии.

ШАГ 5 · 1–2 месяца

ГЗК у Мэра

Финальное рассмотрение. РГ ГЗК и ГЗК вместе обычно около 60 рабочих дней.

ШАГ 6 · 1–2 месяца

Постановление

Изменения в ПЗЗ (120-ПП) и сведения в ЕГРН. Дальше ГПЗУ, АГР и проект.

Что вы получаете

Решение ГЗК по участку

Утверждённые изменения в ПЗЗ с новыми видами и ТЭП

Основание для нового ГПЗУ

Расчёт платы городу, если меняется ВРИ

ИЗ ПРАКТИКИ RENTON YARD

Город охотнее меняет ПЗЗ, когда видит пользу для района: рабочие места, нужную функцию, благоустройство. Поэтому сначала проверяем позицию города и только потом выходим на ГЗК.

Сроки и стоимость

от 6 месяцев

срок

от 350 000 ₽

стоимость

Обычно 6–9 месяцев. В удачном случае быстрее, в сложном год и больше. Цена зависит от прироста ТЭП и того, нужны ли АГК и 3D-модель для ГЗК.

Документы

Выписка из ЕГРН на участок и здания

Правоустанавливающие документы

Концепция с ТЭП

ГПЗУ, если он уже есть

Топосъёмка

Доверенность на представителя

Из наших проектов

ПЗЗ · СМЕНА ФУНКЦИИ · ГЗК

Бывшая школа → торговый центр

2 333 м²

здание на участке 0,26 га, Внуково

Нормативная база

Градостроительный кодекс РФ

Ст. 30–33: ПЗЗ и порядок внесения в них изменений

ПЗЗ города Москвы

Постановление Правительства Москвы № 120-ПП от 28.03.2017

Градкодекс Москвы

Закон города Москвы № 28: градостроительная деятельность в Москве

Плата за смену ВРИ

Постановление Правительства Москвы № 593-ПП, ред. 812-ПП от 25.03.2026

Частые вопросы

Сколько стоит изменение ПЗЗ?

−

Гонорар считаем после разбора участка. Отдельно учитывайте плату городу за изменение ВРИ по 593-ПП, если участок в собственности, или пересчёт аренды, если он арендован у Москвы.

Может ли ГЗК отказать?

+

Кто принимает решение?

+

Нужен ли ППТ?

+

ЧАСТО ИДЁТ ВМЕСТЕ

ДАЛЬШЕ

Ведём проект от ИРД до ввода: от 300 000 ₽ в месяц + success fee. Фиксированный гонорар, не процент от сметы, деньги в open book.

Расскажите об участке

Пришлите кадастровый номер и задачу. Ответ на заявку от 1 рабочего дня.

Имя

Телефон

Адрес или кадастровый номер

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Telegram-канал основателя «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ и разборы реальных участков.