Проект межевания территории (ПМТ) — градостроительная документация, которая определяет границы земельных участков в составе территории, их площадь и расположение.

Разработка ПМТ необходима для формирования новых земельных участков, изменения существующих границ, раздела или объединения участков, а также реализации строительных и инфраструктурных проектов

Мы разрабатываем проекты межевания территории с учетом действующей градостроительной документации, характеристик территории и задач заказчика.

Для чего нужен проект межевания территории

Основная задача ПМТ — установить или изменить границы земельных участков в соответствии с планировочными решениями и требованиями градостроительного регулирования.

Разработка проекта межевания позволяет:

определить границы существующих и образуемых земельных участков;
сформировать новые земельные участки;
разделить или объединить участки;
скорректировать существующие границы;
определить площадь и местоположение участков;
учесть существующие здания, сооружения и инженерные сети;
подготовить территорию к дальнейшему освоению;
обеспечить основу для последующего кадастрового оформления.

ПМТ может разрабатываться как самостоятельный документ или совместно с проектом планировки территории (ППТ).

В каких случаях требуется разработка ПМТ

Проект межевания территории может потребоваться при:

образовании новых земельных участков;
разделе земельного участка;
объединении нескольких участков;
перераспределении земель;
изменении существующих границ;
комплексном освоении территории;
строительстве объектов капитального строительства;
размещении линейных объектов;
развитии территорий с существующей застройкой;
подготовке территории к дальнейшему строительству.

Необходимость разработки ПМТ определяется особенностями конкретной территории, действующей градостроительной документацией и задачами проекта.

Что включает разработка проекта межевания территории

Состав ПМТ формируется с учетом характеристик территории и целей межевания.

В рамках работ выполняется:

сбор и анализ исходных документов;

изучение сведений ЕГРН;

анализ существующих земельных участков;

изучение ППТ, ПЗЗ и другой градостроительной документации;

анализ существующей застройки и инфраструктуры;

определение границ образуемых и изменяемых участков;

подготовка схемы межевания;

расчет площадей земельных участков;

подготовка текстовой и графической частей проекта;

формирование обоснования предлагаемых границ;

подготовка документации для дальнейшего согласования и утверждения.

Расскажите нам о своей задаче — специалисты Renton Yard изучат запрос и предложат подходящий вариант.

Ответим на вопросы, сориентируем по возможностям и поможем определиться с дальнейшими шагами.

Поможем найти решение
для вашего проекта

Оставить заявку

+7 (495) 989-25-25

@RentonYardDevelopment

Этапы разработки ПМТ

Анализ исходных данных

Изучаем документы на земельные участки, сведения ЕГРН, градостроительную документацию и существующие ограничения.

Анализ территории

Оцениваем фактическое использование территории, существующие границы, застройку, дороги, инженерные коммуникации и другие объекты.

Разработка границ земельных участков

Определяем оптимальные границы существующих, образуемых или изменяемых земельных участков с учетом требований проекта и действующих градостроительных решений.

Подготовка ПМТ

Разрабатываем текстовую и графическую части проекта межевания территории, включая схемы и обоснование принятых решений.

Согласование и утверждение

При необходимости сопровождаем документацию на этапах согласования и утверждения проекта.

Кадастровое оформление

После утверждения ПМТ полученные решения могут использоваться для подготовки последующей кадастровой документации и оформления изменений в отношении земельных участков.

Проект межевания территории и проект планировки территории

ППТ и ПМТ решают разные задачи, но часто используются совместно.

Проект планировки территории определяет общую планировочную организацию территории, размещение объектов и основные параметры ее развития.

Проект межевания территории устанавливает конкретные границы земельных участков внутри планируемой территории.

Если проект предусматривает одновременно развитие территории и формирование или изменение земельных участков, ППТ и ПМТ могут разрабатываться в комплексе.

ПМТ при разделе и объединении земельных участков

Сначала проверяем, требуется ли для задачи подготовка или изменение ПМТ. Необходимый состав градостроительных и кадастровых работ определяем по исходным документам.

В зависимости от задачи можно предусмотреть:

раздел одного участка на несколько;
объединение нескольких участков;
образование нового участка;
перераспределение земель;
изменение границ существующего участка.

Перед разработкой ПМТ необходимо оценить исходные границы, градостроительные ограничения и возможность реализации выбранного варианта.

Разработка ПМТ в Москве

Разработка проекта межевания территории в Москве требует учета действующих градостроительных документов, особенностей территории и установленных процедур согласования.

На начальном этапе важно определить, существует ли для интересующей территории утвержденный ПМТ и соответствует ли он текущим задачам собственника или инвестора. Если существующая документация не позволяет реализовать проект, может потребоваться разработка нового ПМТ или корректировка действующих решений.

Что вы получаете в результате

Заказчик получает комплект текстовых и графических материалов с решениями по границам земельных участков в согласованном составе.

ПМТ и межевой план — разные документы. Подготовка ПМТ сама по себе не означает внесение новых границ в ЕГРН; последующие кадастровые работы рассматриваются отдельно.

Разработка проекта межевания территории

Если вам необходимо сформировать новые земельные участки, изменить существующие границы или подготовить территорию к строительству, специалисты проведут анализ исходных данных и определят оптимальный вариант межевания.

Оставьте заявку — обсудим особенности территории, поставленные задачи и необходимый состав работ по разработке ПМТ.

ответим в течение рабочего дня

Оставьте заявку