Главная / Услуги / Земля и параметры / Межевой план и уточнение границ

ЗЕМЛЯ И ПАРАМЕТРЫ

Межевой план и уточнение границ

Межевой план для постановки участка на учёт, уточнения границ, раздела или объединения. Кадастровый инженер, согласование с соседями и учёт в Росреестре.

Срок

от 2 недель

Учёт

Росреестр

Стоимость

от 180 000 ₽

Пришлите кадастровый номер. Скажем, что нужно сделать с границами и сколько это займёт

Кадастровый номер или адрес

С чем к нам приходят

Так клиенты описывают задачу в первом письме. Узнаёте свою? Пришлите участок, ответим от 1 рабочего дня.

«В ЕГРН граница не установлена»

Банк или покупатель требует точные границы. Уточняем и ставим на учёт.

«Забор стоит не там, где граница по ЕГРН»

Проверяем, где ошибка: на местности или в реестре.

«Нужно образовать новый участок»

В Москве чаще всего по ПМТ. Без него Росреестр межевой план не примет.

«Наш участок накладывается на соседний»

Исправляем реестровую ошибку, при споре идём в суд.

Как это проходит в Москве

Сроки по этапам ориентировочные. Точный маршрут даём после разбора участка.

01

Сбор данных

Выписки, архивные планы, ПМТ, сведения о соседях.

3–5 дней

02

Съёмка границ и объектов на местности.

3–7 дней

03

Межевой план

Подготовка плана и акт согласования со смежниками.

1–2 недели

04

Росреестр

Подача на кадастровый учёт.

от 5 рабочих дней

05

Результат

Выписка ЕГРН с новыми границами.

сразу после учёта

Что внутри межевого плана

Каталог координат характерных точек границы

Чертёж участка и схема расположения

Акт согласования границ со смежниками

Заключение кадастрового инженера

КАТАЛОГ КООРДИНАТ · ПРИМЕР

Точка

X, м

Y, м

н1

12 345,67

8 765,43

н2

12 371,05

8 790,12

н3

12 352,88

8 818,90

н4

12 326,41

8 794,30

Из наших проектов

Всё портфолио

ПМТ · ГЗК · РЕКОНСТРУКЦИЯ

Здание на 3-м Очаковском

0,05 → 0,076 га

участок после объединения

Выкуп соседнего объекта с торгов, объединение участка через корректировку ПМТ, ГЗК, новые ТЭП и надстройка этажа: 576 → 800 м².

Что вы получаете

Межевой план от кадастрового инженера

Согласованные с соседями границы

Участок на кадастровом учёте

Выписка ЕГРН с координатами

ИЗ ПРАКТИКИ RENTON YARD

В Москве новый участок под зданием почти всегда образуется по ПМТ. Поэтому сначала проверяем, есть ли утверждённый ПМТ, и только потом заказываем межевой план.

Нормативная база

Документы, на которые опирается процедура. Следим за изменениями и учитываем их в маршруте.

Закон № 218-ФЗ

О государственной регистрации недвижимости: ст. 22 межевой план, ст. 43 уточнение границ

Закон № 221-ФЗ

О кадастровой деятельности: ст. 39–40 согласование границ

Требования к межевому плану

Приказ Росреестра № П/0592 от 14.12.2021

Сроки и стоимость

Срок

от 2 недель

Стоимость

от 180 000 ₽

Без споров и с готовыми документами. Учёт и выписка ЕГРН 5–7 рабочих дней. Если нужен ПМТ, срок считается вместе с ним. Для коммерческого участка в Москве. Цена зависит от площади, числа соседей и того, есть ли ПМТ. Окончательную сумму называем после разбора участка. Если по ходу понадобится весь маршрут, стоимость услуги засчитаем в договор службы технического заказчика.

Документы

Выписка из ЕГРН

Правоустанавливающие документы

ПМТ или схема расположения участка

Сведения о смежных участках

Доверенность на представителя

Недостающие документы запрашиваем сами.

Частые вопросы

Зачем уточнять границы?

Участок без установленных границ сложнее продать, заложить и использовать под проект.

Что если сосед не подписывает акт?

Сначала переговоры и проверка документов. Если спор не снять, границу устанавливает суд.

Сколько длится учёт в Росреестре?

По закону от 5 рабочих дней, через МФЦ немного дольше.

Сколько стоит?

Для коммерческого участка в Москве от 180 000 ₽. Точнее после разбора: зависит от площади, числа соседей и сложности.

ЧАСТО ИДЁТ ВМЕСТЕ

Расскажите об участке

Пришлите кадастровый номер и задачу. Скажем, решается ли она, каким маршрутом и за какой срок. Дальше можем вести проект как технический заказчик: от 300 000 ₽ в месяц, фиксированный гонорар, не процент от сметы.

Имя

Телефон

Кадастровый номер или адрес участка

Задача

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Дарина Солодкова, основатель Renton Yard, ведёт Telegram-канал «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ, новые постановления и разборы реальных участков.

Услуги / Земля и параметры

ЗЕМЛЯ И ПАРАМЕТРЫ

Межевой план и уточнение границ

Межевой план для постановки участка на учёт, уточнения границ, раздела или объединения. Кадастровый инженер, согласование с соседями и учёт в Росреестре.

от 2 недель

срок

от 180 000 ₽

стоимость

Пришлите кадастровый номер. Скажем, что нужно сделать с границами и сколько это займёт

С чем приходят

«В ЕГРН граница не установлена»

Банк или покупатель требует точные границы. Уточняем и ставим на учёт.

«Забор стоит не там, где граница по ЕГРН»

Проверяем, где ошибка: на местности или в реестре.

«Нужно образовать новый участок»

В Москве чаще всего по ПМТ. Без него Росреестр межевой план не примет.

«Наш участок накладывается на соседний»

Исправляем реестровую ошибку, при споре идём в суд.

Как проходит в Москве

ШАГ 1 · 3–5 дней

Сбор данных

Выписки, архивные планы, ПМТ, сведения о соседях.

ШАГ 2 · 3–7 дней

Съёмка границ и объектов на местности.

ШАГ 3 · 1–2 недели

Межевой план

Подготовка плана и акт согласования со смежниками.

ШАГ 4 · от 5 рабочих дней

Росреестр

Подача на кадастровый учёт.

ШАГ 5 · сразу после учёта

Результат

Выписка ЕГРН с новыми границами.

Что внутри межевого плана

Каталог координат характерных точек границы

Чертёж участка и схема расположения

Акт согласования границ со смежниками

Заключение кадастрового инженера

Из наших проектов

ПМТ · ГЗК · РЕКОНСТРУКЦИЯ

Здание на 3-м Очаковском

0,05 → 0,076 га

участок после объединения

Что вы получаете

Межевой план от кадастрового инженера

Согласованные с соседями границы

Участок на кадастровом учёте

Выписка ЕГРН с координатами

ИЗ ПРАКТИКИ RENTON YARD

В Москве новый участок под зданием почти всегда образуется по ПМТ. Поэтому сначала проверяем, есть ли утверждённый ПМТ, и только потом заказываем межевой план.

Нормативная база

Закон № 218-ФЗ

О государственной регистрации недвижимости: ст. 22 межевой план, ст. 43 уточнение границ

Закон № 221-ФЗ

О кадастровой деятельности: ст. 39–40 согласование границ

Требования к межевому плану

Приказ Росреестра № П/0592 от 14.12.2021

Сроки и стоимость

от 2 недель

срок

от 180 000 ₽

стоимость

Без споров и с готовыми документами. Учёт и выписка ЕГРН 5–7 рабочих дней. Если нужен ПМТ, срок считается вместе с ним. Для коммерческого участка в Москве. Цена зависит от площади, числа соседей и того, есть ли ПМТ.

Документы

Выписка из ЕГРН

Правоустанавливающие документы

ПМТ или схема расположения участка

Сведения о смежных участках

Доверенность на представителя

Частые вопросы

Зачем уточнять границы?

−

Участок без установленных границ сложнее продать, заложить и использовать под проект.

Что если сосед не подписывает акт?

+

Сколько длится учёт в Росреестре?

+

Сколько стоит?

+

ЧАСТО ИДЁТ ВМЕСТЕ

ДАЛЬШЕ

Ведём проект от ИРД до ввода: от 300 000 ₽ в месяц + success fee. Фиксированный гонорар, не процент от сметы, деньги в open book.

Расскажите об участке

Пришлите кадастровый номер и задачу. Ответ на заявку от 1 рабочего дня.

Имя

Телефон

Адрес или кадастровый номер

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Telegram-канал основателя «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ и разборы реальных участков.