Главная / Услуги / Земля и параметры / Проект планировки территории

ЗЕМЛЯ И ПАРАМЕТРЫ

Проект планировки территории (ППТ) в Москве

Готовим и проводим ППТ: красные линии, зоны размещения объектов, параметры застройки, сети и транспорт. Нужен, когда меняется планировка квартала, а не только один участок.

Срок

от 12 месяцев

Утверждает

Правительство Москвы

Стоимость

от 1 млн ₽

Услуги / Земля и параметры

Что входит в ППТ

ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ

Красные линии

Границы зон размещения объектов

Параметры застройки

Очерёдность освоения

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

Инженерные изыскания

Транспорт и улично-дорожная сеть

Инженерные сети

Охрана среды и ограничения

Состав установлен статьёй 42 Градостроительного кодекса РФ.

от 12 месяцев

срок

от 1 млн ₽

стоимость

Пришлите адрес или кадастровый номер. Скажем, нужен ли ППТ и как пройти его быстрее

Красные линии, Границы зон размещения объектов, Параметры застройки, Очерёдность освоения

Инженерные изыскания, Транспорт и улично-дорожная сеть, Инженерные сети, Охрана среды и ограничения

Как это проходит в Москве

Сроки по этапам ориентировочные. Точный маршрут даём после разбора участка.

ШАГ 01 · 1–2 месяца

Исходные данные

ПЗЗ, действующие ППТ, красные линии, сети, ограничения.

ШАГ 02 · 1–2 месяца

Позиция города

Обращение в ДГП, при необходимости рассмотрение на ГЗК.

ШАГ 03 · 2–4 месяца

Разработка

Основная часть и обоснование, ПМТ в том же пакете.

ШАГ 04 · 1–2 месяца

Согласования

Департаменты, ресурсоснабжающие организации, транспорт.

ШАГ 05 · 1–3 месяца

Обсуждения

Общественные обсуждения, если они требуются для территории.

ШАГ 06 · 1–2 месяца

Утверждение

Постановление Правительства Москвы.

Как проходит в Москве

ШАГ 1 · 1–2 месяца

ШАГ 2 · 1–2 месяца

ШАГ 3 · 2–4 месяца

ШАГ 4 · 1–2 месяца

ШАГ 5 · 1–3 месяца

ШАГ 6 · 1–2 месяца

С чем к нам приходят

Так клиенты описывают задачу в первом письме. Узнаёте свою? Пришлите участок, ответим от 1 рабочего дня.

«Без ППТ не выдают ГПЗУ»

Для крупных площадок, КРТ и линейных объектов город требует ППТ. Готовим его вместе с ПМТ одним пакетом.

«Красная линия режет участок»

Красные линии меняются через корректировку ППТ. Проверяем, есть ли для этого основания.

«Объект занимает несколько участков»

ППТ задаёт зоны размещения, проезды и сети для всей территории сразу.

«ППТ утверждён, но не под наш проект»

Готовим изменения в действующий ППТ, чтобы не начинать с нуля.

С чем приходят

Сроки и стоимость

Срок

от 12 месяцев

Стоимость

от 1 млн ₽

Полный цикл обычно 12–18 месяцев в зависимости от площади, сетей и согласований. Цена зависит от площади территории, сетей и того, нужен ли ПМТ в том же пакете. Окончательную сумму называем после разбора участка. Если по ходу понадобится весь маршрут, стоимость услуги засчитаем в договор службы технического заказчика.

Документы

Выписки из ЕГРН на участки

Правоустанавливающие документы

Концепция или задание на проектирование

Инженерные изыскания

Технические условия, если есть

Доверенность на представителя

Недостающие документы запрашиваем сами.

от 12 месяцев

срок

от 1 млн ₽

стоимость

Полный цикл обычно 12–18 месяцев в зависимости от площади, сетей и согласований. Цена зависит от площади территории, сетей и того, нужен ли ПМТ в том же пакете.

Инженерные изыскания

Что вы получаете

Утверждённый ППТ с параметрами застройки

Красные линии и зоны размещения объектов

ПМТ с границами будущих участков

Основание для ГПЗУ и проектирования

ИЗ ПРАКТИКИ RENTON YARD

ППТ почти всегда идёт вместе с ПМТ: планировка без межевания не даёт границ участков. Делаем их одним пакетом, чтобы не проходить город дважды.

Нормативная база

Документы, на которые опирается процедура. Следим за изменениями и учитываем их в маршруте.

Градостроительный кодекс РФ

Ст. 41–46: документация по планировке территории, состав и порядок утверждения

Градкодекс Москвы

Закон города Москвы № 28

ПЗЗ города Москвы

Постановление Правительства Москвы № 120-ПП

Частые вопросы

Кто платит за ППТ?

Обычно инвестор или правообладатель: проект готовится за его счёт по решению города.

Чем ППТ отличается от ПМТ?

ППТ определяет, что и где можно разместить на территории. ПМТ режет территорию на участки. Чаще всего их делают вместе.

Нужен ли ППТ для одного участка?

Обычно нет, хватает ПЗЗ и ГПЗУ. ППТ нужен при изменении планировки квартала, КРТ, линейных объектах.

Какой закон регулирует ППТ?

Статьи 41–46 Градостроительного кодекса РФ и Градостроительный кодекс Москвы.

ЧАСТО ИДЁТ ВМЕСТЕ

−

+

+

+

ДАЛЬШЕ

Ведём проект от ИРД до ввода: от 300 000 ₽ в месяц + success fee. Фиксированный гонорар, не процент от сметы, деньги в open book.

Расскажите об участке

Пришлите кадастровый номер и задачу. Скажем, решается ли она, каким маршрутом и за какой срок. Дальше можем вести проект как технический заказчик: от 300 000 ₽ в месяц, фиксированный гонорар, не процент от сметы.

Имя

Телефон

Кадастровый номер или адрес участка

Задача

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Дарина Солодкова, основатель Renton Yard, ведёт Telegram-канал «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ, новые постановления и разборы реальных участков.

Пришлите кадастровый номер и задачу. Ответ на заявку от 1 рабочего дня.

ППТ

Адрес или кадастровый номер

Telegram-канал основателя «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ и разборы реальных участков.