Главная / Услуги / Анализ и покупка / Комплексный анализ

ПЕРВЫЙ ШАГ ИНВЕСТИЦИОННОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА

Комплексный анализ инвестиционного проекта

Перед входом в территорию нужно понять, что планирует город

От градостроительной документации до финансовой модели. Семь разделов, шесть команд, один документ с чёткими выводами.

7

разделов анализа: от земли до взгляда города

6

команд: градостроители, юристы, финансисты, GR, маркетинг, технический аудит

от 400 000 ₽

три пакета: Базовый, Стандарт, Премиум

1

документ с выводами, а не набор справок

В каких ситуациях нужен этот анализ

01

Рассматриваете покупку участка или объекта

Участок нравится, цена обсуждается, но непонятно, что на нём разрешено строить, нет ли скрытых ограничений и что город планирует с территорией через 5 лет.

→ Нужно знать потенциал до подписания

02

Участок или объект попал в зону КРТ

Узнали о КРТ случайно: от юриста, из СМИ, от соседей. Непонятно: снос, сохранение или можно строить самому.

→ Нужен сценарий и стратегия действий

03

Принимаете инвестиционное решение

Переговоры по активу идут. Нужна независимая экспертиза: градостроительная, юридическая, рыночная и финансовая.

→ Нужен полный анализ перед сделкой

04

Привлекаете финансирование или соинвестора

Проект понятен вам, но банку или партнёру нужна упакованная документация: логика, цифры, сценарий входа.

→ Нужна инвестиционная упаковка под ключ

Недостаточно знать, что можно построить

Важно понимать, зачем эта территория нужна городу и во что она превратится через 5–10 лет. Именно это главная ценность анализа.

01

Большинство анализов — сборники данных без вывода

Юристы дают юридическое заключение, оценщики считают стоимость, маркетологи описывают конкурентов. Никто не отвечает на главный вопрос: что делать с этой территорией?

02

Город планирует на 10 лет вперёд

То, что вы видите в ГИСОГД, только часть. Другая часть — планы, которые появятся в открытом доступе через полгода. Нужно уметь читать оба слоя.

03

КРТ — системная реальность

336+ проектов КРТ, более 4 500 гектаров под редевелопментом [источник и дата]. Каждый месяц появляются новые зоны. Не проверить участок — значит принять риск, о котором вы не знаете.

04

Хороший анализ говорит «нет», когда нужно

Мы не продаём оптимизм. Если участок нецелесообразен, скажем об этом прямо, пока это можно сделать безопасно.

7 разделов — 7 чётких ответов

Каждый раздел закрывает конкретный вопрос. В зависимости от пакета часть разделов входит базово, часть добавляется.

РАЗДЕЛ 1

Градостроительный анализ

Что разрешено: ПЗЗ, ВРИ, Генплан, ППТ и ПМТ, ЗОУИТ

РАЗДЕЛ 2

Ситуационный анализ

Что вокруг: транспорт, окружение, риски соседства

РАЗДЕЛ 3

Градостроительный потенциал

Сколько можно построить: пятно, СПП, этажность, плотность

РАЗДЕЛ 4

Маркетинговый анализ

Что построить: локация, конкуренты, спрос, продукт

РАЗДЕЛ 5

Финансовый анализ

Сколько заработаем: доходы, затраты, NPV, IRR, окупаемость

РАЗДЕЛ 6

Юридический анализ

Что с правами: собственник, обременения, ОКС, споры

РАЗДЕЛ 7

Взгляд города

Что будет с территорией: КРТ, позиция ГЗК, дорожная карта

1

документ с выводами. Не набор справок, а инвестрешение.

Примеры наших анализов

Все проекты

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ

Участок 6,82 га на ул. Василия Ботылева

ПЗЗ, Генплан, ППТ, ЗОУИТ, водоохранные зоны, метрополитен. Итог: найдена зона ≈ 56,7 тыс. м² под спортивно-рекреационные объекты.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ

Олимпийская деревня, вл. 4

Контекст, инсоляция, пешеходные связи, эскиз планировки. Итог: 77,4 тыс. м² СПП на 1,72 га.

БУКЛЕТ ПРОЕКТА

1-й Котляковский пер., участок 3В

Земельно-имущественный анализ, ПЗЗ, ТЭП, визуализация. Итог: ≈ 25,9 тыс. м² на 0,75 га.

ОБРАЗЕЦ ОТЧЁТА · PDF, 16 СТРАНИЦ

Посмотрите, что вы получите, до того как платить

Реальный отчёт «Градостроительный потенциал территории»: контекст, функциональная схема, эскиз планировки, ТЭП, инсоляция.

Имя

Телефон или Telegram

Выберите формат под вашу задачу

Три фиксированных пакета с чётким составом, сроком и стоимостью. Нужна другая конфигурация — обсудим отдельно.

ПАКЕТ №1

Базовый

Нужно быстро понять, стоит ли двигаться дальше по этому участку

Стоимость

400 000 ₽

Срок

от 5 рабочих дней

Градостроительный анализ: ПЗЗ, ВРИ, Генплан, ППТ/ПМТ, ЗОУИТ

Ситуационный анализ: транспорт, окружение, риски соседства

Градостроительный потенциал (ТЭП): пятно, СПП, этажность, плотность

Красные флаги и дорожная карта проекта: маршрут, сроки, риски

Результат: Обоснованный ответ «да / нет» по входу в проект

ПАКЕТ №2 · ПОПУЛЯРНЫЙ

Стандарт

Нужна полная картина: что строить, сколько стоит, нет ли правовых рисков

Стоимость

1 500 000 ₽

Срок

3–4 недели

Градостроительный анализ в полном объёме и сценарии использования

Маркетинговый анализ: локация, конкуренты, спрос, концепция

Финансовый анализ: доходы и затраты, NPV, IRR, окупаемость

Юридический анализ: права, обременения, ОКС

Дорожная карта согласований

Результат: Инвестиционное решение с оценкой продукта, экономики и права

ПАКЕТ №3

Премиум

Нужно привлечь финансирование или зайти в крупную сделку

Стоимость

5 000 000 ₽

Срок

от 6 недель

Всё из Стандарта

Полный юридический due diligence: банкротство, суды

Технический аудит зданий и CAPEX на снос или реконструкцию

Взгляд города: позиция по КРТ, стратегия ГЗК

Анализ чувствительности и упаковка под инвестора или банк

Результат: Инвестиционный продукт под ключ для привлечения финансирования

Кто делает анализ

Дарина Солодкова

Основатель, стратегия и взгляд города

Пётр Чернов

Градостроительство и согласования

Никита Суслин

Технический аудит и инженерия

Евгений Климочкин

Юридический анализ

Людмила Рыбакова

Руководитель аналитического отдела

КАК МЫ РАБОТАЕМ

Базовый пакет — результат от 5 рабочих дней

Договор с фиксированным ТЗ и сроком

Говорим прямо: если участок нецелесообразен, скажем об этом

Renton Yard — управляющий партнёр проекта и действующая служба технического заказчика, а не консалтинговое бюро

Анализ сделан. Что дальше?

Ведём проект дальше: как управляющий партнёр до разрешения на строительство, затем как служба технического заказчика до ввода: от 300 000 ₽ в месяц + success fee, фиксированный гонорар, не процент от сметы.

Вопросы об анализе

Зачем делать градостроительный анализ до покупки участка?

−

Чтобы узнать, что на участке реально можно построить, до того как вы за него заплатили. Анализ показывает действующие ПЗЗ, зоны с особыми условиями, охранные зоны сетей, планы города на территорию, реальные ТЭП и маршрут согласований. Самые дорогие ошибки в девелопменте случаются именно здесь: участок покупают под одно, а построить можно только другое.

Что входит в градостроительный анализ?

+

Что такое дорожная карта проекта?

+

Засчитывается ли стоимость анализа, если мы продолжим работу?

+

Опишите ситуацию

Не уверены, какой пакет подойдёт? Предложим формат и объясним, что войдёт в анализ для вашего участка. Ответ на заявку от 1 рабочего дня. Маршрут и риски по объекту за 1–10 дней.

Имя

Телефон

Адрес или кадастровый номер участка

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Дарина Солодкова, основатель Renton Yard, ведёт Telegram-канал «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ, новые постановления и разборы реальных участков.

Услуги / Анализ и покупка

ПЕРВЫЙ ШАГ ИНВЕСТИЦИОННОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА

Комплексный анализ инвестиционного проекта

Перед входом в территорию нужно понять, что планирует город

Семь разделов, шесть команд, один документ с чёткими выводами.

7

разделов анализа

6

команд

от 400 000 ₽

три пакета

1

документ с выводами

В каких ситуациях нужен анализ

01

Покупаете участок или объект

Нужно знать потенциал до подписания

02

Участок попал в зону КРТ

Нужен сценарий и стратегия

03

Принимаете инвестрешение

Нужен полный анализ перед сделкой

04

Привлекаете финансирование

Нужна упаковка под банк или соинвестора

7 разделов — 7 ответов

01

Градостроительный анализ

Что разрешено

02

Ситуационный анализ

Что вокруг

03

Градостроительный потенциал

Сколько можно построить

04

Маркетинговый анализ

Что построить

05

Финансовый анализ

Сколько заработаем

06

Юридический анализ

Что с правами

07

Взгляд города

Что будет с территорией

Примеры анализов

ГРАДОАНАЛИЗ

Участок 6,82 га, ул. Василия Ботылева

56,7 тыс. м² под спорт

ГРАДПОТЕНЦИАЛ

Олимпийская деревня, вл. 4

77,4 тыс. м² СПП

БУКЛЕТ

1-й Котляковский пер.

25,9 тыс. м² на 0,75 га

01 / 03

ОБРАЗЕЦ ОТЧЁТА · PDF

Посмотрите, что получите, до оплаты

Пакеты

ПАКЕТ №1

Базовый

400 000 ₽

от 5 рабочих дней

Ответ «да / нет» и дорожная карта проекта

ПАКЕТ №2 · ПОПУЛЯРНЫЙ

Стандарт

1 500 000 ₽

3–4 недели

Решение с оценкой продукта, экономики и права

ПАКЕТ №3

Премиум

5 000 000 ₽

от 6 недель

Продукт под ключ для привлечения финансирования

Кто делает анализ

Пётр Чернов

Руководитель службы технического заказчика

Никита Суслин

Технический директор

Евгений Климочкин

Руководитель юридической службы

Людмила Рыбакова

Руководитель аналитического отдела

ДАЛЬШЕ

Ведём проект от ИРД до ввода: от 300 000 ₽ в месяц + success fee. Фиксированный гонорар, не процент от сметы, деньги в open book.

Опишите ситуацию

Предложим пакет и объясним, что войдёт в анализ.

Имя

Телефон

Адрес или кадастровый номер

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Telegram-канал основателя «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ и разборы реальных участков.