Перераспределение земельного участка
от
14
дней
Срок
от
75 000
руб.
Стоимость
Мы проводим кадастровый и правовой анализ, определяем возможность перераспределения, подготавливаем необходимые документы и сопровождаем процедуру до внесения изменений в ЕГРН.
Мы проводим кадастровый и правовой анализ, определяем возможность перераспределения, подготавливаем необходимые документы и сопровождаем процедуру до внесения изменений в ЕГРН.
Задайте вопрос эксперту или закажите услугу прямо сейчас!
Перераспределение земельного участка — процедура изменения границ земельных участков с образованием участка в новой конфигурации.
На практике перераспределение часто используют, чтобы увеличить площадь участка за счет смежной государственной или муниципальной земли, устранить неудобную конфигурацию границ или привести границы участка в соответствие с документацией по планировке территории.
Когда требуется перераспределение земельного участка
Процедура может потребоваться, если необходимо:
увеличить площадь земельного участка;
присоединить смежную государственную или муниципальную землю;
изменить неудобную конфигурацию участка;
устранить изломанность границ, вклинивания или вкрапливания;
привести границы участка в соответствие с проектом межевания территории;
сформировать земельный участок с измененными границами;
перераспределить несколько смежных земельных участков.
При этом возможность перераспределения необходимо проверять до начала кадастровых работ — не любую прилегающую территорию можно присоединить к существующему участку.
Что проверяем
Перед началом процедуры анализируем:
Земельный участок
Проверяем сведения ЕГРН, площадь, границы, вид разрешенного использования и характеристики существующего участка.
Прилегающую территорию
Определяем, кому принадлежит смежная территория, ее кадастровый статус и возможность включения в процедуру перераспределения.
Границы и конфигурацию
Оцениваем, есть ли основания для изменения границ и насколько предлагаемая конфигурация соответствует требованиям к образуемым земельным участкам.
Градостроительные ограничения
Учитываем ПЗЗ, проекты планировки и межевания территории, зоны с особыми условиями использования и другие ограничения, которые могут повлиять на возможность перераспределения.
Риски отказа
До подготовки документов выявляем обстоятельства, которые могут стать основанием для отказа уполномоченного органа.
Сначала проверяем возможность перераспределения — затем приступаем к оформлению.
Расскажите нам о своей задаче — специалисты Renton Yard изучат запрос и предложат подходящий вариант.
Ответим на вопросы, сориентируем по возможностям и поможем определиться с дальнейшими шагами.
Поможем найти решение
для вашего проекта
для вашего проекта
Перераспределение за счет муниципальной земли
Один из наиболее распространенных вариантов — увеличение площади земельного участка за счет смежной государственной или муниципальной территории.
Однако такая «прирезка» возможна только при соблюдении установленных требований. В частности, необходимо учитывать назначение участка, его предельные размеры, конфигурацию территории и возможность формирования самостоятельного земельного участка из присоединяемой земли.
Поэтому перед подачей заявления проводим предварительный анализ и определяем, подходит ли конкретная ситуация для перераспределения.
Поэтому перед подачей заявления проводим предварительный анализ и определяем, подходит ли конкретная ситуация для перераспределения.
Перераспределение и уточнение границ — не одно и то же
Эти процедуры решают разные задачи.
Уточнение границ применяется, когда необходимо определить или исправить сведения о существующих границах участка.
Перераспределение предполагает изменение конфигурации земельного участка и, как правило, изменение его площади за счет другой территории. Если задача заключается именно в увеличении площади участка или изменении его конфигурации, одного уточнения границ недостаточно.
Перераспределение земельных участков между собственниками
Перераспределение возможно не только с участием государственной или муниципальной земли.
Если необходимо изменить границы смежных участков, принадлежащих нескольким собственникам, анализируем исходные границы и документы, определяем новую конфигурацию и подготавливаем необходимые кадастровые материалы.
В зависимости от ситуации оформляется соглашение между правообладателями и проводятся кадастровые работы.
Этапы работы
01
Анализ возможности перераспределения
Изучаем сведения ЕГРН, документы на участок, характеристики прилегающей территории и градостроительные ограничения.
Определяем, есть ли законные основания для проведения процедуры.
Определяем, есть ли законные основания для проведения процедуры.
02
Разработка решения
Определяем оптимальную конфигурацию будущего земельного участка и проверяем ее соответствие установленным требованиям.
03
Подготовка документов
В зависимости от ситуации подготавливаем схему расположения земельного участка, кадастровые материалы и документы, необходимые для подачи заявления
04
Согласование
Сопровождаем взаимодействие с уполномоченными органами и другими правообладателями, если их участие предусмотрено процедурой.
05
Кадастровые работы
После получения необходимого согласования выполняем кадастровые работы и подготавливаем межевой план для образования или изменения земельных участков.
06
Внесение изменений в ЕГРН
Сопровождаем кадастровый учет и оформление участка в новых границах.
Что может стать причиной отказа
До начала работ проверяем возможные основания для отказа.
В частности, проблемы могут возникнуть, если:
- конкретная ситуация не соответствует установленным основаниям для перераспределения;
- площадь образуемого участка превышает допустимые параметры;
- из присоединяемой территории можно сформировать самостоятельный земельный участок;
- имеются ограничения на использование или оборот земли;
- участок или территория зарезервированы для государственных или муниципальных нужд;
- исходные границы участка требуют предварительного уточнения;
- подготовленные документы содержат ошибки.
Поэтому предварительная кадастровая и правовая проверка — один из ключевых этапов работы.
Что получает заказчик
По итогам работы заказчик получает:
оценку возможности перераспределения;
анализ исходных земельных участков;
оптимальную схему изменения границ;
необходимые кадастровые документы;
межевой план;
сопровождение согласований;
оформление нового участка или измененных границ;
внесение актуальных сведений в ЕГРН.
В результате заказчик получает земельный участок в новой конфигурации с оформленными кадастровыми сведениями.
Заказать перераспределение земельного участка
Хотите увеличить площадь участка за счет смежной территории или изменить его конфигурацию?
Передайте нам кадастровый номер участка и имеющиеся документы — проверим возможность перераспределения и определим оптимальный порядок оформления.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
Мы ответим вам в течение рабочего дня
Нажимая кнопку отправить, Вы соглашаетесь с условиями политики конфиденциальности
ответим в течение
рабочего дня
Оставьте заявку