Главная / Услуги / Анализ и покупка / Подбор объекта и покупка на торгах

АНАЛИЗ И ПОКУПКА

Подбор объекта и покупка на торгах

Иногда у клиента ещё нет объекта, есть задача и деньги. Тогда работа начинается с инвестиционного девелопмента: ищем актив, который можно доработать и капитализировать. Смотрим все три рынка: открытый рынок, проблемные активы банков и торги.

С торгов

около 80% портфолио

Рынки

торги, банки, рынок

Формат

полный цикл

Расскажите о задаче и бюджете. Скажем, где искать актив и что с ним можно сделать

Кадастровый номер или адрес

С чем к нам приходят

Так клиенты описывают задачу в первом письме. Узнаёте свою? Пришлите участок, ответим от 1 рабочего дня.

«Есть деньги, нет объекта»

Формулируем задачу и ищем актив, который даст доход после доработки, а не в день покупки.

«Нашли лот, но боимся подвохов»

Проверяем документы, обременения, градостроительные ограничения и реальную стоимость.

«Не знаем, сколько ставить»

Считаем стоимость объекта после доработки, от неё предельная цена.

«Выиграли, что дальше»

Регистрация, освобождение объекта и проект: смена функции, реконструкция, ротация арендаторов.

Как это проходит в Москве

Сроки по этапам ориентировочные. Точный маршрут даём после разбора участка.

01

Задача

Бюджет, функция, срок, ожидаемая доходность.

1 неделя

02

Поиск

Торги по банкротству, арестованное имущество, городские лоты, проблемные активы банков.

постоянно

03

Анализ лота

Документы, ограничения, потенциал, конкуренция.

2–5 дней

04

Предельная цена

Сколько объект стоит после доработки.

2–3 дня

05

Участие

Заявка, задаток, торги.

по регламенту торгов

06

После победы

Регистрация и проект по объекту.

по проекту

Где ищем активы

01

Банкротство

имущество должников

02

Арестованное имущество

реализация через ФССП

03

Городские лоты

имущество Москвы

04

Проблемные активы банков

залоги и непрофильные активы

05

Открытый рынок

ликвидные объекты

06

Публичное предложение

цена снижается по шагам

Из наших проектов

Всё портфолио

ПОКУПКА С ТОРГОВ · РЕДЕВЕЛОПМЕНТ

ТЦ на 1-й Хуторской

150 → 386 млн ₽

вход → продажа

Бывшее пищевое производство куплено с торгов и перепрофилировано в ТЦ.

ЗЕМЛЯ С ТОРГОВ

Участок в Павшинской пойме

19 + 8 → 90 млн ₽

вход + вложения → продажа

Участок с торгов, ИРД, смена ВРИ под магазины, договор с «Пятёрочкой». Продан как проект ТЦ за 7 месяцев.

Что вы получаете

Подобранные активы под задачу

Заключение по каждому лоту

Предельная цена

Проект доработки объекта

ИЗ ПРАКТИКИ RENTON YARD

Доходность торгов уже не та, что несколько лет назад. Но рынок ограничен: открытый рынок, проблемные активы банков и торги. Инвестиционный девелопер обязан смотреть во все три, а выгода появляется после доработки объекта.

Нормативная база

Документы, на которые опирается процедура. Следим за изменениями и учитываем их в маршруте.

Банкротство

Федеральный закон № 127-ФЗ

Исполнительное производство

Федеральный закон № 229-ФЗ

Порядок торгов

Ст. 447–449 Гражданского кодекса РФ

Сроки и стоимость

Срок

по задаче

Стоимость

в рамках цикла

Анализ лота за несколько дней, поиск идёт, пока не найдём подходящий актив. Подбор для нас не отдельный бизнес, а первый шаг инвестиционного девелопмента. Условия обсуждаем под задачу. Окончательную сумму называем после разбора участка. Если по ходу понадобится весь маршрут, стоимость услуги засчитаем в договор службы технического заказчика.

Документы

Задача и бюджет

Требования к объекту

Документы для заявки участника

Недостающие документы запрашиваем сами.

Частые вопросы

Вы ищете любые объекты?

Нет. Подбираем актив под задачу инвестиционного девелопмента: проблемный, недооценённый или ценный объект, с которым потом работаем.

Сколько это стоит?

Подбор входит в полный цикл работы с объектом. Отдельно на нём не зарабатываем, условия обсуждаем под задачу.

Почему торги?

Около 80% объектов нашего портфолио приобретены на торгах. Мы знаем, как там искать и что проверять.

Какие законы?

Закон о банкротстве № 127-ФЗ, об исполнительном производстве № 229-ФЗ, статьи 447–449 ГК РФ.

ЧАСТО ИДЁТ ВМЕСТЕ

Расскажите об участке

Пришлите кадастровый номер и задачу. Скажем, решается ли она, каким маршрутом и за какой срок. Дальше можем вести проект как технический заказчик: от 300 000 ₽ в месяц, фиксированный гонорар, не процент от сметы.

Имя

Телефон

Кадастровый номер или адрес участка

Задача

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Дарина Солодкова, основатель Renton Yard, ведёт Telegram-канал «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ, новые постановления и разборы реальных участков.

Услуги / Анализ и покупка

АНАЛИЗ И ПОКУПКА

Подбор объекта и покупка на торгах

Иногда у клиента ещё нет объекта, есть задача и деньги. Тогда работа начинается с инвестиционного девелопмента: ищем актив, который можно доработать и капитализировать. Смотрим все три рынка: открытый рынок, проблемные активы банков и торги.

около 80% портфолио

с торгов

полный цикл

формат

Расскажите о задаче и бюджете. Скажем, где искать актив и что с ним можно сделать

С чем приходят

«Есть деньги, нет объекта»

Формулируем задачу и ищем актив, который даст доход после доработки, а не в день покупки.

«Нашли лот, но боимся подвохов»

Проверяем документы, обременения, градостроительные ограничения и реальную стоимость.

«Не знаем, сколько ставить»

Считаем стоимость объекта после доработки, от неё предельная цена.

«Выиграли, что дальше»

Регистрация, освобождение объекта и проект: смена функции, реконструкция, ротация арендаторов.

Как проходит в Москве

ШАГ 1 · 1 неделя

Задача

Бюджет, функция, срок, ожидаемая доходность.

ШАГ 2 · постоянно

Поиск

Торги по банкротству, арестованное имущество, городские лоты, проблемные активы банков.

ШАГ 3 · 2–5 дней

Анализ лота

Документы, ограничения, потенциал, конкуренция.

ШАГ 4 · 2–3 дня

Предельная цена

Сколько объект стоит после доработки.

ШАГ 5 · по регламенту торгов

Участие

Заявка, задаток, торги.

ШАГ 6 · по проекту

После победы

Регистрация и проект по объекту.

Где ищем активы

Банкротство

имущество должников

Арестованное имущество

реализация через ФССП

Городские лоты

имущество Москвы

Проблемные активы банков

залоги и непрофильные активы

Открытый рынок

ликвидные объекты

Публичное предложение

цена снижается по шагам

Из наших проектов

ПОКУПКА С ТОРГОВ · РЕДЕВЕЛОПМЕНТ

ТЦ на 1-й Хуторской

150 → 386 млн ₽

вход → продажа

Что вы получаете

Подобранные активы под задачу

Заключение по каждому лоту

Предельная цена

Проект доработки объекта

ИЗ ПРАКТИКИ RENTON YARD

Доходность торгов уже не та, что несколько лет назад. Но рынок ограничен: открытый рынок, проблемные активы банков и торги. Инвестиционный девелопер обязан смотреть во все три, а выгода появляется после доработки объекта.

Нормативная база

Банкротство

Федеральный закон № 127-ФЗ

Исполнительное производство

Федеральный закон № 229-ФЗ

Порядок торгов

Ст. 447–449 Гражданского кодекса РФ

Сроки и стоимость

по задаче

срок

в рамках цикла

стоимость

Анализ лота за несколько дней, поиск идёт, пока не найдём подходящий актив. Подбор для нас не отдельный бизнес, а первый шаг инвестиционного девелопмента. Условия обсуждаем под задачу.

Документы

Задача и бюджет

Требования к объекту

Документы для заявки участника

Частые вопросы

Вы ищете любые объекты?

−

Нет. Подбираем актив под задачу инвестиционного девелопмента: проблемный, недооценённый или ценный объект, с которым потом работаем.

Сколько это стоит?

+

Почему торги?

+

Какие законы?

+

ЧАСТО ИДЁТ ВМЕСТЕ

ДАЛЬШЕ

Ведём проект от ИРД до ввода: от 300 000 ₽ в месяц + success fee. Фиксированный гонорар, не процент от сметы, деньги в open book.

Расскажите об участке

Пришлите кадастровый номер и задачу. Ответ на заявку от 1 рабочего дня.

Имя

Телефон

Адрес или кадастровый номер

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Telegram-канал основателя «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ и разборы реальных участков.