Главная / Услуги / Земля и параметры / Проект санитарно-защитной зоны

ЗЕМЛЯ И ПАРАМЕТРЫ

Проект санитарно- защитной зоны (СЗЗ)

Разрабатываем проект СЗЗ, получаем экспертное заключение и решение Роспотребнадзора, вносим зону в ЕГРН. Для производств, складов, АЗС, ЦОДов с генерацией и для тех, кто сам попал в чужую СЗЗ.

Срок

от 3 месяцев

Решение

Роспотребнадзор

Стоимость

от 250 000 ₽

Что нельзя размещать в СЗЗ

01

Жильё

жилая застройка и садовые дома

02

Детские объекты

школы, сады, детские площадки

03

Спорт

спортивные сооружения

04

Медицина

лечебные и оздоровительные учреждения

05

Отдых

рекреационные зоны и зоны отдыха

06

Пищевое производство

склады и производство продуктов

Как это проходит в Москве

Сроки по этапам ориентировочные. Точный маршрут даём после разбора участка.

01

Обследование

Инвентаризация источников выбросов и шума.

Срок

1–2 недели

02

Проект СЗЗ

Расчёты рассеивания и акустики, карты, обоснование размера.

Срок

10–30 дней

03

Экспертиза

Санитарно-эпидемиологическая экспертиза проекта.

Срок

около 2 месяцев

04

Решение

Роспотребнадзор устанавливает зону по ПП РФ № 222.

Срок

около 15 рабочих дней

05

ЕГРН

Роспотребнадзор передаёт сведения в Росреестр.

Срок

около 5 рабочих дней

С чем к нам приходят

Так клиенты описывают задачу в первом письме. Узнаёте свою? Пришлите участок, ответим от 1 рабочего дня.

«Без СЗЗ не получаем разрешение»

Для объектов с выбросами и шумом СЗЗ нужна до стройки или реконструкции.

«Участок попал в чужую СЗЗ»

В зоне нельзя жильё, школы, спорт и медицину. Работаем на сокращение или снятие зоны соседа.

«По СанПиН зона слишком большая»

Расчётная СЗЗ часто меньше ориентировочной. Проект это доказывает.

«Банк или покупатель требует СЗЗ в ЕГРН»

Устанавливаем зону официально, чтобы снять вопрос на сделке.

Сроки и стоимость

Срок

от 3 месяцев

Стоимость

от 250 000 ₽

Обычно 3–4 месяца. Если Роспотребнадзор потребует подтвердить расчёты натурными исследованиями, срок увеличится. Под ключ: проект, экспертиза и решение Роспотребнадзора. Натурные замеры, если потребуются, считаются отдельно. Окончательную сумму называем после разбора участка. Если по ходу понадобится весь маршрут, стоимость услуги засчитаем в договор службы технического заказчика.

Документы

Правоустанавливающие документы

Описание производства и оборудования

Генплан объекта

Ситуационный план

Доверенность на представителя

Недостающие документы запрашиваем сами.

Что вы получаете

Проект СЗЗ и экспертное заключение

Решение Роспотребнадзора об установлении зоны

Зона в ЕГРН

Понимание, что можно строить рядом

ИЗ ПРАКТИКИ RENTON YARD

Ориентировочная зона по СанПиН часто больше реальной. Расчётный проект нередко заметно её сокращает и возвращает соседним участкам возможность строить.

Нормативная база

Документы, на которые опирается процедура. Следим за изменениями и учитываем их в маршруте.

Правила установления СЗЗ

Постановление Правительства РФ № 222 от 03.03.2018

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

Санитарная классификация объектов, действие продлено до 01.03.2028

Земельный кодекс РФ

Глава XIX: зоны с особыми условиями использования территорий

Частые вопросы

Кто устанавливает СЗЗ?

Роспотребнадзор по постановлению Правительства РФ № 222 от 03.03.2018.

Что нельзя размещать в СЗЗ?

Жильё, школы и детские сады, спортивные и медицинские объекты, зоны отдыха.

Нужна ли СЗЗ для ЦОДа?

Если есть дизель-генераторы или другие источники шума и выбросов, чаще всего да.

Можно ли сократить чужую СЗЗ?

Да, если расчёты показывают меньший размер. Это делает владелец источника, поэтому работаем через переговоры с ним.

ЧАСТО ИДЁТ ВМЕСТЕ

Расскажите об участке

Пришлите кадастровый номер и задачу. Скажем, решается ли она, каким маршрутом и за какой срок. Дальше можем вести проект как технический заказчик: от 300 000 ₽ в месяц, фиксированный гонорар, не процент от сметы.

Имя

Телефон

Кадастровый номер или адрес участка

Задача

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Дарина Солодкова, основатель Renton Yard, ведёт Telegram-канал «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ, новые постановления и разборы реальных участков.

Услуги / Земля и параметры

ЗЕМЛЯ И ПАРАМЕТРЫ

Проект санитарно- защитной зоны (СЗЗ)

Разрабатываем проект СЗЗ, получаем экспертное заключение и решение Роспотребнадзора, вносим зону в ЕГРН. Для производств, складов, АЗС, ЦОДов с генерацией и для тех, кто сам попал в чужую СЗЗ.

от 3 месяцев

срок

от 250 000 ₽

стоимость

Пришлите адрес объекта. Скажем, нужна ли СЗЗ и можно ли её сократить

Что нельзя размещать в СЗЗ

Жильё

жилая застройка и садовые дома

Детские объекты

школы, сады, детские площадки

Спорт

спортивные сооружения

Медицина

лечебные и оздоровительные учреждения

Отдых

рекреационные зоны и зоны отдыха

Пищевое производство

склады и производство продуктов

Как проходит в Москве

ШАГ 1 · 1–2 недели

Обследование

Инвентаризация источников выбросов и шума.

ШАГ 2 · 10–30 дней

Проект СЗЗ

Расчёты рассеивания и акустики, карты, обоснование размера.

ШАГ 3 · около 2 месяцев

Экспертиза

Санитарно-эпидемиологическая экспертиза проекта.

ШАГ 4 · около 15 рабочих дней

Решение

Роспотребнадзор устанавливает зону по ПП РФ № 222.

ШАГ 5 · около 5 рабочих дней

ЕГРН

Роспотребнадзор передаёт сведения в Росреестр.

С чем приходят

«Без СЗЗ не получаем разрешение»

Для объектов с выбросами и шумом СЗЗ нужна до стройки или реконструкции.

«Участок попал в чужую СЗЗ»

В зоне нельзя жильё, школы, спорт и медицину. Работаем на сокращение или снятие зоны соседа.

«По СанПиН зона слишком большая»

Расчётная СЗЗ часто меньше ориентировочной. Проект это доказывает.

«Банк или покупатель требует СЗЗ в ЕГРН»

Устанавливаем зону официально, чтобы снять вопрос на сделке.

Сроки и стоимость

от 3 месяцев

срок

от 250 000 ₽

стоимость

Обычно 3–4 месяца. Если Роспотребнадзор потребует подтвердить расчёты натурными исследованиями, срок увеличится. Под ключ: проект, экспертиза и решение Роспотребнадзора. Натурные замеры, если потребуются, считаются отдельно.

Документы

Правоустанавливающие документы

Описание производства и оборудования

Генплан объекта

Ситуационный план

Доверенность на представителя

Что вы получаете

Проект СЗЗ и экспертное заключение

Решение Роспотребнадзора об установлении зоны

Зона в ЕГРН

Понимание, что можно строить рядом

ИЗ ПРАКТИКИ RENTON YARD

Ориентировочная зона по СанПиН часто больше реальной. Расчётный проект нередко заметно её сокращает и возвращает соседним участкам возможность строить.

Нормативная база

Правила установления СЗЗ

Постановление Правительства РФ № 222 от 03.03.2018

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

Санитарная классификация объектов, действие продлено до 01.03.2028

Земельный кодекс РФ

Глава XIX: зоны с особыми условиями использования территорий

Частые вопросы

Кто устанавливает СЗЗ?

−

Роспотребнадзор по постановлению Правительства РФ № 222 от 03.03.2018.

Что нельзя размещать в СЗЗ?

+

Нужна ли СЗЗ для ЦОДа?

+

Можно ли сократить чужую СЗЗ?

+

ЧАСТО ИДЁТ ВМЕСТЕ

ДАЛЬШЕ

Ведём проект от ИРД до ввода: от 300 000 ₽ в месяц + success fee. Фиксированный гонорар, не процент от сметы, деньги в open book.

Расскажите об участке

Пришлите кадастровый номер и задачу. Ответ на заявку от 1 рабочего дня.

Имя

Телефон

Адрес или кадастровый номер

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Telegram-канал основателя «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ и разборы реальных участков.