Главная / Услуги / Земля и параметры / Перераспределение, раздел, объединение

ЗЕМЛЯ И ПАРАМЕТРЫ

Перераспределение, раздел и объединение участков

Меняем конфигурацию участков под проект, сделку или здание: делим, объединяем, перераспределяем с соседними и городскими землями по Земельному кодексу РФ.

Срок

от 1 месяца

Кейс: участок

0,05 → 0,076 га

Стоимость

от 75 000 ₽

С чем к нам приходят

Так клиенты описывают задачу в первом письме. Узнаёте свою? Пришлите участок, ответим от 1 рабочего дня.

«Нужно продать часть участка»

Раздел, если новые участки укладываются в минимальные размеры по ПЗЗ.

«Два участка под один проект»

Объединение, затем один договор аренды или одна запись в ЕГРН.

«Нужна полоса городской земли»

Перераспределение с землёй Москвы через ДГИ, с платой за прирост площади.

«Участок неудобной формы»

Перераспределение с соседом, чтобы выровнять границы.

Три операции с участками

Раздел

Из одного участка несколько, у каждого свой номер.

Объединение

Несколько смежных участков становятся одним.

Перераспределение

Граница сдвигается: часть земли переходит к соседу или от города.

Как это проходит в Москве

Сроки по этапам ориентировочные. Точный маршрут даём после разбора участка.

ШАГ 01 · 1–2 недели

Анализ

Минимальные размеры по ПЗЗ, ПМТ, обременения, здания на участке.

ШАГ 02 · 1–4 месяца

Схема или ПМТ

В Москве чаще через корректировку ПМТ.

ШАГ 03 · 1–2 месяца

Согласие ДГИ

Соглашение о перераспределении, если затронута городская земля.

ШАГ 04 · 2–3 недели

Подготовка и согласование границ.

ШАГ 05 · от 7 рабочих дней

Учёт и регистрация

Росреестр, новые выписки ЕГРН.

ШАГ 06 · по ситуации

Оформление

Новый договор аренды или регистрация собственности.

Что вы получаете

Участки нужной конфигурации на учёте

Соглашение о перераспределении с ДГИ

Новые выписки ЕГРН

Расчёт платы за прирост площади заранее

ИЗ ПРАКТИКИ RENTON YARD

При перераспределении с городской землёй платят за прирост площади, и сумма считается от кадастровой стоимости. Её надо знать до подачи, а не после.

Сроки и стоимость

Срок

от 1 месяца

Стоимость

от 75 000 ₽

Раздел и объединение своих участков быстрее: выписки через 12–15 рабочих дней после подачи. С городской землёй и ПМТ дольше. Раздел и объединение своих участков. Перераспределение с городской землёй от 180 000 ₽. Окончательную сумму называем после разбора участка. Если по ходу понадобится весь маршрут, стоимость услуги засчитаем в договор службы технического заказчика.

Документы

Выписки из ЕГРН

Правоустанавливающие документы

Согласия правообладателей и залогодержателей

Сведения о зданиях на участке

Доверенность на представителя

Недостающие документы запрашиваем сами.

Из наших проектов

Всё портфолио

ПМТ · ГЗК · РЕКОНСТРУКЦИЯ

Здание на 3-м Очаковском

0,05 → 0,076 га

участок после объединения

Выкуп соседнего объекта с торгов, объединение участка через корректировку ПМТ, ГЗК, новые ТЭП и надстройка этажа: 576 → 800 м².

ПМТ · ГЗК · ПЗЗ · АГР

Торговый центр, проезд Дежнёва

0,32 → 0,60 га

участок после корректировки ПМТ

Корректировка ПМТ и увеличение участка почти вдвое, договор аренды, изменения ПЗЗ через ГЗК в 2025 году, АГР в 2026 году. Новый объект 4 683 м² с подземным паркингом.

Нормативная база

Документы, на которые опирается процедура. Следим за изменениями и учитываем их в маршруте.

Земельный кодекс РФ

Ст. 11.2–11.7: образование участков, раздел, объединение, перераспределение

Земельный кодекс РФ

Ст. 39.28–39.29: перераспределение с государственной землёй

Закон № 218-ФЗ

Учёт и регистрация новых участков

Частые вопросы

Можно ли разделить участок, если на нём здание?

Да, если каждое здание остаётся на своём участке и соблюдены минимальные размеры по ПЗЗ.

Что будет с арендой при объединении?

Старые договоры прекращаются, на новый участок заключается новый договор.

Сколько платить за прирост городской земли?

Сумма считается от кадастровой стоимости. Рассчитываем до подачи заявления.

Какие статьи закона?

Статьи 11.2–11.7 и 39.28 Земельного кодекса РФ.

ЧАСТО ИДЁТ ВМЕСТЕ

Расскажите об участке

Пришлите кадастровый номер и задачу. Скажем, решается ли она, каким маршрутом и за какой срок. Дальше можем вести проект как технический заказчик: от 300 000 ₽ в месяц, фиксированный гонорар, не процент от сметы.

Имя

Телефон

Кадастровый номер или адрес участка

Задача

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Дарина Солодкова, основатель Renton Yard, ведёт Telegram-канал «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ, новые постановления и разборы реальных участков.

Услуги / Земля и параметры

ЗЕМЛЯ И ПАРАМЕТРЫ

Перераспределение, раздел и объединение участков

Меняем конфигурацию участков под проект, сделку или здание: делим, объединяем, перераспределяем с соседними и городскими землями по Земельному кодексу РФ.

от 1 месяца

срок

от 75 000 ₽

стоимость

Пришлите кадастровые номера. Скажем, можно ли изменить участки и во что это обойдётся

С чем приходят

«Нужно продать часть участка»

Раздел, если новые участки укладываются в минимальные размеры по ПЗЗ.

«Два участка под один проект»

Объединение, затем один договор аренды или одна запись в ЕГРН.

«Нужна полоса городской земли»

Перераспределение с землёй Москвы через ДГИ, с платой за прирост площади.

«Участок неудобной формы»

Перераспределение с соседом, чтобы выровнять границы.

Три операции с участками

Раздел

Из одного участка несколько, у каждого свой номер.

Объединение

Несколько смежных участков становятся одним.

Перераспределение

Граница сдвигается: часть земли переходит к соседу или от города.

Как проходит в Москве

ШАГ 1 · 1–2 недели

Анализ

Минимальные размеры по ПЗЗ, ПМТ, обременения, здания на участке.

ШАГ 2 · 1–4 месяца

Схема или ПМТ

В Москве чаще через корректировку ПМТ.

ШАГ 3 · 1–2 месяца

Согласие ДГИ

Соглашение о перераспределении, если затронута городская земля.

ШАГ 4 · 2–3 недели

Подготовка и согласование границ.

ШАГ 5 · от 7 рабочих дней

Учёт и регистрация

Росреестр, новые выписки ЕГРН.

ШАГ 6 · по ситуации

Оформление

Новый договор аренды или регистрация собственности.

Что вы получаете

Участки нужной конфигурации на учёте

Соглашение о перераспределении с ДГИ

Новые выписки ЕГРН

Расчёт платы за прирост площади заранее

ИЗ ПРАКТИКИ RENTON YARD

При перераспределении с городской землёй платят за прирост площади, и сумма считается от кадастровой стоимости. Её надо знать до подачи, а не после.

Сроки и стоимость

от 1 месяца

срок

от 75 000 ₽

стоимость

Раздел и объединение своих участков быстрее: выписки через 12–15 рабочих дней после подачи. С городской землёй и ПМТ дольше. Раздел и объединение своих участков. Перераспределение с городской землёй от 180 000 ₽.

Документы

Выписки из ЕГРН

Правоустанавливающие документы

Согласия правообладателей и залогодержателей

Сведения о зданиях на участке

Доверенность на представителя

Из наших проектов

ПМТ · ГЗК · РЕКОНСТРУКЦИЯ

Здание на 3-м Очаковском

0,05 → 0,076 га

участок после объединения

Нормативная база

Земельный кодекс РФ

Ст. 11.2–11.7: образование участков, раздел, объединение, перераспределение

Земельный кодекс РФ

Ст. 39.28–39.29: перераспределение с государственной землёй

Закон № 218-ФЗ

Учёт и регистрация новых участков

Частые вопросы

Можно ли разделить участок, если на нём здание?

−

Да, если каждое здание остаётся на своём участке и соблюдены минимальные размеры по ПЗЗ.

Что будет с арендой при объединении?

+

Сколько платить за прирост городской земли?

+

Какие статьи закона?

+

ЧАСТО ИДЁТ ВМЕСТЕ

ДАЛЬШЕ

Ведём проект от ИРД до ввода: от 300 000 ₽ в месяц + success fee. Фиксированный гонорар, не процент от сметы, деньги в open book.

Расскажите об участке

Пришлите кадастровый номер и задачу. Ответ на заявку от 1 рабочего дня.

Имя

Телефон

Адрес или кадастровый номер

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Telegram-канал основателя «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ и разборы реальных участков.