Главная / Услуги / Анализ и покупка / Визуальное обследование

АНАЛИЗ И ПОКУПКА

Визуальное обследование без вскрытия

Быстрая оценка здания по видимым признакам: трещины, прогибы, протечки, коррозия. Первый этап обследования по ГОСТ 31937-2024 и ответ, нужны ли инструменты.

Срок

от 3 рабочих дней

Вскрытие

не нужно

Стоимость

от 45 000 ₽

С чем к нам приходят

Так клиенты описывают задачу в первом письме. Узнаёте свою? Пришлите участок, ответим от 1 рабочего дня.

«Нужно быстро понять состояние»

Осмотр за день, отчёт за несколько дней.

«Перед покупкой, но без больших затрат»

Визуальный осмотр показывает, нужно ли идти глубже.

«Арендатор жалуется на протечки»

Находим источник и масштаб проблемы.

«Плановый осмотр здания»

По ГОСТ первый осмотр не позже 2 лет после ввода, дальше не реже раза в 10 лет.

Что видно без вскрытия

01

Трещины

стены, перекрытия, фундамент

02

Прогибы

балки и плиты

03

Протечки

кровля и стыки

04

Коррозия

металл и арматура

05

Фасад

отслоение и разрушение

06

Подвал

влажность и грунт

Как это проходит в Москве

Сроки по этапам ориентировочные. Точный маршрут даём после разбора участка.

ШАГ 01 · 1 день

Выезд

Осмотр конструкций, кровли, фасадов, подвала.

ШАГ 02 · в день выезда

Фотофиксация

Все видимые дефекты с привязкой к плану.

ШАГ 03 · 2–3 дня

Отчёт

Предварительная оценка состояния и рекомендации.

Что вы получаете

Отчёт с фотофиксацией дефектов

Предварительная оценка состояния

Рекомендация: нужно ли инструментальное обследование

Список срочных работ

ИЗ ПРАКТИКИ RENTON YARD

Визуальный осмотр дешёвый и быстрый, но он не даёт категорию состояния для банка или экспертизы. Для этого нужны инструменты.

Сроки и стоимость

Срок

от 3 рабочих дней

Стоимость

от 45 000 ₽

Срок зависит от площади и доступа к помещениям. Или от 20 ₽ за м² для больших зданий. Окончательную сумму называем после разбора участка. Если по ходу понадобится весь маршрут, стоимость услуги засчитаем в договор службы технического заказчика.

Документы

Адрес и площадь

Доступ на объект

Планы, если есть

Недостающие документы запрашиваем сами.

Из наших проектов

Всё портфолио

ОБСЛЕДОВАНИЕ · ПЗЗ

Бывшая школа → ТЦ, Внуково

2 333 м²

здание на участке 0,26 га

Обследование здания, заключение Департамента образования, АГК и изменение ПЗЗ.

Нормативная база

Документы, на которые опирается процедура. Следим за изменениями и учитываем их в маршруте.

Обследование зданий

ГОСТ 31937-2024

Физический износ

ВСН 53-86(р)

Периодичность

Первое обследование не позднее 2 лет после ввода, дальше не реже раза в 10 лет

Частые вопросы

Чем отличается от инструментального?

Визуальное показывает видимые дефекты, инструментальное измеряет прочность и состояние материалов.

Как часто нужно обследовать здание?

По ГОСТ 31937-2024 первый раз не позднее 2 лет после ввода, дальше не реже раза в 10 лет.

Достаточно ли для сделки?

Для первого решения да, для банка или экспертизы обычно нет.

Что в отчёте?

Дефекты с фото, предварительная оценка и рекомендации.

ЧАСТО ИДЁТ ВМЕСТЕ

Расскажите об участке

Пришлите кадастровый номер и задачу. Скажем, решается ли она, каким маршрутом и за какой срок. Дальше можем вести проект как технический заказчик: от 300 000 ₽ в месяц, фиксированный гонорар, не процент от сметы.

Имя

Телефон

Кадастровый номер или адрес участка

Задача

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Дарина Солодкова, основатель Renton Yard, ведёт Telegram-канал «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ, новые постановления и разборы реальных участков.

Услуги / Анализ и покупка

АНАЛИЗ И ПОКУПКА

Визуальное обследование без вскрытия

Быстрая оценка здания по видимым признакам: трещины, прогибы, протечки, коррозия. Первый этап обследования по ГОСТ 31937-2024 и ответ, нужны ли инструменты.

от 3 рабочих дней

срок

от 45 000 ₽

стоимость

Пришлите адрес и площадь. Скажем, хватит ли визуального осмотра

С чем приходят

«Нужно быстро понять состояние»

Осмотр за день, отчёт за несколько дней.

«Перед покупкой, но без больших затрат»

Визуальный осмотр показывает, нужно ли идти глубже.

«Арендатор жалуется на протечки»

Находим источник и масштаб проблемы.

«Плановый осмотр здания»

По ГОСТ первый осмотр не позже 2 лет после ввода, дальше не реже раза в 10 лет.

Что видно без вскрытия

Трещины

стены, перекрытия, фундамент

Прогибы

балки и плиты

Протечки

кровля и стыки

Коррозия

металл и арматура

Фасад

отслоение и разрушение

Подвал

влажность и грунт

Как проходит в Москве

ШАГ 1 · 1 день

Выезд

Осмотр конструкций, кровли, фасадов, подвала.

ШАГ 2 · в день выезда

Фотофиксация

Все видимые дефекты с привязкой к плану.

ШАГ 3 · 2–3 дня

Отчёт

Предварительная оценка состояния и рекомендации.

Что вы получаете

Отчёт с фотофиксацией дефектов

Предварительная оценка состояния

Рекомендация: нужно ли инструментальное обследование

Список срочных работ

ИЗ ПРАКТИКИ RENTON YARD

Визуальный осмотр дешёвый и быстрый, но он не даёт категорию состояния для банка или экспертизы. Для этого нужны инструменты.

Сроки и стоимость

от 3 рабочих дней

срок

от 45 000 ₽

стоимость

Срок зависит от площади и доступа к помещениям. Или от 20 ₽ за м² для больших зданий.

Документы

Адрес и площадь

Доступ на объект

Планы, если есть

Из наших проектов

ОБСЛЕДОВАНИЕ · ПЗЗ

Бывшая школа → ТЦ, Внуково

2 333 м²

здание на участке 0,26 га

Нормативная база

Обследование зданий

ГОСТ 31937-2024

Физический износ

ВСН 53-86(р)

Периодичность

Первое обследование не позднее 2 лет после ввода, дальше не реже раза в 10 лет

Частые вопросы

Чем отличается от инструментального?

−

Визуальное показывает видимые дефекты, инструментальное измеряет прочность и состояние материалов.

Как часто нужно обследовать здание?

+

Достаточно ли для сделки?

+

Что в отчёте?

+

ЧАСТО ИДЁТ ВМЕСТЕ

ДАЛЬШЕ

Ведём проект от ИРД до ввода: от 300 000 ₽ в месяц + success fee. Фиксированный гонорар, не процент от сметы, деньги в open book.

Расскажите об участке

Пришлите кадастровый номер и задачу. Ответ на заявку от 1 рабочего дня.

Имя

Телефон

Адрес или кадастровый номер

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Telegram-канал основателя «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ и разборы реальных участков.