Главная / Услуги / Анализ и покупка / Техническое заключение

АНАЛИЗ И ПОКУПКА

Техническое заключение перед покупкой или продажей

Обследуем здание и даём заключение по ГОСТ 31937-2024: категория технического состояния, дефекты и сколько стоит их устранить. Аргумент для цены сделки.

Срок

от 14 дней

Норматив

ГОСТ 31937-2024

Стоимость

от 90 000 ₽

Категории технического состояния

Нормативное

Для чего: параметры соответствуют проекту

эксплуатация без ограничений

Работоспособное

Для чего: есть дефекты, несущая способность обеспечена

плановый ремонт

Ограниченно работоспособное

Для чего: нужен контроль и ограничения

ремонт или усиление

Аварийное

Для чего: риск обрушения

срочные меры

Как это проходит в Москве

Сроки по этапам ориентировочные. Точный маршрут даём после разбора участка.

01

Документы

Проект, техпаспорт, история ремонтов.

Срок

1–2 дня

02

Визуальный осмотр

Дефекты, фотофиксация.

Срок

1–3 дня

03

Инструментальные замеры

Где нужно, по результатам осмотра.

Срок

3–7 дней

04

Заключение

Категория состояния, дефекты, рекомендации и стоимость работ.

Срок

3–5 дней

С чем к нам приходят

Так клиенты описывают задачу в первом письме. Узнаёте свою? Пришлите участок, ответим от 1 рабочего дня.

«Покупаем старое здание»

Оцениваем, сколько будет стоить привести его в порядок.

«Продаём и хотим показать состояние»

Независимое заключение снимает вопросы покупателя.

«Банк требует заключение»

Делаем по ГОСТ, в форме, которую принимает банк.

«Видим трещины»

Определяем причину и опасность.

Сроки и стоимость

Срок

от 14 дней

Стоимость

от 90 000 ₽

Для зданий больше 1 000 м² обычно 30–45 дней. Для объектов 50–1 000 м² на рынке от 45 000 ₽, обследование под реконструкцию от 150 000 ₽. Окончательную сумму называем после разбора участка. Если по ходу понадобится весь маршрут, стоимость услуги засчитаем в договор службы технического заказчика.

Документы

Адрес и площадь

Техпаспорт или проект, если есть

Доступ на объект

Недостающие документы запрашиваем сами.

Что вы получаете

Заключение по ГОСТ 31937-2024

Категория технического состояния

Дефектная ведомость с фото

Оценка затрат на устранение

ИЗ ПРАКТИКИ RENTON YARD

Заключение с оценкой затрат работает в переговорах лучше любого торга: покупатель видит цифру, а не мнение.

Нормативная база

Документы, на которые опирается процедура. Следим за изменениями и учитываем их в маршруте.

Обследование зданий

ГОСТ 31937-2024, с 01.05.2024

Дополнительно

СП 13-102-2003

Безопасность зданий

Федеральный закон № 384-ФЗ

Из наших проектов

Всё портфолио

ОБСЛЕДОВАНИЕ · ПЗЗ

Бывшая школа → ТЦ, Внуково

2 333 м²

здание на участке 0,26 га

Обследование здания, заключение Департамента образования, АГК и изменение ПЗЗ.

ВЫКУП С ТОРГОВ · ПМТ

Здание на 3-м Очаковском

576 → 800 м²

после реконструкции

Выкуп соседнего объекта с торгов, объединение участка, надстройка.

Частые вопросы

По какому стандарту?

ГОСТ 31937-2024, действует с 01.05.2024 и заменил ГОСТ 31937-2011.

Какие бывают категории?

Нормативное, работоспособное, ограниченно работоспособное и аварийное.

Нужно ли вскрытие?

Не всегда. Решаем после визуального осмотра.

Примет ли банк?

Заключение по ГОСТ обычно принимают, требования банка уточняем заранее.

ЧАСТО ИДЁТ ВМЕСТЕ

Расскажите об участке

Пришлите кадастровый номер и задачу. Скажем, решается ли она, каким маршрутом и за какой срок. Дальше можем вести проект как технический заказчик: от 300 000 ₽ в месяц, фиксированный гонорар, не процент от сметы.

Имя

Телефон

Кадастровый номер или адрес участка

Задача

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Дарина Солодкова, основатель Renton Yard, ведёт Telegram-канал «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ, новые постановления и разборы реальных участков.

Услуги / Анализ и покупка

АНАЛИЗ И ПОКУПКА

Техническое заключение перед покупкой или продажей

Обследуем здание и даём заключение по ГОСТ 31937-2024: категория технического состояния, дефекты и сколько стоит их устранить. Аргумент для цены сделки.

от 14 дней

срок

от 90 000 ₽

стоимость

Пришлите адрес и площадь здания. Скажем, какое обследование нужно

Категории технического состояния

Нормативное

параметры соответствуют проекту, эксплуатация без ограничений

Работоспособное

есть дефекты, несущая способность обеспечена, плановый ремонт

Ограниченно работоспособное

нужен контроль и ограничения, ремонт или усиление

Аварийное

риск обрушения, срочные меры

Как проходит в Москве

ШАГ 1 · 1–2 дня

Документы

Проект, техпаспорт, история ремонтов.

ШАГ 2 · 1–3 дня

Визуальный осмотр

Дефекты, фотофиксация.

ШАГ 3 · 3–7 дней

Инструментальные замеры

Где нужно, по результатам осмотра.

ШАГ 4 · 3–5 дней

Заключение

Категория состояния, дефекты, рекомендации и стоимость работ.

С чем приходят

«Покупаем старое здание»

Оцениваем, сколько будет стоить привести его в порядок.

«Продаём и хотим показать состояние»

Независимое заключение снимает вопросы покупателя.

«Банк требует заключение»

Делаем по ГОСТ, в форме, которую принимает банк.

«Видим трещины»

Определяем причину и опасность.

Сроки и стоимость

от 14 дней

срок

от 90 000 ₽

стоимость

Для зданий больше 1 000 м² обычно 30–45 дней. Для объектов 50–1 000 м² на рынке от 45 000 ₽, обследование под реконструкцию от 150 000 ₽.

Документы

Адрес и площадь

Техпаспорт или проект, если есть

Доступ на объект

Что вы получаете

Заключение по ГОСТ 31937-2024

Категория технического состояния

Дефектная ведомость с фото

Оценка затрат на устранение

ИЗ ПРАКТИКИ RENTON YARD

Заключение с оценкой затрат работает в переговорах лучше любого торга: покупатель видит цифру, а не мнение.

Нормативная база

Обследование зданий

ГОСТ 31937-2024, с 01.05.2024

Дополнительно

СП 13-102-2003

Безопасность зданий

Федеральный закон № 384-ФЗ

Из наших проектов

ОБСЛЕДОВАНИЕ · ПЗЗ

Бывшая школа → ТЦ, Внуково

2 333 м²

здание на участке 0,26 га

Частые вопросы

По какому стандарту?

−

ГОСТ 31937-2024, действует с 01.05.2024 и заменил ГОСТ 31937-2011.

Какие бывают категории?

+

Нужно ли вскрытие?

+

Примет ли банк?

+

ЧАСТО ИДЁТ ВМЕСТЕ

ДАЛЬШЕ

Ведём проект от ИРД до ввода: от 300 000 ₽ в месяц + success fee. Фиксированный гонорар, не процент от сметы, деньги в open book.

Расскажите об участке

Пришлите кадастровый номер и задачу. Ответ на заявку от 1 рабочего дня.

Имя

Телефон

Адрес или кадастровый номер

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Telegram-канал основателя «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ и разборы реальных участков.