Архитектурно-градостроительная концепция (АГК) — это комплекс решений по развитию земельного участка и размещению на нем будущего объекта. Разработка градостроительной концепции позволяет заранее оценить возможности территории, определить основные параметры застройки и учесть действующие градостроительные ограничения.

Мы разрабатываем АГК с учетом назначения объекта, характеристик земельного участка, требований градостроительной документации и задач заказчика.

Для чего нужна разработка градостроительной концепции

Градостроительная концепция помогает определить, насколько выбранная территория подходит для реализации конкретного проекта и каким образом ее можно эффективно использовать.

В рамках разработки АГК можно:

определить возможные параметры будущей застройки;
оценить градостроительный потенциал земельного участка;
определить допустимое назначение и характеристики объекта;
учесть ограничения и зоны с особыми условиями использования территории;
оценить возможные варианты развития участка;
проверить соответствие проектных решений градостроительным требованиям;
сформировать основу для дальнейшего проектирования;
заранее выявить потенциальные риски реализации проекта.

Такой подход позволяет принять обоснованное решение до начала основных проектных и строительных работ.

Что входит в разработку АГК

Состав работ определяется особенностями территории и задачами проекта. В зависимости от объекта архитектурно-градостроительная концепция может включать:

анализ исходных данных и градостроительной документации;
изучение земельного участка и существующей застройки;
анализ ПЗЗ, ГПЗУ и других градостроительных ограничений;
оценку инженерной и транспортной инфраструктуры;
определение основных параметров застройки;
разработку вариантов планировочной организации территории;
архитектурные и объемно-пространственные решения;
подготовку схем, планов и графических материалов;
разработку пояснительной записки;
визуализацию и 3D-модель объекта при необходимости.

Состав архитектурно-градостроительной концепции формируется индивидуально под конкретный проект.

Расскажите нам о своей задаче — специалисты Renton Yard изучат запрос и предложат подходящий вариант.

Ответим на вопросы, сориентируем по возможностям и поможем определиться с дальнейшими шагами.

Поможем найти решение
для вашего проекта

Оставить заявку

+7 (495) 989-25-25

@RentonYardDevelopment

Этапы разработки архитектурно-градостроительной концепции

Процедура состоит из нескольких последовательных этапов.

Анализ исходных данных

Изучаем документы на земельный участок, градостроительные материалы, результаты ранее выполненных изысканий и другие сведения, необходимые для работы.

Анализ территории

Оцениваем существующую застройку, инфраструктуру, транспортную доступность, ограничения и особенности территории.

Определение параметров застройки

Определяем возможные технико-градостроительные параметры объекта: площадь, этажность, назначение, размещение на участке и другие характеристики.

Разработка концептуальных решений

Формируем оптимальный вариант развития территории с учетом требований заказчика и действующих градостроительных норм.

Подготовка документации

Разрабатываем текстовую и графическую части архитектурно-градостроительной концепции, необходимые схемы, планы и визуальные материалы.

Сопровождение согласования

При необходимости оказываем консультационную и организационную поддержку при дальнейшем согласовании разработанных решений.

Градостроительный потенциал земельного участка

Перед разработкой концепции оцениваем ограничения и возможности территории. Если задача начинается с выбора сценария развития участка, сначала выполняем градостроительную проработку.

В результате можно получить представление о:

возможных сценариях развития участка;
ограничениях, влияющих на проект;
необходимых дальнейших действиях.

Градостроительный потенциал особенно важен при покупке земельного участка, подготовке инвестиционного проекта или выборе оптимального сценария застройки.

Когда требуется разработка АГК

Разработка архитектурно-градостроительной концепции может потребоваться при:

освоении нового земельного участка;

строительстве коммерческой недвижимости;

строительстве жилых и общественных объектов;

реконструкции существующих зданий;

комплексном развитии территории;

подготовке инвестиционного проекта;

оценке перспективности земельного участка;

выборе оптимального варианта застройки.

Что вы получаете в результате

Заказчик получает концептуальные решения по размещению объекта и параметрам застройки, а также текстовые и графические материалы в согласованном составе. Определяем, какие вопросы требуют дальнейшей проработки.

АГК не заменяет проектную и разрешительную документацию и сама по себе не изменяет ПЗЗ, ВРИ или параметры ГПЗУ.

Почему важно разрабатывать АГК до начала проектирования

Предварительная градостроительная проработка позволяет выявить ограничения еще на начальной стадии проекта. Это помогает избежать ситуации, когда уже разработанные проектные решения приходится существенно корректировать из-за требований градостроительной документации.

АГК становится основой для принятия ключевых решений по проекту и позволяет оценить перспективы территории до существенных затрат на проектирование и строительство.

ответим в течение рабочего дня

Оставьте заявку