Главная / Услуги / Проект и разрешения / Разрешение на реконструкцию

ПРОЕКТ И РАЗРЕШЕНИЯ

Разрешение на реконструкцию

Получаем разрешение на реконструкцию здания: надстройка, пристройка, изменение площади и конструкций. Тот же Мосгосстройнадзор и статья 51 ГрК, но свой пакет и свои риски.

Регламент

5 рабочих дней

Кейс

+1 этаж

Стоимость

от 100 000 ₽

Пришлите адрес здания и задачу. Скажем, реконструкция это или капремонт

Кадастровый номер или адрес

С чем к нам приходят

Так клиенты описывают задачу в первом письме. Узнаёте свою? Пришлите участок, ответим от 1 рабочего дня.

«Хотим надстройку»

Сначала АГК и ТЭП, потом проект, экспертиза и разрешение.

«Не понимаем, реконструкция или ремонт»

Капремонт без изменения конструктивных характеристик разрешения не требует.

«В здании несколько собственников»

Нужно согласие всех правообладателей, собираем его.

«Здание старое, конструкции неизвестны»

Начинаем с обследования, без него экспертиза не пройдёт.

Как это проходит в Москве

Сроки по этапам ориентировочные. Точный маршрут даём после разбора участка.

01

Обследование

Техническое состояние конструкций.

2–4 недели

02

Параметры

АГК, ТЭП, при необходимости изменение ПЗЗ.

от 1 месяца

03

Проект и экспертиза

Проект реконструкции и заключение экспертизы.

по проекту

04

АГР

Если меняется облик здания.

от 3 месяцев

05

Разрешение

Мосгосстройнадзор.

5 рабочих дней

Реконструкция или ремонт

Капремонт

Конструктивные характеристики не меняются. Разрешение не нужно.

Выгодно, когда меняются только отделка и сети

Реконструкция

Меняются площадь, этажность, конструкции. Нужно разрешение.

Выгодно, когда растёт площадь

С АГР

Меняется внешний облик. Нужно ещё свидетельство об АГР.

Выгодно, когда новый фасад или надстройка

Из наших проектов

Всё портфолио

+1 этаж

рост ТЭП через АГК

АГК · РЕКОНСТРУКЦИЯ

Реконструкция с надстройкой, ул. Неглинная, 27

+1 этаж

рост ТЭП через АГК

АГК с увеличением ТЭП и сопровождение согласований для надстройки в центре Москвы.

Что вы получаете

Разрешение на реконструкцию

Заключение по обследованию

Согласия правообладателей

Маршрут до ввода

ИЗ ПРАКТИКИ RENTON YARD

Не всякая реконструкция требует АГР: замена несущих конструкций без изменения облика его не требует. Это экономит месяцы, если правильно описать работы.

Нормативная база

Документы, на которые опирается процедура. Следим за изменениями и учитываем их в маршруте.

Градостроительный кодекс РФ

Ст. 51: разрешение на строительство и реконструкцию

АГР при реконструкции

Изменения 1271-ПП от 11.06.2024 к 284-ПП

Выдаёт

Мосгосстройнадзор

Сроки и стоимость

Срок

от 1 месяца

Стоимость

от 100 000 ₽

Подготовка пакета. Весь путь до разрешения зависит от обследования, АГР и экспертизы. Сопровождение получения разрешения. Обследование, АГР и экспертиза считаются отдельно. Окончательную сумму называем после разбора участка. Если по ходу понадобится весь маршрут, стоимость услуги засчитаем в договор службы технического заказчика.

Документы

Правоустанавливающие документы на здание и участок

Согласия всех правообладателей

Заключение по обследованию

Проект и заключение экспертизы

ГПЗУ

Недостающие документы запрашиваем сами.

Частые вопросы

Нужно ли разрешение на капремонт?

Нет, если не меняются конструктивные характеристики надёжности и безопасности.

Нужен ли АГР?

Если меняется внешний облик, да. Замена несущих конструкций без изменения облика его не требует.

Чем отличается от РНС?

Тот же орган и статья 51 ГрК, но нужно согласие всех правообладателей и свой состав документов.

Сколько рассматривают?

5 рабочих дней в Мосгосстройнадзоре.

ЧАСТО ИДЁТ ВМЕСТЕ

Расскажите об участке

Пришлите кадастровый номер и задачу. Скажем, решается ли она, каким маршрутом и за какой срок. Дальше можем вести проект как технический заказчик: от 300 000 ₽ в месяц, фиксированный гонорар, не процент от сметы.

Имя

Телефон

Кадастровый номер или адрес участка

Задача

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Дарина Солодкова, основатель Renton Yard, ведёт Telegram-канал «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ, новые постановления и разборы реальных участков.

Услуги / Проект и разрешения

ПРОЕКТ И РАЗРЕШЕНИЯ

Разрешение на реконструкцию

Получаем разрешение на реконструкцию здания: надстройка, пристройка, изменение площади и конструкций. Тот же Мосгосстройнадзор и статья 51 ГрК, но свой пакет и свои риски.

5 рабочих дней

регламент

от 100 000 ₽

стоимость

Пришлите адрес здания и задачу. Скажем, реконструкция это или капремонт

С чем приходят

«Хотим надстройку»

Сначала АГК и ТЭП, потом проект, экспертиза и разрешение.

«Не понимаем, реконструкция или ремонт»

Капремонт без изменения конструктивных характеристик разрешения не требует.

«В здании несколько собственников»

Нужно согласие всех правообладателей, собираем его.

«Здание старое, конструкции неизвестны»

Начинаем с обследования, без него экспертиза не пройдёт.

Как проходит в Москве

ШАГ 1 · 2–4 недели

Обследование

Техническое состояние конструкций.

ШАГ 2 · от 1 месяца

Параметры

АГК, ТЭП, при необходимости изменение ПЗЗ.

ШАГ 3 · по проекту

Проект и экспертиза

Проект реконструкции и заключение экспертизы.

ШАГ 4 · от 3 месяцев

АГР

Если меняется облик здания.

ШАГ 5 · 5 рабочих дней

Разрешение

Мосгосстройнадзор.

Реконструкция или ремонт

Капремонт

Конструктивные характеристики не меняются. Разрешение не нужно.

Реконструкция

Меняются площадь, этажность, конструкции. Нужно разрешение.

С АГР

Меняется внешний облик. Нужно ещё свидетельство об АГР.

Из наших проектов

АГК · РЕКОНСТРУКЦИЯ

Реконструкция с надстройкой, ул. Неглинная, 27

+1 этаж

рост ТЭП через АГК

Что вы получаете

Разрешение на реконструкцию

Заключение по обследованию

Согласия правообладателей

Маршрут до ввода

ИЗ ПРАКТИКИ RENTON YARD

Не всякая реконструкция требует АГР: замена несущих конструкций без изменения облика его не требует. Это экономит месяцы, если правильно описать работы.

Нормативная база

Градостроительный кодекс РФ

Ст. 51: разрешение на строительство и реконструкцию

АГР при реконструкции

Изменения 1271-ПП от 11.06.2024 к 284-ПП

Выдаёт

Мосгосстройнадзор

Сроки и стоимость

от 1 месяца

срок

от 100 000 ₽

стоимость

Подготовка пакета. Весь путь до разрешения зависит от обследования, АГР и экспертизы. Сопровождение получения разрешения. Обследование, АГР и экспертиза считаются отдельно.

Документы

Правоустанавливающие документы на здание и участок

Согласия всех правообладателей

Заключение по обследованию

Проект и заключение экспертизы

ГПЗУ

Частые вопросы

Нужно ли разрешение на капремонт?

−

Нет, если не меняются конструктивные характеристики надёжности и безопасности.

Нужен ли АГР?

+

Чем отличается от РНС?

+

Сколько рассматривают?

+

ЧАСТО ИДЁТ ВМЕСТЕ

ДАЛЬШЕ

Ведём проект от ИРД до ввода: от 300 000 ₽ в месяц + success fee. Фиксированный гонорар, не процент от сметы, деньги в open book.

Расскажите об участке

Пришлите кадастровый номер и задачу. Ответ на заявку от 1 рабочего дня.

Имя

Телефон

Адрес или кадастровый номер

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Telegram-канал основателя «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ и разборы реальных участков.