Главная / Услуги / Проект и разрешения / Проектирование коммерческих объектов
Проект и разрешения
Проектирование коммерческих объектов
Проектируем торговые центры, склады и производства, спортивные комплексы, офисы и ЦОДы: от концепции и АГР до проектной документации с положительным заключением экспертизы и рабочей документации для стройки.
С чем к нам приходят
Узнаёте свою ситуацию?
Так клиенты описывают задачу в первом письме. Ответим от 1 рабочего дня.
«Есть участок и ГПЗУ, нужен проект под стройку»
Собираем задание, концепцию с ТЭП и ведём проект до экспертизы и разрешения на строительство.
«Проект делали под другую функцию»
Перепроектируем под склад, торговлю или спорт так, чтобы объект вписался в ГПЗУ и окупился.
«Арендатор или сеть ждёт объект к сроку»
Ставим график проектирования под дату открытия, параллельно ведём ТУ и согласования.
«Проект не прошёл экспертизу»
Разбираем замечания, дорабатываем разделы и доводим до положительного заключения.
Что проектируем
Коммерческая недвижимость среднего масштаба
Объекты, где проект решает экономику: функция, площадь, сети и сроки ввода.
Торговля
Торговые центры и ритейл
Новые ТЦ, реконструкция, смена фасадов.
Логистика
Склады и распределительные центры
Высотные склады, РЦ, офисно-складские комплексы.
Производство
Производственные комплексы
Реконструкция и новые производства.
Спорт
Спортивные объекты
Ледовые арены, ФОКи, падел-центры.
Гостиницы
Отели и апартаменты
Гостиницы у воды и в городе.
Авиация
Терминалы и ангары
Аэровокзалы, ангары ТОиР, аэропортовая инфраструктура.
Офисы
Офисные и деловые центры
Офисы, надстройки, смена функции.
ЦОД
Центры обработки данных
Объём, нагрузки и электрическая мощность с первого эскиза.
Спорт
Проектирование спортивных объектов
Падел-центры, ФОКи, ледовые арены и бассейны. Знаем требования к спортивным объектам и городские механизмы: 636-ПП для некапитальных площадок и МАИП для капитальных.
Что учитываем
Спортивный объект — это технология
✓ Габариты и высоты зала под вид спорта и нормы федераций
✓ Покрытия, освещение, акустика и вентиляция
✓ Трибуны, раздевалки, медицинские и судейские помещения
✓ Некапитальные конструкции по 636-ПП или капитальное здание по МАИП
✓ Экономика: число кортов, загрузка, окупаемость
Спорт по 636-ПП
Падел · концепция
Падел-центр на 10 кортов
Москва, Аэропорт. Участок 18 317 м².
Лёд · концепция
Ледовая арена
Арена с трибунами и вспомогательными помещениями.
Спорт и рекреация
«Павшинская волна»
МО, Красногорск. Падел и искусственная волна.
Коммерция
Торговля, склады и офисы
Проектируем объекты, которые сдаются в аренду и приносят доход: от районного ТЦ до распределительного центра.
Что учитываем
Коммерческий объект — это арендаторы
✓ Требования якорных арендаторов и сетей с первого эскиза
✓ Логистика: разгрузка, высоты складов, нагрузки на пол
✓ Парковки, въезды и транспортная схема
✓ Фасады и облик под АГР в Москве
✓ ТЭП, которые окупают вложения
Изменение ПЗЗ под функциюТорговля · АГР
ТК на проспекте Вернадского
Реконструкция и новый облик с согласованием АГР.
Торговля · ПМТ · АГР
Торговый объект, проезд Дежнёва
Участок увеличен почти вдвое, АГР в 2026.
Логистика · предпроект
Распределительный центр, Химки
Склады высотой до 15 м и административный блок.
Маршрут
Как это проходит в Москве
Сроки ориентировочные. Точный график даём после задания на проектирование.
Почему с нами
Проект, который проходит город и окупается
Мы ведём объекты от участка до ввода, поэтому проектируем с учётом того, что будет дальше: согласований, сетей, стройки и сдачи арендаторам.
01
Под экономику, а не под картинку
Сначала считаем ТЭП, бюджет и доход объекта, потом рисуем.
02
Знаем город
ГПЗУ, ПЗЗ, ГЗК и АГР: проект сразу закладываем в рамки, которые пройдут согласования.
03
Сети параллельно
Технические условия и мощности ведём вместе с проектом, а не после.
04
Одна команда до ввода
Проект, экспертиза, разрешение, стройконтроль и ввод — в одних руках.
Портфолио
Проекты, которые мы спроектировали
Торговля, логистика, авиация, спорт, гостиницы и офисы: от предпроекта до согласованного облика.
Логистика · предпроект
Распределительный центр, Химки
Предпроектное решение РЦ для сетевого ритейлера: генплан, склады, административный блок, фасады.
Торговля · АГР
Торговый комплекс на проспекте Вернадского
Реконструкция торгового комплекса с новым фасадом и согласованием АГР.
Авиация · концепция
Терминал аэропорта, Жуковский
Архитектурно-технологическая концепция терминала в составе мастер-плана развития аэропорта.
Авиация · эскиз
Ангар технического обслуживания самолётов
Эскиз ангара ТОиР с производственными и бытовыми помещениями.
Спорт · концепция
Ледовая арена
Концепция ледовой арены с трибунами и вспомогательными помещениями.
Гостиница · предпроект
Отель на 203 номера
Прибрежная часть Истринского водохранилища. Участок 10 га, 10 этажей.
Склад и офис
Офисно-складской комплекс на Дмитровке
Склад высотой 12 м с офисным блоком на 1–3 этажа.
Склад · предпроект
Складское здание, Дзержинский
Одноэтажный склад с кран-балкой.
Производство
Административно-производственный комплекс на Дубнинской
Реконструкция комплекса зданий, САО Москвы.
Офисы · предпроект
Офисно-деловой центр в Сетуни
8 этажей, технический этаж и подземный паркинг.
Автосервис · концепция
Комплекс СТО с рестораном, Реутов
Концепция сервисного комплекса с ресторанной зоной.
Высотки · концепция
Концепция высотной застройки в Сетуни
Объёмно-планировочная концепция комплекса башен.
Сроки и стоимость
Сколько это стоит
Срок
по графикуСтоимость
после заданияСтоимость зависит от площади, функции и состава стадий. Считаем её после задания на проектирование. Начать можно с концепции: она показывает объём, ТЭП и бюджет до основного проекта. Если проект ведём в рамках службы технического заказчика, управление проектированием входит в договор службы.
Документы
ГПЗУ или ИРД, что уже есть
Технические условия, если получены
Инженерные изыскания
Требования собственника и арендаторов
Правоустанавливающие документы
Недостающие документы запрашиваем сами.
Что вы получаете
✓ Концепция и ТЭП
✓ АГР для Москвы
✓ Проектная документация с положительным заключением экспертизы
✓ Рабочая документация и авторский надзор
Из практики Renton Yard
Самые дорогие ошибки проекта случаются в первые недели: функция, ТЭП и сети. Поэтому до стадии П мы проверяем, что объект впишется в ГПЗУ, получит мощности и окупится.
Пётр Чернов · руководитель службы технического заказчикаНормативная база
На что опирается процедура
Следим за изменениями и учитываем их в маршруте.
Градостроительный кодекс РФ
Ст. 48: архитектурно-строительное проектирование, ст. 49: экспертиза.
Состав проектной документации
Постановление Правительства РФ № 87.
Технический регламент
Федеральный закон № 384-ФЗ о безопасности зданий и сооружений.
Допуск
Членство в СРО в области архитектурно-строительного проектирования.
Вопросы
Частые вопросы
Вы проектируете сами или ищете проектировщика?
Оба варианта. Можем проектировать как генеральный проектировщик с профильными специалистами по разделам или провести тендер и управлять выбранным проектировщиком на стороне собственника.
Какие стадии нужны?
Обычно концепция, проектная документация (стадия П), экспертиза и рабочая документация (РД). В Москве для большинства объектов ещё нужно АГР.
Нужна ли государственная экспертиза?
Зависит от объекта и источника финансирования. Для многих коммерческих объектов допустима негосударственная экспертиза. Определяем это на старте.
Сколько стоит проект?
Зависит от площади, функции и стадий. Считаем после задания на проектирование, чтобы цена была на понятный объём работ.
Можно взять за основу проект арендатора или сети?
Да. Адаптируем типовые решения под участок, ГПЗУ и требования города.
Вы работаете в Московской области?
Да, в Москве и Московской области.
Часто идёт вместе
Следующий шаг
Дальше
Служба технического заказчика
Ведём проект от ИРД до ввода: от 300 000 ₽ в месяц + success fee. Фиксированный гонорар, не процент от сметы, деньги в open book.
Подробнее о службе