Разбираем, откуда взять площадку: своя аренда у города, торги, перечень Москомспорта, парк или ГБУ. Готовим концепцию и пакет для ДГИ, Департамента спорта и МВК, ведём до договора и монтажа. Решения принимает город, мы отвечаем за то, чтобы проект прошёл согласования.

Обычно 2-6 месяцев · анализ площадки от 400 000 ₽

Москва и Московская область

Подобрать путь

Подходит ли мой проект

Откуда берётся площадка под спорт

Своя аренда у города

доп. соглашение через МВК

Торги

право на размещение объекта

Перечень Москомспорта

площадки отраслевой схемы

Парк

договор с парком и учредителем

ГБУ

территория школы или учреждения

Путь выбираем под площадку и формат объекта. Решения принимает город и владелец территории.

до 70%

свободной площади участка с ВРИ «спорт» можно занять объектом

18 объектов

одобрил город арендаторам в 2024 году, около 18 тыс. м²

6 участков

от 3 до 5,7 тыс. м² город выставил на торги в начале 2026 года

без РНС

сборные конструкции без фундамента, заглубление до 0,5 м

Главный вопрос

Подходит ли 636-ПП вашему проекту

Постановление 636-ПП про некапитальные объекты на городской земле. Это быстрый путь, но у него есть границы: объект сборный, права на землю ограничены.

Подходит

Крытые корты для падела и тенниса, футбольные манежи, волейбол

Открытые и крытые катки, площадки для гольфа, воркаута

Сборный ФОК или зал единоборств до двух этажей

У вас уже есть аренда у города и свободная от застройки площадь

Нужно запуститься быстрее капитальной стройки

Нужен другой путь

Капитальное здание с бассейном, трибунами или подземной частью: МАИП или стройка по ГПЗУ

Объект нужен в собственность или под залог

Участок частный: 636-ПП работает только на городской земле

Проект в Московской области: там действуют свои правила

Что делаем мы

Проверяем площадку и формат объекта, выбираем путь, готовим концепцию, внешний вид и пакет документов, сопровождаем в ДГИ, Департаменте спорта и МВК. Если 636-ПП не подходит, говорим сразу и предлагаем МАИП или капитальный проект.

Пять путей

Как получить площадку под спорт

От пути зависит срок, права на землю и что можно построить. Чаще всего решает то, какая площадка уже есть или доступна.

Своя аренда у города

Если участок под нежилое здание уже в аренде, спортобъект добавляют без торгов: ДГИ, Департамент спорта, МВК, затем доп. соглашение.

Торги на право размещения

Город выставляет участки под физкультурно-оздоровительные объекты. Тип объекта выбирают из перечня Департамента спорта.

Перечень Москомспорта

Площадки отраслевой схемы размещения спортобъектов. Права оформляют по итогам торгов или решению города.

Территория парка

Объект в парке размещают по договору с парком и согласованию с его учредителем. Важны охранные зоны и благоустройство.

Территория ГБУ

Школы и спортивные учреждения могут предоставить часть территории. Нужен договор с учреждением и согласие учредителя.

Капитальный объект

Если нужно полноценное здание, путь другой: МАИП или стройка по ГПЗУ. Подбираем вариант до затрат на проект.

Ограничения для арендатора: на участке с ВРИ «спорт» объект занимает до 70% свободной площади, при другом ВРИ до 25%, и спорт должен быть вспомогательным видом.

Москва

Как размещают спортобъект на арендованном участке

Основание: постановление Правительства Москвы № 636-ПП от 13.11.2012, редакция 2026 года. Решение принимает межведомственная комиссия.

Площадка

1-2 недели

ВРИ, свободная площадь, ЗОУИТ, сети, долги по аренде

Концепция

2-4 недели

Тип объекта из перечня, планировка, внешний вид, конструкции

Заявка в ДГИ

по регламенту

Пакет документов и схема размещения объекта

Департамент спорта

по регламенту

Предварительное согласование проекта

МВК

по регламенту

Межведомственная комиссия одобряет размещение

Договор и монтаж

от 1 месяца

Доп. соглашение к аренде, монтаж, приёмка

листайте →

Из практики Renton Yard

Чаще всего проект тормозят не конструкции, а площадка: долг по аренде, наложение границ или неподходящий ВРИ. Поэтому начинаем с проверки участка, а потом заказываем корты.

С чем приходят

Типичные задачи

Так клиенты описывают задачу в первом письме. Пришлите адрес или кадастровый номер, скажем, какой путь реален.

«Аренда под склад, хотим поставить падел»

Считаем свободную площадь, проверяем ВРИ и готовим заявку через МВК.

«Нашли участок на торгах»

Проверяем лот до заявки: ограничения, сети, что реально построить и окупится ли.

«Хотим корты в парке»

Разбираем, кто управляет территорией, и готовим концепцию для парка и учредителя.

«Школа предлагает территорию»

Проверяем права учреждения и строим схему, которую согласует учредитель.

листайте →

Московская область

Москва и Подмосковье

Постановление 636-ПП московское. В области спортобъект проходит по другим правилам.

Москва

Московская область

Основание

Постановление 636-ПП

ВРИ участка и правила городского округа

Права на землю

Аренда у города, торги, договор с парком или ГБУ

Аренда участка у округа или Минмособлимущества

Кто согласует

ДГИ, Департамент спорта, МВК

Администрация округа, при необходимости Мингосстройнадзор

Крупный проект

МАИП по ст. 8.1 Закона Москвы № 48

МАИП по Закону МО № 122/2026-ОЗ

Для обоих регионов: некапитальный объект не требует разрешения на строительство, но его внешний вид, пожарная безопасность и сети проверяются.

Риски

Почему отказывают и как мы готовимся

Большинство отказов видно на этапе проверки площадки.

Долг по аренде или незарегистрированный договор

Проверяем расчёты с ДГИ и регистрацию до подачи

Превышена допустимая площадь

Считаем свободную от застройки площадь и подбираем формат

ВРИ не позволяет спорт

Добавляем спорт вспомогательным видом или меняем ВРИ

Внешний вид не прошёл

Готовим фасады под требования города, без сайдинга и профлиста

Площадка в ЗОУИТ или КРТ

Проверяем зоны и планы города на территорию заранее

Из наших проектов

Спортивные концепции в работе

Всё портфолио →

Падел · парк

Филёвский парк, Москва

Падел круглый год: крытые корты и сезонные летние площадки, предварительная концепция.

5 + 2

крытых корта и летние площадки

Спорт · социальная функция

Каховка, Зюзино

Фитнес, игровой зал и адаптивная физкультура для разных групп посетителей.

3 функции

фитнес, зал, адаптивная физкультура

Лёд · предварительный проект

Куркино, Москва

Большой и малый лёд, зал сухих тренировок и кафе. Параметры уточняются.

2 поля

большой и малый лёд

листайте →

Каталог площадок под спорт

Площадки из перечня Москомспорта, участки и лоты торгов в одном каталоге Renton Yard. Доступ через Telegram-бота.

Получить доступ

Нужен объект под ключ?

Финмодель, концепция, работа с городом, проектирование и стройка: всё это в нашем продукте «Спортивный девелопмент».

Спортивный девелопмент

Документы

Что понадобится от вас

Адрес или кадастровый номер площадки

Договор аренды, если участок уже ваш

Какой объект хотите: вид спорта, площадь

Концепция или подборка конструкций, если есть

Выписка ЕГРН и ГПЗУ, если есть

Доверенность на представителя

Недостающие документы запрашиваем сами.

Нормативная база

ПП Москвы № 636-ПП от 13.11.2012

Размещение некапитальных объектов, ред. 2026 года

Перечень Департамента спорта

Типы спортивных объектов для размещения

ЗК РФ, гл. V.1

Аренда городских участков, торги

ГрК РФ, ст. 51

Для некапитальных объектов разрешение на строительство не нужно

Закон Москвы № 48, ст. 8.1

МАИП, если нужен капитальный спорт

Стоимость и сроки

от 400 000 ₽

анализ площадки и маршрута

Дальше работаем как служба технического заказчика: фиксированный гонорар

Конструкции, монтаж и плата городу оплачиваются отдельно

После разбора участка

Какой путь реален

Что можно поставить и сколько

Срок до запуска

Подобрать путь

+7 (495) 989-25-25

Вопросы

Частые вопросы

Все вопросы и ответы →

Что такое 636-ПП

Постановление Правительства Москвы о размещении некапитальных объектов на городской земле. По нему ставят сборные спортобъекты без разрешения на строительство.

Нужны ли торги

Не всегда. Арендатор городского участка добавляет спортобъект через МВК без торгов. Новые площадки город выставляет на торги.

Сколько можно застроить

На участке с ВРИ «спорт» до 70% свободной площади, при другом ВРИ до 25%. На торгах 2026 года до 70% участка и до 2 этажей.

Можно ли поставить корты в парке

Да, если это допускает статус территории. Договариваемся с парком и его учредителем, проверяем охранные зоны.

Чем это отличается от МАИП

МАИП нужен для капитального здания, участок дают в аренду без торгов по решению города. 636-ПП для сборных объектов, это быстрее.

Часто идёт вместе

Спортивный девелопмент →

Земля без торгов по МАИП →

Изменение ВРИ →

Комплексный анализ участка →

Расскажите об участке

Пришлите кадастровый номер и задачу. Скажем, решается ли она, каким маршрутом и за какой срок. Дальше можем вести проект как технический заказчик: от 300 000 ₽ в месяц, фиксированный гонорар, не процент от сметы.

Удобнее написать: WhatsApp · Max

+7 (495) 989-25-25

Дарина Солодкова, основатель Renton Yard, ведёт Telegram-канал «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ, новые постановления и разборы реальных участков.

Читать канал →