Ведём проект от исходно-разрешительной документации до ввода в эксплуатацию. Подбираем проектировщиков и генподрядчика через тендер, контролируем сроки и деньги в формате open book. Вы видите каждый договор и каждый рубль.

Open book

Без генподряда и конфликта интересов

От 300 000 ₽ в месяц + success fee

Обсудить проект

Смотреть кейсы

7+ млн м²

объектов с участием команды

155+

проектов команды с 2012 года

200

профильных специалистов

СРО

член СРО в области архитектурно-строительного проектирования

Чем мы отличаемся

Фиксированный гонорар и открытые тендеры — вместо процента от растущей сметы.

Классическая модель

Renton Yard

Оплата

% от бюджета стройки

Фикс + success fee

Стройка

Часто свой или связанный генподряд

Не строим. Независимый контроль

Подрядчики

Из «своих»

Открытый тендер под задачу

Прозрачность

Смета и маржа закрыты

Open book: договоры и платежи

Чей интерес

Рост объёма и сметы

Ваши сроки, бюджет, результат

Зачем собственнику техзаказчик

В одном проекте десятки процедур и подрядчиков: ГПЗУ, технические условия на сети, АГР, экспертиза, разрешение на строительство, стройконтроль, ЗОС, ввод. Каждая тянет за собой следующую. Разобраться в этом без многолетнего опыта нельзя, а ошибка в любом звене стоит месяцев и денег.

Техзаказчик нужен, когда у собственника нет задачи разбираться во всём этом самому.

Стройка не ваш профиль

Вы производственник, спортивный оператор или инвестор. Ваше время дороже, чем разбирательства с МКА и подрядчиками.

Строите впервые

Нет своей команды и нет желания собирать её под один объект.

Проект уже буксует

Сроки сорваны, смета растёт, подрядчики кивают друг на друга. Заходим с аудита и берём управление.

Объект построен, но не введён

ЗОС, разрешение на ввод, узаконивание, подключение сетей.

ДЛЯ КАКИХ ПРОЕКТОВ

Сильнее всего там, где сложность в городе, а не в стройке

Чаще всего это объекты от 2 до 200 тыс. м² в Москве и области. Но мы смотрим на задачу, а не на метры: берёмся и за небольшой объект со сложной градостроительной историей, и за крупный проект.

БЕРЁМ

✓

Реконструкция и надстройка с ростом ТЭП

✓

Смена функции: школа, склад, офис → торговля, гостиница, спорт

✓

Объекты с историей: самострой, 819-ПП, ОКН, спорные права

✓

Земля через городские программы: МАИП, 636-ПП, КРТ

✓

ПЗЗ, ППТ, ПМТ, ГЗК и АГР как часть проекта

✓

Жильё и офисы для девелоперов: ТЭП, машино-места, озеленение

НЕ БЕРЁМ

—

Работу, где нужен только прораб, а не штаб

—

Проекты без прав на землю и реального пути их получить

Если сомневаетесь, подходит ли проект, пришлите адрес: ответим честно, срок ответа от 1 рабочего дня.

Дорожная карта проекта

Начинаем с граданализа: определяем процедуры, сроки, риски и бюджет проекта.

Анализ

Граданализ · 2–3 сценария

Концепция

Архитектура · РГ ГЗК

Параметры

ГЗК · ПЗЗ

Разрешения

АГР · ГПЗУ

Реализация

Проект · экспертиза · РНС · стройка · ввод

Граданализ + карта

от 400 000 ₽

Срок

от 5 рабочих дней

Результат

маршрут, сроки, риски, бюджет

Если идём дальше

стоимость засчитывается

Образец: дорожная карта реконструкции с новым порядком АГР по постановлению № 1423-ПП

Пакеты анализа

Заказать дорожную карту

Что мы берём на себя

Строит генподрядчик. Всё остальное, от документов до ввода, ведём мы.

ИРД и согласования

Участок, ГПЗУ, ТУ, АГР и АГК, ППТ и ПМТ, ГЗК

Проектирование

Тендер архитекторов и проектировщиков, техзадание, экспертиза

Деньги

Финмодель, бюджет, график финансирования, план/факт

Стройка

Тендер генподрядчика, open book, контроль сроков, качества и платежей

Ввод и эксплуатация

ЗОС, разрешение на ввод, сети, передача в эксплуатацию

КТО ЗА ЧТО ОТВЕЧАЕТ

Где в проекте мы

Каждый участник отвечает за свой этап. Мы единственные, кто держит весь проект от анализа до эксплуатации, и работаем только на собственника.

Собственник

решения и финансирование

Принимает ключевые решения, финансирует

Renton Yard

штаб собственника

Управляем и контролируем весь проект: маршрут, подрядчики, сроки, деньги, качество

Архитектор и проектировщики

выбираем через тендер

Концепция

Проект, сопровождение экспертизы

Авторский надзор

Органы власти

ДГП, МКА, ГЗК, экспертиза, инспекция

ГПЗУ, ПЗЗ, ГЗК, АГР

Экспертиза, РНС

ЗОС, ввод

Сетевые компании

МОЭК, Мосводоканал, Россети

ТУ

Подключение

Генподрядчик

выбираем через тендер

Строит

Эксплуатирующая компания

Обслуживание

Renton Yard: управление и контроль

Стройка: генподрядчик, мы контролируем

Органы власти и сети: мы готовим документы и сопровождаем

Подрядчики, которых мы выбираем через тендер

OPEN BOOK

Вы получаете оперативный штаб, а не подрядчика

Наш доход не зависит от сметы. Поэтому нам выгодно, чтобы проект стоил дешевле и шёл быстрее.

Ежемесячный гонорар

Фиксированная сумма за работу штаба, пока идёт проект.

Success fee

Вознаграждение за достигнутый результат, который фиксируем в договоре заранее.

Открытые тендеры

Проектировщиков и генподрядчика выбираем из нескольких предложений. Протоколы у вас.

Отчёт план/факт

Сроки, деньги и риски по каждому подрядчику. Одна точка ответственности.

ПРОЗРАЧНОСТЬ

Каждый месяц вы видите проект целиком

Ежемесячный отчёт на одной странице: бюджет план/факт, график по вехам, проверенные акты и открытые риски. Плюс доступ ко всем договорам и протоколам тендеров.

Скачать пример отчёта, PDF

Отчёт собственнику

Октябрь · офисное здание

Бюджет

план 100% · факт 97%

График

12 из 14 вех в срок

Платежи

8 актов проверено, 1 возвращён

Риски

ТУ на сети: ждём ответ МОЭК

Пример формата, цифры условные

ГЕНПОДРЯДЧИКИ-ПАРТНЁРЫ

Мы не строим сами, но знаем, кому доверить стройку

Проводим тендер среди проверенных генподрядчиков. Например, группа компаний «КИТ»: более 100 проектов с 2013 года, допуск к особо опасным и технически сложным объектам, полный цикл торговых и логистических комплексов для федеральных сетей.

КЕЙСЫ СЛУЖБЫ

Проекты службы: задача, маршрут, результат

Все проекты службы →

МАИП · ДВА ГЗК · СТРОИТСЯ

Москва, ул. Вилюйская, вл. 9

ЗАДАЧА

Инвестору нужен участок в Москве под пищевое производство, без торгов и с параметрами, под которые сходится экономика.

ЧТО СДЕЛАЛИ

— Анализ промзоны и концепция

— Проверка критериев МАИП, ГЗК, договор аренды без торгов

— Повторное ГЗК: рост ТЭП в 2,2 раза

— Сопровождение на стадии стройки

21 700 м²

комплекс на участке 1,43 га, готовность 40%

ОФИС КЛАСС А · ТЭП · ПЗЗ · В РАБОТЕ

Москва, САО

ЗАДАЧА

Собственнику нужно увеличить параметры участка под офисный комплекс класса А.

ЧТО СДЕЛАЛИ

— Градостроительный анализ и сценарии

— Архитектурные варианты и расчёт инсоляции

— Изменение ПЗЗ в части ТЭП

— Сопровождение на ГЗК

Класс А

проект в работе

ПМТ · ДАЗУ · ПЗЗ · АГР

Москва, проезд Дежнёва, вл. 23А

ЗАДАЧА

Собственнику торгового здания не хватало участка и параметров ПЗЗ для второго объекта.

ЧТО СДЕЛАЛИ

— Корректировка ПМТ и увеличение участка

— Договор аренды на новый участок

— Изменения ПЗЗ через ГЗК в 2025 году

— АГР в 2026 году

4 683 м²

новый торговый объект, участок 0,32 → 0,60 га

РУКОВОДИТЕЛЬ СЛУЖБЫ

Пётр Чернов

15 лет в управлении проектами

«Самая дорогая ошибка на стройке случается до неё: в ГПЗУ, в ТЭП, в неправильно выбранном маршруте согласований. Моя работа — чтобы собственник не заплатил за неё дважды: деньгами и годами.»

Отвечает за

весь маршрут проекта: от ИРД до ввода

Ведёт

тендеры проектировщиков и генподрядчиков

Отчитывается

перед собственником каждый месяц

Член СРО в области архитектурно-строительного проектирования

Ассоциация «Академический Проектный Центр» (СРО-П-119-18012010) · рег. № П-119-009728061502-0363 · с 11.03.2026

Выписка из реестра, PDF

Вопросы о службе техзаказчика

Все вопросы и ответы →
Инвестиционный девелопмент →

Ещё не решили, что строить?

Техзаказчик нужен, когда цель понятна. Если нет, начните с инвестиционного девелопмента.

Инвестиционный девелопмент

Обсудим ваш проект

Расскажите, на какой он стадии. Ответим от 1 рабочего дня: с чего начнём и как будет устроена работа.

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Дарина Солодкова, основатель Renton Yard, ведёт Telegram-канал «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ, новые постановления и разборы реальных участков.

Читать канал →