От ИРД до ввода — десятки процедур и подрядчиков. Ошибка в одном звене сдвигает сроки и увеличивает бюджет. Мы берём управление на себя, чтобы собственнику не приходилось разбираться во всём самому.

Стройка не ваш профиль

Вы производственник, спортивный оператор или инвестор. Ваше время дороже, чем разбирательства с МКА и подрядчиками.

Строите впервые

Нет своей команды и нет желания собирать её под один объект.

Проект уже буксует

Сроки сорваны, смета растёт, подрядчики кивают друг на друга. Заходим с аудита и берём управление.

Объект построен, но не введён

ЗОС, разрешение на ввод, узаконивание, подключение сетей.

ДЛЯ КАКИХ ПРОЕКТОВ

Какие проекты ведём

Обычно это объекты 2−200 тыс. м² в Москве и области. Берём и небольшие объекты со сложной градостроительной историей: смотрим на задачу, а не только на метры.

БЕРЁМ

НЕ БЕРЁМ

Падел-центры, ФОК, ледовые арены и бассейны — от проверки площадки до открытия. Подбираем маршрут: капитальное строительство или некапитальный объект по 636-ПП.
На фото — концепция падел-центра.

Спортивные проекты под ключ

НАПРАВЛЕНИЕ

Реконструкция и надстройка с ростом ТЭП

Смена функции: школа, склад, офис → торговля, гостиница, спорт

Объекты с историей: самострой, 819-ПП, ОКН, спорные права

Земля через городские программы: МАИП, 636-ПП, КРТ

ПЗЗ, ППТ, ПМТ, ГЗК и АГР как часть проекта

Жильё и офисы для девелоперов: ТЭП, машино-места, озеленение

Работу, где нужен только прораб, а не штаб

Проекты без прав на землю и реального пути их получить

Подробнее о направлении

Дорожная карта проекта

Начинаем с граданализа: определяем процедуры, сроки, риски и бюджет проекта.

Анализ

Граданализ · 2–3 сценария

Концепция

Архитектура · РГ ГЗК

Параметры

ГЗК · ПЗЗ

Разрешения

АГР · ГПЗУ

Реализация

Проект · экспертиза · РНС · стройка · ввод

Граданализ + карта

от 400 000 ₽

Срок

от 5 рабочих дней

Результат

маршрут, сроки, риски, бюджет

Если идём дальше

стоимость засчитывается

Образец: дорожная карта реконструкции с новым порядком АГР по постановлению № 1423-ПП

Пакеты анализа

Заказать дорожную карту

Что мы берём на себя

Строит генподрядчик. Всё остальное, от документов до ввода, ведём мы.

ИРД и согласования

Участок, ГПЗУ, ТУ, АГР и АГК, ППТ и ПМТ, ГЗК

Проектирование

Тендер архитекторов и проектировщиков, техзадание, экспертиза

Деньги

Финмодель, бюджет, график финансирования, план/факт

Стройка

Тендер генподрядчика, open book, контроль сроков, качества и платежей

Ввод и эксплуатация

ЗОС, разрешение на ввод, сети, передача в эксплуатацию

Кто за что отвечает

Наше преимущество — мозги, скорость и технологичность. Упрощаем процессы и автоматизируем рутину, чтобы быстрее принимать решения. Держим весь проект в интересах собственника.

ведёт этап

участвует

не участвует

ИРД и согласования

Проектирование

Деньги

Стройка

Ввод и эксплуатация

Renton Yard

ведём весь маршрут

Получаем ИРД, ГПЗУ, ТУ, АГР

Тендер, ТЗ, экспертиза

Финмодель и бюджет

Не строим — контролируем

ЗОС, ввод, передача объекта

Собственник

ключевые решения и деньги

Утверждает решения

Утверждает концепцию

Финансирует

Принимает этапы

Получает объект

Проектировщики

выбираем через тендер

Концепция, проект

Авторский надзор

Органы власти

ДГП, МКА, ГЗК, инспекция

ГПЗУ, АГР, решения ГЗК

Экспертиза

Стройнадзор

Разрешение на ввод

Сетевые компании

МОЭК, Мосводоканал, Россети

Технические условия

Подключение к сетям

Генподрядчик

выбираем через тендер

Строит объект

Исполнительная документация

Эксплуатация

обслуживание объекта

Принимает объект

OPEN BOOK

Как устроена работа

Фиксированный гонорар и вознаграждение за согласованный результат. Все договоры, сметы и платежи открыты собственнику.

Ежемесячный гонорар

Фиксированная сумма за работу штаба, пока идёт проект.

Success fee

Вознаграждение за достигнутый результат, который фиксируем в договоре заранее.

Открытые тендеры

Проектировщиков и генподрядчика выбираем из нескольких предложений. Протоколы у вас.

Отчёт план/факт

Сроки, деньги и риски по каждому подрядчику. Одна точка ответственности.

ПРОЗРАЧНОСТЬ

Весь проект — в вашем телефоне

Этапы согласований, сроки, документы и решения — в приложении Renton Yard. Заказчик видит, что сделано, что делает техзаказчик и какой шаг следующий. Сейчас приложение работает в деморежиме.

Скачать пример отчёта, PDF

ГЕНПОДРЯДЧИКИ-ПАРТНЁРЫ

Мы не строим сами, но знаем, кому доверить стройку

Проводим тендер среди проверенных генподрядчиков. Например, группа компаний «КИТ»: более 100 проектов с 2013 года, допуск к особо опасным и технически сложным объектам, полный цикл торговых и логистических комплексов для федеральных сетей.

Демонстрационный интерфейс Renton Yard: этапы подготовки к строительству, АГР, Архкомиссия и разрешение на строительство

КЕЙСЫ СЛУЖБЫ

Проекты службы

Посмотреть все проекты →

МАИП · ДВА ГЗК · СТРОИТСЯ

Москва, ул. Вилюйская, вл. 9

Задача: Инвестору нужен участок в Москве под пищевое производство, без торгов и с параметрами, под которые сходится экономика.
Наша роль: Анализ промзоны и концепция; Проверка критериев МАИП, ГЗК, договор аренды без торгов; Повторное ГЗК: рост ТЭП в 2,2 раза; Сопровождение на стадии стройки.

21 700 м²

комплекс на участке 1,43 га, готовность 40%

ОФИС КЛАСС А · ТЭП · ПЗЗ · В РАБОТЕ

Москва, САО

Задача: Собственнику нужно увеличить параметры участка под офисный комплекс класса А.
Наша роль: Градостроительный анализ и сценарии; Архитектурные варианты и расчёт инсоляции; Изменение ПЗЗ в части ТЭП; Сопровождение на ГЗК.

Класс А

проект в работе

ПМТ · ДАЗУ · ПЗЗ · АГР

Москва, проезд Дежнёва, вл. 23А

Задача: Собственнику торгового здания не хватало участка и параметров ПЗЗ для второго объекта.
Наша роль: Корректировка ПМТ и увеличение участка; Договор аренды на новый участок; Изменения ПЗЗ через ГЗК в 2025 году; АГР в 2026 году.

4 683 м²

новый торговый объект, участок 0,32 → 0,60 га

РУКОВОДИТЕЛЬ СЛУЖБЫ

Пётр Чернов

15 лет в управлении проектами

«Самая дорогая ошибка на стройке случается до неё: в ГПЗУ, в ТЭП, в неправильно выбранном маршруте согласований. Моя работа — чтобы собственник не заплатил за неё дважды: деньгами и годами.»

Зона ответственности

Весь маршрут от ИРД до ввода; тендеры проектировщиков и генподрядчиков; ежемесячная отчётность собственнику.

Renton Yard — член СРО проектировщиков

Ассоциация «Академический Проектный Центр» (СРО-П-119-18012010) · рег. № П-119-009728061502-0363 · с 11.03.2026

Выписка из реестра, PDF

Вопросы о службе техзаказчика

Все вопросы и ответы →
Инвестиционный девелопмент →

Ещё не решили, что строить?

Техзаказчик нужен, когда цель понятна. Если нет, начните с инвестиционного девелопмента.

Инвестиционный девелопмент

Обсудим ваш проект

Расскажите, на какой он стадии. Ответим от 1 рабочего дня: с чего начнём и как будет устроена работа.

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Дарина Солодкова, основатель Renton Yard, ведёт Telegram-канал «Современный девелопмент»

Как на практике работает город: ГЗК, МАИП, ПЗЗ, новые постановления и разборы реальных участков.

Читать канал →

Коммерческая недвижимость — инвестиционный девелопмент Renton Yard