Служба технического заказчика и инвестиционный девелопмент · Москва и Московская область
ИНН 9728061502
Служба технического заказчика и инвестиционный девелопмент · Москва и Московская область
ИНН 9728061502
ПРОДУКТЫ
С ЧЕГО НАЧАТЬ
от 400 000 ₽
от 5 рабочих дней
Служба техзаказчика: от 300 000 ₽ в месяц
01
АНАЛИЗ И ПОКУПКА
02
ЗЕМЛЯ И ПАРАМЕТРЫ
03
ПРОЕКТ И РАЗРЕШЕНИЯ
04
СТРОЙКА
05
ВВОД И ОФОРМЛЕНИЕ
06
ЭКСПЛУАТАЦИЯ
Каждую услугу можно заказать отдельно или как часть проекта
Подбор объекта недвижимости
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
Мы ответим вам в течение рабочего дня
Нажимая кнопку отправить, Вы соглашаетесь с условиями политики конфиденциальности
−
ПРОДУКТЫ
УСЛУГИ ПО ЭТАПАМ
СЛУЖБА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА · МОСКВА И МО
Штаб собственника: от участка до разрешения на ввод
Сами не строим и не зарабатываем на смете: фиксированный гонорар, success fee за результат и open book. Ведём за собственника весь путь: согласования, проектирование, стройку и ввод в эксплуатацию.
Ответ на заявку
от 1 рабочего дня
Маршрут и риски
1–10 дней
Граданализ
от 5 рабочих дней
ОБЪЕКТ
Москва, ул. Вилюйская, вл. 9
Вилюйская, вл. 9
МЕХАНИЗМ
МАИП, без торгов
ТЭП
9 962 → 21 700 м²
с 2012
года команда в девелопменте Москвы и МО
155+
проектов, где мы вели маршрут
7+ млн м²
объектов с участием команды
200
профильных специалистов, готовых взяться за ваш объект
КАК ЭТО РАБОТАЕТ
Один штаб на весь путь объекта
Собственник принимает решения и финансирует. Всё остальное держим мы. Больше всего стоимость объекта растёт не на стройке, а на документах: параметрах и разрешениях.
Renton Yard
На всех пяти этапах
Маршрут, работа с органами власти, тендеры, контроль сроков и денег, open book.
Листайте, как растёт стоимость объекта →
01
Анализ
участок, ТЭП, сценарии
Результат
Понятно, что можно
Участвуют
Органы власти
03
Разрешения
ГПЗУ, АГР, экспертиза, РНС
Результат
Право строить
Участвуют
Органы власти · Сети · Проектировщик
04
Стройка
тендер, контроль, open book
Результат
Готовый объект
Участвуют
Генподрядчик (тендер)
05
Ввод
ЗОС, РВЭ, сети, эксплуатация
Результат
Доход и капитализация
Участвуют
Органы власти · Сети
Собственник принимает пять ключевых решений и финансирует. Всё остальное, от первого анализа до ввода, держим мы. Больше всего стоимость объекта растёт не на стройке, а на документах: параметрах и разрешениях.
ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ
Служба техзаказчика и инвестиционный девелопмент
Служба технического заказчика ведёт объект целиком, но зайти можно с любого этапа: от участка без понимания, что на нём строить, до здания, которое нужно ввести в эксплуатацию.
ПРОДУКТ 01
Штаб собственника от ИРД до ввода. Сами не строим и не берём генподряд, поэтому всегда на вашей стороне.
—
Тендер проектировщиков и генподрядчика
—
Контроль сроков и бюджета в формате open book
—
Экспертиза, стройконтроль, сети и ввод
От 300 000 ₽ в месяц + success fee
ПРОДУКТ 02
Собираем проект до того, как в него вложены деньги. Мы управляющий партнёр: отвечаем за маршрут от участка до разрешения на строительство.
—
Граданализ, концепция, ТЭП и финмодель
—
Земля: МАИП, 636-ПП, выкуп у города
—
ПЗЗ, ПМТ, ГЗК, ГПЗУ и разрешение на строительство
Старт: граданализ с дорожной картой от 400 000 ₽
НУЖНА ОДНА ЗАДАЧА
Получить или изменить землю
↗
МАИП · 636-ПП · ВРИ · ПЗЗ
Построить или реконструировать
↗
Граданализ · ППТ/ПМТ · РС
Оформить изменения и документы
↗
Кадастр · техплан · геодезия
Легализовать проблемный объект
↗
Самострой · 819-ПП · обследование
Решить инженерные вопросы
↗
Сети · мощность · ПБ
Купить и проверить недвижимость
↗
Подбор · проверка · сделка
Спорт · технический заказчик
Спортивные объекты под ключ
Падел-центры, ФОК, ледовые арены и спорткомплексы от концепции до открытия. Некапитальные объекты по 636-ПП — без разрешения на строительство, капитальные — по МАИП или на своём участке.
636-ПП
МАИП
Свой участок
10+ проектов
Падел-центр
Спорткомплекс с бассейном
Падел-центр
Спорткомплекс с бассейном
Лёд и бассейн
Лёд и бассейн
С ЧЕМ ПРИХОДЯТ
Найдите свою ситуацию. С неё и начнём
Заходим на любой стадии. Первый шаг всегда платный и короткий: вы получаете документ, с которым можно принимать решение, даже если дальше пойдёте без нас.
№
СИТУАЦИЯ
ЧТО ДЕЛАЕМ ПЕРВЫМ
ЧТО НА ВЫХОДЕ
ГДЕ УЖЕ ДЕЛАЛИ
01
Есть участок или здание, неясно, что можно построить и сколько
Градостроительный анализ и 2–3 сценария с ТЭП
Ограничения, ТЭП, маршрут согласований, бюджет и сроки
02
Нужна земля под производство, спорт или ЦОД
Проверка критериев МАИП и 636-ПП, подбор участков
Перечень площадок, шансы на ГЗК, график до договора
03
Город срезал ТЭП, не сходятся машино-места или озеленение, ППТ стоит
Пересобираем параметры и нормативы, РГ ГЗК, ГЗК, АГР
Согласованные параметры, по которым можно проектировать
04
Объект попал в 819-ПП: штрафы и угроза сноса
Аудит документов, ЗОС, решение ГЗК, расчёт санкций
Исключение из 819-ПП, объект можно сдать или продать
→
05
Построено, но не введено в эксплуатацию
ЗОС, разрешение на ввод, узаконивание
Легальный объект, который можно сдать, заложить или продать
06
Здание не работает: школа, склад, офис
Смена ВРИ, изменения ПЗЗ, АГК, реконструкция
Новая функция и арендный поток
ПОЧЕМУ НЕ ПРОЦЕНТ ОТ СМЕТЫ
Наш доход не растёт, когда растёт смета
На рынке техзаказчик чаще всего получает процент от бюджета стройки и нередко связан с генподрядчиком. Тогда он контролирует сам себя, а каждый лишний миллион в смете работает на него. Мы устроили модель наоборот: нам выгодно, чтобы проект стоил дешевле и шёл быстрее.
ПОЗИЦИЯ МИНСТРОЯ, ФЕВРАЛЬ 2026
Минстрой готовит ГОСТ на услуги технического заказчика. Замминистра Сергей Музыченко: техзаказчик не должен быть просто строкой «1–1,5 %» в смете, через которую проходят документы. Он отвечает за проект.
Пересказ по материалам Стройгазеты и normacs.info, 12.02.2026
КЛАССИЧЕСКИЙ
RENTON YARD
Как считается доход
Классический
Renton Yard
% от бюджета стройки
Фикс + success fee
Стройка
Часто своя или аффилированная
Своя или аффилированная стройка
Не строим, генподряд не берём
Подрядчики
Из «своих»
Подрядчики «свои»
Тендер под задачу
Деньги
Смета внутри подрядчика
Open book: всё видно вам
ИЗ ЧЕГО СКЛАДЫВАЕТСЯ ЦЕНА
01
Граданализ и дорожная карта
От 5 рабочих дней. Маршрут, сроки, риски, бюджет согласований. Если идём дальше, стоимость засчитывается в договор службы.
от 400 000 ₽
02
Фиксированный гонорар штаба, пока идёт проект. Сопоставим с зарплатой одного руководителя проекта, а работает целая команда. Не зависит от сметы.
от 300 000 ₽ / мес
01
Граданализ и дорожная карта
от 400 000 ₽
От 5 рабочих дней. Маршрут, сроки, риски, бюджет согласований. Если идём дальше, стоимость засчитывается в договор службы.
02
Служба технического заказчика
от 300 000 ₽ / мес
Фиксированный гонорар штаба, пока идёт проект. Сопоставим с зарплатой одного руководителя проекта, а работает целая команда. Не зависит от сметы.
03
Success fee
по договору
Вознаграждение за результат, который фиксируем заранее: изменения ПЗЗ, ГПЗУ, АГР, РНС, ввод, рост ТЭП.
03
Success fee
Вознаграждение за результат, который фиксируем заранее: изменения ПЗЗ, ГПЗУ, АГР, РНС, ввод, рост ТЭП.
по договору
Образец дорожной карты
Реконструкция с новым порядком АГР по постановлению № 1423-ПП. PDF, 12 страниц
ПАСПОРТА ОБЪЕКТОВ
Три объекта, по которым можно проверить нашу работу
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР · ЮЖНОЕ МЕДВЕДКОВО
Москва, проезд Дежнёва, вл. 23А
Задача
Участка 0,32 га не хватало под торговый центр с подземным паркингом.
Маршрут
Корректировка ПМТ
→
ДАЗУ
→
ГЗК · изменения ПЗЗ, 2025
→
АГР, 2026
Участок
0,32 → 0,60 га
Площадь объекта
4 683 м²
Паркинг
113 м/м
Торговый центр · Южное Медведково
Москва, проезд Дежнёва, вл. 23А
Участка 0,32 га не хватало под торговый центр с подземным паркингом.
Корректировка ПМТ
ДАЗУ
ГЗК · изменения ПЗЗ, 2025
АГР, 2026
Участок
0,32 → 0,60 га
Объект
4 683 м²
Паркинг
113 м/м
Пищевой комплекс · МАИП
Москва, ул. Вилюйская, вл. 9
Производственнику нужна была земля под пищевое производство без торгов и с запасом по площади.
Проверка критериев МАИП
Материалы на ГЗК
Решение ГЗК
Договор аренды без торгов
Рост ТЭП
Участок
1,43 га без торгов
ТЭП
9 962 → 21 700 м²
Механизм
МАИП
Готовый арендный бизнес · 819-ПП
Москва, ул. Большая Филёвская, 3
Торговый центр был в перечне самовольных построек: продать или заложить его было нельзя.
Вывод из перечня 819-ПП
ВРИ: автосалон → торговля
+150 кВт мощности
Ротация арендаторов
Вход → продажа
231 → 450 млн ₽
МАП
3,2 → 5 млн ₽
Срок
9 месяцев
ПИЩЕВОЙ КОМПЛЕКС · МАИП
Москва, ул. Вилюйская, вл. 9
Задача
Производственнику нужна была земля под пищевое производство без торгов и с запасом по площади.
Маршрут
Проверка критериев МАИП
→
Материалы на ГЗК
→
Решение ГЗК
→
Договор аренды без торгов
→
Рост ТЭП
Участок
1,43 га без торгов
ТЭП
9 962 → 21 700 м²
Механизм
МАИП
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС · 819-ПП
Москва, ул. Большая Филёвская, 3
Задача
Торговый центр был в перечне самовольных построек: продать или заложить его было нельзя.
Маршрут
Вывод из перечня 819-ПП
→
ВРИ: автосалон → торговля
→
+150 кВт мощности
→
Ротация арендаторов
Вход → продажа
231 → 450 млн ₽
МАП
3,2 → 5 млн ₽
Срок
9 месяцев
ВИДЕО · 2 МИНУТЫ
Как мы создаём добавочную стоимость активам
Нарезка с разных объектов: участки, склады, бывшие школы и самострой. Что было на входе, какие решения нашли по документам, параметрам и функции и что получилось на выходе.
02:05
МАРШРУТ ПРОЕКТА
Десять этапов. На выходе каждого есть документ
Вы платите не за «сопровождение», а за документы, которые двигают проект. Для каждого этапа заранее понятны срок, ответственный и точка контроля.
01
Граданализ
НА ВЫХОДЕ
Отчёт: ТЭП, ограничения, сценарии
ГДЕ ТЕРЯЮТ ВРЕМЯ
Участок покупают до анализа и узнают про ЗОУИТ после сделки
02
РГ ГЗК
НА ВЫХОДЕ
Протокол рабочей группы
ГДЕ ТЕРЯЮТ ВРЕМЯ
Выходят без обоснования и уходят на доработку
03
ГЗК
НА ВЫХОДЕ
Решение комиссии
ГДЕ ТЕРЯЮТ ВРЕМЯ
Пропускают окно повестки, теряют месяцы
04
ПЗЗ, ППТ, ПМТ
НА ВЫХОДЕ
Постановление, утверждённая документация
ГДЕ ТЕРЯЮТ ВРЕМЯ
Меняют ПЗЗ без корректировки ПМТ и упираются в границы
05
ГПЗУ
НА ВЫХОДЕ
Градплан земельного участка
ГДЕ ТЕРЯЮТ ВРЕМЯ
Проектируют по старому ГПЗУ, который уже не соответствует ПЗЗ
06
АГР
НА ВЫХОДЕ
Свидетельство АГР
ГДЕ ТЕРЯЮТ ВРЕМЯ
Готовят по старому порядку, хотя действует 1423-ПП
07
ТУ и сети
НА ВЫХОДЕ
ТУ, договоры техприсоединения
ГДЕ ТЕРЯЮТ ВРЕМЯ
Запрашивают мощность поздно, когда проект уже готов
08
Проект и экспертиза
01
Граданализ
На выходе
Отчёт: ТЭП, ограничения, сценарии
Где теряют время
Участок покупают до анализа и узнают про ЗОУИТ после сделки
02
РГ ГЗК
На выходе
Протокол рабочей группы
Где теряют время
Выходят без обоснования и уходят на доработку
03
ГЗК
На выходе
Решение комиссии
Где теряют время
Пропускают окно повестки, теряют месяцы
04
ПЗЗ, ППТ, ПМТ
На выходе
Постановление, утверждённая документация
Где теряют время
Меняют ПЗЗ без корректировки ПМТ и упираются в границы
05
ГПЗУ
На выходе
Градплан земельного участка
Где теряют время
Проектируют по старому ГПЗУ, который уже не соответствует ПЗЗ
06
АГР
На выходе
Свидетельство АГР
Где теряют время
Готовят по старому порядку, хотя действует 1423-ПП
07
ТУ и сети
На выходе
ТУ, договоры техприсоединения
Где теряют время
Запрашивают мощность поздно, когда проект уже готов
08
Проект и экспертиза
На выходе
Положительное заключение
Где теряют время
Подрядчик меняет решения после экспертизы без контроля
09
РНС и стройка
На выходе
Разрешение на строительство, план/факт
Где теряют время
Генподрядчик сам себе технадзор
10
ЗОС и ввод
На выходе
ЗОС, разрешение на ввод
Где теряют время
Исполнительную документацию собирают в последний месяц
НА ВЫХОДЕ
Положительное заключение
ГДЕ ТЕРЯЮТ ВРЕМЯ
Подрядчик меняет решения после экспертизы без контроля
09
РНС и стройка
НА ВЫХОДЕ
Разрешение на строительство, план/факт
1 / 10
ГДЕ ТЕРЯЮТ ВРЕМЯ
Генподрядчик сам себе технадзор
10
ЗОС и ввод
НА ВЫХОДЕ
ЗОС, разрешение на ввод
ГДЕ ТЕРЯЮТ ВРЕМЯ
Исполнительная документация собирается в последний месяц
ПРАВИЛА МЕНЯЮТСЯ
Что изменилось в 2026 году и как это влияет на ваш проект
Разборы выходят в канале «Современный девелопмент».
1 МАРТА 2026 · 309-ФЗ
Изменения в проект после экспертизы
Часть изменений теперь подтверждает техзаказчик, у которого есть свой ГИП и специалист из НРС. Значит, важно, кто ваш техзаказчик и есть ли у него люди в реестре.
ФЕВРАЛЬ 2026 · МИНСТРОЙ
ГОСТ на услуги технического заказчика
1 марта 2026 · 309-ФЗ
Изменения в проект после экспертизы
Часть изменений теперь подтверждает техзаказчик, у которого есть свой ГИП и специалист из НРС. Значит, важно, кто ваш техзаказчик и есть ли у него люди в реестре.
Разбор в Telegram
→
Февраль 2026 · Минстрой
ГОСТ на услуги технического заказчика
Требования к функциям и ответственности техзаказчика. Рынок «процента в смете» будет сжиматься.
Разбор в Telegram
→
Москва · Постановление № 1423-ПП
Новый порядок АГР
Изменились состав материалов и логика рассмотрения. Проекты, подготовленные по старому порядку, возвращают.
Разбор в Telegram
→
Москва · МАИП и 636-ПП
Земля без торгов
Под производство, ЦОД и спорт. Критерии, обязательства инвестора, сроки.
Разбор в Telegram
→
Требования к функциям и ответственности техзаказчика. Рынок «процента в смете» будет сжиматься.
МОСКВА · Постановление № 1423-ПП
Новый порядок АГР
Изменились состав материалов и логика рассмотрения. Проекты, подготовленные по старому порядку, возвращают.
МОСКВА · МАИП И 636-ПП
Земля без торгов
Под производство, ЦОД и спорт. Критерии, обязательства инвестора, сроки.
КТО ОТВЕЧАЕТ ЗА ПРОЕКТ
Люди с именами и стажем, которые отвечают за ваш объект
С 1 марта 2026 года техзаказчик может сам подтверждать изменения в проекте, только если у него есть свой ГИП и специалисты в НРС.
ОСНОВАТЕЛЬ
Дарина Солодкова
Лично смотрит каждый объект на старте: участок, градостроительную ситуацию и экономику. Решает, стоит ли заходить.
Пётр Чернов
15 лет
Руководитель службы технического заказчика
Ведёт стройку от ИРД до ввода
Никита Суслин
18 лет
Технический директор
Инженерия, сети, эксплуатация
Евгений Климочкин
25 лет
Руководитель юридической службы
Права на землю, аренда, суды
Светлана Гура
Людмила Рыбакова
5 лет
Руководитель отдела маркетинга
Руководитель аналитического отдела
Пётр Чернов
Руководитель службы технического заказчика
15 лет опыта
Никита Суслин
Технический директор
18 лет опыта
Евгений Климочкин
Руководитель юридической службы
25 лет опыта
Людмила Рыбакова
Руководитель аналитического отдела
5 лет опыта
Светлана Гура
Руководитель отдела маркетинга
Поиск объектов и участков
Плюс проектная команда: 200 профильных специалистов. ГИП, инженеры по разделам, сметчики, кадастровые инженеры, юристы. О команде
Плюс проектная команда: 200 профильных специалистов: ГИП, инженеры по разделам, сметчики, кадастровые инженеры, юристы.
ПАРТНЁРЫ И КЛИЕНТЫ
С кем работаем
АРХИТЕКТУРНЫЕ БЮРО
ДЕТАЛЬ
ПРОЕКТНЫЕ И СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ
ДЕВЕЛОПЕРЫ
ЛИНКО
БАНКИ И ФОНДЫ
ОПЕРАТОРЫ И АРЕНДАТОРЫ
Академия Будущего
НУБИС
IT
КАМПУС
спорт
Каталог для партнёров
Объекты для инвестиций на одной карте
100+
земельных участков в работе Renton Yard
200+
площадок из перечня Москомспорта
70+
лотов недвижимости на торгах
10+
аукционов на право КРТ
Доступ выдаёт Telegram-бот Renton Yard после короткой регистрации. Данные обновляются из нашей CRM.
ДОКУМЕНТЫ
То, что можно проверить до первой встречи
БЛАГОДАРСТВЕННЫЕ ПИСЬМА КЛИЕНТОВ
Asia Beauty Spa
ООО «Дастрой»
ООО «ЭлитПроект»
ООО «Скар Трейдинг»
ООО «Регион»
Asia Beauty Spa
ООО «Дастрой»
ООО «ЭлитПроект»
ООО «Скар Трейдинг»
ООО «Регион»
РЕЕСТР ОБЪЕКТОВ
Адреса, а не картинки
Часть объектов последних лет. Полный перечень с адресами и контактами заказчиков даём по запросу, если заказчик согласен.
АДРЕС
ОБЪЕКТ
ЧТО ДЕЛАЛИ
РЕЗУЛЬТАТ
Москва, проезд Дежнёва, вл. 23А
Торговый центр, 4 683 м²
ПМТ, ДАЗУ, ГЗК, АГР
АГР получено, 2026
Москва, ул. Вилюйская, вл. 9
Пищевой комплекс, 21 700 м²
МАИП, ГЗК, рост ТЭП
Строится
Москва, ул. Большая Филёвская, 3
Торговый центр
819-ПП, ВРИ, +150 кВт
Продан за 450 млн ₽
Москва, ул. Декабристов, 21Г
Гастромаркет
819-ПП, арендаторы
Продан за 480 млн ₽
Москва, пос. Внуково, ул. Осипенко, 8
Школа → торговый центр, 2 333 м²
ПЗЗ, АГК, РГ ГЗК
Смена функции
Москва, 3-й Очаковский пер., вл. 6
Реконструкция, 576 → 800 м²
Торги, ПМТ, ГЗК, ТЭП
Надстройка этажа
Москва, пер. Последний, 18
Гостиница «Tesla»
ВРИ 4.1 → 4.7, ПЗЗ
ВРИ 4.1 → 4.7
Основания получены
Москва, ул. Фридриха Энгельса, 46
Новое строительство
ИРД, госэкспертиза, АГР
Полный комплект РД
Москва, ул. Салтыковская, 1А
Техприсоединение 600 кВт
ТУ, проект, подключение
Акт ТП
МО, Можайск, ул. 20 Января, 15
Спорткомплекс: лёд и бассейн
Полный цикл
Введён в эксплуатацию
ГОЛОС ОСНОВАТЕЛЯ
«Правильно потраченный миллион до входа в проект экономит сотни миллионов и годы жизни»
Дарина Солодкова, основатель Renton Yard
Telegram-канал «Современный девелопмент»: как на практике работает город. ГЗК, МАИП, ПЗЗ, новые постановления и разборы реальных участков.
Telegram-канал «Современный девелопмент»: как на практике работает город, ГЗК, МАИП, ПЗЗ, новые постановления и разборы реальных участков.
RENTON YARD В СМИ
Коротко о главном
Нет. Строит генподрядчик, которого выбираем по тендеру вместе с вами. Мы штаб собственника: отвечаем за документы, сроки, деньги и качество и не зависим от подрядчика.
По ГрК РФ (ст. 1, п. 22) техзаказчик действует от имени застройщика: заключает договоры, готовит задания, представляет документы в органы. Генподрядчик строит. Технадзор проверяет стройку. Мы держим весь проект, от участка до ввода.
До покупки участка или до начала проектирования. Ошибка в ИРД или ТЭП на старте стоит дороже всего: её потом исправляют за счёт сроков и площади.
Граданализ с дорожной картой от 400 000 ₽, от 5 рабочих дней. Служба техзаказчика: от 300 000 ₽ в месяц плюс success fee за результат. Точную сумму называем после анализа, когда понятен маршрут.
ПЕРВЫЙ ШАГ
Пришлите адрес или кадастровый номер
от 1 рабочего дня
Ответим, берёмся или нет, и кто из команды поведёт объект
1–10 дней
Решается ли задача, каким маршрутом, какие риски и порядок бюджета
Если заходить не стоит
Скажем прямо, что заходить не нужно, и объясним почему
Телефон
Почта
Почта: sale@renton-yard.ru